poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-09-18 08:59	Prowizja agencji nieruchomości od kupującego	arkady
Szukam działki i zastanawia mnie sposób pobierania opłaty przez agencje nieruchomości. Ogłoszeń szukam samodzielnie głównie w sieci lub lokalnej prasie, ale pod większością z nich ,,kryją" się agenci. Zazwyczaj przy umawianiu się na oględziny agent zmusza mnie do podpisania umowy w której jest mowa o prowizji dla niego w przypadku zakupu nieruchomości. Zrozumiałe jest dla mnie to że agent pobiera prowizję od leniwego sprzedającego bo prezentuje mi oferowaną nieruchomość, ale dlaczego w przypadkach gdy agencie nie świadczą żadnych usług dla kupującego pobierają od niego dodatkową prowizję. Zazwyczaj w umowie którą przedstawia agent do podpisu jest zapis że agent wyszukuje mi nieruchomości (wykonuje dla mnie usługę), ale to jest fikcja bo faktycznie to ja tego agenta znalazłem (znajdując działkę). Rozumiem sytuację, że przychodzę do agencji i ona wyszukuje mi ofert - wtedy ustalamy stawkę za ich usługi, ale jeżeli agencja faktycznie nie świadczy żadnych usług to za co każe sobie słono płacić (typowo 2-3% wartości nieruchomości). Agenci tłumaczą że wykonują jakieś tam usługi, ale trudno to ocenić. Faktycznie nie ponoszą oni żadnej odpowiedzialności za zawieraną transakcję. Typowo posiadają tylko zdawkowe informacje o oferowanej nieruchomości, a zdarzyły mi się przypadki, że agent wiedział tylko takie informacje jakie zawarte zostały w ogłoszeniu. Zupełnie naganną sytuacją jest fakt ,,podbijania" ceny oferowanej nieruchomości przez agenta, który niestety często ma miejsce. Mówiąc wprost - agent działa na moją niekorzyść i oczekuje za taką pracę wynagrodzenia! Czyli podsumowując - czy pobieranie upłaty za wykonanie usługi której faktycznie nie było (co IMO łatwo udowodnić) można zakwestionować w przyszłości i odmówić płacenia prowizji? Pozdrawiam Arkady skomentuj

2007-09-18 10:23	Re: Prowizja agencji nieruchomości od	Marcin Debowski
Dnia 18.09.2007 arkady napisał/a: > Szukam działki i zastanawia mnie sposób pobierania opłaty przez > agencje nieruchomości. Ogłoszeń szukam samodzielnie głównie w sieci > lub lokalnej prasie, ale pod większością z nich ,,kryją" się agenci. [..] > prowizję od leniwego sprzedającego bo prezentuje mi oferowaną > nieruchomość, ale dlaczego w przypadkach gdy agencie nie świadczą > żadnych usług dla kupującego pobierają od niego dodatkową prowizję. Rzecz sprowadza się przecież do chęci zawarcia jednej umowy pomiędzy kupujacym a sprzedającym więc fakt "rozleklamowania" oferty i skojarzenia stron jest usługą świadczoną obu stronom. Odwracając kota ogonem, jak jestes ten nieleniwy to dotrzyj do sprzedawcy bez udziału pośrednika - z pewnością nie jest to zakazane :) -- Marcin skomentuj
2007-09-18 11:04	Re: Prowizja agencji nieruchomości od kupującego	arkady
On 18 Wrz, 10:23, Marcin Debowski wrote: > Dnia 18.09.2007 arkady napisał/a: > > > Szukam działki i zastanawia mnie sposób pobierania opłaty przez > > agencje nieruchomości. Ogłoszeń szukam samodzielnie głównie w sieci > > lub lokalnej prasie, ale pod większością z nich ,,kryją" się agenci. > [..] > > prowizję od leniwego sprzedającego bo prezentuje mi oferowaną > > nieruchomość, ale dlaczego w przypadkach gdy agencie nie świadczą > > żadnych usług dla kupującego pobierają od niego dodatkową prowizję. > > Rzecz sprowadza się przecież do chęci zawarcia jednej umowy pomiędzy > kupujacym a sprzedającym więc fakt "rozleklamowania" oferty i skojarzenia > stron jest usługą świadczoną obu stronom. Odwracając kota ogonem, jak > jestes ten nieleniwy to dotrzyj do sprzedawcy bez udziału pośrednika - z > pewnością nie jest to zakazane :) > > -- > Marcin W umowie którą przedstawia pośrednik jest mowa o wyszukaniu oferty, a tego pośrednik nie robi - i to było moje pytanie. "Rozleklamowanie" oferty to usługa świadczona na rzecz sprzedawcy, a nie kupującego. Podobnie rzecz ma się w sklepach, które sprzedają towar producentów. Czy hipermarket wystawia kupującym rachunek prowizyjny - też zajmuje się ,,parowaniem" klienta z producentem? Zasady byłyby dla mnie jasne gdyby prowizja od sprzedającego wynosiła np. 6%, a od kupującego 0% nawet biorąc pod uwagę fakt, że ostatecznie w pewien sposób ,,zapłaci" za to kupujący. skomentuj
2007-09-18 11:09	Re: Prowizja agencji nieruchomości od	Marcin Gabryszewski
Marcin Debowski pisze: > Dnia 18.09.2007 arkady napisał/a: >> Szukam działki i zastanawia mnie sposób pobierania opłaty przez >> agencje nieruchomości. Ogłoszeń szukam samodzielnie głównie w sieci >> lub lokalnej prasie, ale pod większością z nich ,,kryją" się agenci. > [..] >> prowizję od leniwego sprzedającego bo prezentuje mi oferowaną >> nieruchomość, ale dlaczego w przypadkach gdy agencie nie świadczą >> żadnych usług dla kupującego pobierają od niego dodatkową prowizję. > > Rzecz sprowadza się przecież do chęci zawarcia jednej umowy pomiędzy > kupujacym a sprzedającym więc fakt "rozleklamowania" oferty i skojarzenia > stron jest usługą świadczoną obu stronom. Odwracając kota ogonem, jak > jestes ten nieleniwy to dotrzyj do sprzedawcy bez udziału pośrednika - z > pewnością nie jest to zakazane :) > JEST ZAKAZANE ale w umowie którą podpisał sprzedający z agnacją. Tam jak byk stoi że sprzedający NIE MOŻE sprzedać nieruchomości poza agnacją. Ostatnio sam szukałem domu i znalazłem. Dzwonię pod numer(wywieszony na domu) wszystko ok. względnie się dogadaliśmy z właścicielką. Ona tylko mówi że będę musiał ponieść jeszcze koszty agencji bo ona ten dom wstawiła do agencji. Myślę sobie nie będzie źle dwa, trzy koła można odżałować. Przedzwoniłem do agencji a tamci mi że 3%, to się wk...łem i powiedziałem że nie dam. Dzwonie do właścicielki i mówię albo niższa cena o prowizję agencji albo nici. Ostatecznie domu nie kupiłem!! Kobieta nie chała obniżyć a agencja obniżyła do 2%(ale to i tak kilkanaście tysięcy!!! za nic). Sam znalazłem dom, agencja mi nie pomagała a chce mnie oskubać. Nie ma. Dla zasady nie płacę naciągaczom. Dom dalej nie zmienił właściciela. -- Regards, Marcin Gabryszewski G DATA Software Sp. z o.o. www.gdata.pl skomentuj
2007-09-18 11:59	Re: Prowizja agencji nieruchomości od	el-ec-tr
Marcin Gabryszewski pisze: > Sam znalazłem dom, agencja mi nie pomagała a chce mnie oskubać. Nie ma. > Dla zasady nie płacę naciągaczom. Dom dalej nie zmienił właściciela. > słusznie. tylko konsumenci mogą taki stan zmienić. również olewam agencje i mi się to właściwie opłaca, bo ich mieszkania są zazwyczaj podniesione do "ogólnie przyjętego poziomu cen", który zapewne jest wypadkową innych naciągaczy - deweloperów itd.. no i agencje najgłośniej krzyczą "kupujcie, bo będzie drożało", mimo, że nic już nie drożeje. skomentuj
2007-09-18 14:19	Re: Prowizja agencji nieruchomości od kupującego	Maluch
Użytkownik "Marcin Gabryszewski" napisał w wiadomości news:fco4tt$cf3$1@nemesis.news.tpi.pl... JEST ZAKAZANE ale w umowie którą podpisał sprzedający z agnacją. Tam jak byk stoi że sprzedający NIE MOŻE sprzedać nieruchomości poza agnacją. To zależy w jakiej umowie. W mojej stało jak byk, że nie mogę sprzedać osobie wskazanej przez agencję. A właściwie to mogę za plecami, ale płacę dodatkowo 50%. -- Maluch skomentuj
2007-09-18 14:23	Re: Prowizja agencji nieruchomości od kupującego	Maluch
Mieli zminić ustawę o pośrednikach. Miało być tak, że licencja tylko po ukończeniu studiów itp, a także zakaz pobierania doli od drugiej strony transakcji. Jak to się skończyło to nie wiem. -- Maluch skomentuj
2007-09-18 18:33	Re: Prowizja agencji nieruchomości od kupującego	Alek
Użytkownik "arkady" napisał > > Zazwyczaj przy umawianiu się na oględziny agent zmusza mnie > do podpisania umowy w której jest mowa o prowizji dla niego > w przypadku zakupu nieruchomości. Zmusza? Nie sądzę. > Zazwyczaj w umowie którą przedstawia agent do podpisu jest zapis > że agent wyszukuje mi nieruchomości (wykonuje dla mnie usługę), > ale to jest fikcja bo faktycznie to ja tego agenta znalazłem > (znajdując działkę). Więc nie podpisuj takiej umowy i sam skontaktuj się z właścicielem. > Czyli podsumowując - czy pobieranie upłaty za wykonanie usługi > której faktycznie nie było (co IMO łatwo udowodnić) można > zakwestionować w przyszłości i odmówić płacenia prowizji? Jeśli z góry zakładasz, że nie zapłacisz to umowy nie podpisuj. Jeśli podpiszesz to ewentualnie sąd oceni czy masz obowiązek zapłacić. O ile umowy nie redagował gamoń to przegrasz i zapłacisz. skomentuj
2007-09-18 20:46	Re: Prowizja agencji nieruchomości od kupującego	Robert Tomasik
Użytkownik "arkady" napisał w wiadomości news:1190098784.050478.75940@57g2000hsv.googlegroups.com... Nie podpisuj tej umowy i sam znajdź sprzedającego. Przecież to proste. skomentuj
2007-09-19 12:01	Re: Prowizja agencji nieruchomości od kupuj	Yes
Marcin Debowski pisze: > Dnia 18.09.2007 arkady napisał/a: >> Szukam działki i zastanawia mnie sposób pobierania opłaty przez >> agencje nieruchomości. Ogłoszeń szukam samodzielnie głównie w sieci >> lub lokalnej prasie, ale pod większością z nich ,,kryją" się agenci. > [..] >> prowizję od leniwego sprzedającego bo prezentuje mi oferowaną >> nieruchomość, ale dlaczego w przypadkach gdy agencie nie świadczą >> żadnych usług dla kupującego pobierają od niego dodatkową prowizję. > > Rzecz sprowadza się przecież do chęci zawarcia jednej umowy pomiędzy > kupujacym a sprzedającym więc fakt "rozleklamowania" oferty i skojarzenia > stron jest usługą świadczoną obu stronom. Odwracając kota ogonem, jak > jestes ten nieleniwy to dotrzyj do sprzedawcy bez udziału pośrednika - z > pewnością nie jest to zakazane :) > Widzisz, tu akurat słaby argument, bo ja tak starałem się zrobić. Tylko, że trafiając samemu do sprzedawcy okazuje się że sprzedawca ma podpisaną umową która zakazuje mu sprzedać mieszkanie poza agencją... pozdrawiam yes skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Współodpowiedzialność kupującego	Novinka	2005-10-23 22:28
Podział nieruchomości poniemieckiej?	AcePL	2005-10-24 22:42
Rejestr nieruchomości	Fa	2005-11-18 08:50
podatek od nieruchomości	grim	2005-12-20 09:49
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
Współwłasność w nieruchomości	Jaegermeister	2007-01-07 11:11
Zmiany w lokalu na życzenie kupującego	Garis	2007-04-14 15:13
[praca w służbach] Praca w Agencji Wywiadu	Krzysztof 'kw1618' z Wars	2007-05-17 07:52
cena nieruchomości?	Kasia	2007-05-29 13:22
Zameldowanie a procedura zwrotu majątku-nieruchomości	Darek	2007-08-20 13:00