poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-11-03 18:40	Czy barierka balkonu to część wspólna?	Renata_Gołębiowska
Znam decyzję SN z dn. 7.03.2008 III CZP 10/08, ale nie potrafię z niej wywnioskować, czy barierka balkonu jest częścią wspólną nieruchomości. Balkon wygląda w ten sposób, że po obu stronach ze ściany budynku wychodzi kawałek muru (ok 50cm długości), który potem przechodzi w metalową barierkę składającą się z elementów siatkowych i grubszych prętów. Link do uchwały SN: http://www.zarzadca.pl/content/view/552/94/ Uchwała brzmi: "Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową." Fragment uzasadnienia: "Zważyć jednak również należy, że ani ustawa o własności lokali, ani Prawo budowlane nie zawierają ustawowej definicji pojęcia "balkon", a doświadczenie życiowe dowodzi, że pojęciem tym określa się nader zróżnicowane pod względem konstrukcyjnym, architektonicznym i wizualnym części budynku. W tej sytuacji, wobec braku jurydycznych kryteriów pozwalających na dookreślenie tego pojęcia, przyjąć należy, że pod pojęciem "balkonu" jako części budynku stanowiącej zarazem część składową lokalu mieszkalnego rozumieć należy tę tylko jego część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie tej części budynku za balkon i umożliwia zarazem korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Wobec powyższego, elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a w konsekwencji - z mocy art. 3 ust. 2 ustawy - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, z mocy art. 14 pkt 1 ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową." TIA Renata skomentuj

2009-11-03 18:45	Re: Czy barierka balkonu to część wspólna?	ąćęłńóśżź
Wywieś na barierce reklamę i zacznij z niej czerpać korzyści, to szybko się dowiesz, czy jest częścią wspólną, czy nie ;-)) JaC ----- > Znam decyzję SN z dn. 7.03.2008 III CZP 10/08, ale nie potrafię z niej wywnioskować, czy barierka balkonu jest częścią wspólną nieruchomości. skomentuj
2009-11-03 19:58	Re: Czy barierka balkonu to część wspólna?	Jacek_P
Renata Gołębiowska napisal: [ ciach ] NTG, ale nurtuje mnie pytanie: czyzby trywialne problemy zyciowo-mieszkaniowe dopadly i zatruwaja czas, ktory powinien byc spedzony na kolejnej wyprawie rowerowej? -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2009-11-04 09:26	Re: Czy barierka balkonu to część wspólna?	przypadek
Nie rozumiem twoich watpliwosci - jest trwale połaczona z budynkiem. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wspólna budowa domu w narzeczeństwie	aladin07	2006-03-13 11:58
wspólna budowa domu w narzeczeństwie	aladin07	2006-03-13 11:58
zadaszenie balkonu/loggii, prawo budowlane i sasiad #$@$!	masher	2006-11-30 17:02
Własność wspólna PRZED małżeńska	ekom	2007-04-07 14:19
hipoteka wspólna - rozwiazanie	BKEY	2007-05-12 15:16
przebudowa balkonu w bloku spoldzielczym	Rafal Czekiel	2007-06-29 21:03
Gwarancja na wymienioną część: Czy art. 581 § 1 ma zastosowanie	kicurek	2007-10-10 14:59
BTE - dalsza część	lapcio12WYTNIJTO	2007-11-22 20:32
Na czyj koszt remont balkonu	Kubus	2009-02-26 11:14
Część budynku na działce	melon	2009-07-13 14:35