poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-05-07 21:15	Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	oo
Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej / przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/? o skomentuj

2011-05-07 22:29	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	nn
W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze: > Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z > lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej / > przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/? > > o Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial pozwolic na taki akt. Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuje). Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem. skomentuj
2011-05-08 07:17	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	Odziumito
W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze: > W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze: >> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z >> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej / >> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/? >> >> o > > Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial > pozwolic na taki akt. > > Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i > sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie > eliminuje). > > Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem. > A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania. skomentuj
2011-05-08 11:48	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	MZ
W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze: > Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z > lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej / > przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/? Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW. Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis usunięto. -- MZ skomentuj
2011-05-08 17:04	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	ąćęłń
Pytanie, czy księga budynkowa jest? Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie. -- skomentuj
2011-05-08 18:18	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	oo
W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze: > W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze: > > A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania. > ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i co wtedy ? oo skomentuj
2011-05-09 08:38	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	Tomasz Kaczanowski
nn pisze: > W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze: >> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z >> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej / >> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/? >> >> o > > Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial > pozwolic na taki akt. o - ciekawe czemu? > Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i > sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie > eliminuje). W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej bezpieczna.. -- Kaczus http://kaczus.republika.pl skomentuj
2011-05-09 19:32	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	oo
W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze: > nn pisze: >> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze: > > W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz > dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie > częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej > bezpieczna.. Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;) oo skomentuj
2011-05-10 08:54	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	Tomasz Kaczanowski
oo pisze: > W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze: >> nn pisze: >>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze: > >> >> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz >> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie >> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej >> bezpieczna.. > > Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;) Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu. "Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z lokatorskiego we własne." Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać... -- Kaczus http://kaczus.republika.pl http://kaczanowska.info skomentuj
2011-05-10 08:59	Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej	MZ
W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze: >> >> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;) > > Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze > o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do > lokalu. Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać. -- MZ skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wpis do Księgi wieczystej - oddalenie wniosku.	PM	2005-10-26 09:23
Odpis z księgi wieczystej w formie elektronicznej	rafaelli	2006-02-27 12:55
wypis z księgi wieczystej	nomi	2006-04-23 10:11
odpis z księgi wieczystej	Catalyst	2006-05-22 13:18
Unieważnienie wpisu do księgi wieczystej	Piotr Truszczynski	2006-07-19 11:20
wgląd do księgi wieczystej	Aśka	2006-08-29 22:20
wpis do księgi wieczystej	stanisław	2007-02-20 10:43
Założenie księgi wieczystej	Priest	2008-03-12 21:01
jak uzyskac odpis z księgi wieczystej	AGTR	2008-09-22 10:36
Wpis do księgi wieczystej a ubezpieczenie kredytu do czasu wpisu	Asia	2008-12-14 21:05