poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-08-22 23:19	Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - czy dobrze	jaQbek
Planowałem kupić u pewnego developera mieszkanie w Warszawie. Inwestycję po upadłej spółdzielni przejął syndyk i zobowiązał się do dokończenia inwestycji, tj. wybudowania jeszcze dwóch bloków. Po dokładniejszym zebraniu opinii i przestudiowaniu proponowanej umowy postanowiłem się jednak wycofać. Miałbym jednak do was prośbę, byście podpowiedzieli mi, czy moje przeczucia odnośnie umowy były słuszne. Zaniepokoiło mnie w niej kilka punktów: 1. "wybudować miejsce postojowe w części podziemnej (garaż) oznaczone nr . przy czym ostateczny status prawny tego pomieszczenia zostanie określony w ostatecznej umowie sprzedaży." Co oznacza to, że ostateczny status prawny ustalony będzie później. Czy taki zapis jest zgodny z prawem ? 2. "Sprzedający będzie zwolniony z dotrzymania umówionego terminu realizacji umowy w przypadku niedotrzymania przez Kupującego warunków płatności" Co w przypadku, gdy z płatnościami zalegać będzie inny klient developera ? Czy wówczas ma on według tego zapisu prawo inwestycję opóźnić ? 3. "Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienia wynikające z wydanych decyzji administracyjnych lub ich braku, zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, powstałych w wyniku działania siły wyższej oraz innych przeszkód niezależnych od Sprzedającego. Powyższe okoliczności mogą spowodować stosunkowe przesunięcie terminów rozpoczęcia inwestycji, jak i terminu przekazania lokalu we władanie Kupującego. Powyższe zastrzeżenie odnosi się odpowiednio do wystąpienia w trakcie realizacji inwestycji niekorzystnych warunków atmosferycznych, w szczególności długotrwałego okresu niskiej temperatury (poniżej minus 5 stopni C), itp. Sprzedający zastrzega sobie prawo przedłużania stosownych terminów o czas trwania przeszkody. O każdorazowym wstrzymaniu robót, przez okres dłuższy niż 60 dni, Sprzedający zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Kupującego." Czy dobrze rozumiem, że zapis ten chroni wyłącznie prawa sprzedawcy i pozwala mu bezkarnie odwlekać zakończenie inwestycji w nieskończoność, gdyż jakakolwiek okoliczność pozwala każdorazowo przesuwać termin o 60 dni ? 4. "Od nieopłaconych przez Kupującego w uzgodnionym terminie należności sprzedającemu naliczane będą odsetki w wysokości ustawowej. W przypadku należnych Sprzedającemu odsetek z powyższego tytułu płatność dokonana przez Kupującego zostanie zaliczona w pierwszej kolejności na poczet tychże odsetek, w pozostałej zaś części na należność główną. " Czy dobrze rozumiem, że nawet w przypadku opóźnień inwestycji, a tym samym wstrzymania wypłaty transz kredytu przez bank, sprzedawca może domagać się wpłacania mu pieniędzy w ustalonych wcześniej terminach ? 5. "Kupujący niniejszym wyraża zgodę na stosowanie przez Sprzedającego zamiennych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych (z wyłączeniem materiałów i urządzeń wyszczególnionych z nazwy w załączniku nr 2) pod warunkiem zaakceptowania ich przez projektanta oraz na zasadach przewidzianych przez Prawo Budowlane." Czyli że sprzedawca może tak naprawde budować z czego chce ? 6. "W przypadku niestawienia się Kupującego w terminie określonym w zawiadomieniu Sprzedający dokona jednostronnego odbioru lokalu." - czy taki zapis jest powszechnie stosowany ? 7. "Strony ustalają, że Kupujący ma prawo odstąpić od zawarcia umowy przyrzeczonej z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, licząc od ostatniego dnia miesiąca, w którym wypowiedzenie nastąpiło pod warunkiem zapłaty kary umownej w wysokości 5 % ceny. " "Kupujący ma prawo odstąpić od zawarcia umowy przyrzeczonej bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy przekraczającej 60 dni. W tym przypadku Sprzedający zobowiązuje się dokonać zwrotu należnej Kupującemu kwoty w terminie 30 dni od daty rozwiązania umowy bez potrącenia kary umownej." Czy dobrze rozumiem, że kupujący płaci karę za zerwanie umowy z jego winy, natomiast jeśli dojdzie do rozwiązania umowy z winy sprzedawcy, jest on praktycznie bezkarny ? Czy taki zapis oznacza, że sprzedający oddaje pieniądze z odsetkami, czy bez ? skomentuj

2006-08-25 14:03	Re: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - czy dobrze ją	jurekk
> Planowałem kupić u pewnego developera mieszkanie w Warszawie. Inwestycję po > upadłej spółdzielni przejął syndyk i zobowiązał się do dokończenia inwestycji, > tj. wybudowacnia jeszcze dwóch bloków.  Po dokładniejszym zebraniu opinii i > przestudiowaniu proponowanej umowy postanowiłem się jednak wycofać. Miałbym > jednak do was prośbę, byście podpowiedzieli mi, czy moje przeczucia odnośnie > umowy były słuszne. Zaniepokoiło mnie w niej kilka punktów: > > > 1.  "wybudować miejsce postojowe w części podziemnej (garaż) oznaczone nr . > przy czym ostateczny status prawny tego pomieszczenia zostanie określony w > ostatecznej umowie sprzedaży." > Co oznacza to, że ostateczny status prawny ustalony będzie później. Czy taki > zapis jest zgodny z prawem ? > > 2. "Sprzedający będzie zwolniony z dotrzymania umówionego terminu realizacji > umowy w przypadku niedotrzymania przez Kupującego warunków płatności" > > Co w przypadku, gdy z płatnościami zalegać będzie inny klient developera ? Czy > wówczas ma on według tego zapisu prawo inwestycję opóźnić ? > > 3. "Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienia wynikające z wydanych > decyzji administracyjnych lub ich braku, zmiany powszechnie obowiązujących > przepisów prawa, powstałych w wyniku działania siły wyższej oraz innych > przeszkód niezależnych od Sprzedającego. Powyższe okoliczności mogą spowodować > stosunkowe przesunięcie terminów rozpoczęcia inwestycji, jak i terminu > przekazania lokalu we władanie Kupującego. Powyższe zastrzeżenie odnosi się > odpowiednio do wystąpienia w trakcie realizacji inwestycji niekorzystnych > warunków atmosferycznych, w szczególności długotrwałego okresu niskiej > temperatury (poniżej minus 5 stopni C), itp. Sprzedający zastrzega sobie prawo > przedłużania stosownych terminów o czas trwania przeszkody. O każdorazowym > wstrzymaniu robót, przez okres dłuższy niż 60 dni, Sprzedający zobowiązany jest > niezwłocznie powiadomić Kupującego." > > Czy dobrze rozumiem, że zapis ten chroni wyłącznie prawa sprzedawcy i pozwala mu > bezkarnie odwlekać zakończenie inwestycji w nieskończoność, gdyż jakakolwiek > okoliczność pozwala każdorazowo przesuwać termin o 60 dni ? > > 4. "Od nieopłaconych przez Kupującego w uzgodnionym terminie należności > sprzedającemu naliczane będą odsetki w wysokości ustawowej. > W przypadku należnych Sprzedającemu odsetek z powyższego tytułu płatność > dokonana przez Kupującego zostanie zaliczona w pierwszej kolejności na poczet > tychże odsetek, w pozostałej zaś części na należność główną. " > > Czy dobrze rozumiem, że nawet w przypadku opóźnień inwestycji, a tym samym > wstrzymania wypłaty transz kredytu przez bank, sprzedawca może domagać się > wpłacania mu pieniędzy w ustalonych wcześniej terminach ? > > 5. "Kupujący niniejszym wyraża zgodę na stosowanie przez Sprzedającego > zamiennych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych (z wyłączeniem materiałów i > urządzeń wyszczególnionych z nazwy w załączniku nr 2) pod warunkiem > zaakceptowania ich przez projektanta oraz na zasadach przewidzianych przez Prawo > Budowlane." > > Czyli że sprzedawca może tak naprawde budować z czego chce ? > > 6. "W przypadku niestawienia się Kupującego w terminie określonym w > zawiadomieniu Sprzedający dokona jednostronnego odbioru lokalu." - czy taki > zapis jest powszechnie stosowany ? > > 7. "Strony ustalają, że Kupujący ma prawo odstąpić od zawarcia umowy > przyrzeczonej z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, licząc od > ostatniego dnia miesiąca, w którym wypowiedzenie nastąpiło pod warunkiem zapłaty > kary umownej w wysokości  5 % ceny. " > "Kupujący ma prawo odstąpić od zawarcia umowy przyrzeczonej bez zachowania > terminu wypowiedzenia w przypadku zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy > przekraczającej 60 dni. W tym przypadku Sprzedający zobowiązuje się dokonać > zwrotu należnej Kupującemu kwoty w terminie 30 dni od daty rozwiązania umowy bez > potrącenia kary umownej." > > Czy dobrze rozumiem, że kupujący płaci karę za zerwanie umowy z jego winy, > natomiast jeśli dojdzie do rozwiązania umowy z winy sprzedawcy, jest on > praktycznie bezkarny ? Czy taki zapis oznacza, że sprzedający oddaje pieniądze z > odsetkami, czy bez ? > > > > -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Przemolo	2005-11-24 23:23
umowa kupna-sprzedaży mieszkania - pytanie o pełnomocnictwa	Tadek	2005-12-14 09:43
umowa sprzedaży mieszkania	MMG	2005-12-17 17:29
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
umowa przedwstępna i	xEM	2006-05-09 00:43
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna - zastrzezenie.	Nomad	2006-05-18 17:42
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkaniowego - cesja?	Krzysio	2006-08-04 11:12
Pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40