poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-04-02 17:31	Wspólnota mieszkaniowa - zarządzanie nieruchomością	LM
Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis, że jeśli w tym trybie nie zostanie powołany zarząd lub zarządca, to wspólnota ma obowiązek stosować zapisy ogólne, w myśl których musi powołać zarząd WSPÓLNOTY mieszkaniowej. Pomijając powierzenie zarządzania nieruchomością zarządcy, pojawiają się zatem dwa organy: zarząd nieruchomością wspólną i zarząd wspólnoty mieszkaniowej. I teraz pytania: 1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? w szczególności wydaje się że wystarczy jak istnieje ten drugi, a nie jest jasne czy wystarczy jak istnieje ten pierwszy 2) czy MOGĄ istnieć oba te organy jednocześnie, a jeśli tak, to jakie są między nimi relacje, tzn. który jest nadrzędny i jakim zakresie. Wydaje się że o ile mogą istnieć, to nadrzędny jest zarząd wspólnoty, bo on reprezentuje właścicieli - ale jak przebiega podział kompetencji? I oczywiście pytanie o podstawę prawną, ew. orzecznictwo w tej sprawie, bo z ustawy niewiele wynika, a nieoficjalne interpretacje do jakich się dokopałem są co najmniej dziwne Pozdrawiam LM skomentuj

2008-04-03 08:23	Re: Wspólnota mieszkaniowa - zarządzani	Marek Kuchciak
LM (2008-04-02 17:31): > Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy > NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub > powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis, > że jeśli w tym trybie nie zostanie powołany zarząd lub zarządca, to > wspólnota ma obowiązek stosować zapisy ogólne, w myśl których musi powołać > zarząd WSPÓLNOTY mieszkaniowej. > > Pomijając powierzenie zarządzania nieruchomością zarządcy, pojawiają się > zatem dwa organy: zarząd nieruchomością wspólną i zarząd wspólnoty > mieszkaniowej. Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. [...] Art. 18. mówi o określeniu SPOSOBU sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Nie jestem prawnikiem i trudno mi dywagować nad precyzyjnością tych zapisów, ale praktyka jest taka, że domyślnie zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany według zasad określonych w Rozdz. 4. UWL, a jeżeli współwłaściciele chcą innych zasad, to muszą o tym zdecydować w formie aktu notarialnego i w szczególności zamiast wybierać zarząd np. spośród siebie powierzyć go jakiejś firmie. Zrobienie tego w formie aktu notarialnego ma jedną poważną wadę: bardzo trudno to potem odkręcić, bo wymaga to znowu gromadzenia właścicieli przed notariuszem. W praktyce często bywa tak, że zamiast powierzać zarząd specjalizowanej firmie (osobie prawnej) powołuje się w skład zarządu działającego wedle reguł Rozdz. 4 pracownika/ów tejże firmy (Art. 20. ust. 1. zezwala na powoływanie osób fizycznych także spoza grona współwłaścicieli). Oczywiście autorzy UWL wprowadzili pewne zamieszanie stosując słowo "zarząd" w kilku znaczeniach, np. jak wyżej zarówno "czynność zarządzania" jak i "organ wykonujący zarządzanie". > 1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? w szczególności > wydaje się że wystarczy jak istnieje ten drugi, a nie jest jasne czy > wystarczy jak istnieje ten pierwszy Wg zasad z Rozdz. 4 musi istnieć jeden organ - zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Współwłaściciele mogą z tego zrezygnować powierzając zarząd np. zewnętrznej firmie w formie aktu notarialnego. Jest jeszcze jedna forma - zarządca przymusowy, powoływany przez sąd na podstawie Art. 26. Marek Kuchciak skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wspólnota mieszkaniowa - różnica w kosztach - procentowo, czy wg udziałów?	Witek	2005-10-20 15:03
droga spółdzielni a wspólnota mieszkaniowa	poznaniak	2006-02-21 19:42
Czy wspólnota mieszkaniowa może nakładać kary finansowe ?	Blue	2006-03-18 16:53
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Czy wspólnota mieszkaniowa może nakładać kary finansowe ?	Blue	2006-03-18 16:53
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Administracja Domów a Wspólnota Mieszkaniowa	Sławomir Łubiński	2006-11-24 12:37
Wspólnota Mieszkaniowa - pytania różne	don ki chot	2007-02-04 19:19
Wspólnota mieszkaniowa której nie ma	Czapla	2007-02-12 21:32
Wspólnota mieszkaniowa, wycinka drzew	Big Jack	2007-02-22 19:43