poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-05-28 09:44	podział domu jednorodzinnego	severin
Sprawa wygląda tak, 6 lat temu załatwiłem wszelkie formalności związane z ustanowieniem odrębności lokalu w budynku jednorodzinnym. Teście, jako właściciele budynku przekazali nam w formie darowizny mieszkanie, akt notarialny (mieszkanie 55m2+działka 28%), figurujemy również w księdze wieczystej jako współwłaściciele (mamy również swoja księgę wieczystą dotyczącą tego odrębnego lokalu). Rok temu zmarł teść, a ponieważ cały budynek jest spory (tzn. można z niego wydzielić jeszcze 3 takie mieszkania jak nasze) rodzeństwo mojej żony postanowiło ustanowić odrębność pozostałych lokali. Spadek po teściu to 3/16 dla dzieci (między innymi moja zona przyjęła spadek). Może wygląda to trochę zagmatwanie, ale moje pytanie jest następujące, czy pozostałe rodzeństwo mojej zony może bez jej zgody podzielić pozostałą część budynku i ustanowić odrębność lokalu. Jedyne co posiadają to prawomocny wyrok sądu rejonowego o spadku w wysokości 3/16, i oczywiście zameldowanie. skomentuj

2007-05-28 09:55	Re: podział domu jednorodzinnego	Anna S.
severin napisał(a): > Sprawa wygląda tak, 6 lat temu załatwiłem wszelkie formalności związane > z ustanowieniem odrębności lokalu w budynku jednorodzinnym. Teście, jako > właściciele budynku przekazali nam w formie darowizny mieszkanie, akt > notarialny (mieszkanie 55m2+działka 28%), figurujemy również w księdze > wieczystej jako współwłaściciele (mamy również swoja księgę wieczystą > dotyczącą tego odrębnego lokalu). > Rok temu zmarł teść, a ponieważ cały budynek jest spory (tzn. można z > niego wydzielić jeszcze 3 takie mieszkania jak nasze) rodzeństwo mojej > żony postanowiło ustanowić odrębność pozostałych lokali. Spadek po > teściu to 3/16 dla dzieci (między innymi moja zona przyjęła spadek). > Może wygląda to trochę zagmatwanie, ale moje pytanie jest następujące, > czy pozostałe rodzeństwo mojej zony może bez jej zgody podzielić > pozostałą część budynku i ustanowić odrębność lokalu. Jedyne co > posiadają to prawomocny wyrok sądu rejonowego o spadku w wysokości 3/16, > i oczywiście zameldowanie. żeby wyodrębnić lokal muszą być wszyscy współwłaściciele razem, bo ten lokal/lokale powstaje/ją z części wspólnych nieruchomości czyli ze współwłasności każdego z nich. a co do dokumentów stwierdzających dziedziczenie to oprócz prawomocnego Postanowienia Sądu niezbędne jest ZAŚWIADCZENIE z Urzędu Skarbowego (decyzja to za mało) o zgłoszeniu i rozliczeniu spadku. Oczywiście dokumenty doyczące nieruchomości i samodzielności lokali - również. -- skomentuj
2007-05-28 10:14	Re: podział domu jednorodzinnego	severin
Anna S. pisze: > > żeby wyodrębnić lokal muszą być wszyscy współwłaściciele razem, bo ten > lokal/lokale powstaje/ją z części wspólnych nieruchomości czyli ze > współwłasności każdego z nich. To oznacza że bez naszej zgody nic nie załatwią. To może jeszcze jedno pytanie, gdzie musiałbym zgłosić wydzielenie tych 28% działki, tak aby mieć samodzielne dojście do posesji (mamy osobne wejście) i kawałek działki, na jakiś ogródek?? skomentuj
2007-05-28 11:13	Re: podział domu jednorodzinnego	Anna S.
severin napisał(a): > Anna S. pisze: > > > > > żeby wyodrębnić lokal muszą być wszyscy współwłaściciele razem, bo ten > > lokal/lokale powstaje/ją z części wspólnych nieruchomości czyli ze > > współwłasności każdego z nich. > > To oznacza że bez naszej zgody nic nie załatwią. > To może jeszcze jedno pytanie, gdzie musiałbym zgłosić wydzielenie tych > 28% działki, tak aby mieć samodzielne dojście do posesji (mamy osobne > wejście) i kawałek działki, na jakiś ogródek?? te 28% jest pewnie związane z lokalem, czyli to procent we wszystkich częściach budynku i działki na której on stoi... wydzielenie osobnego dojścia lub ogródka - najlepiej geodezyjnie zrobić, ale po co skoro w tej chwili całe rodzeństwo jest współwłaścicielem wszystkiego, wiec mimo że się wydzieli osobną działkę to wszyscy dalej będa w niej współwłaścielami w ułamkach. Tych procentów związanych z lokalem nie da się wydzielić na wyłaczną własność... to jest tak jakbyś miał 28% własnosci w każdej cegiełce w domu i w kazdym ziarnku ziemi pod domem... to takie obrazowe tłumaczenie:) pozdrawiam -- skomentuj
2007-05-28 11:23	Re: podział domu jednorodzinnego	severin
Anna S. pisze: > > te 28% jest pewnie związane z lokalem, czyli to procent we wszystkich > częściach budynku i działki na której on stoi... wydzielenie osobnego > dojścia lub ogródka - najlepiej geodezyjnie zrobić, ale po co skoro w tej > chwili całe rodzeństwo jest współwłaścicielem wszystkiego, wiec mimo że się > wydzieli osobną działkę to wszyscy dalej będa w niej współwłaścielami w > ułamkach. Tych procentów związanych z lokalem nie da się wydzielić na > wyłaczną własność... to jest tak jakbyś miał 28% własnosci w każdej cegiełce > w domu i w kazdym ziarnku ziemi pod domem... to takie obrazowe tłumaczenie:) Nie bardzo rozumiem, rodzeństwo jest współwłaścicielem z racji otrzymanego spadku w wysokości 3/16. Ja natomiast jestem właścicielem 28% działki przypisanej do tego lokalu, mogę chyba zatem wydzielić część działki której jestem prawnym właścicielem, w akcie notarialnym i księdze wieczystej figuruje tylko ja i moja zona, dlaczego zatem pozostałe rodzeństwo ma w tej części uczestniczyć??? Spadek dotyczy 50% części, która pozostała po wydzieleniu lokalu i działki. skomentuj
2007-05-28 13:15	Re: podział domu jednorodzinnego	Anna S.
severin napisał(a): > Anna S. pisze: > > > > > te 28% jest pewnie związane z lokalem, czyli to procent we wszystkich > > częściach budynku i działki na której on stoi... wydzielenie osobnego > > dojścia lub ogródka - najlepiej geodezyjnie zrobić, ale po co skoro w tej > > chwili całe rodzeństwo jest współwłaścicielem wszystkiego, wiec mimo że się > > wydzieli osobną działkę to wszyscy dalej będa w niej współwłaścielami w > > ułamkach. Tych procentów związanych z lokalem nie da się wydzielić na > > wyłaczną własność... to jest tak jakbyś miał 28% własnosci w każdej cegiełce > > w domu i w kazdym ziarnku ziemi pod domem... to takie obrazowe tłumaczenie:) > > Nie bardzo rozumiem, rodzeństwo jest współwłaścicielem z racji > otrzymanego spadku w wysokości 3/16. Ja natomiast jestem właścicielem > 28% działki przypisanej do tego lokalu, mogę chyba zatem wydzielić część > działki której jestem prawnym właścicielem, w akcie notarialnym i > księdze wieczystej figuruje tylko ja i moja zona, dlaczego zatem > pozostałe rodzeństwo ma w tej części uczestniczyć??? Spadek dotyczy 50% > części, która pozostała po wydzieleniu lokalu i działki. ano właśnie przy ułamkach nie można narysować linii która podzieli działkę: na 50% co do którego jest dziedziczenie i na 50% do którego nie ma dziedziczenia!! bo tak jak pisałam przy ułamkach współwłasnośc jest w całości. Tylko lokalu jesteście wyłacznymi właścicielami a udział 28% jest udziałem we WSZYSTKIM! Trudno to wytłumaczyć pisząc, może podejdz do najbliższej kancelarii notarialnej, informacja jest bezpłatna i tam CI wyłożą kawę na ławę:) co do dziedziczenia, ułamków, podziałów nieruchomosci itd. Pozdrawiam -- skomentuj
2007-05-28 23:16	Re: podział domu jednorodzinnego	Gotfryd Smolik news
On Mon, 28 May 2007, severin wrote: > Anna S. pisze: > >> żeby wyodrębnić lokal muszą być wszyscy współwłaściciele razem, bo ten >> lokal/lokale powstaje/ją z części wspólnych nieruchomości czyli ze >> współwłasności każdego z nich. > > To oznacza że bez naszej zgody nic nie załatwią. W kwestii formalnej: niekoniecznie. Sąd może dokonać podziału nieruchomości przymusowo, pomijam możliwość nakazania (przez sąd) "spłacenia" współwłaścicieli przez pozostałych, jak widać ze do porozumienia to oni nie dojdą. Kodeks Cywilny od art. 210, w szczególności art.211 :) Dobrze piszę? > To może jeszcze jedno pytanie, gdzie musiałbym zgłosić wydzielenie tych 28% > działki, tak aby mieć samodzielne dojście do posesji IMO fakt wydzielenia lokalu (odrębności w budynku) ma się nijak do przypisywania sobie prawa do odrębności działki. Wygląda że sam sobie przeczę ;), prawda? - ale nie, IMO to że "może żądać" nie oznacza ze "musi dostać"! pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-05-28 23:20	Re: podział domu jednorodzinnego	Gotfryd Smolik news
On Mon, 28 May 2007, severin wrote: > Nie bardzo rozumiem, rodzeństwo jest współwłaścicielem z racji otrzymanego > spadku w wysokości 3/16. Ja natomiast jestem właścicielem 28% działki > przypisanej do tego lokalu, mogę chyba zatem wydzielić część działki której > jestem prawnym właścicielem, w akcie notarialnym i księdze wieczystej > figuruje tylko ja i moja zona, ...znaczy KW nie odzwierciedla stanu faktycznego :| > dlaczego zatem pozostałe rodzeństwo ma w tej > części uczestniczyć??? Spadek dotyczy 50% części, która pozostała po > wydzieleniu lokalu i działki. Ale z tego co piszesz działka NIE BYŁA PODZIELONA, dobrze czytamy? No to masz 28% udziału *w całości*. Żadna *część* nie jest Twoja. To tak, jakby mieć współwłasność w samochodzie: żaden właściciel nie może sobie przypisać np. "własności kierownicy" - bo *każdy* ma w *każdej* części tegoż samochodu taki udział jaki wynika z całości. pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-05-29 11:15	Re: podział domu jednorodzinnego	severin
Gotfryd Smolik news pisze: > W kwestii formalnej: niekoniecznie. > Sąd może dokonać podziału nieruchomości przymusowo, pomijam możliwość > nakazania (przez sąd) "spłacenia" współwłaścicieli przez pozostałych, > jak widać ze do porozumienia to oni nie dojdą. > Kodeks Cywilny od art. 210, w szczególności art.211 :) W jakich okolicznościach Sąd może dokonać takiego podziału i na jakiej podstawie, to co napisałeś jest dla mnie chore, nikt nie ma prawa pozbawić mnie mojej własności bez mojej zgody. skomentuj
2007-05-29 11:26	Re: podział domu jednorodzinnego	Kamil \czemu\ Bista
severin pisze: > Gotfryd Smolik news pisze: > >> W kwestii formalnej: niekoniecznie. >> Sąd może dokonać podziału nieruchomości przymusowo, pomijam możliwość >> nakazania (przez sąd) "spłacenia" współwłaścicieli przez pozostałych, >> jak widać ze do porozumienia to oni nie dojdą. >> Kodeks Cywilny od art. 210, w szczególności art.211 :) > > W jakich okolicznościach Sąd może dokonać takiego podziału i na jakiej > podstawie, to co napisałeś jest dla mnie chore, nikt nie ma prawa > pozbawić mnie mojej własności bez mojej zgody. http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,60153,3976223.html Po co sąd :-P (może i nie na temat, ale bardzo mnie to bawi :-) ) -- k. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Podział spadku	Jan Słupicki	2006-01-04 10:17
podział majątku	mako1212	2006-02-17 15:10
podział	mako	2006-02-17 20:14
Podział srodkow	Waldek	2006-05-17 21:08
podział majątku	Justyna	2006-05-22 12:44
podział i likwidacja Sp. z o.o.	kotak	2007-01-04 15:46
podział majątku	madv	2007-01-22 23:45
Podział majątku	www.sport1.pl	2007-02-25 21:36
"Podział" domu	tomciar	2007-03-02 19:01
darowizna polowy domu jednorodzinnego - podzial czy wspolwlasnosc	F.Desk	2007-05-29 12:04