poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-03-23 20:27	posrednictwo kupna nieruchomosci	k
Witam, proszę o pomoc w następującej sprawie: Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem? pozdrawiam Ania skomentuj

2006-03-23 22:58	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	tg
k napisał(a): > Witam, > proszę o pomoc w następującej sprawie: > Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w > zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą > jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze > sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić > transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w > takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać > pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? > Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić > przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem? > > pozdrawiam > Ania > > Witam, przerabialem kiedys ten problem, ale z innej strony, kiedy posrednik reprezentowal mnie i sprzedajacego, co raczej prowadzi do patologii, bo wiadomo, bedzie chcial sprzedac nieruchomosc za kazda cene, bez wzgledu na ewentualne wady prawne. A w moim przypadku tak bylo. Nie wiem jaka jest tresc umowy, ale domniemywam, ze w umowie, posrednik zobowiazal sie do wyszukania oferty dla Panstwa nieruchomosci. Jesli posrednik stwarza problemy, najlepiej bedzie wypowiedziec umowe. Bo tu ewidentnie nie reprezentuje Panstwa w sposob profesjonalny. Po dokonaniu zakupu nieruchomosci, nie bedzie Pani zwiazana z umowa i ja napewno nie zaplacilbym zadnej prowizji. Uzaleznienie dokonania transakcji kupna nieruchomosci od podpisania przez sprzedajacego umowy z posrednikiem jest sprzeczna z Panstwa umowa. Dokladnie nie orientuje sie, ale poinformowal bym organ nadzorczy posrednikow nieruchomosci (izbe, zrzeszenie). Czesto biura zamiast reprezentowac klientow reprezentuja tylko swoj interes. pozdrawiam skomentuj
2006-03-24 00:03	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	Piciuf
"k" napisał w wiadomości news:dvusri$15a$1@atlantis.news.tpi.pl... > Witam, > proszę o pomoc w następującej sprawie: > Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w > zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą > jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze > sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić > transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w > takiej sytuacji? Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami i Kodeksem Etyki Pośrednika, nie można prezentować oferty nieruchomości bez podpisanej umowy pośrednictwa. Wasz pośrednik popełnił więc wykroczenie. Proponuję przeprowadzenie z nim poważnej rozmowy. Nie może bowiem blokować zakupu przez swoje niedbalstwo. Gdyby dalej się upierał przy swoim, możecie złożyć na niego skargę w lokalnym stowarzyszeniu, bądź w Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - http://www.pfrn.pl - tam znajdziecie wszystkie adresy. Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać > pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? > Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy > kupić przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym > pośrednikiem? > Umowa Was wiąże, ponieważ ją podpisaliście ze swoim (tu użyję cudzysłowu) "pośrednikiem" i zapewne w tej umowie jest podpisany przez Was adres tej nieruchomości. Z inną agencją raczej nie kupujcie, bo narażacie się na wypłatę podwójnego wynagrodzenia pośrednika. Działanie - jak opisane wyżej. Pozdrawiam P skomentuj
2006-03-24 00:16	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	Piciuf
"tg" napisał w wiadomości news:dvv5ms$67s$1@atlantis.news.tpi.pl... >> przerabialem kiedys ten problem, ale z innej strony, kiedy posrednik > reprezentowal mnie i sprzedajacego, co raczej prowadzi do patologii, bo > wiadomo, bedzie chcial sprzedac nieruchomosc za kazda cene, bez wzgledu na > ewentualne wady prawne. A w moim przypadku tak bylo. > Przecież pośrednik nie sprzedaje nieruchomości, a tylko pośredniczy. Nie ma bowiem prawa negocjować, jeśli nie otrzymał do tego zgody właściciela. Więc jak może sprzedać??? Poza tym Kodeks Etyki Pośrednika dopuszcza reprezentowanie dwóch stron transakcji. A to dlatego, jak wyżej. P skomentuj
2006-03-23 20:43	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	sg
k napisał(a): > Witam, > proszę o pomoc w następującej sprawie: > Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w > zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą > jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze > sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić > transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w > takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać > pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? > Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić > przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem? > > pozdrawiam > Ania > > ta... to powiedz temu pseudo pośrednikowi, że właśnie złamał ustawę bo nie wolno mu bez podpisania umowy oferować nieruchomości do sprzedaży, a skoro tak to mogą mu odebrać licencję skomentuj
2006-03-23 20:43	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	sg
k napisał(a): > Witam, > proszę o pomoc w następującej sprawie: > Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w > zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą > jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze > sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić > transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w > takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać > pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? > Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić > przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem? > > pozdrawiam > Ania > > ta... to powiedz temu pseudo pośrednikowi, że właśnie złamał ustawę bo nie wolno mu bez podpisania umowy oferować nieruchomości do sprzedaży, a skoro tak to mogą mu odebrać licencję skomentuj
2006-03-23 20:27	posrednictwo kupna nieruchomosci	k
Witam, proszę o pomoc w następującej sprawie: Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem? pozdrawiam Ania skomentuj
2006-03-23 22:58	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	tg
k napisał(a): > Witam, > proszę o pomoc w następującej sprawie: > Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w > zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą > jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze > sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić > transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w > takiej sytuacji? Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać > pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? > Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy kupić > przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym pośrednikiem? > > pozdrawiam > Ania > > Witam, przerabialem kiedys ten problem, ale z innej strony, kiedy posrednik reprezentowal mnie i sprzedajacego, co raczej prowadzi do patologii, bo wiadomo, bedzie chcial sprzedac nieruchomosc za kazda cene, bez wzgledu na ewentualne wady prawne. A w moim przypadku tak bylo. Nie wiem jaka jest tresc umowy, ale domniemywam, ze w umowie, posrednik zobowiazal sie do wyszukania oferty dla Panstwa nieruchomosci. Jesli posrednik stwarza problemy, najlepiej bedzie wypowiedziec umowe. Bo tu ewidentnie nie reprezentuje Panstwa w sposob profesjonalny. Po dokonaniu zakupu nieruchomosci, nie bedzie Pani zwiazana z umowa i ja napewno nie zaplacilbym zadnej prowizji. Uzaleznienie dokonania transakcji kupna nieruchomosci od podpisania przez sprzedajacego umowy z posrednikiem jest sprzeczna z Panstwa umowa. Dokladnie nie orientuje sie, ale poinformowal bym organ nadzorczy posrednikow nieruchomosci (izbe, zrzeszenie). Czesto biura zamiast reprezentowac klientow reprezentuja tylko swoj interes. pozdrawiam skomentuj
2006-03-24 00:03	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	Piciuf
"k" napisał w wiadomości news:dvusri$15a$1@atlantis.news.tpi.pl... > Witam, > proszę o pomoc w następującej sprawie: > Mamy podpisaną umowę z pośrednikiem (licencjonowanym) o pośrednictwo w > zakupie nieruchomości. Pośrednik przedstawił nam już kolejną ofertę (którą > jesteśmy bardzo zainteresowani) ale NIE podpisał umowy o pośrednictwo ze > sprzedającym i teraz twierdzi, że bez tego nie możemy przeprowadzić > transakcji! (ponieważ sprzedawca nie chce płacić prowizji) Co zrobić w > takiej sytuacji? Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami i Kodeksem Etyki Pośrednika, nie można prezentować oferty nieruchomości bez podpisanej umowy pośrednictwa. Wasz pośrednik popełnił więc wykroczenie. Proponuję przeprowadzenie z nim poważnej rozmowy. Nie może bowiem blokować zakupu przez swoje niedbalstwo. Gdyby dalej się upierał przy swoim, możecie złożyć na niego skargę w lokalnym stowarzyszeniu, bądź w Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - http://www.pfrn.pl - tam znajdziecie wszystkie adresy. Czy w tym wypadku umowa nas wiąże (nie chcemy oszukiwać > pośrednika, bo zależy nam na sprawdzeniu wszelkich dokumentów itd.)? > Sprzedawca podpisał umowy z innymi pośrednictwami - czy ew. moglibyśmy > kupić przez nie, czy też istotna jest tu data obejrzenia z naszym > pośrednikiem? > Umowa Was wiąże, ponieważ ją podpisaliście ze swoim (tu użyję cudzysłowu) "pośrednikiem" i zapewne w tej umowie jest podpisany przez Was adres tej nieruchomości. Z inną agencją raczej nie kupujcie, bo narażacie się na wypłatę podwójnego wynagrodzenia pośrednika. Działanie - jak opisane wyżej. Pozdrawiam P skomentuj
2006-03-24 00:16	Re: posrednictwo kupna nieruchomosci	Piciuf
"tg" napisał w wiadomości news:dvv5ms$67s$1@atlantis.news.tpi.pl... >> przerabialem kiedys ten problem, ale z innej strony, kiedy posrednik > reprezentowal mnie i sprzedajacego, co raczej prowadzi do patologii, bo > wiadomo, bedzie chcial sprzedac nieruchomosc za kazda cene, bez wzgledu na > ewentualne wady prawne. A w moim przypadku tak bylo. > Przecież pośrednik nie sprzedaje nieruchomości, a tylko pośredniczy. Nie ma bowiem prawa negocjować, jeśli nie otrzymał do tego zgody właściciela. Więc jak może sprzedać??? Poza tym Kodeks Etyki Pośrednika dopuszcza reprezentowanie dwóch stron transakcji. A to dlatego, jak wyżej. P skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Umowa Kupna-Sprzedazy	Kit	2005-12-09 10:41
umowa kupna-sprzedaży	Ryszard Ochudzki	2006-01-11 13:33
umowa kupna-sprzedazy	Jendrek	2006-02-24 07:27
posrednictwo kupna nieruchomosci	k	2006-03-23 20:27
Umowa kupna - sprzedaży	Kuba K.	2006-04-19 19:10
uniewaznienie umowy kupna	mikinader	2006-07-04 09:07
Umowa kupna-sprzedaży w UE ?	tomi	2006-09-25 21:18
Umowa kupna mieszkania	Przemek	2007-01-10 19:23
Zlozenie oferty kupna	Nero	2007-01-17 17:39
podatek od kupna auta	Janek	2007-04-14 14:59