poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-03-22 20:33	Księga wieczysta - na nabywcę czy zbywcę?	.ppp.
Witam. Jest następująca sytuacja: Pan "A" kupuje od pana "B" mieszkanie, na które pan "B" ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której wcześniej nie było). Czy księga wieczysta ma być ustanowiona przez zbywcę przed sprzedażą, czy przez nabywcę po zakupie mieszkania? I z jakimi kosztami to się wiąże? skomentuj

2007-03-22 23:16	Re: Księga wieczysta - na nabywcę c	badzio
.ppp. napisał(a): > Pan "A" kupuje od pana "B" mieszkanie, na które pan "B" ma spółdzielcze > własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. > Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu > zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której > wcześniej nie było). IMHO to KW nalezy ustanowic zeby w ogole dostac kredyt hipoteczny > Czy księga wieczysta ma być ustanowiona przez zbywcę przed sprzedażą, Moze byc > czy przez nabywcę po zakupie mieszkania? Moze byc Aczkolwiek biorac pod uwage fakt ze na zalozenie ksiegi czeka sie dosyc dlugo (zalezy od miasta) to stawialbym ze KW zostanie zalozona przez nabywce po zakupie mieszkania > I z jakimi kosztami to się wiąże? Sam wpis do KW to chyba 200zl od hipoteki zwyklej i 200zl od kaucyjnej (jesli dobrze pamietam). Ile zalozenie - nie wiem, ale zadzwon do pierwszego-lepszego sadu ksiag wieczystych, to Ci powiedza A ogolnie, to notariusz ma obowiazek udzielic Ci darmowej porady:) W praktyce notariusz pewnie nie bedzie mial czasu i musialbys czekac kilka godzin ale pani/pan w sekretariacie wszystko Ci ladnie policza :) -- badzio skomentuj
2007-03-26 01:27	Re: Księga wieczysta - na nabywcę czy zbywcę?	Marcin Wasilewski
Użytkownik ".ppp." napisał w wiadomości news:etulhs$jeu$1@news.onet.pl... > Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu > zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której > wcześniej nie było). A bankowi zapewne chodzi o to, żeby na tej księdze ustanowić hipotekę. Licz się z tym, że kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zapłacisz o połowę mniej opłat notarialnych - stawka notarialna dzielona jest przez 2. Poza tym wydzielenie Kw dla lokalu też trochę trwa i to trochę możesz liczyć na minimum miesiąc. > I z jakimi kosztami to się wiąże? Wniosek o założenie Kw do sądu 200 zł, poza tym osobne opłaty sądowe za wpisanie Ciebie jako posiadacza do tej Kw, jak również wpisanie Ciebie do Kw (dla bloku) jak współposiadacza powierzchni i urządzeń niewydzielonych w jakimś tam udziale. Opłata za sporządzenie wniosku max. 200 zł + 22% VAT. Do tego różna papierkologia w stylu wyrysu lokalu, zezwolenia UM na wydzielenie lokalu (o ile spółdzielnia ich nie ma). Wg mnie, to kup jako spółdzielcze prawo do lokalu i w umowie z bankiem wynegocjuj punkt, że po wydzieleniu Kw i wpisaniu w niej hipoteki na rzecz banku, oprocentowanie zostanie obniżone. Najbezpieczniej jednak poradzić się notariusza / innego prawnika, wpisanie hipoteki i inne tego rodzaju czynności też będą swoje kosztować. skomentuj
2007-03-26 09:43	Re: Księga wieczysta - na nabywcę czy zbywcę?	Grzegorz Bednarczyk
Dnia Thu, 22 Mar 2007 20:33:23 +0100, .ppp. napisał(a): > Pan "A" bierze kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania. W celu > zmniejszenia oprocentowania należy ustanowić księgę wieczystą (której > wcześniej nie było). > Czy księga wieczysta ma być ustanowiona przez zbywcę przed sprzedażą, czy > przez nabywcę po zakupie mieszkania? Z własnego doświadczenia, kw dla prawa spółdzielczego była zakładana po nabyciu, natomiast do tego czasu płaciłem za ubezpieczenie kredytu (co bank automatycznie doliczał do oprocentowania). Pozdrowienia -- Grzegorz Bednarczyk http://jazon.hist.uj.edu.pl/~gb/ skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
księga wieczysta - bardzo proszę o rad	olo2	2005-11-21 14:23
służebność wieczysta - proces	Marcin	2006-01-29 10:26
Księga wieczysta - o co chodzi z jakimś żytem?	lotoWYTNIJTO	2006-02-08 22:04
księga wieczysta - czy lepiej ją założyć czy szkoda pieniędzy?	Kopernik	2006-05-05 19:38
Czy fotki z fotoradaru sa wysyłane poczta, czy pokazywane na komisariacie?	Lukasz	2006-08-25 12:43
Ksiega wieczysta - ile i jak to sie je?	kjvirtual	2006-09-09 23:32
Po co mi księga wieczysta	Jacek	2007-01-22 14:45
Czy NFZ przy zawieraniu indywidualnej umowy o UZ sprawdza, czy ktos prowadzi DG	Sławomir Bednarek	2007-01-26 10:36
Ksiega wieczysta mieszkanie + garaz	Domin	2007-02-20 21:09
urzad gminy i jawna ksiega wieczysta	JDziej	2007-07-02 15:03