poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-01-12 22:44	Odrębna własność mieszkania i rachunek za docieple	LukaszS
Pani X cztery miesiące temu temu przekształciła mieszkania ze spółdzielczego własnościowego na własność hipoteczną. Kilka dni temu przyszedł ze spółdzielni rachunek do zapłaty na 3000 za koszty docieplenia budynku. Dla starszej pani jest to dość wysoka i nieplanowana kwota. Jak to wygląd od strony prawnej?: Czy ma jakieś znaczenie, że remont został wykonany jeszcze przed przed przekształceniem prawa do lokalu? Czy spółdzielnia może sobie po prostu zadecydować, że "w tym roku robimy remont" i bez żadnegopytania obciążać później właścicieli wydzielonych mieszkań? Bo np. u mnie we wspólnocie takie decyzje podejmuje się przez głosowanie, a tutaj starsza pani nie miała żadnego prawa głosu. Co na ten temat mówi prawo i czy możena się jakoś odwołać/ sądzić, albo odmówić zapłaty? -- Lukasz skomentuj

2008-01-13 01:14	Re: Odrębna własność mieszkania i	Andrzej Lawa
LukaszS pisze: > Pani X cztery miesiące temu temu przekształciła mieszkania ze > spółdzielczego własnościowego na własność hipoteczną. Kilka dni temu > przyszedł ze spółdzielni rachunek do zapłaty na 3000 za koszty > docieplenia budynku. Dla starszej pani jest to dość wysoka i > nieplanowana kwota. Niedyskretne pytanie: po kiego grzyba w ogóle to robiła? Jeśli liczyła na oszczędności, to było to dość nierozsądne. > Jak to wygląd od strony prawnej?: > Czy ma jakieś znaczenie, że remont został wykonany jeszcze przed przed > przekształceniem prawa do lokalu? Jak dawno przed? > Czy spółdzielnia może sobie po prostu zadecydować, że "w tym roku robimy > remont" i bez żadnegopytania obciążać później właścicieli wydzielonych > mieszkań? Bo np. u mnie we wspólnocie takie decyzje podejmuje się przez > głosowanie, a tutaj starsza pani nie miała żadnego prawa głosu. Pewnie miała, ale jeden przeciwko wielu... skomentuj
2008-01-13 02:21	Re: Odrębna własność mieszkania i rachunek za doci	Kasia
Użytkownik "LukaszS" napisał w wiadomości news:fmbcc8$m69$1@news.onet.pl... > Pani X cztery miesiące temu temu przekształciła mieszkania ze spółdzielczego > własnościowego na własność hipoteczną. Kilka dni temu przyszedł ze spółdzielni > rachunek do zapłaty na 3000 za koszty docieplenia budynku. Dla starszej pani > jest to dość wysoka i nieplanowana kwota. > > Jak to wygląd od strony prawnej?: > Czy ma jakieś znaczenie, że remont został wykonany jeszcze przed przed > przekształceniem prawa do lokalu? Nie ma znaczenia (Art. 24 ust. 2 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych). > Czy spółdzielnia może sobie po prostu zadecydować, że "w tym roku robimy remont" > i bez żadnegopytania obciążać później właścicieli wydzielonych mieszkań? Zgodnie z przepisami tryb jest następujący (ustawa Prawo Spółdzielcze oraz statut spółdzielni): 1. Walne zgromadzenie lub zebrania grup członkowskich uchwalają "kierunki rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej", np. decyduje, że w najbliższych np. trzech latach wszystkie budynki należące do spółdzielni mają zostać docieplone. 2. Na podstawie dokumentu 1. zarząd przygotowuje m.in. konkretne projekty działań remontowo-modernizacyjnych. 3. Projekty zatwierdza uchwałą rada nadzorcza spółdzielni. > Bo np. > u mnie we wspólnocie takie decyzje podejmuje się przez głosowanie, a tutaj > starsza pani nie miała żadnego prawa głosu. Odpowiadając wprost na pytania: - tak, spółdzielnia może zadecydować, jednakże na podstawie zalecenia (zgody) swoich członków - pkt 1. To, czy mieszkanie jest lub nie jest wydzielone nie ma żadnego znaczenia, albowiem (Art. 24 ust. 2 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych): "Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu." - jeśli owa pani jest członkiem spółdzielni, to ma prawo uczestniczyć w walnym zgromadzeniu i głosować wedle życzenia. > > Co na ten temat mówi prawo i czy możena się jakoś odwołać/ sądzić, albo odmówić > zapłaty? Może zażądać sprawozdania finansowego (musi go otrzymać - po pokryciu kosztów) i jeśli stwierdzi nieprawidłowości, może zaskarżyć spółdzielnię do sądu. Ale takie postępowanie wydaje się być nieracjonalne. Lepszym rozwiązaniem jest wysłanie prośby o rozłożenie należności na raty. Kasia skomentuj
2008-01-13 03:53	Re: Odrębna własność mieszkania i	witek
LukaszS wrote: > Pani X cztery miesiące temu temu przekształciła mieszkania ze > spółdzielczego własnościowego na własność hipoteczną. Kilka dni temu > przyszedł ze spółdzielni rachunek do zapłaty na 3000 za koszty > docieplenia budynku. Dla starszej pani jest to dość wysoka i > nieplanowana kwota. > > Jak to wygląd od strony prawnej?: normalnie. właściciel hipoteczny partycypuje w kosztach utrzymania całej nieruchomości. > Czy ma jakieś znaczenie, że remont został wykonany jeszcze przed przed > przekształceniem prawa do lokalu? w zasadzie powinno. > Czy spółdzielnia może sobie po prostu zadecydować, że "w tym roku robimy > remont" i bez żadnegopytania obciążać później właścicieli wydzielonych > mieszkań? Bo np. u mnie we wspólnocie takie decyzje podejmuje się przez > głosowanie, a tutaj starsza pani nie miała żadnego prawa głosu. spółdzielnia sobie sama zdecydować nie może bo nie jest w tym przypadku jedynym włascicielem nieruchomości, ale z praktycznego punktu widzenia z racji tego, że ma większość będzie się tylko bernym widzem. > > Co na ten temat mówi prawo i czy możena się jakoś odwołać/ sądzić, albo > odmówić zapłaty? > jedyne co ją ratuje to to, że remont był przed przekształceniem. dobry prawnik by się przydał. skomentuj
2008-01-13 03:55	Re: Odrębna własność mieszkania i	witek
Kasia wrote: > Użytkownik "LukaszS" napisał w wiadomości > news:fmbcc8$m69$1@news.onet.pl... >> Pani X cztery miesiące temu temu przekształciła mieszkania ze > spółdzielczego >> własnościowego na własność hipoteczną. Kilka dni temu przyszedł ze > spółdzielni >> rachunek do zapłaty na 3000 za koszty docieplenia budynku. Dla starszej > pani >> jest to dość wysoka i nieplanowana kwota. >> >> Jak to wygląd od strony prawnej?: >> Czy ma jakieś znaczenie, że remont został wykonany jeszcze przed przed >> przekształceniem prawa do lokalu? > > Nie ma znaczenia (Art. 24 ust. 2 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych). > >> Czy spółdzielnia może sobie po prostu zadecydować, że "w tym roku robimy > remont" >> i bez żadnegopytania obciążać później właścicieli wydzielonych mieszkań? > > Zgodnie z przepisami tryb jest następujący (ustawa Prawo Spółdzielcze oraz > statut spółdzielni): > 1. Walne zgromadzenie lub zebrania grup członkowskich uchwalają "kierunki > rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej", > np. decyduje, że w najbliższych np. trzech latach wszystkie budynki > należące do spółdzielni mają zostać docieplone. > 2. Na podstawie dokumentu 1. zarząd przygotowuje m.in. konkretne projekty > działań remontowo-modernizacyjnych. > 3. Projekty zatwierdza uchwałą rada nadzorcza spółdzielni. > >> Bo np. >> u mnie we wspólnocie takie decyzje podejmuje się przez głosowanie, a tutaj >> starsza pani nie miała żadnego prawa głosu. > > Odpowiadając wprost na pytania: > - tak, spółdzielnia może zadecydować, jednakże na podstawie zalecenia > (zgody) swoich członków - pkt 1. To, czy mieszkanie jest lub nie jest > wydzielone nie ma żadnego znaczenia, albowiem (Art. 24 ust. 2 ustawy > o Spółdzielniach Mieszkaniowych): > "Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych > z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie > spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez > osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu." > - jeśli owa pani jest członkiem spółdzielni, to ma prawo uczestniczyć > w walnym zgromadzeniu i głosować wedle życzenia. > >> Co na ten temat mówi prawo i czy możena się jakoś odwołać/ sądzić, albo > odmówić >> zapłaty? > > Może zażądać sprawozdania finansowego (musi go otrzymać - po pokryciu > kosztów) i jeśli stwierdzi nieprawidłowości, może zaskarżyć spółdzielnię > do sądu. Ale takie postępowanie wydaje się być nieracjonalne. > Lepszym rozwiązaniem jest wysłanie prośby o rozłożenie należności na raty. > > Kasia > > zaraz, ale ona mając własność hipoteczną wcale nie musi być członkiem spółdzielni. Ustawę o spółdzielniach można sobie co najwyżej poczytać w kiblu. To jest wspólnota. skomentuj
2008-01-13 11:04	Re: Odrębna własność mieszkania i rachunek za doci	LukaszS
> Niedyskretne pytanie: po kiego grzyba w ogóle to robiła? Odpowiedź jest prosta: po kredyt hipoteczny. skomentuj
2008-01-13 11:13	Re: Odrębna własność mieszkania i rachunek za doci	LukaszS
> Jak dawno przed? Remont był jakieś trzy miesiące przed przekształceniem prawa. > Pewnie miała, ale jeden przeciwko wielu... No a czy ma jakieś znaczenie, że nadal opłaca się fundusz remontowy? Nie wiem dokładnie, czy opłaca, ale wydaje mi się, że tak. skomentuj
2008-01-13 11:14	Re: Odrębna własność mieszkania i	Johnson
witek pisze: >> > zaraz, ale ona mając własność hipoteczną wcale nie musi być członkiem > spółdzielni. Ustawę o spółdzielniach można sobie co najwyżej poczytać w > kiblu. To jest wspólnota. > To ty sobie przeczytaj, najlepiej watek. Przecież to było kiedyś mieszkanie spółdzielcze własnościowe i jak sie należy domyśleć należności są z tamtego okresu. A to czy ta osoba była w tamtym okresie członkiem czy nie, nie ma znaczenia. Przekształcenie na odrębne prawo własności nie zwalania od wcześniejszych zobowiązań. -- @2008 Johnson "Koniec świata się zbliża ..." skomentuj
2008-01-13 11:23	Re: Odrębna własność mieszkania i rachunek za doci	LukaszS
> "Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych > z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie > spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez > osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu." Rozumiem, że nalezy pokrywać koszty remontu. Jednak jeśli uchwała została podjęta jeszcze przed przekształceniem prawa, to moim zdaniem koszty przypadające na to mieszkanie powinny zostać pokryte ze składek na fundusz remontowy, które były odprowadzane w czasie, gdy lokal był jeszcze spółdzielczy. skomentuj
2008-01-13 11:28	Re: Odrębna własność mieszkania i rachunek za doci	LukaszS
> Przekształcenie na odrębne prawo własności nie zwalania od wcześniejszych > zobowiązań. Ale wydaje mi się, że te wczesniejsze zobowiązania w tym wypadku powinny być pokryte z puli funduszu remontowego spółdzielni. Ponieważ w czasie, gdy remont był wykonywany mieszkanie miało status własnościowego spółdzielczego. skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
Odrębna własność lokalu	Boa	2005-11-16 01:34
Własność mieszkania i spółdzielnia mieszkaniowa	Przemolo	2006-03-12 12:16
Własność mieszkania i spółdzielnia mieszkaniowa	Przemolo	2006-03-12 12:16
Domena wsi - własność ... ?	Groszek	2006-03-27 18:57
Własność domeny.	Sławek \(onet\)	2006-05-11 14:26
spółdzielcze czy odrębna własność	Karka	2006-09-05 11:00
Odrębna własność lokalu - raz jeszcze	jst	2006-10-11 23:19
Rachunek za wynajem mieszkania	news.tpi.pl	2006-10-28 20:54
Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	Czapla	2007-02-09 00:13
Odrębna własność - co teraz?	sulka	2007-11-04 18:52