poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-05-16 22:58	Re: Zamiana mieszkań	Maciek.
UĹźytkownik "Janina Kozub" napisał > Tak jestem poczytalna i wiem czego chcę - po zamianie natychmiast > mieszkanie zostanie przekształcone w odrębnÄ własność hipotecznÄ . Masz pewność co do ustanowienia hipoteki a nie wiesz czy dotarcie do punktu "hipoteka" jest w ogĂłle moĹźliwe - dobrze zrozumiałem? Ciekaw teĹź jestem jak wyglÄ da kwestia uĹźytkowania gruntu na(d) ktĂłrym znajduje się mieszkanie. Grunt jest własnościÄ spółdzielni, gminy, skarbu państwa? -- M. skomentuj

2011-05-16 22:59	Re: Zamiana mieszkań	to
begin Janina Kozub > Jakbym się znała to bym nie pytała, teraz potrzebuję potwierdzenia lub > zaprzeczenia czy taka transakcja zamiany jest możliwa. Koszty zawsze > trzeba ponieść. Ale to jest przecież bez sensu, to tak jakbyś zamieniła swój samochód na numer telefonu do korporacji taksówkarskiej. -- "An intelligent man is sometimes forced to be drunk to spend time with his fools." -- Ernest Hemingway skomentuj
2011-05-16 23:00	Re: Zamiana mieszkań	Sebastian Biały
On 2011-05-16 18:37, Janina Kozub wrote: > czy ktoś może się orientuje czy istnieje możliwość zamiany mieszkania > własnościowego z innym członkiem spółdzielni posiadającym mieszkanie > lokatorskie ? Jesli tak to czy spółdzielnia może się nie zgodzić na taką > zamianę ? Zamienialem kilka lat temu (coś chyba koło 2004 r). Własność <-> "wklad lokatorski". W tej samej spółdzielni. Notariusz nie widział problemu, spółdzielnia nie widziała problemu. Więc da się. Ale nie wiem czy obecnie nie ma innych przepisów. skomentuj
2011-05-16 23:02	Re: Zamiana mieszkań	Liwiusz
W dniu 2011-05-16 20:55, witek pisze: > On 5/16/2011 1:23 PM, Janina Kozub wrote: >> W dniu 2011-05-16 20:15, Maruda pisze: >>> W dniu 2011-05-16 20:06, Janina Kozub pisze: >>> >>>> Zamiana bezgotówkowa ale lokatorskie ma większy metraż, poza tym jest >>>> zadłużone. >>>> >>>> Janka >>> Mówisz o czymś, o czym nie masz pojęcia. >>> Mieszkanie lokatorskie nie może być zadłużone. Zadłużony może być >>> najemca. >>> Potencjalna umowa może obejmować jakąś kwotę wypłaconą kontrahentowi, a >>> nawet "wpłacenie tej kwoty przez pana A na konto wierzyciela pana B na >>> poczet zobowiązań pana B", ale myślę, że to dla Ciebie za trudne. Musisz >>> komuś zapłacić za pokierowanie tą operacją. >>> >>> >> Jakbym się znała to bym nie pytała, teraz potrzebuję potwierdzenia lub >> zaprzeczenia czy taka transakcja zamiany jest możliwa. Koszty zawsze >> trzeba ponieść. >> > > Przede wszystkim taka transakcja kompletnie nie ma sensu. Z koliną dyskutujecie? -- Liwiusz skomentuj
2011-05-16 23:20	Re: Zamiana mieszkań	mvoicem
(16.05.2011 20:51), witek wrote: >>> >>> ale prawo lokatorksie nie ma żadnej wartości; to tylko prawo do >>> zajmowania mieszkania będącego własnością spółdzielni. >>> >>> Chcesz sie zamienic na nic czy ten od lokatorki coś ci dopłaca? >>> >>> Bo ja tej zamiany nijak tu nie widzę. >>> >>> Co najwyzej podpisałbym przedwstępną umowę sprzedazy mieszkania pod >>> warunkiem, że ci spółdzielnia przydzieli lokal po tamtym drugim, a po >>> przydziale podpisał już właściwą umowę sprzedazy. >>> >> >> Zamiana bezgotówkowa ale lokatorskie ma większy metraż, poza tym jest >> zadłużone. >> > > Ale czy ty rozumiesz co chcesz zamienić. > > To tak jakbyś chciała ze mną ubić interes, że ty mi dajesz swój > samochód, a ja ci ten, który wypożyczyłem z wypożyczalni i za kilka dni > będziesz go musiała oddać. Niezupełnie trafna analogia. To tak jakby chciała z Tobą ubić interes, że ona daje Ci swój mały samochód, ty w zamian dajesz ten który pożyczyłeś od Zenka, przy czym masz prawo używać go dożywotnio oraz masz gwarancję że jak Zenek umrze, samochód przejdzie na twoją własność. p. m. skomentuj
2011-05-17 05:31	Re: Zamiana mieszkań	witek
On 5/16/2011 4:20 PM, mvoicem wrote: > (16.05.2011 20:51), witek wrote: >>>> >>>> ale prawo lokatorksie nie ma żadnej wartości; to tylko prawo do >>>> zajmowania mieszkania będącego własnością spółdzielni. >>>> >>>> Chcesz sie zamienic na nic czy ten od lokatorki coś ci dopłaca? >>>> >>>> Bo ja tej zamiany nijak tu nie widzę. >>>> >>>> Co najwyzej podpisałbym przedwstępną umowę sprzedazy mieszkania pod >>>> warunkiem, że ci spółdzielnia przydzieli lokal po tamtym drugim, a po >>>> przydziale podpisał już właściwą umowę sprzedazy. >>>> >>> >>> Zamiana bezgotówkowa ale lokatorskie ma większy metraż, poza tym jest >>> zadłużone. >>> >> >> Ale czy ty rozumiesz co chcesz zamienić. >> >> To tak jakbyś chciała ze mną ubić interes, że ty mi dajesz swój >> samochód, a ja ci ten, który wypożyczyłem z wypożyczalni i za kilka dni >> będziesz go musiała oddać. > > Niezupełnie trafna analogia. To tak jakby chciała z Tobą ubić interes, > że ona daje Ci swój mały samochód, ty w zamian dajesz ten który > pożyczyłeś od Zenka, przy czym masz prawo używać go dożywotnio oraz masz > gwarancję że jak Zenek umrze, samochód przejdzie na twoją własność. > no właśnie z tym dożywotnim prawem i przechodzeniem na własność to trochę właśnie nie tak. bo nie masz żadnej gwarancji, że ci spółdzielnia to mieszkanie przyzna, bo to jest lokatorka. Zeby to zrobić, trzeba w to wplątać spółdzielnie. Żeby nie wyszło tak, że Zenek sie przeprowadził, a lokatorskie mieszkanie Zenka dostał ktoś inny. A jesli chcecie to zrobić "na krzywy ryj" bez wiedzy spółdzielni, to wystarczy, żeby synek Zenka się zameldował i to on dostanie tą lokatorkę, po zmarłym głównym lokatorze. Po kolejne jak się spółdzielnia dowie, że mieszka ktoś inny niż Zenek, to wypieprzy oboje. Po nastepne takiego lokatorskiego mieszkania się nie odziedziczy, a przekształcenie palcem po wodzie pisane. Po za tym dlaczego Zenek sam nie chce przekształcić mieszkania skoro to takie proste, a potem miec karte przetargową i zamienić już dwa własnościowe mieszkania, ale Zenek z racji tego, że ma większe jeszcze by trochę gotówki utargował. skomentuj
2011-05-17 07:30	Re: Zamiana mieszkań	Liwiusz
W dniu 2011-05-17 05:31, witek pisze: > żeby synek Zenka się zameldował i to on dostanie tą lokatorkę, po > zmarłym głównym lokatorze. Jaka jest podstawa prawna ku temu? -- Liwiusz skomentuj
2011-05-17 09:00	Re: Zamiana mieszkań	szerszen
UĹźytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:iqs3dr$hjq$1@news.onet.pl... > Z kolinÄ dyskutujecie? to kolina zmieniła providera internetowego? skomentuj
2011-05-17 09:03	Re: Zamiana mieszkań	szerszen
UĹźytkownik "Janina Kozub" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:iqrqit$h9v$1@mx1.internetia.pl... > Jakbym się znała to bym nie pytała, więc idĹş do spółdzielni i zapytaj, bo to z nimi masz dyskutować, a nie z lokatorem tam pomieszkujÄ cym, czy tym bardziej grupÄ dyskusyjnÄ skomentuj
2011-05-17 09:20	Re: Zamiana mieszkań	MZ
W dniu 2011-05-17 07:30, Liwiusz pisze: > W dniu 2011-05-17 05:31, witek pisze: >> żeby synek Zenka się zameldował i to on dostanie tą lokatorkę, po >> zmarłym głównym lokatorze. > > > Jaka jest podstawa prawna ku temu? > I nie ma i jest. Pośmiertne przechodzenie z automatu dotyczy wyłącznie zamieszkujących razem małżonków przy spełnieniu następujących warunków: "Art. 14 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 567 z późn. zm.), z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu, przypada w całości drugiemu małżonkowi, bez konieczności zawarcia nowej umowy. Prawo to jest bowiem dobrem wspólnym małżonków, o ile nabyli je oni już w czasie trwania związku małżeńskiego, choćby zostało przydzielone tylko jednemu z nich. Ważne jest, by przydział obojgu lub jednemu z małżonków nastąpił po zawarciu związku małżeńskiego." Natomiast "z dniem śmierci osoby uprawnionej do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, która nie pozostawiła przy życiu małżonka lub małżonek ten nie jest uprawniony, bądź też jego prawo wygasło, prawo lokatorskie ustanawiane jest od nowa na rzecz osób bliskich poprzez zawarcie nowej umowy." Wówczas z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków spółdzielni i ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mogą wystąpić dzieci i inne osoby bliskie. Przez inną osobę bliską należy rozumieć: zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osobę przysposabiającą i przysposobioną, osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu (konkubinat). Również w przypadku, gdy uprawniony do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie pozostawił żyjącego małżonka lub lokatorskie prawo nie było objęte wspólnością małżeńską, roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni i ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim, którzy winni w ciągu 1 roku od śmierci uprawnionego złożyć do spółdzielni deklarację członkowską i pisemne oświadczenie o gotowości do zawarcia umowy ze spółdzielnią. Przyjmuje się, że nie ma wymogu, aby wymienione osoby zamieszkiwały ze zmarłym czy małżonkami, których prawo wygasło." Źródło: http://www.eporady24.pl/dziedziczenie_spoldzielczego_lokatorski ego_prawa_do_lokalu_mieszkalnego,artykuly,5,21,272.html Poza tym samo "spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji" Więc teoretycznie może się okazać (chociaż meldunek nie ma tu nic do rzeczy, patrz wyżej) że synek może wystąpić do spółdzielni o wpisanie w poczet itd. O ile oczywiście głównym najemcą aż do śmierci pozostawał ciągle Zenek. :) A wracając do meritum, to proces zamiany (test ma parę lat ale jest ogólny, więc względnie aktualny) jest tutaj: http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,4714172.html W każdym razie zamienianie ograniczonego prawa własności (spółdzielcze własnościowe) na .."pozwolenie na zamieszkiwanie" jak dla mnie jest ...mało rozsądne. Co zaś do "od razu zostanie przekształcone we własność odrębną" to zamieniający może się ciężko zdziwić, bo w spółdzielniach często aby wykupić z bonifikatą potrzebny jest staż, i może się okazać że to "od razu" potrwa parę ładnych latek". Niezły tekst jest tutaj: http://www.eprawnicy.pl/opinie-ekspertow/przeksztalcenie-spoldzielczego-lokat orskiego-prawa-do-lokalu-we-wlasnosc/menu-id-192.html -- MZ skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
Zamiana	Anna	2006-03-02 15:16
Zamiana garaży	WszostaK	2006-12-28 10:57
Nowa ustawa ma umożliwić tani wykup mieszkań lokatorskich	M.G.	2007-02-17 14:12
wykupienie mieszkań w TBS-ie	user	2007-02-17 17:51
Zamiana mieszkań	strzeli	2007-04-03 13:45
Tabele cen mieszkań w urzędzie skarbowym - chodzi o podatek od spadku	Polnocny Wiatr	2007-04-18 18:16
Umowa zamiany mieszkań - bieżące przepisy	Romek	2008-08-11 11:09
Umowa zamiany mieszkań	Romek	2008-09-01 12:58
Wyrok TK w sprawie mieszkań - pytanie do praktyków	Czapla	2008-12-17 19:22
Kupno i zamiana mieszkań - czy możnauniknąć podatku?	sindbad zeglarz	2009-09-08 09:06