poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-01-16 09:03	ile wspólnot na jednym osiedlu?	Antoś
Witam. Chciałbym się dowiedzieć, czy na jednym osiedlu mieszkaniowym może istnieć więcej niż 1 wspólnota mieszkaniowa, a jeśli tak, to czy prawo określa minimalną liczbę właścicieli lokali, która jest potrzebna do założenia wspólnoty. Elem skomentuj

2009-01-16 09:08	Re: ile wspólnot na jednym osiedlu?	Alek
Użytkownik "Antoś" napisał > > Chciałbym się dowiedzieć, czy na jednym osiedlu mieszkaniowym może > istnieć więcej niż 1 wspólnota mieszkaniowa, Tak. > a jeśli tak, to czy prawo określa minimalną liczbę właścicieli > lokali, która jest potrzebna do założenia wspólnoty. Tak. 2 BTW, wspólnoty się nie "zakłada", ona powstaje z mocy prawa. skomentuj
2009-01-16 09:08	Re: ile wspólnot na jednym osiedlu?	jureq
Dnia Fri, 16 Jan 2009 09:03:29 +0100, Antoś napisał(a): > Chciałbym się dowiedzieć, czy na jednym osiedlu mieszkaniowym może > istnieć więcej niż 1 wspólnota mieszkaniowa, Zazwyczaj nie tylko może, a musi. Z bardzo rzadkimi wyjątykami - 1 budynek = 1 wspólnota. Nie znam osiedli złożonych z jednego lub zera budynków. > a jeśli tak, to czy prawo > określa minimalną liczbę właścicieli lokali, która jest potrzebna do > założenia wspólnoty. Tak oczywiście określa - musi być nie mniej niż 2 właścicieli. I uwaga do terminologii: wspólnoty sie nie zakłada - ona powstaje z mocy prawa. skomentuj
2009-01-16 09:29	Re: ile wspólnot na jednym osiedlu?	Antoś
Dziękuję za obie odpowiedzi. Jeszcze pytanie pomocnicze, z wyjaśnieniem o co chodzi. Mam "przyjemność" mieszkać we wspólnocie, w której niestety spora część lokatorów wyznaje ideologię typu "moja chata z kraja" i trudno jest cokolwiek załatwić. Ostatnio jednak ostatecznie niektórzy przegięli. Otóż wspólnota składa się z dwóch budynków połączonych podziemnym garażem. Wspólnota podjęła uchwałę, że należy garaż ocieplić tam, gdzie jego dach stanowi podłogę mieszkań. Zdecydowano, że najpierw zostanie ocieplony budynek A, a w następnym roku budynek B. Budynek A ocieplono. A później kilku członków zarządu, mieszkających w budynku A przekonało sporą część mieszkańców, że szkoda pieniędzy na ocieplanie budynku B, bo przecież dotyczy to tylko kilku mieszkań, a reszta zimna nie czuje, bo mieszka albo w budynku A, albo na wyższych piętrach. Dla mnie jest to ordynarne chamskie wyłudzenie (z pieniędzy moich i lokatorów z parteru z budynku B ocieplono ludziom mieszkania, ale nam odmówiono takiego ocieplenia). W związku z tym mam następujące pytanie: czy po założeniu osobnej wspólnoty mieszkaniowej (w jej skład wejdzie dużo mniej właścicieli, niż jest w pierwotnej wspólnocie), będziemy mogli bez oglądania się na resztę ocieplić garaż? Jeśli tak, co z kosztami? Czy będziemy musieli ponieść je sami czy też będziemy mogli wystąpić do drugiej wspólnoty o zwrot odpowiadającej części nakładów? Jak wyglądają stosunki pomiędzy takimi wspólnotami? Czy nie okaże się, że i tak większa będzie mogła zablokować każdą decyzję mniejszej, a mniejsza będzie musiała zgodzić się na wszystko, co uchwali większa? skomentuj
2009-01-16 09:39	Re: ile wspólnot na jednym osiedlu?	jureq
Dnia Fri, 16 Jan 2009 09:29:17 +0100, Antoś napisał(a): > Otóż wspólnota składa się z dwóch budynków połączonych podziemnym > garażem. Przypuszczam, że z jakiegoś powodu z prawnego punktu widzenia jest to jeden budynek. Ale jeśli, że tak powiem "w naturze" składa się z dwu budynków, to może to być właśnie jeden z tych wyjątków kiedy mogą powstać dwie wspoólnoty w jednym "budynku". Pewne jest tylko jedno: do podziału i potem rozliczenia będziecie potrzebować dobrego prawnika. I to on na tym zapewne zarobi najwięcej. skomentuj
2009-01-16 10:04	Re: ile wspólnot na jednym osied	Maluch
UĹźytkownik "Antoś" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:gkpggr$fjg$1@news.task.gda.pl... > W zwiÄ zku z tym mam następujÄ ce pytanie: czy po załoĹźeniu osobnej > wspĂłlnoty mieszkaniowej (w jej skład wejdzie duĹźo mniej właścicieli, niĹź > jest w pierwotnej wspĂłlnocie), będziemy mogli bez oglÄ dania się na resztę > ocieplić garaĹź? Jeśli tak, co z kosztami? Czy będziemy musieli ponieść je > sami czy teĹź będziemy mogli wystÄ pić do drugiej wspĂłlnoty o zwrot > odpowiadajÄ cej części nakładĂłw? > Jak wyglÄ dajÄ stosunki pomiędzy takimi wspĂłlnotami? Czy nie okaĹźe się, Ĺźe > i tak większa będzie mogła zablokować kaĹźdÄ decyzję mniejszej, a mniejsza > będzie musiała zgodzić się na wszystko, co uchwali większa? JeĹźeli te dwa budynki stojÄ na jednej działce, to powstała jedna wspĂłlnota. -- Maluch skomentuj
2009-01-16 11:43	Re: ile wspólnot na jednym osiedlu?	Antoś
jureq pisze: > Zazwyczaj nie tylko może, a musi. > Z bardzo rzadkimi wyjątykami - 1 budynek = 1 wspólnota. > Nie znam osiedli złożonych z jednego lub zera budynków. Czy to oznacza, że nie bedzie można ustanowić drugiej wspólnoty w sytuacji, gdy mamy dwa budynki, już istniejącą wspólnotę i część właścicieli chętnych do założenia drugiej ze wspólnot, jeśli ci właściciele nie stanowią jednocześnie 100% mieszkańców jednego z budynków? skomentuj
2009-01-16 18:02	Re: ile wspólnot na jednym osied	Alek
UĹźytkownik "Antoś" napisał > > Otóş wspĂłlnota składa się z dwĂłch budynkĂłw poĹ‚Ä czonych podziemnym > garaĹźem. Najprawdopodobniej jest to jedna nieruchomość (jedna działka). SprawdĹş to. Albo zapytaj u zarzÄ dcy albo przejdĹş się do starostwa do ewidencji gruntĂłw i rzuć okiem na mapkę. Jeśli tak jest, to *wszyscy* stanowicie jednÄ wspĂłlnotę, nawet ci, ktĂłrzym się wydaje Ĺźe nigdzie nie naleĹźÄ - z mocy prawa. I nie ma moĹźliwości utworzenia drugiej wspĂłlnoty. W takim przypadku powinieneś się zainteresować tym jakie decyzje podejmuje wspĂłlnota i co robi zarzÄ dca. MoĹźesz przeglÄ dać wszystkie papiery dotyczÄ ce wspĂłlnoty, masz prawo głosu proporcjonalne do posiadanego udziału, moĹźesz współdziałać z grupÄ współwłaścicieli myślacych podobnie jak ty. A w ostateczności moĹźesz zwracać się do sÄ du o rozstrzygniecie. Tu waĹźne jest pilnowanie terminĂłw bo np. uchwałę moĹźna zaskarĹźyć tylko w ciÄ gu 6 tygodni. Generalnie zacznij od lektury ustawy o własności lokali. skomentuj
2009-01-17 11:31	Re: ile wspólnot na jednym osiedlu?	Gotfryd Smolik news
On Fri, 16 Jan 2009, Antoś wrote: > jureq pisze: > >> Zazwyczaj nie tylko może, a musi. >> Z bardzo rzadkimi wyjątykami - 1 budynek = 1 wspólnota. >> Nie znam osiedli złożonych z jednego lub zera budynków. > > Czy to oznacza, że nie bedzie można ustanowić drugiej wspólnoty w sytuacji, > gdy mamy dwa budynki, już istniejącą wspólnotę i część właścicieli chętnych > do założenia drugiej ze wspólnot, jeśli ci właściciele nie stanowią > jednocześnie 100% mieszkańców jednego z budynków? Uwaga: trzeba by przejrzeć przepisy o własnosci lokali na okolicznosć ew. ograniczen (bo są szczegółowe wobec KC) oraz rozeznać się w prawie budowlanym (ja to wiem że jest ;)). Ale *jeśli* potraktowanie owych budynków z p. widzenia innych przepisów *jest* możliwe, jako budynków odrębnych, to jest ciekawy (dla Ciebie) przepis art.211 KC, zajrzyj: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html Ze względu na fakt, że mieszkańcy "A" zafundowali sobie ocieplanie na wspólny koszt doprowadzając do swoistej nierównowagi świadczeń i zobowiązań, IMVHO można rozważyć zastosowanie art.212. pzdr, Gotfryd skomentuj
2009-01-19 15:59	Re: ile wspólnot na jednym osied	666
TWFzeiBuYSBwaXNtaWUgdMSZIHVjaHdhxYJlIG8gb2NpZXBsZW5pdSBvYnlkd3UgcGFydGVyw7N3 Pw0KSmV zdCB0ZcW8IHdwaXNhbmUgdyBwbGFuIGdvc3BvZGFyY3p5IG5hIGRhbnkgcm9rIGkgdXd6 Z2xlZG5pb25lIH cgemFsaWN6a2FjaD8NCkphQw0KDQoNCi0tLS0tDQoNCj4gV3Nww7Nsbm90YSBw b2RqxJnFgmEgdWNod2HFg sSZLCDFvGUgbmFsZcW8eSBnYXJhxbwgb2NpZXBsacSHIHRhbSwgZ2R6 aWUgamVnbyBkYWNoIHN0YW5vd2kg cG9kxYJvZ8SZIG1pZXN6a2HFhC4= skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
parkowanie na osiedlu	anti00	2006-04-10 22:54
parkowanie na osiedlu	anti00	2006-04-10 22:54
ile wynosi mandat za jazde bez pasow i ile pkt?	Karrington	2006-05-12 20:42
Ile może dorobić rencista?	Kaja	2006-08-17 23:47
Dwa etaty w jednym zakładzie	Maciej W.	2006-11-07 19:53
Wrak samochodu na osiedlu? Gdzie udac sie w celu jego usuniecia	mk	2007-02-05 23:02
dwie firmy w jednym pokoju (biurowiec)	esos | chlanie.net	2007-02-14 13:35
system dziala ;) umorzenie - sprawa z jednym odniesionym nabojem	Andrzej Lawa	2007-03-01 01:57
Upomnienie za nieoplacony postój odebrałem po 5 latach i JEDNYM DNIU (Szczecin)	Br	2007-04-12 15:28
ile podatku konsumpcyjnego od samochodu, ile vat...	Kot Behemot	2008-05-06 12:25