poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-06-22 13:20	Nietypowa umowa najmu	Renata Gołębiowska
Najemca jest zdecydowany wynajmować mieszkanie przez co najmniej rok, a być może trochę dłużej. Zgadza się podpisać umowę na rok, jednak w momencie upłynięcia terminu takiej umowy mnie prawdopodobnie nie będzie w Polsce. Czy można skonstruować umowę tak, by mówiła, że najemca wynajmuje na rok, a po upływie roku może zakończyć najem lub dalej mieszkać na czas nieokreślony z miesięcznym terminem wypowiedzenia. Czy takie sformułowanie ma sens i będzie prawnie ważne. I drugie pytanie o pełnomocnika w powyższej i innych sprawach. Pewnie trzeba ustanowić notarialnie? Czy ktoś wie jakiego rzędu to koszt? Czy takie pełnomocnictwo ustanawia się do każdej konkretnej rzeczy osobno, czy można taką osobę upoważnić do występowania w moim i męża imieniu w każdej sprawie? I jeszcze, jakie są kary za złożenie PITu28 i PITu36 z wielomiesięcznym opóźnieniem?:) TIA Renata skomentuj

2007-06-22 15:07	Re: Nietypowa umowa najmu	Raack
On 22 Cze, 13:20, Renata Gołębiowska wrote: > Najemca jest zdecydowany wynajmować mieszkanie przez co najmniej rok, > a być może trochę dłużej. Zgadza się podpisać umowę na rok, jednak w > momencie upłynięcia terminu takiej umowy mnie prawdopodobnie nie > będzie w Polsce. Czy można skonstruować umowę tak, by mówiła, że > najemca wynajmuje na rok, a po upływie roku może zakończyć najem lub > dalej mieszkać na czas nieokreślony z miesięcznym terminem > wypowiedzenia. Czy takie sformułowanie ma sens i będzie prawnie ważne. > O ile dobrze zrozumiałem powinno być: - strony zawierają umowę najmu lokalu na czas (oznaczony) 12 mięsięcy, - umowa, o ile żadna ze stron jej nie wypowie, ulega przedłużeniu na czas nieoznaczony. ale: KC art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. > I drugie pytanie o pełnomocnika w powyższej i innych sprawach. > Pewnie trzeba ustanowić notarialnie? Czy ktoś wie jakiego rzędu to > koszt? Czy takie pełnomocnictwo ustanawia się do każdej konkretnej > rzeczy osobno, czy można taką osobę upoważnić do > występowania w moim i męża imieniu w każdej sprawie? Pełnomocnictwo do zawarcia umowy wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia. Jeśli umowę najmu chcecie zawrzeć w formie pisemnej do udzielenia pełnomocnictwa wystarczy forma pisemna, jeśli w formie aktu notarialnego (nie trzeba, ale można) konieczne będzie pełnomocnictwo spisane w obecności (polskiego) notariusza. > > I jeszcze, jakie są kary za złożenie PITu28 i PITu36 z > wielomiesięcznym opóźnieniem?:) > W praktyce urzędy stosują art. 56 kodeksu karno-skarbowego: § 1. Podatnik, który składając organowi podatkowemu, innemu uprawnionemu organowi lub płatnikowi deklarację lub oświadczenie, podaje nieprawdę lub zataja prawdę albo nie dopełnia obowiązku zawiadomienia o zmianie objętych nimi danych, przez co naraża podatek na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności, albo obu tym karom łącznie. § 2. Jeżeli kwota podatku narażonego na uszczuplenie jest małej wartości, sprawca czynu zabronionego określonego w § 1 podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych. § 3. Jeżeli kwota podatku narażonego na uszczuplenie nie przekracza ustawowego progu, sprawca czynu zabronionego określonego w § 1 podlega karze grzywny za wykroczenie skarbowe. § 4. Karze określonej w § 3 podlega także ten podatnik, który mimo ujawnienia przedmiotu lub podstawy opodatkowania nie składa w terminie organowi podatkowemu lub płatnikowi deklaracji lub oświadczenia. (stawka nie może być niższa od jednej trzydziestej części minimalnego wynagrodzenia ani też przekraczać jej czterystukrotności) ale Ordynacja podatkowa: Art. 16a. Nie podlega karze za przestępstwo skarbowe lub wykroczenie skarbowe, kto złożył prawnie skuteczną, w rozumieniu przepisów ustawy - Ordynacja podatkowa lub ustawy z dnia 28 września 1991 r. o kontroli skarbowej, korektę deklaracji podatkowej wraz z uzasadnieniem przyczyny korekty i w całości uiścił, niezwłocznie lub w terminie wyznaczonym przez uprawniony organ, należność publicznoprawną uszczuploną lub narażoną na uszczuplenie. Niezależnie od tego odsetki za opóźnienie. Ale tu nie złożono deklaracji więc należałoby: - albo złożyć korektę (od nieistniejącej deklaracji) i wpłacić pieniądze z odsetkami powołując się na 16a. licząc, że US się nie zorientuje (moim zdaniem większa szansa bezkarności) - albo zgodnie z prawem wyrazić "czynny żal", wytłumaczyć się jakoś na piśmie składając deklarację, zapłacić od razu z odsetkami za zwłokę i zdać się na łaskę US, bo mają prawo (ale nie muszą) odpuścić. Żeby nie przestraszyć: jeśli się pochodzi dookoła takiej sprawy kończy się ona kilkuset złotową grzywną, a jeśli za powód niezłożenia deklaracji poda się zaginięcie dokumentów (przy przeprowadzce zostały w taksówce bagarzowej i nie dało się już jej znależć, a pomagający w przeprowadzce złożą na piśmie oświadczenia, że tak było), a czas opóźnienia zinterpretuje jako czas konieczny do ich odtworzenia, by ustalić wysokość podatku - może przejść całkiem bezkarnie. > TIA > Renata skomentuj
2007-06-22 16:06	Re: Nietypowa umowa najmu	Renata Gołębiowska
On 2007-06-22, Raack wrote: > On 22 Cze, 13:20, Renata Gołębiowska > wrote: >> Najemca jest zdecydowany wynajmować mieszkanie przez co najmniej rok, >> a być może trochę dłużej. Zgadza się podpisać umowę na rok, jednak w >> momencie upłynięcia terminu takiej umowy mnie prawdopodobnie nie >> będzie w Polsce. Czy można skonstruować umowę tak, by mówiła, że >> najemca wynajmuje na rok, a po upływie roku może zakończyć najem lub >> dalej mieszkać na czas nieokreślony z miesięcznym terminem >> wypowiedzenia. Czy takie sformułowanie ma sens i będzie prawnie ważne. >> > O ile dobrze zrozumiałem powinno być: > - strony zawierają umowę najmu lokalu na czas (oznaczony) 12 mięsięcy, > - umowa, o ile żadna ze stron jej nie wypowie, ulega przedłużeniu na > czas nieoznaczony. Tak ma być. > ale: > KC art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a > czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na > trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. A w jakimś przypadku może być miesięczny okres wypowiedzenia? >> I drugie pytanie o pełnomocnika w powyższej i innych sprawach. >> Pewnie trzeba ustanowić notarialnie? Czy ktoś wie jakiego rzędu to >> koszt? Czy takie pełnomocnictwo ustanawia się do każdej konkretnej >> rzeczy osobno, czy można taką osobę upoważnić do >> występowania w moim i męża imieniu w każdej sprawie? > > Pełnomocnictwo do zawarcia umowy wymaga zachowania takiej formy, jaką > ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia. Jeśli umowę najmu > chcecie zawrzeć w formie pisemnej do udzielenia pełnomocnictwa > wystarczy forma pisemna, jeśli w formie aktu notarialnego (nie trzeba, > ale można) konieczne będzie pełnomocnictwo spisane w obecności > (polskiego) notariusza. Zwykła umowa pisemna. A co w przypadku, gdyby pełnomocnik miał za mnie wypełniać i składać PIT (z jego podpisem)? Co w przypadku innych spraw, które w tej chwili trudno mi przewidzieć, np. załatwianie czegoś w banku, w Stoeanie itp. w moim imieniu? Musi być notariusz, mogę sama napisać upoważnienie? Zbiorcze? Na każdą rzecz z osobna? >> I jeszcze, jakie są kary za złożenie PITu28 i PITu36 z >> wielomiesięcznym opóźnieniem?:) >> > > W praktyce urzędy stosują art. 56 kodeksu karno-skarbowego: > § 1. Podatnik, który składając organowi podatkowemu, innemu > uprawnionemu organowi lub płatnikowi deklarację lub oświadczenie, > podaje nieprawdę lub zataja prawdę albo nie dopełnia obowiązku > zawiadomienia o zmianie objętych nimi danych, przez co naraża podatek > na uszczuplenie, Tzn. nie dopisałam, że podatek byłby zapłacony, a nawet należałby się zwrot, jedynie same formularze nie byłyby złożone w terminie. Choć jeśli można to prosto rozwiązać pełnomocnikiem, to może nie będę kombinować:) Renata skomentuj
2007-06-22 20:19	Re: Nietypowa umowa najmu	Raack
> > A w jakimś przypadku może być miesięczny okres wypowiedzenia? > Nie. Umowa najmu na czas określony nie może przewidywać wypowiedzenia, na nieoznaczony minimun 3 miesiące. > Zwykła umowa pisemna. > A co w przypadku, gdyby pełnomocnik miał za mnie wypełniać i składać > PIT (z jego podpisem)? Co w przypadku innych spraw, które w tej chwili > trudno mi przewidzieć, np. załatwianie czegoś w banku, w Stoeanie itp. > w moim imieniu? Musi być notariusz, mogę sama napisać upoważnienie? > Zbiorcze? Na każdą rzecz z osobna? Podpis pod pitem z uwagi o oświadczenie o znajomości konsekwencjach karnych powinien być złożony przez podatnika, ale tak myślę, nie znam podstawy. Pełmocnikiem w sprawach podatkowych może być każda normalna osoba fizyczna. W razie wyjazdu za granicę na ponad 2 miesiące podatnik MUSI ustanowić pełnomocnika przynajmniej upoważnionego do odbioru pism. Pełnomocnictwo na piśmie. W innych sytuacjach obowiązują rozstrzygnięcia wewnętrzne. Banki, operatorzy telekomunikacyjny chcą aktów notarialnych... lub pełnomocnictwa ustanowionego przed ich pracownikiem. Jest różnie. > Tzn. nie dopisałam, że podatek byłby zapłacony, a nawet należałby się > zwrot, jedynie same formularze nie byłyby złożone w terminie. Choć > jeśli można to prosto rozwiązać pełnomocnikiem, to może nie będę > kombinować:) Nie złożenie deklaracji to też wykroczenie. Raczej zauważą. skomentuj
2007-06-22 21:06	Re: Nietypowa umowa najmu	kam
Raack napisał(a): > Nie. Umowa najmu na czas określony nie może przewidywać wypowiedzenia, coś nowego... Kiedy zatrzymała się Twoja wiedza? KG skomentuj
2007-06-22 21:43	Re: Nietypowa umowa najmu	MiCHA
Raack wrote: >> A w jakimś przypadku może być miesięczny okres wypowiedzenia? >> > Nie. Umowa najmu na czas określony nie może przewidywać wypowiedzenia, Że co? Oczywiście, że może - jeżeli strony się tak umówią. (KC 763/3) -- MiCHA skomentuj
2007-06-23 00:37	Re: Nietypowa umowa najmu	Raack
On 22 Cze, 21:06, kam wrote: > Raack napisał(a): > > > Nie. Umowa najmu na czas określony nie może przewidywać wypowiedzenia, > > coś nowego... > Kiedy zatrzymała się Twoja wiedza? > > KG Trochę racji masz. Sprawa jest sporna. Zwykle prawnicy myślą, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie, a skoro swoboda zawierania umów, to wystarczy wpisać w umowę. Jednak sąd najwyższy uznał, że wypadek określony w umowie to nie ogólne określenie możliwości wypowiedzenia. Poza tym interes społeczny itd itp... Orzeczenie jest do tej pory aktualne i dotyczy jedynie lokali mieszkalnych. Można jednak spróbować możliwości wypowiedzenia "z ważnych przyczyn". Może przejść, jeśli będzie w umowie. Ale czujny lokator może twierdzić, że powód wypowiedzenia nie jest ważną przyczyną i czekać na rozstrzygnięcie sądu mieszkając... Dlatego nie chcę wpuszczać ludzi na minę. A dokładnie podstawa ewentualnego wypowiedzenia to ten z kc: Art. 673. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Kam jak coś wiesz to się popisz i poradź, bo o to chodzi, a nie ograniczasz się do luźnych zaprzeczeń. skomentuj
2007-06-23 01:22	Re: Nietypowa umowa najmu	witek
"Renata Gołębiowska" wrote in message news:slrnf7nc3n.e4p.Renata.Golebiowska@144-mo6-3.acn.waw.pl... > Najemca jest zdecydowany wynajmować mieszkanie przez co najmniej rok, > a być może trochę dłużej. Zgadza się podpisać umowę na rok, jednak w > momencie upłynięcia terminu takiej umowy mnie prawdopodobnie nie > będzie w Polsce. Czy można skonstruować umowę tak, by mówiła, że > najemca wynajmuje na rok, a po upływie roku może zakończyć najem lub > dalej mieszkać na czas nieokreślony z miesięcznym terminem > wypowiedzenia. Czy takie sformułowanie ma sens i będzie prawnie ważne. A nie prościej napisać umowę na czas nieokreślony i zawrzeć klauzulę, że żadna ze stron nie może wypowiedzieć umowy w okresie 12 miesięcy? > > I drugie pytanie o pełnomocnika w powyższej i innych sprawach. > Pewnie trzeba ustanowić notarialnie? Tak. > Czy ktoś wie jakiego rzędu to > koszt? Koło 150 zł zapewne teraz. > Czy takie pełnomocnictwo ustanawia się do każdej konkretnej > rzeczy osobno, czy można taką osobę upoważnić do > występowania w moim i męża imieniu w każdej sprawie? Nie da się napisać słów "w każdej sprawie", bo nie wiadomo jaki jest zakres tego pełnomocnictwa "w sprawie". Raczej te sprawy trzeba wymienić i okreslić jak daleko to pełnomocnictwo ma iść. skomentuj
2007-06-23 02:10	Re: Nietypowa umowa najmu	Raack
> > A nie prościej napisać umowę na czas nieokreślony i zawrzeć klauzulę, że > żadna ze stron nie może wypowiedzieć umowy w okresie 12 miesięcy? > No właśnie, tylko tam gdzieś chodziło, żeby okres wypowiedzenia był krótki. skomentuj
2007-06-23 06:17	Re: Nietypowa umowa najmu	usjwo
> > A co w przypadku, gdyby pełnomocnik miał za mnie wypełniać i składać > > PIT (z jego podpisem)? > Podpis pod pitem z uwagi o oświadczenie o znajomości konsekwencjach > karnych powinien być złożony przez podatnika, ale tak myślę, nie znam > podstawy. PITy można skłądać w ambasadzie/konsulacie. Poza tym każde złożone przed konsulem jest równoznaczne z oświadzczeniem przed notariuszem, czyli konsul to taki notariusz za granicą (tylko o prawie nie ma pojęcia). Usjwo skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Umowa najmu - pomoc	Aro1979	2006-03-09 10:22
Upadłośc a umowa najmu.	news.tpi.pl	2006-04-07 14:35
umowa najmu sternika	Młoda	2006-04-18 19:04
umowa najmu sternika	Młoda	2006-04-18 19:04
Umowa najmu	mart	2006-06-28 20:09
umowa najmu	solo	2006-09-10 01:53
Umowa najmu mieszkania	Paweł	2006-09-17 10:02
Umowa najmu lokalu	RK	2006-12-09 20:09
Umowa najmu, pomocy!!!	Maksiu	2007-04-19 23:13
Umowa najmu?	Kasia	2007-05-22 20:15