poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2006-02-09 17:45	Optymalizacja kredytu hipotecznego	Krystian
Przedsiewziecie: zakup nieruchomosci Cel: skorzystanie z dzwigni finansowej i sfinansowanie zakupu kredytem, ktory bedzie tanszy niz potencjalne zyski z inwestycji srodkow wlasnych Parametry dowolnie modyfikowalne: * okres kredytowania, * wklad wlasny, * rodzaj kredytu, * bank udzielajacy kredytu. Parametry optymalizowane: * oprocentowanie, * mozliwosci dowolnej wczesniejszej splaty. Co bedzie najlepszym wyborem? Kk skomentuj

2006-02-09 22:37	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	adekus
> Przedsiewziecie: > zakup nieruchomosci > > Cel: > skorzystanie z dzwigni finansowej i sfinansowanie zakupu kredytem, ktory > bedzie tanszy niz potencjalne zyski z inwestycji srodkow wlasnych > > Parametry dowolnie modyfikowalne: > * okres kredytowania, > * wklad wlasny, > * rodzaj kredytu, > * bank udzielajacy kredytu. > > Parametry optymalizowane: > * oprocentowanie, > * mozliwosci dowolnej wczesniejszej splaty. > > Co bedzie najlepszym wyborem? Za malo danych. Brakuje danych dot.kredytobiorcy, rodzaju nieruchomosci itp. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus.pl/kh -- Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki skomentuj
2006-02-10 11:38	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	Krystian
"Bartek" napisał: > Za malo danych. Brakuje danych dot.kredytobiorcy, > rodzaju nieruchomosci itp. A to ma jakis wplyw? Kredytobiorca to osoba fizyczna, uzyskujaca dochody w pln. Nieruchomosc to dom wolnostojacy, mieszkalny. Chodzi o wybor najtanszego kredytu, odpowiednio dobierajac bank, udzial wlasny oraz okres kredytowania. Kk skomentuj
2006-02-10 12:07	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	badzio
Patrze, patrze a tu Krystian porozsypywal nastepujace haczki: > Chodzi o wybor najtanszego kredytu, odpowiednio dobierajac bank, udzial > wlasny oraz okres kredytowania. www.expander.pl -- Michal "badzio" Kijewski JID: badzio(at)chrome(dot)pl GG: 296884, ICQ: 76259763 Skype: badzio skomentuj
2006-02-10 12:46	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	adekus
>> Za malo danych. Brakuje danych dot.kredytobiorcy, >> rodzaju nieruchomosci itp. > > A to ma jakis wplyw? > > Kredytobiorca to osoba fizyczna, uzyskujaca dochody w pln. > Nieruchomosc to dom wolnostojacy, mieszkalny. > > Chodzi o wybor najtanszego kredytu, odpowiednio dobierajac bank, udzial > wlasny oraz okres kredytowania. ok. Moze niedokladnie sie wyrazilem. Jesli chodzi o kredytobiorce, to mialem na mysli takie dane jak: zrodlo dochodu (umowa oprace, kontrakt, dzialalnosc, umowa zlecenie, o dzielo itp.), wiek kredytobiorcy i sytuacje majątkową i rodzinną (liczba osob na utrzymaniu, inne zobowiązania itp.), historia kredytowa (tzw. wpadki zw.z rejestracja w BIK). Banki naprawde roznie podchodzą do wiarygodnosci kredytowej. Przy identycznych danych jeden pozyczy Ci 150k PLN, inny 250k PLN, inny tylko 100k, inny nic. Teraz z kolei preferencje co do waluty. Jesli nie boisz sie ryzyka kursowego, to wybor bankow bedzie inny niz tylko przy PLN. Np. BPH z silną pozycją w kredytach w CHF, przyznaje sam, ze w PLN to taki bardzo konkurencyjny nie jest. Co to z kolei znaczy najtanszy kredyt? Czy chodzi tu o najnizszą mozliwą m-czną ratę kapitalowo-odsetkową bez wzgledu na okres kredytowania, czy tez o łączną sumę oplat, prowizji, odsetek, ubezpieczeń róznorakich, kosztów wycen i inspekcji, róznic kursowych dla zadanego okresu splaty? Jesli chcesz na szybko porownac sobie oferty, to na stronach bankow zazwyczaj mozna znalezc kalkulatory, ktore przyblizą Ci kredyt, pokazą jaka bedzie rata, czasem nawet policzą wiarygodnosc kredytową. Ale gwaranttuję, ze nie ma tam wszystkich danych i uwarunkowan, tak wiec jesli zwrocisz sie do banku o konkretną ofertę, dostaniesz cos innego. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus.pl/kh -- Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki skomentuj
2006-02-10 13:15	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	Krystian
"Bartek" napisał: > Banki naprawde roznie podchodzą do wiarygodnosci kredytowej. Nie chodzi o wiarygodnosc, te sprawe zostawmy na boku. > Co to z kolei znaczy najtanszy kredyt? Czy chodzi tu o najnizszą > mozliwą m-czną ratę kapitalowo-odsetkową bez wzgledu na okres > kredytowania, czy tez o łączną sumę oplat, prowizji, odsetek, > ubezpieczeń róznorakich, kosztów wycen i inspekcji, róznic kursowych > dla zadanego okresu splaty? Jak zaznaczylem w pierwszym poscie - chodzi o najtansze mozliwe kredytowanie w danym okresie; czyli zdecydowanie druga z wymienionych przez Ciebie opcji. Skoro ma to byc alternatywna dla zakupu gotowkowego, to celem jest minimalizacja lacznego kosztu. Zakladajac np. kredytowanie kwota x na y lat, laczny koszt kredytowania powinien byc nizszy niz mozliwe do uzyskania zyski z inwestycji kapitalowej kwoty x w okresie y lat. W razie niespelnienia takiego warunku kredytowanie nie ma sensu, lepiej kupic w calosci ze srodkow wlasnych. > Ale gwaranttuję, ze nie ma tam wszystkich danych i uwarunkowan, > tak wiec jesli zwrocisz sie do banku o konkretną ofertę, dostaniesz > cos innego. Dlatego wlasnie pytam o konkretne doswiadczenia, bo zdaje sobie sprawe, ze analiza ofert w necie jest prawie bezcelowa. Widze jednak, ze czesto ten sam kredyt potrafi miec bardzo rozne oblicza w zaleznosci od parametrow - np. o wiele nizsze oprocentowanie przy udziale wlasnym powyzej 50% wartosci nieruchomosci czy krotszym czasie kredytowania. I o to rozbija sie cale pytanie - znalezienie optymalnego i najtanszego kredytu, majac mozliwosc dowolnego modyfikowania wszystkich parametrow. Kk skomentuj
2006-02-12 18:12	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	Michał_'Amra'_Macierzyńsk
Krystian wrote: > Dlatego wlasnie pytam o konkretne doswiadczenia, bo zdaje sobie > sprawe, ze analiza ofert w necie jest prawie bezcelowa. Widze jednak, > ze czesto ten sam kredyt potrafi miec bardzo rozne oblicza w > zaleznosci od parametrow - np. o wiele nizsze oprocentowanie przy > udziale wlasnym powyzej 50% wartosci nieruchomosci czy krotszym > czasie kredytowania. I o to rozbija sie cale pytanie - znalezienie > optymalnego i najtanszego kredytu, majac mozliwosc dowolnego > modyfikowania wszystkich parametrow. Rozumiem intencje, nie rozumiem za cholere o co konkretnie ci chodzi. oprocentowanie zalezy od parametrow dowolnie modyfikowalnych i jesli nie podasz konkretow - to nikt ci nic nie powie. Bo dla tych samych parametrow ten sam bank moze miec oferte lepsza i gorsza. Nikt tutaj nie ma zapewne wiedzy, zeby ci zbudowac macierz, ze sobie zmieniasz parametry i wychodzi ci konretny bank. Po to idz do Expandera lub Open finance. Mozliwosc dowolnej wczesniejszej splaty - ma tylko czesc bankow (bez zadnych warunkow) wiec to juz moze byc dla ciebie poszlaka. P.S. Byles na jakims szkoleniu i teraz chcesz sam dosjc o tym co Ci mowili na temat zarabiania na nieruchomosciach bez posiadania kapitalu? :) -- Michał 'Amra' Macierzyński || http://PRNews.pl Banki nie mają dla nas tajemnic! skomentuj
2006-02-13 13:15	Re: Optymalizacja kredytu hipotecznego	Krystian
"Michał 'Amra' Macierzyński" napisał: > Rozumiem intencje, nie rozumiem za cholere o co konkretnie ci chodzi. > oprocentowanie zalezy od parametrow dowolnie modyfikowalnych > i jesli nie podasz konkretow - to nikt ci nic nie powie. OK, sprobuje pytanie postawic prosciej - gdzie mozna dostac najnizej oprocentowany kredyt hipoteczny z mozliwoscia swobodnej wczesniejszej splaty? Wszystko inne mozna dowolnie dopasowac - moze byc dowolna wplata wlasna, dowolny okres kredytowania, dowolna waluta itd. Byle realne oprocentowanie (rozumiane jako suma odsetek, wszystkich oplat, prowizji itp.) bylo mozliwie najnizsze. Kk skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
refinansowanie kredytu hipotecznego	kszyhoo	2005-10-17 14:20
mniejsze koszty kredytu hipotecznego	jaszczur	2005-10-26 12:08
Umowa kredytu hipotecznego (PKOSA)	Bogusz	2005-11-10 08:30
Kalkulator kredytu hipotecznego ?	Kuba	2006-06-13 12:27
Zabezpieczenie kredytu hipotecznego wekslm	e-kran	2006-06-19 19:41
wczesniejsza spłata kredytu hipotecznego	luks	2006-07-25 11:38
wspolbiorca kredytu hipotecznego	cerrera	2006-08-30 21:53
Spłata kredytu hipotecznego w Fortisie	piotr	2007-05-08 09:22
Konto w Kredytbanku do kredytu hipotecznego	666	2007-05-17 18:48
dot. kredytu hipotecznego	Przemek	2007-06-05 19:15