poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-05-14 13:22	nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres "ochronny"	Ł.S.
Witam serdecznie, Potrzebuję porady prawnej, a w zasadzie notarialnej. Krótko o problemie: W lipcu 2003r. mój dziadek nabył nieruchomość w atrakcyjnej cenie - z bonifikatą - 95% wartości mieszkania. W umowie jest klauzula iż w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat ową bonifikatę należy zwrócić. W styczniu 2005 został podpisany akt darowizny - od tego momentu właścicielem nieruchomości jestem ja. Dziadek już nie żyje. Owe "5 lat" mija 31 lipca 2008. Czy oznacza to, że z dniem 1 sierpnia mogę sprzedać nieruchomość nie zwracając gminie 95% wartości mieszkania? Czy może dopiero 1 stycznia 2009? A może jest to 5 lat od momentu podpisania aktu darowizny a więc dopiero w styczniu 2010. Oraz jakie polityki prowadzenia takich spraw się stosuje. Stąpamy bowiem po cieńkim lodzie i chciałbym uniknąć "wielkiej wpadki", w której to okazałoby się że należy w zasadzie zapłacić 95% wartości mieszkania. Czy w takim wypadku najlepiej poprosić o pisemne potwierdzenie prezydenta miasta? Czy inną instytucję? Kto ma obowiązek udzielić mi takiej, jednoznacznej, pisemnej odpowiedzi. Posiadam komplet zeskanowanych dokumentów, tj.: - Protokuł rokowań -akt notarialny - umowa sprzedaży (gmina - dziadek) -akt notarialmny - testament (dziadek-ja) - ksiega wieczysta -zawiadomienie - wpis własności -akt notarialny - umowa darowizny (dziadek-ja) Proszę o pomoc, informacje, do kogo pójść z problem, jak go rozwiązać ostatecznie. Dziękuję! Proszę również o informację jaka byłaby dopłata gdybym poprosił o taką poradę również w wersji klasycznej - wydruk, pieczątka - podesłane do mnie pocztą polską. Z poważaniem Łukasz skomentuj

2008-05-14 15:38	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres	jureq
Dnia Wed, 14 May 2008 13:22:00 +0200, Ł.S. napisał(a): > Krótko o problemie: W lipcu 2003r. mój dziadek nabył nieruchomość w > atrakcyjnej cenie - z bonifikatą - 95% wartości mieszkania. W umowie jest > klauzula iż w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat ową > bonifikatę należy zwrócić. W styczniu 2005 został podpisany akt darowizny - > od tego momentu właścicielem nieruchomości jestem ja. Dziadek już nie żyje. > Owe "5 lat" mija 31 lipca 2008. Najpierw sprawdź w umowie czy tam jest mowa o "sprzedaży" czy o "zbyciu" przed upływem 5 lat. Zazwyczaj w tych umowach było "zbycie". A wtedy dziadek darując ci mieszkanie już naruszył warunki tej umowy. I masz całkiem inny problem niż ci się wydawało. skomentuj
2008-05-14 15:50	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 l	Maverick
jureq pisze: > Dnia Wed, 14 May 2008 13:22:00 +0200, Ł.S. napisał(a): > >> Krótko o problemie: W lipcu 2003r. mój dziadek nabył nieruchomość w >> atrakcyjnej cenie - z bonifikatą - 95% wartości mieszkania. W umowie jest >> klauzula iż w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat ową >> bonifikatę należy zwrócić. W styczniu 2005 został podpisany akt darowizny - >> od tego momentu właścicielem nieruchomości jestem ja. Dziadek już nie żyje. >> Owe "5 lat" mija 31 lipca 2008. > > Najpierw sprawdź w umowie czy tam jest mowa o "sprzedaży" czy o "zbyciu" > przed upływem 5 lat. Zazwyczaj w tych umowach było "zbycie". A wtedy > dziadek darując ci mieszkanie już naruszył warunki tej umowy. I masz > całkiem inny problem niż ci się wydawało. Tylko nalezy doczytac w przepisach czy darowizna wewnatrz najblizszej rodziny liczy sie jako zbycie. -- Regards, Maverick PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB Nissan Bluebird - niepelnoletni skomentuj
2008-05-14 15:58	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres "ochronny"	Ł.S.
> Najpierw sprawdź w umowie czy tam jest mowa o "sprzedaży" czy o "zbyciu" > przed upływem 5 lat. Zazwyczaj w tych umowach było "zbycie". A wtedy > dziadek darując ci mieszkanie już naruszył warunki tej umowy. I masz > całkiem inny problem niż ci się wydawało. Spokojnie, darowizna była w styczniu 2005 więc gmian już dawno by mnie ścignęła. Poza tym wszystko bylo załatwiane przecież przez notariusza i raczej nikt by nie dopuścił do takich wpadek. Scan punktu 8 umowy sprzedazy ktory chyba wiele wyjasnia: http://www.voila.pl/262/50izd/?1 Nie mniej dziękuje za poruszenie tego wątku i zaserwowanie mi tzw. stanu przedzawałowego ;-) -- -- pozdrawiam Łukasz skomentuj
2008-05-14 16:07	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres	jureq
Dnia Wed, 14 May 2008 15:58:34 +0200, Ł.S. napisał(a): > Scan punktu 8 umowy sprzedazy ktory chyba wiele wyjasnia: > http://www.voila.pl/262/50izd/?1 A przeczytałeś par. 8.3 z tego skanu? Przecież tam masz odpowiedź na twoje pytania. skomentuj
2008-05-14 16:11	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres "ochronny"	Ł.S.
>> Scan punktu 8 umowy sprzedazy ktory chyba wiele wyjasnia: >> http://www.voila.pl/262/50izd/?1 > > A przeczytałeś par. 8.3 z tego skanu? Przecież tam masz odpowiedź na twoje > pytania. Tak zakladajac ze umowa zostala podpisana 31 lipca 2003roku to 5 lat mija 31 lipca 2008 roku czyli za 2,5 miesiaca. Tak to wiem. Domyslam sie tez ze teraz jakbym sprzedal mieszkanie - place 95%, Moje puytanie jednak brzmi czy 1 sierpnia to napewno dobra data. Slyszalem np informacje ze w niektorych przypadkach liczy sie rok kalendarzowy. Nie chce "wtopy" dlatego poruszylem tu na grupie ten temat i grzecznie poprosilem o Wasze odczucia, odowiedzi, pomoc.... -- -- pozdrawiam Łukasz skomentuj
2008-05-14 16:15	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres	jureq
Dnia Wed, 14 May 2008 14:07:39 +0000, jureq napisał(a): > Dnia Wed, 14 May 2008 15:58:34 +0200, Ł.S. napisał(a): > >> Scan punktu 8 umowy sprzedazy ktory chyba wiele wyjasnia: >> http://www.voila.pl/262/50izd/?1 > > A przeczytałeś par. 8.3 z tego skanu? Przecież tam masz odpowiedź na twoje > pytania. Sorry. Ja też to niedokładnie przeczytałem. Tam jest mowa tylko o osobie "bliskiej spadkodawcy". Prawdopodobienie ktoś (notariusz?) się pomylił i napisał "spadkodawcy" zamiast "darczyńcy". Ale formalnie rzecz biorąc p. 3 ciebie nie dotyczy. Obowiązuje cię tylko p. 2. I wydaje mi się, że jeśli w jakiejś ustawie nie ma szczególowych przepisów dotyczących tej sytuacji, to mogłeś sprzedać to mieszkanie następnego dnia po darowiźnie bez zwrotu tej obniżki. skomentuj
2008-05-14 16:24	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres "ochronny"	Ł.S.
> Sorry. Ja też to niedokładnie przeczytałem. Tam jest mowa tylko o osobie > "bliskiej spadkodawcy". Prawdopodobienie ktoś (notariusz?) się pomylił i > napisał "spadkodawcy" zamiast "darczyńcy". Ale formalnie rzecz biorąc p. 3 > ciebie nie dotyczy. Obowiązuje cię tylko p. 2. I wydaje mi się, że jeśli w > jakiejś ustawie nie ma szczególowych przepisów dotyczących tej sytuacji, > to mogłeś sprzedać to mieszkanie następnego dnia po darowiźnie bez zwrotu > tej obniżki. No wlasnie jeden wyraz moze wiele namieszac dlatego pytam. Posumowujac: Spadkowawca = moj dziadek Obdarowany= ja No i w ptk2 pisze ze nie place z dziadkem 95% bo jestesmy najblizsza rodzina w ptk3 pisze: Ze jako najblizsza rodzina rowniez nier moge przez 5 lat sprzedac i tez zostala na mnie nalozona klauzula. Tak to zrozumialem a widze ze Ty interpretujesz to inaczej.... Ciekawe co na to inni?? -- -- pozdrawiam Łukasz skomentuj
2008-05-15 00:29	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 l	kauzyperda
Ł.S. pisze: > Posumowujac: > Spadkowawca = moj dziadek > Obdarowany= ja > > No i > w ptk2 pisze ze nie place z dziadkem 95% bo jestesmy najblizsza rodzina > w ptk3 pisze: Ze jako najblizsza rodzina rowniez nier moge przez 5 lat > sprzedac i tez zostala na mnie nalozona klauzula. > > Tak to zrozumialem Dobrze zrozumiales. To gdzie wyslac fakturke? ;-) Oczywiscie poczta polska i z pieczatka :-> -- pozdr luck skomentuj
2008-05-15 07:16	Re: nieruchomości, upust 95%, 5 letni okres "ochronny"	Ł.S.
> Dobrze zrozumiales. Ale co z datą bo to dla mnie kluczowa sprawa. Slyszalem gdzies "opowiesc" ze czasami liczy sie rok kalendarzowy a wiec dopiero1 stycznia 2008 bym mogl sprzedac a nie sierpnia 2007. Chcialbym to poprostu zweryfikowac, No i drugie pytanie - czy w gminie na moje zyczenie maja obowiazek napisac mi odpowiedz dotyczaca analizy umow i informacji czy bede mogl 1 sierpnia to sprzedac? -- -- pozdrawiam Łukasz skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Rejestr nieruchomości	Fa	2005-11-18 08:50
podatek od nieruchomości	grim	2005-12-20 09:49
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
Współwłasność w nieruchomości	Jaegermeister	2007-01-07 11:11
zakup nieruchomości od komornika	ZK	2007-05-26 09:18
cena nieruchomości?	Kasia	2007-05-29 13:22
[Prawo budowlane] pas ochronny domu w granicy	noelka	2007-07-02 11:53
Zameldowanie a procedura zwrotu majątku-nieruchomości	Darek	2007-08-20 13:00
kupno nieruchomości	Luk	2007-11-11 20:03
Agencja Nieruchomości	karol rolski	2008-01-12 18:58