poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-07-22 01:35	[dlugie] Inwestycja "Okopowa" na rynku pierwotnym / Wawa - problemy w komunikacji z deweloperem, dziwne zagrywki - radzcie	news.gazeta.pl - okopowa
Witam, DISCLAIMER: Na wstepie wyjasnie, ze moj liscik nie powinien zostac odebrany negatywnie przez przyszlych klientow czy pracownikow PKO Pirelli Development. Nic niedobrego sie jeszcze nie wydarzylo oraz byc moze nigdy nie wydazy. Pytania potraktujcie luzno, ale konkretnie. Pech chcial, ze znajomy mi radca prawny wlasnie sie urlopuje. Czy w obliczu naglego kryzysu (czyt. nizej) grupowicze poradza mi jakas kancelarie w Warszawie? Zalezy mi na tym aby byla to kancelaria (/ prawnik) zajmujaca sie zarowno sprawami z zakresu powodztwa cywilnego jak i sprawami z zakresu prawa budowlanego (tematyka rynku pierwotnego). Chcialbym aby uzupelnili oni mojego radce w najblizszym czasie. Dobrze byloby wiec, gdyby miescili sie w miare blisko centrum (zarowno radcy jak i mnie byloby blisko). No i ceny mogliby miec sensowne (UWAGA: chce zaplacic za specjaliste od prawa budowlanego a nie amatora)... INWESTYCJA - DANE rynek pierwotny, docelowo 17 pietrowy budynek, ok. 260 mieszkan, developer: Pekao Pirelli Development (poprzednio: Pekao Development, wiecej tu: http://media.pekao.com.pl/notatka_54603.html), w poprzednim roku zawarlam umowe rezerwacyjna (kaucyjna), wykonawca budowy i wartosc kontraktu jest juz znana: Mostostal Warszawa (kontrakt http://www.mostostal.waw.pl/html/wydarzenia.html) UMOWY KAUCYJNE (czytac uwaznie) #1 kaucyjna (wielokrotnie aneksowana): Pani XXX oswiadcza, ze a) jest zainteresowana nabyciem mieszkania zalacznikow precyzujacych ktore to mieszkanie i garaze + nr KW + numery dzialek> b) zostala poinformowana, ze prace obejmujace sporzadzenie dokumentacji projektowej do zamiennego pozwolenia na budowe inwestycji o ktorej mowa w ust.1 nie zostaly zakonczone i projektowana powierzchnia mieszkania moze ulec zmianie +/- 5% w stosunku do wyzej podanej c) umowa przedwstepna sprzedazy nieruchomosci za cene X (X = przyzwoite) zawarta zostanie w terminie Y. W przypadku zmiany powierzchni projektowanej zmianie ulegnie rowniez cena mieszkania przy zalozeniu kwoty Z za 1 m2 powierzchni. W przypadku wzrostu ceny Mieszkania nabywcy przysluguje prawo odstapienia od niniejszej umowy i zwrot kaucji d) zapoznal sie ze standardem wykonania i dostepna dokumentacja projektowa e) znany jest mu orientacyjny termin zabudowy i zawarcia umowy sprzedazy Oprocz tego jest wiele aneksow dot. daty Y, tj. zawarcia umowy przedwstepnej (srednio 1 aneks / 3 msce) #2 kaucyjna: Pani XXXX zwana dalej Potencjalnym Nabywca (przeze mnie PN) oswiadcza, ze: a) to prawie to samo co w a #1 - tylko sporo mniej danych (brak nr KW, brak jakichkolwiek odwolan do zalacznikow) b) zostal poinformowany, ze orientacyjna cena mieszkania wynosi X i moze ulec zmianie z zaleznosci od zmiany powierzchni projektowanego M przy zalozeniu Z za 1 m2 c) rzut mieszkania znajduje sie w zalaczniku 1 d) zostal poinformowany, ze termin realizacji nie zostal ustalony w zwiazku z brakiem koniecznych zezwolen administracyjnych; o terminie, miejscu i szczegolowych warunkach zawarcia umowy zostanie on poinformowany odrebnym pismem; wraz z zawiadomieniem PN otrzyma projekt umowy przedwstepnej e) wplacil kaucje rezerwacyjna w wysokosci J na Pekao Pirelli zastrzega: a) niniejsza rezerwacja stanowi wylacznie jednostronne oswiadczenie nabywcy o zainteresowaniu nabyciem okreslonej nieruchomosci i nie bedzie stanowic podstawy do jakichkolwiek roszczen w stosunku do spolki b) brak wplaty kaucji rezerwacyjnej przez PN powoduje nieskutecznosc rezerwacji. Powyzsza kaucja zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia nieruchomosci PN w przypadku podpisania umowy przedwstepnej c) w przypadku ktorym umowa przedwstepna nie zostanie podpisana z jakichkolwiek przyczyn w terminie do dnia 31 lipca 2006 rezerwacja wygasa. W takim wypadku kaucja podlega zwrotowi w kwocie nominalnej w terminie 14 dni od wygasniecia rezerwacji d) umowa przedwstepna moze zostac zawarta przez podmiot wskazany przez spolke ktorego udzialowcem bedzie Pirelli & C. Real Estate S.p.A. - glowny udzialowiec Pirelli Pekao Real Estate Sp. z o.o. Jest to ostatni podpisany przeze mnie dokument. Czytajcie nizej. OKOLICZNOSCI Podpisujac ten dokument zastanawialam sie intensywnie oraz rozmawialam z moim opiekunem ze strony PKO RE. Zapewnial mnie on, ze nowa umowa w takim brzmieniu jest wymagana przez nowego inwestora, ze poprzednia jest juz niewazna oraz ze sprzedaz bedzie prowadzona lada dzien. Szacowal, ze nie bedzie kolejnego aneksu. Obawialam sie co prawda zapisow dot. ceny mieszkania, ale opiekun wyjasnil mi, ze (restrukturyzowana) nowa spolka musi przeliczyc ponownie oplacalnosc ceny mieszkania. Obecnie obawiam sie zwyzki do ceny rynkowej mieszkania. OBECNA SYTUACJA U DEVELOPERA Peako toczy boje z swoim nowym inwestorem. Obecnie panuje rozgardiasz, nowopowstala spolka restrukturyzuje sie po wlosku. Pracownicy biora dlugie urlopy, choruja lub dostaja czkawki. Firma cierpi na brak komunikacji - slowem ilekroc tam (do)dzwonie (sie) to mam wrazenie ze ogladam czeski film. Pracownicy (nizszego i wyzszego szczebla) nie chca powiedziec niczego konkretnego, niczego potwierdzic / niczemu zaprzeczyc. W kontakcie bezposrednim maja tak samo, albo nawet gorzej - namietnie posluguja sie nic nie znaczacymi ogolnikami. Jednym slowem albo padl blady strach, albo wprowadzono nowa, wloska, polityke kontaktow z klientem, albo najblizsze plany spolki sa nie fair wobec mnie. Na prosbe ustna nie mozna otrzymac zadnego dokumentu. Wizytujac spolke przed dwoma dniami czulam sie jak zly agent. Nie wydano mi ani jednego dokumentu o ktory prosilam! Zlozylam wiec prosbe na pismie i licze ze przed 31wym otrzymam odpowiedzi / dokumenty o ktore poprosilam. Deweloper buduje obecnie na pozwoleniu z roku 2001 wg starej bryly konstrukcyjnej. Ma (mial?) problemy z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowe wg. zmodyfikowanego projektu (zerknijcie na lacze do Mostostalu). Wierze w dobre intencje i imie spolki (tak mnie zapewniano), ale jednak nie czuje sie komfortowo: 1. Walczyc ostro czy byc spolegliwym? Pomimo permanentnego braku czasu zamierzam walczyc w postaci prawnika i znajomego radcy. Radca niestety wroci za pozno z wakacji, ale zakladam ze po przekazaniu wszystkich dokumentow od radcy prawnik mi pomoze. Jestescie w stanie ocenic jakos szanse i podywagowac na temat strategii? 2. Deweloper nie chcial przedstawic mi swojej najblizszej strategii postepowania (znow czeski film). Wg. nich w nadchodzaca srode powinnam podpisac umowe przedwstepna (bo podobno jest to ciagle mozliwe), zas w przeciwnym wypadku aneks (choc nie maja zadnej oficjalnej informacji w tym temacie). Taka dezinformacja (takze na poziomie managerskim) jest dla mnie cokolwiek podejrzana. 3. Czy wierzyc deweloperowi, ktory twierdzi ze opoznienia sa spowodowane przez protestujace okoliczne wspolnoty mieszkaniowe? Do tej pory wierzylam i ufalam, ze tak jest. Teraz wierze i ufam juz tak mocno, ze chce to zweryfikowac. Zachowanie "wyczekujace" poradzil mi radca, po obejrzeniu ostatniej wersji podpisanego przeze mnie dokumentu (rzekomo nie musial on byc podpisywany bo stary nie utracil waznosci). W Miejskiej Pracowni Planowania Przestrzeni i Strategii Rozwoju (Plac Defilad 1) uzyskalam informacje, ze z ich strony wlasnie wszystko zostalo zalatwione i miasto nie spowalnia tej inwestycji. Podobno decyzja rozeszla sie do stron i czeka na uprawomocnienie (tj. ew. oprotestowanie). Oznacza to chyba, ze deweloper nie ma szans podpisac do srody umowy przedwstepnej i pogrywa sobie ze mna. Od tego Biura Planowania nie moge uzyskac informacji na pismie zeby przedstawic deweloperowi, bo nie jestem strona. Ile razy mozna i w jakim trybie mozna oprotestowywac decyzje budowlane? Kiedy staja sie prawomocne? (ostateczne) 4. Czy deweloper musi udostepnic mi zadane przeze mnie dokumenty zwiazane z sytuacja prawna inwestycji? (zaslanial sie tajnoscia dokumentow) Przeciez nie dla wszystkich urzedow jestem strona. Zaznacze tylko, ze hipoteka jest ok. 5. Ile czasu deweloper moze odpowiadac na moje pisma? Jest jakis limit czasowy? 6. Kogo ewentualnie ze strony miasta (nie mediow) w swojej obronie zainteresowac sprawa? Podbno radni dzialajacy w komisjach terenowych (w tym chodzi o Wolę) prowadza dyzury i przyjmuja petentow? 7. Czy Polski Zwiazek Deweloperow moze mi w jakikolwiek sposob pomoc w tej sytuacji? 8. Czy uchwaly zarzadu spolki akcyjnej, takiej jak Pekao RE sa gdzies publikowane? Co Wy o tym wszystkim myslicie? Momentami mysle, ze latwiej, szybciej i przyjemniej bylo kupic mi mieszkanie na rynku wtornym. Nie zamierzam odpuscic mojej rezerwacji, bo musze zmienic moja kawalerke na wieksze. Pozdrawiam Okopująca się powoli PS. Jedynym pozytywem bylo to ze pozwolili mi skorzystac z toalety ;) skomentuj

2006-07-22 01:47	Re: [dlugie] Inwestycja "Okopowa" na rynku pierwotnym / Wawa - problemy w komunikacji z deweloperem, dziwne zagrywki - radzcie	news.gazeta.pl - okopowa
> nie dla wszystkich urzedow jestem strona. Zaznacze tylko, ze hipoteka jest > ok. KW dzialki oczywiście a nie hipoteka (wlascicielem dzialki jest Pekao Development). Czekajaca i Okopujaca sie skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
podpisanie umowy z deweloperem na mieszkanie - jak bezpiecznie	Piotrek	2005-11-02 23:31
Prawo do ulg u komunikacji miejskiej	Marta	2006-01-15 21:56
Cesja umowy z deweloperem	nijou	2006-03-05 14:09
Walka z deweloperem (nie chce oddać dokumenta	mj	2006-03-10 15:25
Cesja umowy z deweloperem	nijou	2006-03-05 14:09
Walka z deweloperem (nie chce oddać dokumenta	mj	2006-03-10 15:25
Problem z podpisaniem umowy z deweloperem	Leszkan	2006-10-15 22:29
Rozklady jazdy komunikacji miejskiej	Michal Grzechowiak	2006-10-25 22:33
Kruxczek w umowie notarialnej z deweloperem	Andrzej	2006-12-18 02:07
Pomocy - problem z deweloperem	q	2007-05-29 16:37