poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-10-20 16:00	własnośc hipoteczna	x
Witam, przymierzam się do kupna hali (stanowi własnośc hipoteczną, przy czym miasto ma prawo pierwokupu), ale okazuje sie, ze dziś właściciel otrzymał zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z produkcyjno-gospodarczych na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych terenach miejsce "rekreacji". Czy w związku z tym miasto "zburzy" mu budynek czy odkupi go od niego (bez względu na to czy się zgodzi czy nie)? Czy mogę wydzirżawić od niego ten budynek na np. 25 lat, a on załóżmy - nie zgodzi się na sprzedaż miastu, jak to jest? gdzie mogę poczytać na ten temat? wszystko mam już przygotowane do kupna budynku (dokumenty, kredyt, zaświadczenia) a tu lipa. Co robić, jak załatwić wprowadzenie się do tego budynku i prowadzić tam działalność? czy w ogóle są jakieś szanse? Szukanie hali zajęło mi rok czasu, teraz w jeden dzień wszystko wzięło w łeb... pozdrawiam, x skomentuj

2006-10-20 18:08	Re: własnośc hipoteczna	Marcin Krzemiński
Użytkownik "x" napisał w wiadomości news:ehakr5$qis$1@atlantis.news.tpi.pl... > Witam, > przymierzam się do kupna hali (stanowi własnośc hipoteczną, przy czym > miasto ma prawo pierwokupu), ale okazuje sie, ze dziś właściciel otrzymał > zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z produkcyjno-gospodarczych > na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych terenach miejsce "rekreacji". Czy > w związku z tym miasto "zburzy" mu budynek czy odkupi go od niego (bez > względu na to czy się zgodzi czy nie)? > Czy mogę wydzirżawić od niego ten budynek na np. 25 lat, a on załóżmy - > nie zgodzi się na sprzedaż miastu, jak to jest? > gdzie mogę poczytać na ten temat? > wszystko mam już przygotowane do kupna budynku (dokumenty, kredyt, > zaświadczenia) a tu lipa. Co robić, jak załatwić wprowadzenie się do tego > budynku i prowadzić tam działalność? czy w ogóle są jakieś szanse? > Szukanie hali zajęło mi rok czasu, teraz w jeden dzień wszystko wzięło w > łeb... Kupno hali, pierwokupy, dzierżawy, relacje z magistratem - i działasz bez prawnika?! Marcin. skomentuj
2006-10-20 21:25	Re: własnośc hipoteczna	Skryba
x napisał(a): > [...] przy czym miasto ma prawo pierwokupu Miasto ma prawo pierwokupu do nieruchomości niezabudowanych. Jak piszesz nieruchomość jest zabudowana, w tym wypadku miastu nie przysługuje prawo pierwokupu. Drugim przypadkiem, który daje miastu prawo pierwokupu jest położenie nieruchomości na obszarze przeznaczonym na cele publiczne w PZP. Mie wiem co miałeś na myśli pisząc: > [...] otrzymał zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z > produkcyjno-gospodarczych na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych > terenach miejsce "rekreacji". W prawidłowym toku postępowania, miasto przystępując do zmiany PZP, najpierw musi zawiadomić właścicieli nieruchomości objętych planowaną zmianą o przystąpieniu do zmiany PZP, następnie wykłada projekt planu bodajże na 6 tygodni. Właściciele po zapoznaniu się z projektem mają w tym czasie prawo do składania protestów, w przypadku ich odrzucenia do odwołania. Jeśli więc obecny właściciel dopiero otrzymał zawiadomienie o wyłożeniu projektu tego planu nie może być mowy położeniu nieruchomości w obszarze przeznaczonym na cele publiczne, tym samym miasto nie ma prawa pierwokupu. Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się w ten sposób, że zawierasz umowę notarialną z obecnym właścicielem nieruchomości. Notariusz powiadamia gminę o zawartej właśnie przed nim umowie i pyta gminę czy ta będzie korzystała z prawa pierwokupu. Miasto ma 2 miesiące na skorzystanie z tego prawa. Bezskuteczny upływ tego terminu pozbawia miasto prawa pierwokupu. Ewentualne konsekwencje: Tak jak wyżej pisałem, według mnie miasto nie ma obecnie prawa pierwokupu, także w sposób zwyczajny nabędziesz nieruchomość. Po zmianie planu miasto co prawda nie będzie miało prawa pierwokupu, ale będzie mogło nieruchomość wywłaszczyć*. Najpierw próbuje dobrowolnie, a jeśli nie dojdzie do porozumienia nieruchomość wycenia rzeczoznawca (wraz ze wszystkimi jej składnikami). Zostaje wydana decyzja o wywłaszczeniu i odszkodowaniu, równym ustalonej przez rzeczoznawcę cenie. * Wywłaszczenie nieruchomości może nastąpić wyłącznie na cele publiczne i to tylko wtedy gdy ustawa przewiduje, że na takie cele nieruchomość można wywłaszczyć. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie traktuje terenów rekreacyjnych jako cele publiczne. Przyznaję nie wiem, ale wątpię by rekreację do celów publicznych zaliczała ustawa o ochrona i kształtowanie środowiska. Jedyne rozwiązanie udać się do gminy i poprosić o wskazanie podstawy prawnej, jeśli rzeczywiście "kusi się" na tą nieruchomość. mam nadzieję, że chociaż troszeczkę pomogłem. pozdrawiam, S. skomentuj
2006-10-20 23:05	Re: własnośc hipoteczna	Szymon
> Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się w ten sposób, że zawierasz > umowę notarialną z obecnym właścicielem nieruchomości. Notariusz > powiadamia gminę o zawartej właśnie przed nim umowie i pyta gminę czy ta > będzie korzystała z prawa pierwokupu. Miasto ma 2 miesiące na skorzystanie > z tego prawa. Bezskuteczny upływ tego terminu pozbawia miasto prawa > pierwokupu. Czy w przypadku kupna dowolnej działki coś takiego ma miejsce? Sz. skomentuj
2006-10-21 10:09	Re: własnośc hipoteczna	Skryba
Szymon napisał(a): >> Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się [...] > > Czy w przypadku kupna dowolnej działki coś takiego ma miejsce? Nie. Ma to miejsce tylko ściśle zakreślonych ustawą przypadkach. Prawo użytkowania wieczystego, prawo własności nieruchomości nabytej od gminy albo Skarbu Państwa, nieruchomość położona na obszarze przeznaczonym na cele publiczne. (Art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami.) Tekst ustawy http://tinyurl.com/y764kq > Sz. S. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
odrebna własnośc lokalu a wszczęcie egzekucji długu spóldzielni	mareK	2010-05-30 11:20