poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2012-01-19 21:25	rozwiązanie umowy najmu	Liliana Cichocka
Witam, Mam problem z rozwiązaniem umowy wynajmu lokalu. Podpisałam umowę wchodzącą w życie w grudniu ub. roku z poźniejszym aneksem, na podstawie którego miała obowiązywać od 1 stycznia 2012. W lokalu był odłączony prąd i jako osoba wynajmująca mogłam podpisać umowę na jego dostawę na siebie. Kilkakrotnie usiłowałam złożyć dokumenty na dostawę prądu w Spółce Energa Obrót S.A., lecz z winy wynajmującego nie byłam w stanie kompletnie i poprawnie wypełnić wniosku, gdyz nie znałam danych poprzedniego najemcy, numeru przyłącza, ani istniejącej mocy przyłaczeniowej, a takich danych wymagał ode mnie dostawca prądu. Wynajmujący był poinformowany o w/w sprawie i niby miał obowiązek mi takich danych dostarczyć. Numeru umowy ze Spółką Energa OBRÓT S.A. podobno nie znał, co dziwne nr NIP poprzedniego najemcy ? również, ani nawet jej nazwiska - posiadam odręcznie napisaną przez tego pana kartkę, gdzie podaje Pan nieprawidłowe nazwisko tej osoby, co uniemożliwiało Spółce Energa identyfikację istniejącego przyłącza. Z powodu niemożliwości podania Spółce Energa żadnej z powyższych danych spotykałam się z odmową przyjęcia wniosku i propozycją założenia nowego przyłącza, a co za tym idzie minimalnego okresu wyczekiwania na podpisanie umowy ? 3 miesiące. Wobec powyższego zaczęłam na własną rękę prowadzić poszukiwania tej zupełnie nie znanej mi osoby i po wielu problemach udało mi się ją odnaleźć poprzez FB (mieszka obecnie w Grecji). Dopiero uzyskanie za jej pomocą potrzebnych informacji umożliwiło mi niemal natychmiast sfinalizowanie umowy z ENERGĄ, otrzymałam od razu stosowne dokumenty do podpisania. Do tego jednak nie doszło, gdyż mój inwestor wycofał się z uwagi na przeciągający się termin podjęcia działalności. Ja starałam się rozwiązać umowę z wynajmującym, ale robi mi problemy. Co prawda & 11 spisanej z tym panem umowy mówił o 3 miesięcznym okresie wypowiedzenia, ale jest nieważny z mocy prawa, ponieważ art.673 & 2 KC, mówi, że gdy czynsz jest płatny miesięcznie (jak w tym wypadku - & 3 umowy), a umowa jest na czas określony (& 2 umowy) umowę można rozwiązać na miesiąc naprzód. Nie mogę znaleźć w KC żadnego przepisu dotyczącego możliwości natychmiastowego zerwania umowy najmu z powodu świadomego lub nieświadomego utrudniania przez wynajmującego korzystania z lokalu zgodnie z przeznaczeniem objętym umową (gastronomia, handel). Wynajmujący wysłał mi przez swojego radcę prawnego pismo z żądaniem zapłaty czynszu za kolejne 2 m-ce. Ponadto odmówił zwrotu kaucji, którą otrzymał, jak również pieniędzy które przyjął z góry na ogrzewanie lokalu. Wkręca mi również, że niby te warunki zerwania umowy są dla mnie korzystne, a jesli się na nie nie zgodzę - straszy sądem. Co prawda zgodnie z pkt 13 naszej umowy zobowiązałam się zapłacić równowartość 2 ton ekogroszku, ale "rocznie", a poza tym wynajmujący nawet przez 5 minut tego lokalu jak do tej pory nie ogrzewał. Kaucję chce zatrzymać na poczet styczniowego czynszu. Wcześniej, czyli już w listopadzie otrzymał pieniądze za czynsz za grudzień, a zgodnie z aneksem do umowy miała ona wejść w życie od stycznia. Co mam zrobić? Jakich argumentów użyć w piśmie do radcy prawnego, aby zniechęcić go do straszenia mnie sądem i odzyskać kaucję za lokal i pieniążki za opał? pozdr. Lila skomentuj

2012-01-19 22:11	Re: rozwiązanie umowy najmu	mvoicem
(19.01.2012 21:25), Liliana Cichocka wrote: > , lecz z winy wynajmującego nie byłam w stanie kompletnie i poprawnie > wypełnić wniosku, gdyz nie znałam danych poprzedniego najemcy, numeru > przyłącza, ani istniejącej mocy przyłaczeniowej, a takich danych wymagał > ode mnie dostawca prądu. Wynajmujący był poinformowany o w/w sprawie i > niby miał obowiązek mi takich danych dostarczyć. Numeru umowy ze Spółką > Energa OBRÓT S.A. podobno nie znał, co dziwne nr NIP poprzedniego > najemcy ? również, ani nawet jej nazwiska - posiadam odręcznie napisaną > przez tego pana kartkę, gdzie podaje Pan nieprawidłowe nazwisko tej > osoby, co uniemożliwiało Spółce Energa identyfikację istniejącego > przyłącza. > Z powodu niemożliwości podania Spółce Energa żadnej z powyższych danych > spotykałam się z odmową przyjęcia wniosku Zarówno Wynajmujący jak i Energa zachowują się dziwnie (bo do diabła - kto jak nie oni mają wiedzieć z kim zawarli poprzednią umowę, no i co to w ogóle ma do rzeczy?), ale tylko Wynajmującego obarczasz odpowiedzialnością za to. Dlaczego? p. m. skomentuj
2012-01-20 12:39	Re: rozwiązanie umowy najmu	Gotfryd Smolik news
On Thu, 19 Jan 2012, mvoicem wrote: > (19.01.2012 21:25), Liliana Cichocka wrote: >> , lecz z winy wynajmującego nie byłam w stanie kompletnie i poprawnie >> wypełnić wniosku, gdyz nie znałam danych poprzedniego najemcy, numeru >> przyłącza, ani istniejącej mocy przyłaczeniowej, a takich danych wymagał >> ode mnie dostawca prądu. Wynajmujący był poinformowany o w/w sprawie i >> niby miał obowiązek mi takich danych dostarczyć. Numeru umowy ze Spółką >> Energa OBRÓT S.A. podobno nie znał, co dziwne nr NIP poprzedniego >> najemcy również, ani nawet jej nazwiska - posiadam odręcznie napisaną >> przez tego pana kartkę, gdzie podaje Pan nieprawidłowe nazwisko tej >> osoby, co uniemożliwiało Spółce Energa identyfikację istniejącego >> przyłącza. >> Z powodu niemożliwości podania Spółce Energa żadnej z powyższych danych >> spotykałam się z odmową przyjęcia wniosku > > Zarówno Wynajmujący jak i Energa zachowują się dziwnie (bo do diabła - kto > jak nie oni mają wiedzieć z kim zawarli poprzednią umowę, no i co to w ogóle > ma do rzeczy?) IMO ma do rzeczy tyle, że Energa zachowuje się o tyle mało dziwnie, że pewnie nowe przyłącze kosztuje więcej. Usiłują więc zarobić i tyle, a widać możliwość "przejęcia starego łącza" stoi im na przeszkodzie. Jasne, że niemożliwe jest żeby nie wiedzieli kto im płacił :> > ale tylko Wynajmującego obarczasz odpowiedzialnością za to. > Dlaczego? Bo z dostawcą nie ma żadnej umowy, więc nie może od niego nic wymagać. A od wynajmującego może na podstawie IMVHO 664KC, zakładając że umowa coś o tym wspomina - bo zasadniczo umowy które zawiera najemca to jego umowy, z tym nie sposób się nie zgodzić. Cytat że "niby miał obowiązek" raczej poddaje w wątpliwość to, że w umowie zostało jasno określone, iż wynajmujący takie dane poda lub pomoże w zawarciu umowy z dostawcą. Być może rzeczywiście jest tak, że żądania wobec wynajmującego są bezzasadne, ale dlaczego wtedy w ogóle rozważać "podział" odpowiedzialności za trudności? pzdr, Gotfryd skomentuj
2012-01-20 14:06	Re: rozwiązanie umowy najmu	Liliana Cichocka
W dniu 2012-01-20 12:39, Gotfryd Smolik news pisze: > On Thu, 19 Jan 2012, mvoicem wrote: > IMO ma do rzeczy tyle, że Energa zachowuje się o tyle mało dziwnie, że > pewnie nowe przyłącze kosztuje więcej. Usiłują więc zarobić i tyle, > a widać możliwość "przejęcia starego łącza" stoi im na przeszkodzie. > Jasne, że niemożliwe jest żeby nie wiedzieli kto im płacił :> Najbardziej chodziło tu o terminy. Nowe przyłącze = min. 3 miesiące czekania, w ciągu których nie mogę robić nic poza płaceniem za czynsz. > >> ale tylko Wynajmującego obarczasz odpowiedzialnością za to. Dlaczego? dlatego, że zgodnie z art. 684 miałam prawo domagać się od wynajmującego współdziałania w załozeniu mediów za zwrotem ewentualnych kosztów. W tym wypadku o współdziałaniu nie może być mowy, raczej o utrudnianiu (podawania fałszywych danych osoby na którą poprzednio była umowa przyłącza) > Bo z dostawcą nie ma żadnej umowy, więc nie może od niego nic wymagać. i się nie domagam, jedynie nazwiska poprzedniego najemcy, nr NIP, czegokolwiek... > A od wynajmującego może na podstawie IMVHO 664KC, zakładając że > umowa coś o tym wspomina - bo zasadniczo umowy które zawiera najemca > to jego umowy, z tym nie sposób się nie zgodzić. ale w sprawach nienormowanych mają zastosowanie przepisy KC. to jest rowniez w & 15 naszej umowy najmu. > > Cytat że "niby miał obowiązek" raczej poddaje w wątpliwość to, że > w umowie zostało jasno określone, iż wynajmujący takie dane poda > lub pomoże w zawarciu umowy z dostawcą. ok, nie 'miał obowiązek', ale powinien :-) > Być może rzeczywiście jest tak, że żądania wobec wynajmującego > są bezzasadne, ale dlaczego wtedy w ogóle rozważać "podział" > odpowiedzialności za trudności? ... bo polubownie zrobić się tego nie da? gdyby było inaczej nie prosiłabym o pomoc. Masz lepsze pomysły to napisz prosze. Mnie zalezy na tym, zeby gosciu oddał kase chociazby za opał, skoro przez 5 minut nawet lokalu nie ogrzewał. Kaucję wynajmujący też chce zatrzymać, co wiecej, rząda kasy za kolejne 2 m-ce wynajmu i nie chce przyjąc miesięcznego wypowiedzenia, co jest wbrew przepisom KC, które w tym wypadku obowiazują, bo nasza umowa o tym nie wspomina. L. skomentuj
2012-01-20 15:13	Re: rozwiązanie umowy najmu	Gotfryd Smolik news
On Fri, 20 Jan 2012, Liliana Cichocka wrote: >> Być może rzeczywiście jest tak, że żądania wobec wynajmującego >> są bezzasadne, ale dlaczego wtedy w ogóle rozważać "podział" >> odpowiedzialności za trudności? > > ... bo polubownie zrobić się tego nie da? To nie było pytanie do Ciebie, a do mvoicem. Zaakceptuj że grupa jest "dyskusyjna", a jak dyskusja się rozwija, to niekoniecznie w ścisłych ramach tego co oczekujesz, a już w żadnym razie żądania tylko i wyłącznie odpowiedzi na zadane pytanie. To tak na wypadek wersji że Ciebie to nie interesuje :) Pytałem (mvoicem), skąd może wynikać pomysł na obarczenie wymaganiami obu stron - zakładając właśnie brak dobrej woli. Popatrz na to tak: jakby dostawcy zależało na kliencie, to nie pojawiałby się dodatkowy kwartał opóźnienia w uruchomieniu przyłącza, skoro techniczna możliwość *już jest*. Wniosek: Energo twoje potrzeby ma gdzieś, ale widocznie ma jakiś inny interes w nowej umowie. Ewentualnie taki stan dotyczy nie całej firmy, a którejś konkretnej jednostki, która w wewnętrznych rozliczeniach "wykaże się" przy nowym przyłączu a przy przeniesieniu nic z tego nie ma. To wyjaśnia brak ich chęci współpracy - a że podstaw do żądań wobec nich nie masz żadnych, to... tyle. > Masz lepsze pomysły to napisz prosze. Jakbym miał, to bym napisał, wygląda że kodeksowe żądanie współdziałania o którym piszesz jest wszystkim co masz (znaczy że w umowie zapisków nie ma). > Mnie zalezy na tym, zeby gosciu oddał > kase chociazby za opał, skoro przez 5 minut nawet lokalu nie ogrzewał. Jak dla mnie to jest argument, bo skoro ma grzać, to kiedy jak nie w zimie. Ale: > Kaucję > wynajmujący też chce zatrzymać, co wiecej, rząda kasy za kolejne 2 m-ce > wynajmu i nie chce przyjąc miesięcznego wypowiedzenia, co jest wbrew > przepisom KC, które w tym wypadku obowiazują, bo nasza umowa o tym nie > wspomina. ...wychodzi, że głównie o to mu chodzi - o przeciągnięcie sprawy wypowiedzenia, aby móc się powoływać że nie ma sprawy, on się godzi że w KC tak jest, ale przecież wypowiedzenia jeszcze nie było. "Od lutego, więc miesiąc po końcu, czyli od kwietnia nie ma umowy" :] Piszesz że "starałaś się rozwiązać umowę" - a raczej pytaniem jest, jakie masz dowody że skutecznie wypowiedziałaś tę umowę? Ja tam prawnikiem nie jestem, ale na mój gust operację trzeba rozbić na dwa oddzielnie, wyraźnie odcięte od siebie kroki: - skuteczne wypowiedzenie umowy i tylko wypowiedzenie, tak, aby nie dało się wprowadzać żadnych opóźnień poprzez wyciąganie z kapelusza zastrzeżeń dotyczących Twoich pozostałych roszczeń - walkę o zwrot niesłusznie pobranych (opał), zatrzymanych (kaucja) i niesłusznie żądanych kwot; jak na razie, to przecież nie ma nawet "niesłuszności" ich zatrzymania; przedpłata na opał jest wg umowy (może w przyszłym roku się wykorzysta), kaucja z założenia ma leżeć i dopóki umowa trwa nie ma jak się przyczepić żeby wynajmujący zrobił coś źle, a żądać to on sobie może, zwróć uwagę, że z faktu żądania dłuższego wypowiedzenia jak na razie NIE szkodził umowie ani Tobie; Wszystko ... no dobra, większość z tego co opisałaś (bo że opał miał już częściowo spalić to inna sprawa) dotyczy szkód, które wynajmujący MOŻE ZROBIĆ, ale dopiero po tym, jak umowa się rozwiąże. Na razie, IMVHO, masz całkiem uzasadnione pretensje, ale wynikłe ze stanowiska, i to "ustnego stanowiska" wynajmującego. Że coś zrobi. Ale... nie zrobił. Jeszcze. Popatrz na to tak: załóżmy że w przyszłości dojdzie do procesu. Wynajmujący będzie się bronił "wypowiedzenia nie dostałem, powódka chciała mi wcinąć *jakieś* pismo, ale widziałem że miała tam nieuznawane przeze mnie żądania więc nie przyjąłem żeby nie było że uznałem owe roszczenia". I Ty to potwierdzisz, bo jak inaczej. "Tak, chciałam zwrotu kaucji". Pytanie prawnika wynajmującego: "przed skończeniem umowy?" I co powiesz na to sądowi? Grupowicze, czy ja źle gadam i w którym miejscu? Na deser: IMVHO, wypada ustalić, czy wobec wynajmuącego należy żądać odszkodowania za to że nie grzał, czy zwrotu kosztów nie poniesionych dlatego że nie grzał. Znaczy również aby było jednoznacznie, bo jednego i drugiego naraz się nie da. Ale nie wiem co byłoby "prawidłowsze". pzdr, Gotfryd skomentuj
2012-01-20 18:31	Re: rozwiązanie umowy najmu	mvoicem
(20.01.2012 12:39), Gotfryd Smolik news wrote: > On Thu, 19 Jan 2012, mvoicem wrote: > >> (19.01.2012 21:25), Liliana Cichocka wrote: >>> , lecz z winy wynajmującego nie byłam w stanie kompletnie i poprawnie >>> wypełnić wniosku, gdyz nie znałam danych poprzedniego najemcy, numeru >>> przyłącza, ani istniejącej mocy przyłaczeniowej, a takich danych wymagał >>> ode mnie dostawca prądu. Wynajmujący był poinformowany o w/w sprawie i >>> niby miał obowiązek mi takich danych dostarczyć. Numeru umowy ze Spółką >>> Energa OBRÓT S.A. podobno nie znał, co dziwne nr NIP poprzedniego >>> najemcy również, ani nawet jej nazwiska - posiadam odręcznie napisaną >>> przez tego pana kartkę, gdzie podaje Pan nieprawidłowe nazwisko tej >>> osoby, co uniemożliwiało Spółce Energa identyfikację istniejącego >>> przyłącza. >>> Z powodu niemożliwości podania Spółce Energa żadnej z powyższych danych >>> spotykałam się z odmową przyjęcia wniosku >> >> Zarówno Wynajmujący jak i Energa zachowują się dziwnie (bo do diabła - >> kto jak nie oni mają wiedzieć z kim zawarli poprzednią umowę, no i co >> to w ogóle ma do rzeczy?) > > IMO ma do rzeczy tyle, że Energa zachowuje się o tyle mało dziwnie, że > pewnie nowe przyłącze kosztuje więcej. Usiłują więc zarobić i tyle, > a widać możliwość "przejęcia starego łącza" stoi im na przeszkodzie. > Jasne, że niemożliwe jest żeby nie wiedzieli kto im płacił :> > >> ale tylko Wynajmującego obarczasz odpowiedzialnością za to. Dlaczego? > > Bo z dostawcą nie ma żadnej umowy, więc nie może od niego nic wymagać. > A od wynajmującego może na podstawie IMVHO 664KC, zakładając że > umowa coś o tym wspomina - bo zasadniczo umowy które zawiera najemca > to jego umowy, z tym nie sposób się nie zgodzić. Ale gdzie tu widzisz zastosowanie do 664 KC? Gdzie rękojmia? Czy fakt nielogicznego postępowania lokalnego dostawcy energii jest wadą rzeczy? > > Cytat że "niby miał obowiązek" raczej poddaje w wątpliwość to, że > w umowie zostało jasno określone, iż wynajmujący takie dane poda > lub pomoże w zawarciu umowy z dostawcą. > Być może rzeczywiście jest tak, że żądania wobec wynajmującego > są bezzasadne, ale dlaczego wtedy w ogóle rozważać "podział" > odpowiedzialności za trudności? Nie rozumiem dlaczego nie rozważać? Wg mnie, to tutaj główne pretensje trzeba mieć do Energi, do wynajmującego trochę też, bo mógłby być ludź i ułatwić. Ale właśnie - mógłby, ale nie musi. p. m. skomentuj
2012-01-20 18:40	Re: rozwiązanie umowy najmu	mvoicem
(20.01.2012 14:06), Liliana Cichocka wrote: > W dniu 2012-01-20 12:39, Gotfryd Smolik news pisze: >> On Thu, 19 Jan 2012, mvoicem wrote: > >> IMO ma do rzeczy tyle, że Energa zachowuje się o tyle mało dziwnie, że >> pewnie nowe przyłącze kosztuje więcej. Usiłują więc zarobić i tyle, >> a widać możliwość "przejęcia starego łącza" stoi im na przeszkodzie. >> Jasne, że niemożliwe jest żeby nie wiedzieli kto im płacił :> > > Najbardziej chodziło tu o terminy. Nowe przyłącze = min. 3 miesiące > czekania, w ciągu których nie mogę robić nic poza płaceniem za czynsz. >> >>> ale tylko Wynajmującego obarczasz odpowiedzialnością za to. Dlaczego? > > dlatego, że zgodnie z art. 684 miałam prawo domagać się od wynajmującego > współdziałania w załozeniu mediów za zwrotem ewentualnych kosztów. > W tym wypadku o współdziałaniu nie może być mowy, raczej o utrudnianiu > (podawania fałszywych danych osoby na którą poprzednio była umowa > przyłącza) Wg mnie, nie masz racji. Tj - jakbym był na twoim miejscu byłbym równie wkurzony jak Ty, ale od strony przepisów, wynajmujący nie ma obowiązku (wg mnie) współdziałać w *każdym* sposobie założenia mediów. Masz 2 drogi - standardową - nowe przyłącze, uproszczoną - podłączenie się do istniejącego przyłącza. Energa bez sensu żąda od Ciebie danych które ma, żeby zastosować wariant uproszczony. Wynajmujący może Ci je dać, ale może mu się nie chce, może jest między jednym zabiegiem koronografii a drugim a dokumenty ma w piwnicy, może mu się dokumenty spaliły lub ma w nich wielki burdel. Tak czy inaczej - możesz zainstalować sobie przyłącze w trybie standardowym i nie możesz mu zarzucić że w tym zakresie nie współpracuje. W zakresie przyśpieszonym nie współpracuje - ale nie ma chyba obowiązku. [...] > Kaucję wynajmujący też chce zatrzymać, Nie ma prawa. Ma Ci ją oddać po zakończeniu umowy i rozliczeniu ewentualnych szkód które wyrządziłaś. > co wiecej, rząda kasy > za kolejne 2 m-ce wynajmu i nie chce przyjąc miesięcznego wypowiedzenia, > co jest wbrew przepisom KC, które w tym wypadku obowiazują, bo nasza > umowa o tym nie wspomina. IMHO tutaj też nie masz racji. Art 673 mówi "z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych". Jeżeli są terminy umowne (a z twojego pierwszego postu wynika że tak - 3mies), to one mają zastosowanie. p. m. skomentuj
2012-01-20 19:04	Re: rozwiązanie umowy najmu	Liliana Cichocka
W dniu 2012-01-20 15:13, Gotfryd Smolik news pisze: > To nie było pytanie do Ciebie, a do mvoicem. > Zaakceptuj że grupa jest "dyskusyjna", a jak dyskusja się rozwija, > to niekoniecznie w ścisłych ramach tego co oczekujesz, > a już w żadnym razie żądania tylko i wyłącznie odpowiedzi > na zadane pytanie. > To tak na wypadek wersji że Ciebie to nie interesuje :) ok :) > Pytałem (mvoicem), skąd może wynikać pomysł na obarczenie > wymaganiami obu stron - zakładając właśnie brak dobrej woli. > Popatrz na to tak: jakby dostawcy zależało na kliencie, to > nie pojawiałby się dodatkowy kwartał opóźnienia w uruchomieniu > przyłącza, skoro techniczna możliwość *już jest*. Wiele razy prowadziłam sezonowe knajpki i wiem dokładnie jak to wygląda. Pracownicy Energa mają dokładnie w d.... ile przyłaczy założą dlatego, że ich wynagrodzenie od tego się nie zwiększa. Byłoby pewnie inaczej, gdyby w naszym rejonie mieli jakąś konkurencję. Zawsze, kiedy punkt był nowy musiałam papiery składać najpoźniej w kwietniu na czerwiec, a kiedy brałam punkt po kimś i mogłam podać chociażby nazwisko na które była poprzednia umowa, Enarga sprawdzała od razu dane przyłącza, co umożliwiało mi prawie natychmiastowe podpisanie nowej umowy. Wyjątek stanowiły przypadki, kiedy starałam się o większą moc przyłączeniową, wtedy zawsze wymagało to czasu, aby podpisać umowę na nowych warunkach. Jednak to można łatwo ominąć w ten sposób, ze podpisuje sie umowę na starych warunkach, jednocześnie składając wniosek o zwiększenie mocy przyłączeniowej. To sprawę przyspieszało. No i wiadomo, że póki trwają prace remontowe przed otwarciem interesu nie jest mi potrzebne nie wiem ile kilowatów. > Wniosek: Energo twoje potrzeby ma gdzieś, ale widocznie ma > jakiś inny interes w nowej umowie. Ewentualnie taki stan dotyczy > nie całej firmy, a którejś konkretnej jednostki, która > w wewnętrznych rozliczeniach "wykaże się" przy nowym przyłączu > a przy przeniesieniu nic z tego nie ma. > To wyjaśnia brak ich chęci współpracy - a że podstaw do żądań > wobec nich nie masz żadnych, to... tyle. Energa to Energa, a wynajmujący to wynajmujący... Prowadził 10 razy więcej interesów niż ja i tych sezonowych i całorocznych i dokładnie wiedział, że bez jego współpracy będę miała problemy. > Jakbym miał, to bym napisał, wygląda że kodeksowe żądanie > współdziałania o którym piszesz jest wszystkim co masz > (znaczy że w umowie zapisków nie ma). No wiadomo, że łapię się czego mogę :) >> Mnie zalezy na tym, zeby gosciu oddał kase chociazby za opał, skoro >> przez 5 minut nawet lokalu nie ogrzewał. > > Jak dla mnie to jest argument, bo skoro ma grzać, to kiedy jak > nie w zimie. no też mi się tak wydaje. >> Kaucję wynajmujący też chce zatrzymać, co wiecej, rząda kasy za >> kolejne 2 m-ce wynajmu i nie chce przyjąc miesięcznego wypowiedzenia, >> co jest wbrew przepisom KC, które w tym wypadku obowiazują, bo nasza >> umowa o tym nie wspomina. > > ...wychodzi, że głównie o to mu chodzi - o przeciągnięcie sprawy > wypowiedzenia, aby móc się powoływać że nie ma sprawy, on się godzi > że w KC tak jest, ale przecież wypowiedzenia jeszcze nie było. > "Od lutego, więc miesiąc po końcu, czyli od kwietnia nie ma umowy" :] Wypowiedzenie wysłałam na samym początku stycznia. W odpowiedzi dostałam pismo od jego radcy prawnego, w którym pisze, że niby kasa za ogrzewanie mi przepada, a kaucje zatrzymje na poczet styczniowego czynszu i jeszcze mam mu dać następne 3 tysiace za czynsz za luty i marzec. Wczesniej jednak był sporzadzony aneks do umowy, w którym umowa najmu wchodzi w zycie od stycznia, a nie jak wcześniej - od grudnia. Kasę za grudzień dostał już z góry, ale z racji podpisanego aneksu przechodzi jako odpłatność za styczeń. I niechaj ją sobie chłop zatrzyma. Nie widze jadnak powodu dla którego miałby zatrzymywać kaucję > > Piszesz że "starałaś się rozwiązać umowę" - a raczej pytaniem jest, > jakie masz dowody że skutecznie wypowiedziałaś tę umowę? wysłałałam poleconym, a odpowiedz od radcy była w nawiązaniu do wypowiedzenia. > > Ja tam prawnikiem nie jestem, ale na mój gust operację trzeba rozbić > na dwa oddzielnie, wyraźnie odcięte od siebie kroki: > - skuteczne wypowiedzenie umowy i tylko wypowiedzenie, tak, aby nie > dało się wprowadzać żadnych opóźnień poprzez wyciąganie z kapelusza > zastrzeżeń dotyczących Twoich pozostałych roszczeń > - walkę o zwrot niesłusznie pobranych (opał), zatrzymanych (kaucja) > i niesłusznie żądanych kwot; jak na razie, to przecież nie ma > nawet "niesłuszności" ich zatrzymania; przedpłata na opał jest > wg umowy (może w przyszłym roku się wykorzysta), kaucja > z założenia ma leżeć i dopóki umowa trwa nie ma jak się > przyczepić żeby wynajmujący zrobił coś źle, a żądać to on > sobie może, zwróć uwagę, że z faktu żądania dłuższego > wypowiedzenia jak na razie NIE szkodził umowie ani > Tobie; Wszystko ... no dobra, większość z tego co opisałaś > (bo że opał miał już częściowo spalić to inna sprawa) > dotyczy szkód, które wynajmujący MOŻE ZROBIĆ, ale dopiero > po tym, jak umowa się rozwiąże. czyli dwa oddzielne pisma? co do opału, to może go i złużył (jesli w ogóle zakupił), ale na pewno nie do ogrzewanie tego lokalu. > Na razie, IMVHO, masz całkiem uzasadnione pretensje, ale > wynikłe ze stanowiska, i to "ustnego stanowiska" wynajmującego. > Że coś zrobi. Ale... nie zrobił. Jeszcze. Sugerujesz, że podpali mi chatę, czy dokona zniszczeń w tym lokalu? :-) Teoretycznie mogę zrobić foty z datownikiem, dopóki mam od niego klucze. > > Popatrz na to tak: załóżmy że w przyszłości dojdzie do procesu. > Wynajmujący będzie się bronił "wypowiedzenia nie dostałem, powódka > chciała mi wcinąć *jakieś* pismo, ale widziałem że miała tam nieuznawane > przeze mnie żądania więc nie przyjąłem żeby nie było że uznałem > owe roszczenia". > I Ty to potwierdzisz, bo jak inaczej. "Tak, chciałam zwrotu kaucji". > Pytanie prawnika wynajmującego: "przed skończeniem umowy?" > I co powiesz na to sądowi? wypowiedzenie zostało wysłane do wynajmującego, ale radca prawny stwierdził, że nie wywołuje skutków prawnych, gdyż powód który w nim podałam nie jest zgodny ze stanem faktycznym. A powód, który podałam (niestety) to brak energii elektrycznej w lokalu. Nie było tam dokładnego uzasadnienia i wyjaśnień o braku współpracy w tej kwestii. Wynajmujący wiedział dokładnie o co chodzi, ale postanowił pobujać ze sprawą za pomocą radcy prawnego. Stąd moje czepianie się sprawy prądu, bo już powiedziałam "A" :-) Do procesu to wątpię czy dojdzie, raczej radca w imieniu wynajmującego będzie próbował na siłę przeciagać sprawę. > Na deser: IMVHO, wypada ustalić, czy wobec wynajmuącego należy żądać > odszkodowania za to że nie grzał, czy zwrotu kosztów nie poniesionych > dlatego że nie grzał. > Znaczy również aby było jednoznacznie, bo jednego i drugiego naraz > się nie da. Ale nie wiem co byłoby "prawidłowsze". Odszkodowania to bym mogłą żądać w momencie, w którym bym z tego lokalu korzystała, a on by mnie trzymał w zimnicy, abo gdyby tam były moje rzeczy, które by wskutek tego uległy zniszczeniu... Mnie zalezy głowie na tym, żeby sprawę zakończyć skutecznym wypowiedzeniem, najlepiej natychmiastowym z powodu braku współdziałania z art.684. dzięki za wyczerpującą odpowiedz, pozdro, L. > > pzdr, Gotfryd skomentuj
2012-01-20 19:16	Re: rozwiązanie umowy najmu	Liliana Cichocka
W dniu 2012-01-20 18:40, mvoicem pisze: > IMHO tutaj też nie masz racji. Art 673 mówi "z zachowaniem terminów > umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych". Jeżeli są > terminy umowne (a z twojego pierwszego postu wynika że tak - 3mies), to > one mają zastosowanie. > > p. m. art 673 mówi o zachowaniu terminów umownych w wypadku, gdy czas trwania umowy nie jest oznaczony, a czas był oznaczony (& 2 naszej umowy - 5 lat) pozdro, L. skomentuj
2012-01-21 00:08	Re: rozwiązanie umowy najmu	mvoicem
(20.01.2012 19:16), Liliana Cichocka wrote: > W dniu 2012-01-20 18:40, mvoicem pisze: > >> IMHO tutaj też nie masz racji. Art 673 mówi "z zachowaniem terminów >> umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych". Jeżeli są >> terminy umowne (a z twojego pierwszego postu wynika że tak - 3mies), to >> one mają zastosowanie. >> > > > art 673 mówi o zachowaniu terminów umownych w wypadku, gdy czas trwania > umowy nie jest oznaczony, a czas był oznaczony (& 2 naszej umowy - 5 lat) Hmm, wygląda na to więc że masz rację co do terminu wypowiedzenia. Wobec tego - skoro chce zaliczyć kaucję na poczet czynszu, to już masz zapłacone. Resztę niech sobie dochodzi sądownie. Chyba że się mylimy, i Art 673 par 2 dotyczy przypadku terminu nieoznaczonego. p. m. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Rozwiązanie umowy najmu	Killer	2006-04-10 23:14
Rozwiązanie umowy najmu	Killer	2006-04-10 23:14
rozwiązanie umowy	Tomasz Gębala	2006-06-28 23:19
Rozwiązanie umowy z ORANGE	sotb	2006-09-08 16:33
Rozwiązanie umowy	Arkadiusz	2006-11-16 12:23
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
rozwiązanie umowy a odstapienie od umowy	jaQbek [z pracy]	2008-04-10 13:17
Umowa najmu mieszkania - przedterminowe rozwiązanie	Marian Paździoch	2008-12-05 11:52
rozwiązanie umowy	Freggi	2009-11-01 23:21
rozwiązanie umowy	Zygmunt	2009-12-21 20:00