poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-04-19 19:33	Re: notarialny zakup działki	Marcin Wasilewski
Użytkownik "kam" napisał w wiadomości news:f05uo9$a4o$2@inews.gazeta.pl... > Marcin Wasilewski napisał(a): >> Żona i tak musi być, aby wyrazić zgodę na taki zakup w akcie >> notarialnym. > > do majątku osobistego? a niby z jakiej racji? > zresztą w ogóle nie musi być Ty wiesz swoje ja wiem swoje. Jeśli są małżeństwem i mają wspólność ustawową, to żona musi poświadczyć choćby fakt, że środki pochodzą z majątku osobistego męża i/lub, że wyraża zgodę na nabycie danej nieruchomości do majątku osobistego. skomentuj

2007-04-19 21:56	Re: notarialny zakup działki	kam
666 napisał(a): > IMHO działanie jednego małżonka może przysporzyć majątku wspólnego (czyli może jednoosobowo nabyć), nie może natomiast > mu ująć (czyli do zbycia potrzebni już są obydwoje). to do czego potrzebna jest zgoda jasno reguluje kro > Gdyby natomiast mieli rozdzielność majątkową, już do nabycia potrzebni byliby obydwoje. gdyby chcieli na współwłasność, to tak KG skomentuj
2007-04-19 21:57	Re: notarialny zakup działki	kam
Marcin Wasilewski napisał(a): > Ty wiesz swoje ja wiem swoje. Jeśli są małżeństwem i mają wspólność > ustawową, to żona musi poświadczyć choćby fakt, że środki pochodzą z > majątku osobistego męża i/lub, że wyraża zgodę na nabycie danej > nieruchomości do majątku osobistego. Piszesz w oparciu o przepisy czy praktykę w Twojej kancelarii? Bo pewnie wiesz, że to niekoniecznie to samo... Wymóg zgody na nabycie do majątku osobistego jest dość ciekawy... KG skomentuj
2007-04-19 22:14	Re: notarialny zakup działki	Marcin Wasilewski
Użytkownik "kam" napisał w wiadomości news:f08hj4$1ur$3@inews.gazeta.pl... > Marcin Wasilewski napisał(a): > > Piszesz w oparciu o przepisy czy praktykę w Twojej kancelarii? Bo pewnie > wiesz, że to niekoniecznie to samo... > Wymóg zgody na nabycie do majątku osobistego jest dość ciekawy... > Biorąc pod uwagę, że w ten sposób działa na szkodę żony, to już nie jest takie dziwne. Co do zasady, jeśli ma się wspólność ustawową, to nie jest dziwne, że na działania przekraczające zarząd zwykły musisz mieć zgodę drugiej strony. Druga strona jest potrzebna choćby po to, aby potwierdzić, że nieruchomość jest nabywana do majątku odrębnego, ze środków pochodzących z tego majątku. Art. 35. W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku. Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym. § 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. Art. 37. § 1. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. § 2. Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. § 3. Jednostronna czynność prawna dokonana bez wymaganej zgody drugiego małżonka jest nieważna. Art. 38. Jeżeli na podstawie czynności prawnej dokonanej przez jednego małżonka bez wymaganej zgody drugiego osoba trzecia nabywa prawo lub zostaje zwolniona od obowiązku, stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie osób, które w dobrej wierze dokonały czynności prawnej z osobą nie uprawnioną do rozporządzania prawem. Art. 39. Jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym albo jeżeli porozumienie z nim napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności. Sąd udziela zezwolenia, jeżeli dokonania czynności wymaga dobro rodziny. Art. 45. § 1. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek odrębny. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swego majątku odrębnego na majątek wspólny. Zwrotu dokonywa się przy podziale majątku wspólnego; jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny. skomentuj
2007-04-19 22:20	Re: notarialny zakup działki	kam
Marcin Wasilewski napisał(a): > Co do zasady, jeśli ma się wspólność ustawową, to nie jest dziwne, że na > działania przekraczające > zarząd zwykły musisz mieć zgodę drugiej strony. Druga strona jest > potrzebna choćby po to, aby potwierdzić, że nieruchomość jest nabywana > do majątku odrębnego, ze środków pochodzących z tego majątku. > > > Art. 35. W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie > może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani > zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania > wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych > przedmiotach należących do tego majątku. > > > Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie > majątkiem wspólnym. > > § 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem > wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego > zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie > wymaganej dla danej czynności prawnej. (...) nie zauważyłeś zmiany kro? KG skomentuj
2007-04-19 22:44	Re: notarialny zakup działki	Marcin Wasilewski
Użytkownik "kam" napisał w wiadomości news:f08iu3$7db$1@inews.gazeta.pl... > Marcin Wasilewski napisał(a): > > nie zauważyłeś zmiany kro? Taki się wygooglał. A zmieniło się w nim coś na tyle istotnego, że zgoda/potwierdzenie współmałżonka nie jest już potrzebne? skomentuj
2007-04-19 22:47	Re: notarialny zakup działki	kam
Marcin Wasilewski napisał(a): > Taki się wygooglał. A zmieniło się w nim coś na tyle istotnego, że > zgoda/potwierdzenie współmałżonka nie jest już potrzebne? Tak, nie ma już pojęcia czynności zwykłego zarządu i przekraczających zwykły zarząd, są wyliczone czynności zarządu majątkiem wspólnym, na które konieczna jest zgoda. Tyle że nadal są to czynności zarządu majątkiem wspólnym, a nie osobistym. KG skomentuj
2007-04-19 23:04	Re: notarialny zakup działki	Marcin Wasilewski
Użytkownik "kam" napisał w wiadomości news:f08khc$g01$1@inews.gazeta.pl... > Marcin Wasilewski napisał(a): >> Taki się wygooglał. A zmieniło się w nim coś na tyle istotnego, że >> zgoda/potwierdzenie współmałżonka nie jest już potrzebne? > > Tak, nie ma już pojęcia czynności zwykłego zarządu i przekraczających > zwykły zarząd, są wyliczone czynności zarządu majątkiem wspólnym, na które > konieczna jest zgoda. > Tyle że nadal są to czynności zarządu majątkiem wspólnym, a nie osobistym. Zarządzać majątkiem osobistym może. Ale już nabycia do majątku osobistego może dokonać tylko za zgodą współmałżonka. W innym art. masz opisane, że dochody z majątku osobistego, stanowią również majątek wspólny. Nie będziemy się zresztą kłócić, bo nie jestem prawnikiem. Wiem jaka jest praktyka, a izba notarialna wydaje obszerne omówienia i organizuje szkolenia. Temat wspólności ustawowej / majątkowej umowy małżeńskiej przewija się u notariuszy, na tyle często, że jest dobrze omówiony. Posiadają oni też obszerne opracowania ze wzorami umów, więc raczej ten czy inny notariusz sam sobie tego nie wymyślił. Zawsze w umowach nabycia do majątku osobistego jednego współmałżonka, stosuje się zapis w stylu (cytuje z pamięci): "powyższe nabycie następuje do majątku osobistego xxx, ze środków pochodzących z tegoż majątku, co yyy niniejszym potwierdza". § 1. Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania: 1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków, 2) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal, 3) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa, 4) darowizny z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych. § 2. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. § 3. Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. § 4. Jednostronna czynność prawna dokonana bez wymaganej zgody drugiego małżonka jest nieważna.> skomentuj
2007-04-20 09:29	Re: notarialny zakup działki	666
Bo wtedy każdy kupuje swój udział. JaC > To po kiego g.... jest rozdzielnosc? skomentuj
2007-04-20 19:20	Re: notarialny zakup działki	Wojtek
> Bo wtedy każdy kupuje swój udział. > JaC > > >> To po kiego g.... jest rozdzielnosc? > Nie jestem prawnikiem, dlatego moje pytanie... Jeżeli małżonkowie po ślubie mieli wspólność majątkową, następnie z takich czy innych przyczyn postanowili dokonać rozdzielności majątkowej, ale bez podziału majątku dotychczasowego. I teraz np. żona, która pracuje, dobrze zarabia postanawia po 2 latach od dokonania rozdzielności i odkładania każdego grosza kupić np. mieszkanie musi mieć na to zgodę męża? Dodam, że suma zgromadzona przez te 2 lata jest udokumentowana (regularne wpływy na konto od pracodawcy) Proszę o wyjaśnienie, bo z dotychczasowej dyskusji mam mętlik Pozdrawiam Wojtek Ps. Zakładam że mąż też pracuje skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
Użytkowanie wieczyste działki i zakup mieszkania	AlterEgo	2005-11-29 16:02
działki pracownicze	Easy	2005-12-15 07:44
zakup działki	Addea	2006-02-09 09:30
akt notarialny	dagmara	2006-05-17 18:37
Odrolniczenie działki	Graszka	2006-06-12 12:00
Ile za notariusza zapłacę? - zakup działki	gregc	2006-07-15 20:25
Akt notarialny	Kira	2006-08-09 12:33
Zakup działki z linią WN i służebnością dla energetyki.	jannowak1_1	2006-08-14 13:22
akt notarialny	Tukan	2006-10-05 15:27
zakup działki z rozpoczętą budową	gunia119WYTNIJTO	2007-04-01 22:30