poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-02-25 10:55	Zakup działki przez wspólnotę -	fart
This is a multi-part message in MIME format. ------=_NextPart_000_000C_01C8779C.F2510A60 Content-Type: text/plain; charset="utf-8" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Dzie=C5=84 dobry=20 Pisz=C4=99 tu i mam nadziej=C4=99, ze kto=C5=9B mia=C5=82 podobny = przypadek i pomo=C5=BCe mi dziel=C4=85c si=C4=99 swoimi = do=C5=9Bwiadczeniami lub porostu kto=C5=9B na temat i udzieli = wskaz=C3=B3wek bo zna prawne wyj=C5=9Bcie. =20 Zaczn=C4=99 od pocz=C4=85tku:=20 Uzyska=C5=82em ustn=C4=85 opini=C4=99 architekta miejskiego, =C5=BCe w = mieszkaniu, kt=C3=B3re planuj=C4=99 kupi=C4=87 mog=C4=99 dobudowa=C4=87 = schody zewn=C4=99trzne do mieszkania, kt=C3=B3re zaadaptuj=C4=99 na = biuro.=20 Uzyska=C5=82em zgod=C4=99 mieszka=C5=84c=C3=B3w na to, =C5=BCe mog=C4=99 = dobudowa=C4=87 schody zewn=C4=99trzne.=20 Kupi=C5=82em mieszkanie w bloku wsp=C3=B3lnoty sk=C5=82adaj=C4=85cej = si=C4=99 z 15 cz=C5=82onk=C3=B3w.=20 Rozpocz=C4=85=C5=82em drog=C4=99 biurokratyczn=C4=85 i tu = zacz=C4=99=C5=82y si=C4=99 schody. Cz=C5=82owiek, kt=C3=B3ry = wcze=C5=9Bniej m=C3=B3wi=C5=82, =C5=BCe zgadza si=C4=99 na dobudow=C4=99 = schod=C3=B3w wyda=C5=82 negatywn=C4=85 decyzj=C4=99.=20 Kopa=C5=82em sie z nim przez trzy lata i w ko=C5=84cu SKO wyda=C5=82o = decyzj=C4=99 mnie przychyln=C4=85. Mog=C4=99 wiec te schody budowa=C4=87 = ale na przeszkodzie ponownie stan=C4=85=C5=82 urz=C4=99dnik, kt=C3=B3ry = nie zgadza si=C4=99 na wydzier=C5=BCawienie terenu pod przysz=C5=82ymi = schodami (argumentuj=C4=85c: nie, bo nie).=20 Mam uchwa=C5=82=C4=99 wsp=C3=B3lnoty wyra=C5=BCaj=C4=85c=C4=85 = zgod=C4=99 wi=C4=99kszo=C5=9Bciow=C4=85 na zakup dzia=C5=82ki.=20 Rozpocz=C4=85=C5=82em wi=C4=99c b=C3=B3j o zakup przyleg=C5=82ej = dzia=C5=82ki przez wsp=C3=B3lnot=C4=99 mieszkaniow=C4=85, celem = wydzier=C5=BCawienia jej mnie po zakupie.=20 W chwili obecnej burmistrz podj=C4=85=C5=82 zarz=C4=85dzenie, kt=C3=B3re = si=C4=99 w=C5=82a=C5=9Bnie uprawomocnia o sprzeda=C5=BCy wsp=C3=B3lnocie = dzia=C5=82ki Mam jednak problem i pytania jak omin=C4=85=C4=87 trudno=C5=9Bci.=20 Cz=C5=82onk=C3=B3w jest 15.=20 Jeden z cz=C5=82onk=C3=B3w wsp=C3=B3lnoty prawdopodobnie siedzi w = wi=C4=99zieniu=20 Drugi wyjecha=C5=82 prawdopodobnie na Cypr.=20 Czy wszyscy cz=C5=82onkowie musz=C4=85 podpisa=C4=87 sie pod aktem = notarialnym zakupu?=20 B=C4=99d=C4=99 mia=C5=82 trudno=C5=9Bci ze z=C5=82o=C5=BCeniem podpisu = tych dw=C3=B3ch os=C3=B3b.=20 Czy jest mo=C5=BCliwe, aby wsp=C3=B3lnota zakupi=C5=82a t=C4=85 = dzia=C5=82k=C4=99 z pomini=C4=99ciem tych dw=C3=B3ch nieobecnych = os=C3=B3b? pozdrawiam=20 fart ------=_NextPart_000_000C_01C8779C.F2510A60 Co ntent-Type: text/html; charset="utf-8" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable =EF=BB=BF Dzie=C5=84 dobry Pisz=C4=99 tu i mam = nadziej=C4=99, ze kto=C5=9B mia=C5=82=20 podobny przypadek i pomo=C5=BCe mi dziel=C4=85c si=C4=99 swoimi = do=C5=9Bwiadczeniami lub porostu=20 kto=C5=9B na temat i udzieli wskaz=C3=B3wek bo zna prawne = wyj=C5=9Bcie class=3Dpostbody>.   Zaczn=C4=99 od pocz=C4=85tku: = Uzyska=C5=82em ustn=C4=85=20 opini=C4=99 architekta miejskiego, =C5=BCe w mieszkaniu, kt=C3=B3re = planuj=C4=99 kupi=C4=87 mog=C4=99=20 dobudowa=C4=87 schody zewn=C4=99trzne do mieszkania, kt=C3=B3re = zaadaptuj=C4=99 na biuro.=20 Uzyska=C5=82em zgod=C4=99 mieszka=C5=84c=C3=B3w na to, =C5=BCe = mog=C4=99 dobudowa=C4=87 schody zewn=C4=99trzne.=20 Kupi=C5=82em mieszkanie w bloku wsp=C3=B3lnoty sk=C5=82adaj=C4=85cej = si=C4=99 z 15 cz=C5=82onk=C3=B3w.=20 Rozpocz=C4=85=C5=82em drog=C4=99 biurokratyczn=C4=85 i tu = zacz=C4=99=C5=82y si=C4=99 schody. Cz=C5=82owiek, kt=C3=B3ry=20 wcze=C5=9Bniej m=C3=B3wi=C5=82, =C5=BCe zgadza si=C4=99 na dobudow=C4=99 = schod=C3=B3w wyda=C5=82 negatywn=C4=85 decyzj=C4=99.=20 Kopa=C5=82em sie z nim przez trzy lata i w ko=C5=84cu SKO = wyda=C5=82o decyzj=C4=99 mnie=20 przychyln=C4=85. Mog=C4=99 wiec te schody budowa=C4=87 ale na = przeszkodzie ponownie stan=C4=85=C5=82=20 urz=C4=99dnik, kt=C3=B3ry nie zgadza si=C4=99 na wydzier=C5=BCawienie = terenu pod przysz=C5=82ymi schodami=20 (argumentuj=C4=85c: nie, bo nie). Mam uchwa=C5=82=C4=99 = wsp=C3=B3lnoty wyra=C5=BCaj=C4=85c=C4=85 zgod=C4=99=20 wi=C4=99kszo=C5=9Bciow=C4=85 na zakup dzia=C5=82ki. = Rozpocz=C4=85=C5=82em wi=C4=99c b=C3=B3j o zakup przyleg=C5=82ej=20 dzia=C5=82ki przez wsp=C3=B3lnot=C4=99 mieszkaniow=C4=85, celem = wydzier=C5=BCawienia jej mnie po zakupie.=20   W chwili obecnej burmistrz = podj=C4=85=C5=82=20 zarz=C4=85dzenie, kt=C3=B3re si=C4=99 w=C5=82a=C5=9Bnie uprawomocnia o = sprzeda=C5=BCy wsp=C3=B3lnocie=20 dzia=C5=82ki Mam jednak problem i pytania jak omin=C4=85=C4=87 = trudno=C5=9Bci. Cz=C5=82onk=C3=B3w jest=20 15. Jeden z cz=C5=82onk=C3=B3w wsp=C3=B3lnoty prawdopodobnie siedzi = w wi=C4=99zieniu Drugi=20 wyjecha=C5=82 prawdopodobnie na Cypr. Czy wszyscy cz=C5=82onkowie = musz=C4=85 podpisa=C4=87 sie=20 pod aktem notarialnym zakupu? B=C4=99d=C4=99 mia=C5=82 = trudno=C5=9Bci ze z=C5=82o=C5=BCeniem podpisu tych=20 dw=C3=B3ch os=C3=B3b. Czy jest mo=C5=BCliwe, aby wsp=C3=B3lnota zakupi=C5=82a t=C4=85 = dzia=C5=82k=C4=99 z=20 pomini=C4=99ciem tych dw=C3=B3ch nieobecnych = os=C3=B3b? pozdrawiam=20 fart ------=_Ne xtPart_000_000C_01C8779C.F2510A60-- skomentuj

2008-02-25 15:39	Re: Zakup działki przez wspólnotę - Chyba sam nie	causa1980
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, 2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego, 3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, 4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, 5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, 5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, 6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, 6a) nabycie nieruchomości, 7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16, 8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, 9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, 10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. 4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. ODP: wystarczy głosownie i udzielenie zarządowi zgody na zawarcie umowy kupna nieruchomości, ale uchwała musi być w formie aktu notarialnego, bowiem umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć taką formę. Pozdrawiam skomentuj
2008-02-25 17:17	Re: Zakup działki przez wspólnotę - Chyba sam nie dam rady :(	fart
ODP: wystarczy głosownie i udzielenie zarządowi zgody na zawarcie umowy kupna nieruchomości, ale uchwała musi być w formie aktu notarialnego, bowiem umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć taką formę. Jako taki, zarząd nie jest ustanowiony. Jest tylko uchwała większości członków wspólnoty o tym, że ustalają mnie, jako pełnomocnika, do wykonania czynności zakupu działki. Czy w zwiazku z tym mogę w razie czego posiadając takie pełnomocnictwo, występowac w sądzie w imieniu mojej wspólnoty i nie ciągać wszystkich członków aby dwóch z nich nie uczestniczyło w zakupie? pozdrawiam fart skomentuj
2008-02-26 22:27	Re: Zakup działki przez wspólnotę - Chyba sam nie	causa1980
> ODP: wystarczy głosownie i udzielenie zarządowi zgody na zawarcie > umowy kupna nieruchomości, ale uchwała musi być w formie aktu > notarialnego, bowiem umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć taką > formę. > > Jako taki, zarząd nie jest ustanowiony. Jeżeli lokali jest ponad 7 to musi być zarząd. Jeżeli nie ma to musi zostać ustanowiony. W przeciwnym wypadku wspólnota nie bardzo może działać. > Jest tylko uchwała większości członków wspólnoty o tym, że ustalają mnie, > jako pełnomocnika, do wykonania czynności zakupu działki. > Czy w zwiazku z tym mogę w razie czego posiadając takie pełnomocnictwo, > występowac w sądzie w imieniu mojej wspólnoty i nie ciągać wszystkich > członków aby dwóch z nich nie uczestniczyło w zakupie? Nie możesz. Przede wszystkim z przepisów ustawy wynika, iż wspólnotę reprezentuje zarząd. Natomiast zarząd może udzielić pełnomocnictwa na przykład adwokatowi, natomiast nie członka wspólnoty, którego oni de facto sami reprezentują (chyba że są jakieś inne zdania na ten temat, bo ja uważam, że tak właśnie jest). Na podstawie takiego pełnomocnictwa nie możesz zawrzeć umowy kupna nieruchomości, bo choćby nie jest w formie aktu notarialnego, a musi być. Ale wydaje mi się po namyśle, że sama uchwała musi być podjęta w formie aktu notarialnego o udzieleniu Tobie pełnomocnictwa. I chyba przeszłaby Twoja koncepcja. Jak się zastanowię to jeszcze napiszę coś. Pozdrawiam skomentuj
2008-02-27 00:41	Re: Zakup działki przez wspólnotę - Chyba sam nie	Gotfryd Smolik news
On Tue, 26 Feb 2008, causa1980 wrote: [...] > Jeżeli lokali jest ponad 7 to musi być zarząd. Jeżeli nie ma to musi > zostać ustanowiony. W przeciwnym wypadku wspólnota nie bardzo może > działać. To się zgadza. > Nie możesz. Przede wszystkim z przepisów ustawy wynika, iż wspólnotę > reprezentuje zarząd. Dla porządku, żeby ktoś nie pomyślał sobie, że zarząd może kupić nieruchomość "na wspólnotę", bo tak sobie zamarzył: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci-lokali-1_2_8.html +++ Art. 22 1. Czynnoœci zwykłego zarzšdu podejmuje zarzšd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarzšd czynnoœci przekraczajšcej zakres zwykłego zarzšdu potrzebna jest uchwała właœcicieli lokali wyrażajšca zgodę na dokonanie tej czynnoœci oraz udzielajšca zarzšdowi pełnomocnictwa do zawierania umów [...] 3. Czynnoœciami przekraczajšcymi zakres zwykłego zarzšdu sš w szczególnoœci: ... 6a) nabycie nieruchomoœci, ... --- > Natomiast zarząd może udzielić pełnomocnictwa na > przykład adwokatowi, ...ale dopiero po uzyskaniu zgody właścicieli. pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
WYCINKA DZRZEW Z DZIAŁKI PRZEZ ENERGETYKE	ANDRZEJ	2005-10-12 12:56
Użytkowanie wieczyste działki i zakup mieszkania	AlterEgo	2005-11-29 16:02
zakup działki	Addea	2006-02-09 09:30
zakup przez internet - bilety autokarowe	Daniel H.	2006-03-23 10:38
Ile za notariusza zapłacę? - zakup działki	gregc	2006-07-15 20:25
Zakup towaru przez internet	Negatyw	2006-07-16 10:27
Zakup działki z linią WN i służebnością dla energetyki.	jannowak1_1	2006-08-14 13:22
zakup działki z rozpoczętą budową	gunia119WYTNIJTO	2007-04-01 22:30
notarialny zakup działki	Bartosz Augustyniak	2007-04-17 22:38
Przepisanie działki i domu przez rodzica na dziecko	Cezary	2007-07-29 09:41