poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
2007-02-28 22:05 | umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów | Kuba |
Witam, Mam następujący problem - nie wiem, które przepisy znajdują w poniższej sytuacji zastosowanie: W umowie najmu lokalu (zawarta na czas nieoznaczony) jest napisane: Umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Mamy w Kc taki przepis: Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Czy wyraża on zasadę bezwzględnego pierwszeństwa umowy nad ustawą? I czy wyrażenie ,,terminów ustawowych'' odnosi się tylko do terminów, o których mowa w ust. 2 tego artykułu, czy także do innych terminów (np. do tych o których mowa w dalszej części Kc lub w ustawie o ochronie praw lokatorów - o tym dalej) Art. 688 Kc (przepisy o najmie lokalu) mówi: Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ta sytuacja byłaby korzystniejsza dla najemcy. Tylko czy z tego przepisu wynika norma bezwzględnie wiążąca, czy może wola stron będzie miala przed tym przepisem pierwszeństwo (Co wynikałoby moim zdaniem z art. 673 - terminów umownych, A W ICH BRAKU z zachowaniem terminów ustawowych). Czy może powinniśmy stosować art. 688, uzasadniając że jest to przepis szczególny w stosunku do art. 673? Do tego dochodzi ustawa o ochronie praw lokatorów, w której najemca zyskuje duużo dalej idącą ochronę niż w Kc. Konkretnie chodzi mi o Art. 11 ust. 1, który brzmi następująco: Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Taka regulacja oznaczałaby, że lokator jest praktycznie nieusuwalny. Które przepisy odnośnie terminów wypowiedzienia mają w tej sytuacji według Was pierwszeństwo: umowy, kodeksu cywilnego czy ustawy? -- Serdecznie pozdrawiam Kuba |
2007-02-28 22:09 | Re: umowa najmu lokalu a Kc a Ust | kam |
Kuba napisał(a): > Taka regulacja oznaczałaby, że lokator jest praktycznie nieusuwalny. Które > przepisy odnośnie terminów wypowiedzienia mają w tej sytuacji według Was > pierwszeństwo: umowy, kodeksu cywilnego czy ustawy? zależy od okoliczności ale jeśli w ogóle stosuje się ustawę, to ma ona pierwszeństwo potem przepisy o najmie lokalu, a na końcu ogólne o najmie odsyłające do umowy KG |
||
2007-02-28 22:41 | Re: umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów | Joanna |
Witam, mam podobny problem dotyczacy najmu, wczesiej wydawalo mi sie ze nadrzedne znaczenie ma umowa, a nastepnie KC, zreszta ja w swojej umowie najmu mam paragraf, ze w kwestiach nie ujetych w umowie regulacje zgodnie z KC. Myslalam, aby trzymac sie zasady miesiecznego wypoiwedzenia, ale poniewaz mam tak beznadziejnych lokatorow, to z checia sie ich pozbede wczesniej. W ogole te regulacje wydaja mi sie dziwne i rodzace wiele watpiwosci i dwuznacznosci. J. |
||
2007-02-28 23:05 | Re: umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów | Kuba |
Użytkownik "kam" news:es4r21$7c2$1@inews.gazeta.pl... > zależy od okoliczności > ale jeśli w ogóle stosuje się ustawę, to ma ona pierwszeństwo Czy masz na myśli inne ograniczenia w stosowaniu ustawy niż wynikające z art. 3 ust. 1 (najem okazjonalny)? A jeśli tak to gdzie ich szukać? Z góry dzięki :) -- Kuba |
nowsze | 1 | starsze |
Tytuł | Autor | Data |
---|---|---|
Ustawa o ochronie danych osobowych a systemy FK ?? |
oleander | 2005-11-14 23:13 |
umowa najmu czy ustawa |
Lokator | 2005-11-30 14:33 |
ustawa o ochronie danych osobowych |
Tiger | 2006-03-23 15:09 |
ustawa o ochronie danych osobowych |
Tiger | 2006-03-23 15:09 |
Umowa najmu lokalu - zgłaszać do urzędó |
Piotr Czeszkiewicz | 2006-06-06 17:53 |
Pilne - Ustawa o ochronie danych osobowych. |
Szymon Fortuna | 2006-06-29 12:07 |
Umowa najmu lokalu |
RK | 2006-12-09 20:09 |
Ustawa o ochronie praw lokatorów |
Karol MARCHEWKA | 2007-02-24 00:16 |
[pytanie] Ustawa o ochronie danych osobowych |
Michał | 2007-03-16 17:55 |
allegro a ustawa o ochronie konsumenta |
Sz | 2007-05-09 15:36 |