poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-09-11 21:41	Kupno działki budowlanej	Protazy
Witam, jestem w trakcie kupowania działki budowlanej. Sytuacja wygląda następująco: Działka jest częścią większej działki (oprócz mojej działki jest tam 5 innych), na dzień dzisiejszy jest w trakcie podziału, czyli wypisu z rejestru gruntów na razie nie dostanę. W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W planie zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną". Od sprzedającego dostałem: - Decyzja o warunkach zabudowy - Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek - Odpis z księgi wieczystej Czy jeszcze jakies dokumenty - pomijając wypis/wyrys - będą potrzebne? Działka nie jest uzbrojona, ale sprzedający zobowiązał się, że doprowadzi wszystkie media na wiosnę (to też sprawdziłem w gminie, wszystkie media są niedaleko). Jutro będę podpisywał umowę przedwstępną, jako zaliczkę wpłacam 10% wartości działki. Co powinienem umieścić w takiej umowie? Myślałem o jakimś standardowym tekście (np. coś takiego: http://biznes.elfin.pl/wzory/przedwstepna_kup_sprz_nieruchom.doc, google mi wyrzuciły) i do tego dodać punkt mówiący o tym, że sprzedawca zobowiązuje się wykonać niezbędne prace w takim i takim terminie. Czy coś o karach za zwłokę powinno tutaj sie znaleźć? A może takie rzeczy to dopiero w akcie notarialnym? I jeszcze jedno: warto angażować notariusza do umowy przedwstępnej? Ostatnia sprawa: przyszło mi też do głowy takie coś, że część kasy za działkę (mam tutaj na myśli nie 10%, tylko całość już) wpłacam od razu, a resztę po uzbrojeniu. Jaka jest standardowa procedura w takim przypadku? Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki! Pozdrawiam, Protazy skomentuj

2006-09-12 15:04	Re: Kupno działki budowlanej	Boombastic
> W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W > planie > zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną". > > Od sprzedającego dostałem: > - Decyzja o warunkach zabudowy > - Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek To jest ciekawa sytuacja. Jesli gmina ma uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego to nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy, lub ta decyzja była wydana przed uchwaleniem planu i jest juz niewazna z momentem uchwalenia nowego planu. skomentuj
2006-09-12 16:43	Re: Kupno działki budowlanej	Protazy
Użytkownik "Boombastic" napisał w wiadomości news:4506a4b1$0$17971$f69f905@mamut2.aster.pl... > > W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W > > planie > > zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną". > > > > Od sprzedającego dostałem: > > - Decyzja o warunkach zabudowy > > - Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek > > To jest ciekawa sytuacja. Jesli gmina ma uchwalony plan zagospodarowania > przestrzennego to nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy, lub ta > decyzja była wydana przed uchwaleniem planu i jest juz niewazna z momentem > uchwalenia nowego planu. > Decyzja jest z 2006.07.24. W gminie powiedziano mi, że nie dostanę planu zagospodarowania dla tej konkretnej działki (to będzie podobno za kilka lat), pokazano mi jednak ogólny plan, na którym było widać, ze w tym miejscu będą domki jednorodzinne. Pozdrawiam, Protazy skomentuj
2006-09-12 17:17	Re: Kupno działki budowlanej	Boombastic
> Decyzja jest z 2006.07.24. W gminie powiedziano mi, że nie dostanę planu > zagospodarowania dla tej konkretnej działki (to będzie podobno za kilka > lat), Bo go nie ma. > pokazano mi jednak ogólny plan, na którym było widać, ze w tym miejscu > będą > domki jednorodzinne. A to pewnie studium kierunków dla gminy. skomentuj
2006-09-12 21:24	Re: Kupno działki budowlanej	intercomln
Użytkownik "Protazy" napisał w wiadomości news:ee4e52$7kj$1@news.task.gda.pl... > Witam, > > > >> > Jutro będę podpisywał umowę przedwstępną, jako zaliczkę wpłacam 10% > wartości > działki. > > Co powinienem umieścić w takiej umowie? > > Myślałem o jakimś standardowym tekście (np. coś takiego: > http://biznes.elfin.pl/wzory/przedwstepna_kup_sprz_nieruchom.doc, google > mi > wyrzuciły) > i do tego dodać punkt mówiący o tym, że sprzedawca zobowiązuje się wykonać > niezbędne prace w takim i takim terminie. > Czy coś o karach za zwłokę powinno tutaj sie znaleźć? > A może takie rzeczy to dopiero w akcie notarialnym? > I jeszcze jedno: warto angażować notariusza do umowy przedwstępnej? > > Zgodnie z art.389 kc umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej,treść umowy przyrzeczonej, jezeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej nie można żądać jej zawarcia. KONIECZNIE spisz umowę u notariusza. Wazność umowy jest wtedy gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom od których zależy ważność umowy przyrzeczonej. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wymiary działki budowlanej	m	2006-11-24 12:10
Odzyskanie dokumentacji budowlanej	r3d1	2006-12-18 01:03
Czy będzie podatek dochodowy od sprzedaży działki budowlanej (19%) jeśli:	Marcin	2006-12-31 13:27
Sprzedaż części działki budowlanej	krzysztof.joachimiak	2007-01-07 21:46
Wzór umowy wstępnej kupna/sprzedaży działki budowlanej	kris	2007-01-24 21:32
Sprzedaż części działki budowlanej	krzysztof.joachimiak	2007-01-27 20:12
kupno/darowizna działki - jaka forma transakcji	Piotrek	2007-03-21 09:11
kupno/darowizna działki - jaka forma transakcji	Piotrek	2007-03-28 14:22
kupno działki - jak sfinalizować ?	Piotrek	2007-03-28 14:24
Kupno działki w trakcie podziału	Laik	2007-05-09 10:19