poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-03-13 20:18	podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	barth
Witam Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w wysokosci 10%) kol. stanley napisal: ... Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat... Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.) ... wiec mam pytanie: 1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ? 2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ?? jakies dokumenty potwierdzajace ? 3. nie ma od tego zadnych "ulg" ? w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial. aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma jakies znaczenie za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje barth skomentuj

2006-03-13 21:52	Re: podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	Stanley P
barth napisał(a): > > Witam > > Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl > podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny > W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od > momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet > no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w > wysokosci 10%) > > kol. stanley napisal: > > ... > Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie > nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat... > Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki > przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.) > ... > > wiec mam pytanie: > > 1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ? Witam Kol. Stanley cytatuje z Ustawy o podatku dochodowym. Na początek: " Art. 10. 1. Źródłami przychodów są: /.../ 8) odpłatne zbycie /.../: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,/.../ " a teraz skąd się bierze 10% haraczu: " Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. 2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. " > 2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ?? > jakies dokumenty potwierdzajace ? oto co na ten temat jest w ustawie: cd. art 28 " 2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit.e). " patrzymy zatem teraz na ten art. 21 : " Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są: /.../ 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,/.../ " > 3. nie ma od tego zadnych "ulg" ? no to wlasnie wyżej w Twoim p. 2 masz ulgę... > w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz > bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie > podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze > sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial. > aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma > jakies znaczenie > > za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi > mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje odpowiednie jak mi sie wydaje fragmenty aktów prawnych przedstawiłem wyzej. Nie poparte moim doswiadczeniem, gdyż akurat takiej "kombinacji" - skadinąd wiem w praktyce bardzo popularnej - nie robiłem. Generalnie jednak wiem, że liczy sie data i nawet godzina podpisania aktów notarialnych mieszkania sprzedawanego i nowokupowanego - pierwsza musi byc choc o minute wcześniejsza (nigdy na odwrót!). Chodzi oczywiscie o przypadek gdy deklarujesz sie, że środki z mieszkania sprzedawanego przeznaczasz w ciagu 2 lat na nabycie następnego (Twój p. 2). Jeżeli takiej deklaracji nie złożysz, lub jej warunków nie dotrzymasz (np. w ciagu 2 lat nie kupisz nastepnego mieszkania...), płacisz do US 10% podatek. Mowa oczywiscie caly czas o sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od chwili kupienia. Oczywiście traktuj powyzsze cytaty tylko orientacyjnie. Jesli chcesz sie wgryzać (tak jak ostatnio ja ;-) , najlepiej sciagnij sobie całą Ustawe o podatku dochodowym. Na pewno też odezwą sie grupowicze, którzy w ten sposób mieszkania sprzedawali i nabywali. pozdrawiam - Stanley skomentuj
2006-03-14 00:45	Re: podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	Andrzej Lawa
barth wrote: > w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz > bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie > podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze > sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial. > aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma > jakies znaczenie Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, artykuł 21, ustęp 1 punkt 32. W skrócie: to, co wydasz na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, pod ten podatek 10% nie podpada. Nawet jeśli kredyt zaciągnąłeś wcześniej. A także od podstawy opodatkowania odliczasz sobie wszystko wydane np. na grunty budowlane, budowę domu, remont własnego domu/mieszkania itepe itede. Tylko masz na to dwa lata i zaraz po sprzedaży musisz się zadeklarować u fiskusa, że wydasz na takie cele. A od tego, co nie wydasz, płacisz 10% plus odsetki (zwykłe ustawowe, o ile pamiętam). Aha - i może by ktoś z praktyków zinterpetował zapis z podpunktu (b) zwalniający w całości z tego podatku, jeśli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania w zamian spółdzielczego prawa do lokalu. Czy to może oznacza, że jak sprzedam dom za np. pół miliona i kupię za to mieszkanko spółdzielcze za 150 tysięcy, to w całości jestem zwolniony z podatku? To chyba była by jakś luka... skomentuj
2006-03-13 20:18	podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	barth
Witam Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w wysokosci 10%) kol. stanley napisal: ... Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat... Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.) ... wiec mam pytanie: 1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ? 2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ?? jakies dokumenty potwierdzajace ? 3. nie ma od tego zadnych "ulg" ? w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial. aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma jakies znaczenie za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje barth skomentuj
2006-03-13 21:52	Re: podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	Stanley P
barth napisał(a): > > Witam > > Przeszukalem archiwum ale nie znalazlem dokladnej odpowiedzi, byl > podobny temat ale chodzilo o sprzedac mieszkania z darowizny > W moim przypadku sprzedaje mieszkanie po 2 latach (3 kalendarzowych) od > momentu kupna i wlasnie sie dowiedzialem ze jestem okropnie bogaty facet > no i musze sie moim majatkiem podzielic z biednym panstwem (podatek w > wysokosci 10%) > > kol. stanley napisal: > > ... > Zobacz co się w tej samej ustawie dzieje, gdy nieruchmość zostanie > nabyta nie w drodze spadku/darowizny i sprzedana przed upływem 5 lat... > Bulisz 10% od wartości (no chyba, że zadeklarujesz, iz srodki > przeznaczysz w ciagu 2 lat na nabycie nastepnego, itd.) > ... > > wiec mam pytanie: > > 1. jak to w koncu jest z tym podatkiem ? Witam Kol. Stanley cytatuje z Ustawy o podatku dochodowym. Na początek: " Art. 10. 1. Źródłami przychodów są: /.../ 8) odpłatne zbycie /.../: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,/.../ " a teraz skąd się bierze 10% haraczu: " Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. 2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. " > 2. czy w przypadku opisanym przez kol. stanleya wystarczy deklaracja ?? > jakies dokumenty potwierdzajace ? oto co na ten temat jest w ustawie: cd. art 28 " 2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit.e). " patrzymy zatem teraz na ten art. 21 : " Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są: /.../ 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,/.../ " > 3. nie ma od tego zadnych "ulg" ? no to wlasnie wyżej w Twoim p. 2 masz ulgę... > w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz > bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie > podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze > sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial. > aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma > jakies znaczenie > > za wszelkie sugestie - poparte doswiadczeniem, prawnymi aktami (chodzi > mi o fakty nie domysly i wymysly) dziekuje odpowiednie jak mi sie wydaje fragmenty aktów prawnych przedstawiłem wyzej. Nie poparte moim doswiadczeniem, gdyż akurat takiej "kombinacji" - skadinąd wiem w praktyce bardzo popularnej - nie robiłem. Generalnie jednak wiem, że liczy sie data i nawet godzina podpisania aktów notarialnych mieszkania sprzedawanego i nowokupowanego - pierwsza musi byc choc o minute wcześniejsza (nigdy na odwrót!). Chodzi oczywiscie o przypadek gdy deklarujesz sie, że środki z mieszkania sprzedawanego przeznaczasz w ciagu 2 lat na nabycie następnego (Twój p. 2). Jeżeli takiej deklaracji nie złożysz, lub jej warunków nie dotrzymasz (np. w ciagu 2 lat nie kupisz nastepnego mieszkania...), płacisz do US 10% podatek. Mowa oczywiscie caly czas o sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od chwili kupienia. Oczywiście traktuj powyzsze cytaty tylko orientacyjnie. Jesli chcesz sie wgryzać (tak jak ostatnio ja ;-) , najlepiej sciagnij sobie całą Ustawe o podatku dochodowym. Na pewno też odezwą sie grupowicze, którzy w ten sposób mieszkania sprzedawali i nabywali. pozdrawiam - Stanley skomentuj
2006-03-14 00:45	Re: podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	Andrzej Lawa
barth wrote: > w chwili obecnej biore kredyt na zakup mieszkania, w momencie kiedy juz > bede je mial moge sprzedac to w ktorym mieszkam, gdyz nie mam sie gdzie > podziac w miedzy czasie, wiec jak udokumentowac ze pieniadze ze > sprzedazy przeznacze na zakup mieszkania kolejnego jak juz je bede mial. > aha na mieszkaniu obecnym mam jeszcze hipoteke - nie wiem czy to ma > jakies znaczenie Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, artykuł 21, ustęp 1 punkt 32. W skrócie: to, co wydasz na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, pod ten podatek 10% nie podpada. Nawet jeśli kredyt zaciągnąłeś wcześniej. A także od podstawy opodatkowania odliczasz sobie wszystko wydane np. na grunty budowlane, budowę domu, remont własnego domu/mieszkania itepe itede. Tylko masz na to dwa lata i zaraz po sprzedaży musisz się zadeklarować u fiskusa, że wydasz na takie cele. A od tego, co nie wydasz, płacisz 10% plus odsetki (zwykłe ustawowe, o ile pamiętam). Aha - i może by ktoś z praktyków zinterpetował zapis z podpunktu (b) zwalniający w całości z tego podatku, jeśli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania w zamian spółdzielczego prawa do lokalu. Czy to może oznacza, że jak sprzedam dom za np. pół miliona i kupię za to mieszkanko spółdzielcze za 150 tysięcy, to w całości jestem zwolniony z podatku? To chyba była by jakś luka... skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Podatek od spadku - pytanie	Andre NH	2005-12-06 18:13
Pytanie o wylacznosc sprzedazy towaru	banita	2005-12-29 12:58
Posrednik sprzedazy nieruchomosci	Lukasz Goralczyk	2006-03-07 09:05
podatek od sprzedazy nieruchomosci - pytanie	barth	2006-03-13 20:18
Posrednik sprzedazy nieruchomosci	Lukasz Goralczyk	2006-03-07 09:05
przkwalifikowanie budynku uznawanego za garaz na pomieszczenie gospodarcze (ze wzgledu na podatek od nieruchomosci)	john	2006-05-20 16:07
podatek od nieruchomosci	lepti	2006-06-06 21:45
Podatek od sprzedazy mieszkania - prosba o pomoc	piter	2007-01-05 11:50
umowa przedwstepna sprzedazy nieruchomosci - prosba o sprawdzenie	Jacek	2007-01-15 19:34
rolnik i podatek od nieruchomosci	xmarcel	2007-02-21 16:31