poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-11-06 12:17	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Fantom
>> Umowa przedwstepna sporzadzona notarialnie powoduje, ze masz obowiazek >> sprzedac nieruchomosc. > > nie musi byc sporzadzona notarialnie... > W standardowej umowie przedwstepnej sa zapiski o "nie roszczeniu sobie > praw osob trzecich" do sprzedawanego przedmiotu. > Dodatkowo standardowo w umowie przedwstepnej jest zadatek ktory przepada > wraz z rezygnacja potencjalnego kupujacego i daty wykupu mieszkania. > Zadatek 10000 tys to standard... malo kto bedzie chcial tyle stracic :) > standardowo jest tez tak ze sprzedajacy jesli zrezygnuje placi tyle samo > czyli zwraca zadatek i jeszcze doplaca jego wysokosc wiec przekazuje > potencjalnemu kupujacemu kwote rowna 2x zadatek. > z tego punktu mozna zrezygnowac jak i z zadatku ale nie ma wtedy > zabezpieczenia dla zadnej ze stron > > Tak wiec jesli sporzadzone bylyb dwie umowy przedwstepne to juz bylboby > poswiadczenie nieprawdy w drugiej umowie spisywanej, gdyz osoba z > pierwszej moze roscic sobie prawa do kupna jesli nie uplynal jeszcze > termin zawarcia umowy sprzedazy. > > Dlatego nie mozna podpisac dwoch umow przedwstepnych No ale wlasnie chcialbym tak zmodyfikowac umowe, ze nie bylo by roszczen a wyrazne zaznaczenie ze wlasnie inne osoby moga sobie roscici prawa do loaklu (na zasadzie kto pierwszy ten lepszy) Fantom skomentuj

2007-11-06 12:26	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	mvoicem
Fantom wrote: > No ale wlasnie chcialbym tak zmodyfikowac umowe, ze nie bylo by roszczen a > wyrazne zaznaczenie ze wlasnie inne osoby moga sobie roscici prawa do > loaklu (na zasadzie kto pierwszy ten lepszy) Czyli taka umowa w której na nic się nie umawiacie? To po co ci wogóle taka umowa? p. m. skomentuj
2007-11-06 12:42	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Steel
> No ale wlasnie chcialbym tak zmodyfikowac umowe, ze nie bylo by > roszczen a wyrazne zaznaczenie ze wlasnie inne osoby moga sobie > roscici prawa do loaklu (na zasadzie kto pierwszy ten lepszy) to raczej zaden z twoich klientow nie dostanie kredytu na takie mieszkanie gdzie inni moga sobie roscic prawo przed innymi... skorzystaj z zadatku... jak zrezygnuja albo nie wywiaza sie z umowy ty jestes do przudu o te 10 czy 15 tys... a klienta znajdziesz chwile pozniej. Chyba ze ci sie bardzo spieszy ze sprzedaza, to chyba pozostaje ci poszukac czlowieka z odpowiednia gotowka. Pozdrawiam -- Steel skomentuj
2007-11-06 02:08	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Robert Tomasik
Użytkownik "jijomo" napisał w wiadomości news:fgna9p$q00$1@sunflower.man.poznan.pl... > Umowa przedwstepna sporzadzona notarialnie powoduje, ze masz obowiazek > sprzedac nieruchomosc. To zależy, co w tej umowie będzie napisane. Co do zasady może być tak napisana, jak to chce pytający. skomentuj
2007-11-06 17:58	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Marek Dyjor
Fantom wrote: > Witam > Planuje sprzedac mieszkanie, ale znajac dzisiejsze realia chcialbym > pozbyc sie problemu czekania itp. Wiekszosc ludzi bierze dzisiaj > kredyty, a nie zawsze je dostaja, rezygnuja w trakcie lub cos im sie > odwiduje. Przy dzisiejszych cenach mieszkan, to tzreba by brac z 30 > tys zadatku aby bylo ok (a na to nie kazdy pojdzie). Reasumujac : czy > moge podpisywac z ludzmi umowy rezerwacyjne na mieszkanie, nie biorac > zadnych zaliczek ani zadatkow, a za to umieszczajac w typowej umowie, > klauzule z informacja, ze nie jest to jedyna umowa i kupuje "Kto > pierwszy ten lepszy" ? Czyli podpisze z 10 takich umow i sprzedam > osobie ktora przyjdzie "z kasa" pierwsza. A kto przyjdzie jzu dnia > nastepnego to nie jestem zainteresowany. > Fantom > ps. Czy takie umowy sa potzrebne do uzsykania kredytu ? bo jezeli tak > to chyba zaden bank wtedy nie da. To moze bede mogl podpisac drugi > papier z taka informacja (i nie musi byc on do banku) ? ustal zadatek i ustal że przepada w przypadku nie sfinalizowania zakupu w terminie 14 dni lub coś w ten deseń. facet eni zdąży facet traci ty zyskujesz... skomentuj
2007-11-06 19:33	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Gotfryd Smolik news
On Tue, 6 Nov 2007, mvoicem wrote: > Fantom wrote: > >> No ale wlasnie chcialbym tak zmodyfikowac umowe, ze nie bylo by roszczen a >> wyrazne zaznaczenie ze wlasnie inne osoby moga sobie roscici prawa do >> loaklu (na zasadzie kto pierwszy ten lepszy) > > Czyli taka umowa w której na nic się nie umawiacie? To po co ci wogóle taka > umowa? Określa listę kontrahentów "do dalszych rozważań". Nic dziwnego - przy przedsiębiorczości często też się stosuje postępowanie dwuetapowe. Najpierw zbiera się i weryfikuje wstępnie chętnych, a dopiero później dokonuje "ostatecznego wyboru". Co daje sprzedającemu? Wybór! Wybór tych, których może sobie "sprawdzić"! Przy sekwencyjnej obsłudze może odrzucić jakiegoś chętnego, a później dojść do wniosku, że następni byli jeszcze gorsi ;) pzdr, Gotfryd skomentuj
2007-11-06 19:38	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Fantom
> >> Do uzyskania kredytu jest potrzebna umowa przedwstępna oraz wycena > >> rzeczoznawcy, którego bank akceptuje. > > > > No to zmieniam zapis " rezerwacyjna" na "przedwstepna" wcalym poprzednim > > poscie. Mozna tak zrobic jak tam napisalem ? > > Umowa przedwstepna sporzadzona notarialnie powoduje, ze masz obowiazek > sprzedac nieruchomosc. A tak swoja droga robiac umowe przedwstepna musze ja robic notarialnie ?? Fantom skomentuj
2007-11-06 23:08	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	mvoicem
Gotfryd Smolik news wrote: > On Tue, 6 Nov 2007, mvoicem wrote: > >> Fantom wrote: >> >>> No ale wlasnie chcialbym tak zmodyfikowac umowe, ze nie bylo by roszczen >>> a wyrazne zaznaczenie ze wlasnie inne osoby moga sobie roscici prawa do >>> loaklu (na zasadzie kto pierwszy ten lepszy) >> >> Czyli taka umowa w której na nic się nie umawiacie? To po co ci wogóle >> taka umowa? > > Określa listę kontrahentów "do dalszych rozważań". > Nic dziwnego - przy przedsiębiorczości często też się stosuje > postępowanie dwuetapowe. > Najpierw zbiera się i weryfikuje wstępnie chętnych, a dopiero > później dokonuje "ostatecznego wyboru". > Co daje sprzedającemu? Wybór! > Wybór tych, których może sobie "sprawdzić"! > Przy sekwencyjnej obsłudze może odrzucić jakiegoś chętnego, a później > dojść do wniosku, że następni byli jeszcze gorsi ;) Ale to jest to samo co zapisanie sobie listy nazwisk w kajeciku, i wykreślanie aż zostanie tylko jeden. A on mówi o umowie. Przy okazji umowy (jak nazwa wskazuje) 2 strony umawiają się na coś. Czyli zobowiązują się do czegoś. A to co proponuje Fantom, to mimo że nazywa umową, bardziej pasuje nie wiem ... do listu intencyjnego? p. m. skomentuj
2007-11-07 00:31	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Robert Tomasik
Użytkownik "Fantom" napisał w wiadomości news:fgp5kj$eft$1@atlantis.news.tpi.pl... Banki widziały cały szereg typowych umów. Jak pracownik zobaczy nietypową, to zacznie węszyć podstęp. Z ostrożności zablokuje kredyt pod byle pretekstem. Poza tym nie wiem, czy znalazł by się klient na taką zabawę. Kredytobiorca musi sporo zainwestować, by wziąć taki kredyt, a na końcu może się okazać, że nie ma czego kupić, bo inny był szybszy. skomentuj
2007-11-07 11:09	Re: Moge "sprzedac" mieszkanie dwa razy ?	Gotfryd Smolik news
On Tue, 6 Nov 2007, mvoicem wrote: > Gotfryd Smolik news wrote: >> On Tue, 6 Nov 2007, mvoicem wrote: >>> Fantom wrote: >>> >>>> No ale wlasnie chcialbym tak zmodyfikowac umowe, ze nie bylo by roszczen >>>> a wyrazne zaznaczenie ze wlasnie inne osoby moga sobie roscici prawa do >>>> loaklu (na zasadzie kto pierwszy ten lepszy) >>> >>> Czyli taka umowa w której na nic się nie umawiacie? To po co ci wogóle >>> taka umowa? >> >> Określa listę kontrahentów "do dalszych rozważań". [...] >> Przy sekwencyjnej obsłudze może odrzucić jakiegoś chętnego, a później >> dojść do wniosku, że następni byli jeszcze gorsi ;) > > Ale to jest to samo co zapisanie sobie listy nazwisk w kajeciku, > i wykreślanie aż zostanie tylko jeden. Nie jest. Przy braku jakiejkolwiek odpowiedzi ktoś kto po cichu spisuje w kajeciku (znaczy bez wiedzy kupujących) jedynie osłabia swoją pozycję, bo albo wygląda to na brak zdecydowania (przy braku odpowiedzi) albo po udzieleniu odpowiedzi odmownej podpada pod kategorię "o, teraz mu się zaczęło spieszyć, widocznie można opuścić z ceny" ;) > A on mówi o umowie. Przy okazji umowy (jak nazwa wskazuje) 2 strony umawiają > się na coś. Czyli zobowiązują się do czegoś. A to co proponuje Fantom, to > mimo że nazywa umową, bardziej pasuje nie wiem ... do listu intencyjnego? Być może :) Ale coś takiego się stosuje - pod nazwą "umowy ramowej", kiedy to *pewne* warunki przeszłych umów już są ... umówione :) Jednak może to być "umowa" :) "Umawiamy się, że JEŚLI zawrzemy umowę na X, to na warunkach A, B, C". W sumie to co proponował fantom zawiera elementy "odwrotnej licytacji": nie o cenę się licytuje, a o termin wpłaty :) pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Mieszkanie komunalne + mieszkanie sp-wpł w spadku	Krasnal \(Zabrze\)	2005-12-22 14:10
Donosił wilk razy kilka...	Zbynek Ltd.	2006-04-06 15:08
czy współwłasciciel może sprzedac samochód????	piter	2006-03-19 08:30
Donosił wilk razy kilka...	Zbynek Ltd.	2006-04-06 15:08
czy mozna sprzedac taki samochod?	rafalg	2006-06-15 17:55
czy mozna sprzedac czyste weksle i gdzie?	MK	2006-08-29 21:26
skazanie dwa razy za to samo?	papugos	2006-10-08 19:45
jak sprzedac/kupic pol mieszkania	Tad	2007-04-02 00:41
Czy jako obcokrajowiec moge kupic mieszkanie w Polsce?	Ludek Vasta	2007-07-22 20:31
jak sprzedac spolke s.c. ?	Kane	2007-08-16 16:57