poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2005-11-26 18:01	Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Jaca
Znajomy chce pożyczyć ode mnie pieniądze. Jako zabezpieczenie proponuje on nieruchomość - działkę, która stanowi jego własność. Po zakończeniu umowy pożyczki zwróci pieniądze a jeśli nie to działka przejdzie na moją własność. Jak formalnie dokonać tej transakcji? -- Jacek skomentuj

2005-11-26 18:21	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Johnson
Jaca napisał(a): > Znajomy chce pożyczyć ode mnie pieniądze. Jako zabezpieczenie proponuje on > nieruchomość - działkę, która stanowi jego własność. Po zakończeniu umowy > pożyczki zwróci pieniądze a jeśli nie to działka przejdzie na moją własność. Taka transakcja nie jest raczej możliwa. Hipoteka to co innego. Własność działki nie przejdzie na twoją rzecz, lecz będziesz miał pierwszeństwo zaspokojenia się z nieruchomości. -- @ Johnson --- za treść postu nie odpowiadam "Większość naszych błędów jest bardziej wybaczalna niż środki, którymi staramy się je ukryć." skomentuj
2005-11-26 19:13	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Jaca
Użytkownik "Johnson" napisał w wiadomości news:dma5ju$1cg$1@atlantis.news.tpi.pl... | Jaca napisał(a): | > Znajomy chce pożyczyć ode mnie pieniądze. Jako zabezpieczenie proponuje on | > nieruchomość - działkę, która stanowi jego własność. Po zakończeniu umowy | > pożyczki zwróci pieniądze a jeśli nie to działka przejdzie na moją własność. | | Taka transakcja nie jest raczej możliwa. | Hipoteka to co innego. Własność działki nie przejdzie na twoją rzecz, | lecz będziesz miał pierwszeństwo zaspokojenia się z nieruchomości. Jak w takim razie "zmusić" właściciela do wydania nieruchomości? Wartość pożyczki w przybliżeniu = wartości nieruchomości. Nie wiem czy dobrze szukałem ale taka "transakcja" wydaje się być kosztowna na początku: - umowa pożyczki - 2% - oświadczenie notarialne o ustanowieniu hipoteki - ok. 1000,- - wpis do hipoteki - tu na szczęście grosze - PCC od wpisu hipoteki - 0,1% czyli w miarę mało. Czy nie można tego jakoś inaczej ..... ?? -- Jacek skomentuj
2005-11-26 19:37	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Johnson
Jaca napisał(a): > > Jak w takim razie "zmusić" właściciela do wydania nieruchomości? Wartość > pożyczki w przybliżeniu = wartości nieruchomości. Musielibyście zawrzeć umowę warunkową u notariusza, ale to nie będzie hipoteka. Umowa zawierałaby zobowiązanie właściciela nieruchomości do przeniesienia na ciebie własności nieruchomości pod określonym warunkiem. Istnieje też coś takiego co nazywa się przewłaszczenie na zabezpieczanie. To sytuacja odwrotna - on przenosi na ciebie własność, a ty zobowiązujesz się zwrócić mu nieruchomość, gdy pożyczka zostanie spłacona w określonym terminie. Tak czy inaczej musi brać w tym udział notariusz i to być może nie raz. -- @ Johnson --- za treść postu nie odpowiadam "Większość naszych błędów jest bardziej wybaczalna niż środki, którymi staramy się je ukryć." skomentuj
2005-11-26 19:40	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Johnson
Johnson napisał(a): > Istnieje też coś takiego co nazywa się przewłaszczenie na > zabezpieczanie. To sytuacja odwrotna - on przenosi na ciebie własność, > a ty zobowiązujesz się zwrócić mu nieruchomość, gdy pożyczka zostanie > spłacona w określonym terminie. > Tak czy inaczej musi brać w tym udział notariusz i to być może nie raz. > I od razu mówię że ja uważam że taka czynność byłaby ważna, choć niektórzy twierdzą że nie. -- @ Johnson --- za treść postu nie odpowiadam "Większość naszych błędów jest bardziej wybaczalna niż środki, którymi staramy się je ukryć." skomentuj
2005-11-26 20:32	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Marcin_Żyła
Jaca wrote: > Znajomy chce pożyczyć ode mnie pieniądze. Jako zabezpieczenie proponuje on > nieruchomość - działkę, która stanowi jego własność. Po zakończeniu umowy > pożyczki zwróci pieniądze a jeśli nie to działka przejdzie na moją własność. > Jak formalnie dokonać tej transakcji? > Niestety bez notariusza nic sie nie uda zrobic. Mozesz zrobic umowe pozyczki, zabezpieczona hipoteka kaucyjna, lub przedwstepna umowe sprzedazy (ze wzmianka w ksiegach), pod warunkiem, czyli znajomy sprzedaje, ty kupujesz, ale jak w ciagu x lat sie rozmysli (odda kase), to umowa niewazna, wzmanka wykreslona i juz. MZ skomentuj
2005-11-26 20:45	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Heming
Użytkownik "Johnson" napisał w wiadomości news:dmaa7m$gdb$3@atlantis.news.tpi.pl... > I od razu mówię że ja uważam że taka czynność byłaby ważna, choć niektórzy > twierdzą że nie. Pierwsza umowa nie byłaby ważna. KC wyraznie zabrania zawierania umow przeniesienia wlasności z zastrzeniem albo z warunkiem. Co innego umowa zobowiazujaca do przeniesienia wlasnosci, wtedy można. skomentuj
2005-11-26 20:50	Re: Hipoteka jak zabezpieczene pożyczki	Heming
Użytkownik "Heming" napisał w wiadomości news:dmae1m$6mn$1@inews.gazeta.pl... twierdzą że nie. > > Pierwsza umowa nie byłaby ważna. KC wyraznie zabrania zawierania umow > przeniesienia wlasności z zastrzeniem albo z warunkiem. Co innego umowa > zobowiazujaca do przeniesienia wlasnosci, wtedy można. A Ty piszesz w obu przypadka o zobowiazujacych. Zwracam honor. :) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Hipoteka i inne obciążenia nieruchomości	Agnieszka 'Kubagula' Kuba	2005-10-11 19:17
Umowa pożyczki	Marcin Rumowski	2005-10-17 13:54
hipoteka przymusowa	galis	2006-02-05 14:32
Sprawa o zwrot pożyczki - jak zacząć?	raz	2006-02-14 07:37
Umowa pożyczki?	Anzelm	2006-04-04 09:42
Umowa pożyczki?	Anzelm	2006-04-04 09:42
Umowa pożyczki jak darowizna?	meehow	2006-11-22 20:43
hipoteka wspólna - rozwiazanie	BKEY	2007-05-12 15:16
Hipoteka	Asia**	2007-05-15 11:15
spłata pożyczki z zakładowego funduszu świadczeń spocjalnych	rg	2007-05-15 19:50