poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-08-02 09:51	Sprzedaż mieszkania ze służebnością	gonzo_102
Witam! Czy posiadając mieszkanie ze służebnością dożywotnią (w akcje notarialnym jest wyszczególnione że osobie dla której jest służebność przysługują 2 pokoje w których aktualnie mieszka) można je sprzedać bez problemu np. przekazując służebność na rzecz tej osoby kupującemu lub zabierając osobę na rzecz której jest służebność do nowego mieszkania? Pewnie problemu nie byłoby gdy taka osoba sama wyrazi zgodę, ale co w sytuacji gdy taka osoba nie wyrazi zgody bądź nie zostanie o nią wogole zapytana? Czy można wtedy takie mieszkanie sprzedać lub podarować komuś? -- Pozdr. gonzo_102 skomentuj

2008-08-02 11:11	Re: Sprzedaż mieszkania ze służebnością	Gotfryd Smolik news
On Sat, 2 Aug 2008, gonzo_102 wrote: > Witam! > > Czy posiadając mieszkanie ze służebnością dożywotnią Napisz wyraźnie, czy idzie o służebność osobistą "tak luzem" czy dożywocie (kiedy to były WŁAŚCICIEL nieruchomości uzyskuje uprawnienie), bo przepisy nieco się różnią (na moje oko, w tym drugim przypadku zakres rozporządzania przez uprawnionego jest większy). Ściślej - w tym drugim przypadku, w razie sprzedaży, roszczenie jest solidarne wobec zbywcy i nabywcy. Odpowiednio: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html ...o d Art. 296 i od Art. 908 pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-08-02 12:03	Re: Sprzedaż mieszkania ze służebnością	gonzo_102
hm... zacytuje z aktu notarialnego: ... w dziale trzecim ksiegi wieczystej nr xxxxx wpisana jest służebność mieszkania dożywotnio i bezpłatnie w 2 pokojach od strony wschodniej z używalnością kuchni, łazienki i przedpokoju na rzecz ... na podstawie tego wydaje mi się że jest to służeność osobista zgodnie z Art. 296 i następnymi. Czy mam rację? -- Pozdrawiam gonzo_102 skomentuj
2008-08-02 14:53	Re: Sprzedaż mieszkania ze służebnością	Gotfryd Smolik news
On Sat, 2 Aug 2008, gonzo_102 wrote: > hm... zacytuje z aktu notarialnego: > > ... w dziale trzecim ksiegi wieczystej nr xxxxx wpisana jest służebność > mieszkania dożywotnio i bezpłatnie w 2 pokojach od strony wschodniej z > używalnością kuchni, łazienki i przedpokoju na rzecz ... > > na podstawie tego wydaje mi się że jest to służeność osobista zgodnie z > Art. 296 i następnymi. Czy mam rację? Nie znam sie, ale tak wychodzi :) (o krytykę poproszę) Taka służebność IMO jest przypisana do NIERUCHOMOŚCI, nie do osoby. pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-08-02 15:29	Re: Sprzedaż mieszkania ze służ ebnością dożywotnią - czy można?	kuba
Gotfryd Smolik news napisał(a): > On Sat, 2 Aug 2008, gonzo_102 wrote: > > > hm... zacytuje z aktu notarialnego: > > > > ... w dziale trzecim ksiegi wieczystej nr xxxxx wpisana jest służebność > > mieszkania dożywotnio i bezpłatnie w 2 pokojach od strony wschodniej z > > używalnością kuchni, łazienki i przedpokoju na rzecz ... > > > > na podstawie tego wydaje mi się że jest to służeność osobista zgodnie z > > Art. 296 i następnymi. Czy mam rację? > > Nie znam sie, ale tak wychodzi :) (o krytykę poproszę) > Taka służebność IMO jest przypisana do NIERUCHOMOŚCI, nie do osoby. Konstrukcja służebności osobistej zakłada to, że z jeden strony masz nieruchomość a z drugiej osobę (w przeciwieństwie do służebności gruntowej, gdzie jest relacja nieruchomość-nieruchomość). A dożywocie jest tylko stosunkiem obligacyjnym z którym może być powiązane ustanowienie służebności mieszkania. A jeśli już służebność zostanie ustanowiona to można się jej pozbyć tylko w ten sposób, że uprawniony się jej zrzeknie (przepisy ogólne o ograniczonych prawach rzeczowych). pozdrowienia kuba -- skomentuj
2008-08-02 15:56	Re: Sprzedaż mieszkania ze służ	Gotfryd Smolik news
On Sat, 2 Aug 2008, kuba wrote: > A jeśli już służebność zostanie ustanowiona to można się jej pozbyć Nikt nie wyrażał takiego zamiaru :) > tylko w > ten sposób, że uprawniony się jej zrzeknie (przepisy ogólne o ograniczonych > prawach rzeczowych). Ale pytanie nie jest o to, jak (bądź czy) się jej pozbyć, tylko czy podlega ona zbyciu (razem z nieruchomością). O ile przy dożywociu istnieje *zobowiązanie osobiste* (nabywcy), to przy zwykłej służebności jest zapis dotyczący *wyłącznie* obciążenia nieruchomości. Wychodzi, że taką nieruchomość można sprzedać - razem z roszczeniami uprawnionego - i owe roszczenia, jako przypisane do nieruchomości, *w całości* stają się problemem nabywcy obciążonej nieruchomości. Ani uprawniony nie ma tu nic do gadania, ani zbywca nie ponosi odpowiedzialności solidarnej. Zgadza się? pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-08-03 16:11	Re: Sprzedaż mieszkania ze służ ebnością dożywotnią - czy można?	kuba
Gotfryd Smolik news napisał(a): > On Sat, 2 Aug 2008, kuba wrote: > > > A jeśli już służebność zostanie ustanowiona to można się jej pozbyć > > Nikt nie wyrażał takiego zamiaru :) > > > tylko w > > ten sposób, że uprawniony się jej zrzeknie (przepisy ogólne o ograniczonych > > prawach rzeczowych). > > Ale pytanie nie jest o to, jak (bądź czy) się jej pozbyć, tylko czy > podlega ona zbyciu (razem z nieruchomością). > > O ile przy dożywociu istnieje *zobowiązanie osobiste* (nabywcy), > to przy zwykłej służebności jest zapis dotyczący *wyłącznie* > obciążenia nieruchomości. > Wychodzi, że taką nieruchomość można sprzedać - razem z roszczeniami > uprawnionego - i owe roszczenia, jako przypisane do nieruchomości, *w > całości* stają się problemem nabywcy obciążonej nieruchomości. > Ani uprawniony nie ma tu nic do gadania, ani zbywca nie ponosi > odpowiedzialności solidarnej. > Zgadza się? Ok, więc już ściślej odpowiadając na pytanie: oczywiście, że można sprzedać, bo slużebność, jak każde prawo rzeczowe jest związane z rzeczą, a nie z osobą. Właściciel może swoim mieszkaniem rozporządzać bez zgody uprawnionego z tytułu służebności, czyli tak jak piszesz. A uprawniony ma prawo do korzystania z rzeczy w oznaczonym treścią służebności zakresie niezależnie od tego, kto stanie się jej właścicielem. Tylko pytanie czy ktoś będzie chciał takie coś kupić :) pozdr -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
zameldowanie a sprzedaż mieszkania	lita	2006-06-02 11:09
sprzedaż mieszkania darowanego	Magda Sitarz	2006-06-23 07:14
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:25
Sprzedaż ziemi mieszkania	henrys	2007-05-26 20:50
Sprzedaż ziemi mieszkania	henrytsWYTNIJTO	2007-06-04 00:35
Sprzedaż mieszkania - płatność gotówką	wolim	2007-06-25 23:00
Preferencyjna sprzedaż mieszkania	Robol	2007-10-08 20:06
sprzedaż mieszkania	Bartek	2008-04-10 18:34