poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-08-03 21:55	termin wypowiedzenia umowy najmu	OCeZet
Witam, Jeżeli w umowie najmu mieszkania na czas nieoznaczony mam ustalony umowny termin wypowiedzenia określony jako jednomiesięczny - to rozumiem, ze liczę go wg art. 112 k. c., czyli np. wypowiadając umowę 5 sierpnia okres wypowiedzenia kończy sie 5 września i z tym dniem mogę opuścić zajmowany lokal? Czy być może wypowiadając umowę 5 sierpnia powinienem liczyć jednomiesięczny okres wypowiedzenia od końca bieżącego miesiąca, czyli opuścić mieszkanie mógłbym z końcem września? Pozdrawiam, OCeZet skomentuj

2009-08-03 22:03	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	.B:artek.
OCeZet wyskrobał(a): > Witam, > > Jeżeli w umowie najmu mieszkania na czas nieoznaczony mam ustalony > umowny termin wypowiedzenia określony jako jednomiesięczny - to > rozumiem, ze liczę go wg art. 112 k. c., czyli np. wypowiadając umowę > 5 sierpnia okres wypowiedzenia kończy sie 5 września i z tym dniem > mogę opuścić zajmowany lokal? Tak. > Czy być może wypowiadając umowę 5 sierpnia powinienem liczyć > jednomiesięczny okres wypowiedzenia od końca bieżącego miesiąca, czyli > opuścić mieszkanie mógłbym z końcem września? Tylko, jeśli wyraźnie jest tak napisane w umowie np. "... ze skutkiem na koniec miesiąca". -- .B:artek. skomentuj
2009-08-03 22:07	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	kuba
OCeZet pisze: > Witam, > > Jeżeli w umowie najmu mieszkania na czas nieoznaczony mam ustalony > umowny termin wypowiedzenia określony jako jednomiesięczny - to > rozumiem, ze liczę go wg art. 112 k. c., czyli np. wypowiadając umowę 5 > sierpnia okres wypowiedzenia kończy sie 5 września i z tym dniem mogę > opuścić zajmowany lokal? Właśnie tak, chyba że zachodzi okoliczność przewidziana w art. 688 i któraś ze stron się na nią powoła. -- kuba skomentuj
2009-08-04 08:38	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	przypadek
On 3 Sie, 22:07, kuba wrote: > OCeZet pisze: > > > Witam, > > > Jeżeli w umowie najmu mieszkania na czas nieoznaczony mam ustalony > > umowny termin wypowiedzenia określony jako jednomiesięczny - to > > rozumiem, ze liczę go wg art. 112 k. c., czyli np. wypowiadając umowę 5 > > sierpnia okres wypowiedzenia kończy sie 5 września i z tym dniem mogę > > opuścić zajmowany lokal? > > Właśnie tak, chyba że zachodzi okoliczność przewidziana w art. 688 i > któraś ze stron się na nią powoła. A nie zachodzi? Zachodzi w sposób oczywisty. Nie ma możliwości zawarcia klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wypowiedzenie. Wynajmujący ma jeszcze gorzej. skomentuj
2009-08-04 08:40	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	przypadek
On 4 Sie, 08:38, przypadek wrote: > > A nie zachodzi? Zachodzi w sposób oczywisty. Nie ma możliwości > zawarcia klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wypowiedzenie. > Znaczy, w spoób oczywisty najem dotyczy lokalu. Czy czynsz jest płatny miesięcznie a umowa zawarta na czas określony to ja nie wiem. skomentuj
2009-08-04 09:39	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	ąćęłńóśźż
Opuścić lokal możesz nawet dziś, natomiast jesteś zobowiązany do opłacania najmu do końca miesiąca nastepującego po miesiacu złożenia wypowiedzenia, czyli płacisz do końca wrzesnia (zapewne do 10 wrzesnia z góry za miesiąc wrzesień, a w praktyce często ostatni miesiąc "opłacany" jest z kaucji będącej zabezpieczeniem prawidłowego wykonania umowy). JaC ----- > Czy być może wypowiadając umowę 5 sierpnia powinienem liczyć jednomiesięczny okres wypowiedzenia od końca bieżącego miesiąca, czyli opuścić mieszkanie mógłbym z końcem września? skomentuj
2009-08-04 10:59	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	kuba
przypadek pisze: > On 4 Sie, 08:38, przypadek wrote: > >> A nie zachodzi? Zachodzi w sposób oczywisty. Nie ma możliwości >> zawarcia klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wypowiedzenie. >> > > Znaczy, w spoób oczywisty najem dotyczy lokalu. Czy czynsz jest płatny > miesięcznie a umowa zawarta na czas określony to ja nie wiem. Po pierwsze primo, na czas nieoznaczony tak - no napisał. Natomiast nie powiedział, jak jest płatny czynsz, więc ograniczyłem się do wskazania przepisu. Po drugie primo, mnie się wydaje, że ten przepis ma charakter ochronny względem najemcy, więc nie może się na wydłużenie terminu powołać wynajmujący. -- kuba skomentuj
2009-08-04 11:13	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	kuba
ąćęłńóśźż pisze: > Opuścić lokal możesz nawet dziś, natomiast jesteś zobowiązany do opłacania najmu do końca miesiąca nastepującego po miesiacu złożenia wypowiedzenia, czyli płacisz do końca wrzesnia (zapewne do 10 wrzesnia z góry za miesiąc wrzesień, a w praktyce często ostatni miesiąc "opłacany" jest z kaucji będącej zabezpieczeniem prawidłowego wykonania umowy). > JaC A skąd to wiesz? Umowę czytałeś? -- kuba skomentuj
2009-08-04 12:43	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	przypadek
On 4 Sie, 10:59, kuba wrote: > przypadek pisze: > > > On 4 Sie, 08:38, przypadek wrote: > > >> A nie zachodzi? Zachodzi w sposób oczywisty. Nie ma możliwości > >> zawarcia klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wypowiedzenie. > > > Znaczy, w spoób oczywisty najem dotyczy lokalu. Czy czynsz jest płatny > > miesięcznie a umowa zawarta na czas określony to ja nie wiem. > > Po pierwsze primo, na czas nieoznaczony tak - no napisał. Natomiast nie > powiedział, jak jest płatny czynsz, więc ograniczyłem się do wskazania > przepisu. > > Po drugie primo, mnie się wydaje, że ten przepis ma charakter ochronny > względem najemcy, więc nie może się na wydłużenie terminu powołać > wynajmujący. A skąd taki wniosek, że ma to charakter ochronny jedynie dla najemcy? Polecam np. II CKN 264/00: "Przepisy art. 673 i 688 k.c. mają charakter bezwzględnie obowiązujący." Poza tym za zasadny należy uznać wypowiedziany w zaskarżonym wyroku pogląd, że jeśliby nawet strony zastrzegły, że wynajmujący może wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w § 3 pkt 2 umowy, zastrzeżenie to byłoby nieważne. Wyrażona w art. 673 k.c., w odniesieniu do najmu w ogóle, oraz w art. 688 k.c., w odniesieniu do najmu lokali, norma - według której, jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem określonych terminów bez konieczności wystąpienia jakichś szczególnych okoliczności - ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Odmienny, względnie obowiązujący charakter, wyraźnie przez ustawodawcę przewidziany, ma tylko ta część uregulowania zawartego w art. 673 k.c., która dotyczy terminów wypowiedzenia. Podobnie, zdaniem niektórych autorów rzecz się ma, gdy chodzi o regulację dotyczącą terminu wypowiedzenia, zamieszczoną w art. 688 k.c. Jednakże według dominującego poglądu, ta regulacja ma charakter nie względnie obowiązujący, lecz jednostronnie bezwzględnie obowiązujący, to znaczy dopuszcza tylko zastrzeżenie dłuższego terminu wypowiedzenia od określonego w art. 688 k.c. Najemca (lokalu mieszkalnego) ma ochronę zapewnioną gdzie indziej - ustawa o ochronie praw lokatorów. skomentuj
2009-08-04 13:30	Re: termin wypowiedzenia umowy najmu	kuba
przypadek pisze: > A skąd taki wniosek, że ma to charakter ochronny jedynie dla najemcy? > Polecam np. II CKN 264/00: > "Przepisy art. 673 i 688 k.c. mają charakter bezwzględnie > obowiązujący." Wydaje mi się, że ratio legis art. 688 zmierza do ochrony interesów najemcy, a konkretnie do tego, żeby zagwarantować mu odpowiedni czas na znalezienie nowego lokalu. Można przyjąć schemat, że termin krótszy godzi w jego interes, a termin dłuższy ten interes chroni - w tym sensie przepis ma charakter jednostronnie bezwzględnie wiążący. Gdyby ustawodawca chciał chronić także interes wynajmującego to dlaczego przyjął tę zasadę tylko w odniesieniu do lokali, a nie do wszelkich rzeczy? -- kuba skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Termin wypowiedzenia umowy	Marek	2006-04-18 17:59
Termin wypowiedzenia umowy	Marek	2006-04-18 17:59
wypowiedzenie umowy najmu - problem z przedluzeniem umowy najmu	x-c	2006-12-28 18:30
wypowiedzenie umowy najmu - okres wypowiedzenia	arekmx	2007-06-11 11:05
Termin umowy najmu	moozg	2007-09-30 17:33
Miesieczny termin wypowiedzenia umowy najmu.	666	2007-12-19 17:26
termin wypowiedzenia	T	2008-02-09 14:58
Termin wypowiedzenia	Wojciech Bancer	2008-07-30 09:33
termin wypowiedzenia Umowy	lonia80	2008-10-09 21:39
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu uzytkowego jak liczyć dzień wypowiedzenia?	Dawid	2009-03-30 16:51