poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-05-17 21:23	uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	fred
za kilka dni przechodze do podpisania umwoy na wynajem mieszkania. ludziom patrzy dobrze z oczu, jestem przekonany. w roli uscisnienia: 1) majemcami ma byc dwoosobowa rodzina (siostry). czy polecacie spisac uwowe z jadna z nich czy z obydwoma? czy to ma jakies znaczenie? dodam ze jedna z nich jest studentka a druga osoba pracujaca 2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat. 3) w jaki sposob zweryfikowalibyscie najemce podczas rozmowy zapoznawczej i przedstawieniu dokumentow na stol? 4) ma co zwrocilibyscie jeszcze uwage przy podpisywaniu umowy? pozdrawiam fred skomentuj

2010-05-17 22:10	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	Karol
W dniu 2010-05-17 21:23, fred pisze: > 2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas > nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? > mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat. Wiedz, że w skrajnym przypadku umowy na czas nieokreślony jeżeli najemca terminowo reguluje wszelkie opłaty wobec Ciebie, a Ty chcesz mu wypowiedzieć umowę najmu z dowolnego powodu (poza jednym: chciałbyś tam zamieszkać) to okres wypowiedzenia wynosi trzy lata... Zainteresuj się niedawno wprowadzonym najmem okazjonalnym, zachodu z tym troszkę więcej, ale bezpieczeństwo większe... I kolejna rada (z autopsji) - umowę radzę spisać u notariusza - opłata niewielka (płaciłem bodajże 150zł + VAT), ale zyskasz miano wynajmującego, który nie boi się sięgnąć po wszystkie ustawowe środki prawne wobec niesolidnych najemców... -- Pozdrawiam Karol skomentuj
2010-05-17 22:16	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	witek
fred wrote: > za kilka dni przechodze do podpisania umwoy na wynajem mieszkania. > ludziom patrzy dobrze z oczu, jestem przekonany. > w roli uscisnienia: > > 1) majemcami ma byc dwoosobowa rodzina (siostry). czy polecacie spisac > uwowe z jadna z nich czy z obydwoma? czy to ma jakies znaczenie? > dodam ze jedna z nich jest studentka a druga osoba pracujaca to zalezy czy zaległości zamierzasz ściągać z jednej z nich, czy z obu. > > 2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas > nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? > mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat. to w zasadzie razem z umową daj im jej wypowiedzenie, bo termin wypowiedzenia wynosi właśnie 3 lata. > > 3) w jaki sposob zweryfikowalibyscie najemce podczas rozmowy > zapoznawczej i przedstawieniu dokumentow na stol? rzut monetą np. > > 4) ma co zwrocilibyscie jeszcze uwage przy podpisywaniu umowy? > w ogole bym nie wynajmował. za mały zysk, za duże ryzyko. skomentuj
2010-05-17 22:26	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	Karol
W dniu 2010-05-17 21:23, fred pisze: > 1) majemcami ma byc dwoosobowa rodzina (siostry). czy polecacie spisac > uwowe z jadna z nich czy z obydwoma? czy to ma jakies znaczenie? > dodam ze jedna z nich jest studentka a druga osoba pracujaca Wpisz obydwie - odpowiadać będą solidarnie za wszelkie należności, no i je zamelduj - oczywiście terminowo, dla nich to dodatkowy koszt (jedna osoba więcej do śmieci czy ryczałtu za wodę), a nie daj się zbyć, że "studentka to ciągle na wykładach"... Nie zameldujesz to obyś się nie przekonał co potrafi taki najemca wymyślić kiedy nie bardzo ma z czego płacić czynsz... > 2) majemca napiera na umowe czasowo nieograniczona, czy umowa na czas > nieokreslony w jakis sposob uwiazuje mi rece? > mieszkanie chce sobie sprzedac za jakies 3-5 lat. już pisałem... > 3) w jaki sposob zweryfikowalibyscie najemce podczas rozmowy > zapoznawczej i przedstawieniu dokumentow na stol? pisałem o notariuszu... > 4) ma co zwrocilibyscie jeszcze uwage przy podpisywaniu umowy? bardzo dokładne określenie co wynajmujesz, jaki jest stan pomieszczeń, wyposażenia, za co płaci najemca, do kiedy zobowiązuje się zawrzeć umowę z dostawcą prądu, gazu, stany liczników, sposób rozliczenia podzielników ciepła, jeżeli będzie nadpłata/niedopłata nawet po ich wyprowadzce jeszcze przed rachunkiem ze spółdzielni za zimę. Ustal prawo do ewentualnych przeróbek czy remontów pomieszczeń, prawo do użytkowania piwnicy, garażu czy ogródka i w jakim zakresie, klauzulę o braku Twej zgody na podnajem części lub całości mieszkania innym osobą czy chociażby wyprowadzkę innej osoby (np jej chłopaka)... Określcie dokładnie kaucję, jej wysokość, miejsce zdeponowania (np: lokata bankowa na Twoje nazwisko ale z prawem najemcy do odsetek) lub jako wielokrotność czynszu - do kiedy zostanie rozliczona i za co możesz sobie z niej potrącić. Określcie wysokość czynszu, termin i sposób (na konto czy do ręki za pokwitowaniem) płatności, ewentualnie odsetki ustawowe za zwłokę. Ewentualnie sposób jego podwyższenia (nie więcej aniżeli ustawa dopuszcza) etc... Przypadki można by mnożyć. Moja umowa najmu ma siedem stron, ale mimo, że została spisana przez notariusza to zarówno ja jak i najemca czynnie braliśmy udział w jej tworzeniu... Zapewniam, że warto poświęcić parę złotych lub kilka godzin na spisanie naprawdę porządnej umowy, a nie świstka na kolanie. -- Pozdrawiam Karol skomentuj
2010-05-17 22:28	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	Karol
W dniu 2010-05-17 22:16, witek pisze: > w ogole bym nie wynajmował. za mały zysk, za duże ryzyko. eee A jeżeli masz mieszkanie, a nie chcesz go sprzedać bo liczysz na wzwyżkę jego wartości... -- Pozdrawiam Karol skomentuj
2010-05-17 22:39	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	witek
Karol wrote: > ... no i > je zamelduj - oczywiście terminowo same sie mają zameldować. Umowa w łapę i do biura meldunkowego. skomentuj
2010-05-17 22:38	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	pamana
> I kolejna rada (z autopsji) - umowę radzę spisać u notariusza - opłata > niewielka (płaciłem bodajże 150zł + VAT), ale zyskasz miano > wynajmującego, który nie boi się sięgnąć po wszystkie ustawowe środki > prawne wobec niesolidnych najemców... A bez umowy spisanej u notariusza bałbyś sie sięgać po takie środki ? Z mojej strony polecam spisać wszystkich wynajmujących na umowie spisać wszystko co zostawiasz w mieszkaniu (np. żaluzje) i opis w jakim stanie. No i regulować opłaty samemu,czyli one tobie na konto i ty puszczasz dalej,wszelkie rachunki do wglądu dla wynajmujących oczywiście. No i US. p. skomentuj
2010-05-17 22:41	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	witek
Karol wrote: > W dniu 2010-05-17 22:16, witek pisze: > >> w ogole bym nie wynajmował. za mały zysk, za duże ryzyko. > > eee > A jeżeli masz mieszkanie, a nie chcesz go sprzedać bo liczysz na wzwyżkę > jego wartości... > mam mieszkanie, nie chce go sprzedać. Stoi niezamieszkane. Świetne miejsce na nocleg jak sie chce zrobić wypad na weekend do dużego miasta. skomentuj
2010-05-17 22:43	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	witek
pamana wrote: > No i regulować opłaty samemu,czyli one tobie na konto i ty puszczasz Niech sobie podpiszą własne umowy. skomentuj
2010-05-17 22:50	Re: uwowa wynajmu mieszkania - 4 pytania	fred
> Wiedz, że w skrajnym przypadku umowy na czas nieokreślony jeżeli najemca > terminowo reguluje wszelkie opłaty wobec Ciebie, a Ty chcesz mu > wypowiedzieć umowę najmu z dowolnego powodu (poza jednym: chciałbyś tam > zamieszkać) to okres wypowiedzenia wynosi trzy lata... Okres wypowiedzenie az 3 lata??? To znaczy, ze jezeli w ciagu 3 lat sie rozmysle bo na przyklad chce sprzedac mieszkanie po 1,5 roku to mam klamac i mowic ze chce "zamieszkac" bo w przeciwnym razie mam czekac az 3 lata!? Cytujac z tej strony http://www.karol-doradztwoprawne.pl/umowa-najmu/ Ważna rzecz: W sprawie wypowiedzenia umowy najmu lokalu, to stosownie do art. 688 k.c., jeśli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. > Zainteresuj się niedawno wprowadzonym najmem okazjonalnym, zachodu z tym > troszkę więcej, ale bezpieczeństwo większe... > > I kolejna rada (z autopsji) - umowę radzę spisać u notariusza - opłata > niewielka (płaciłem bodajże 150zł + VAT), ale zyskasz miano > wynajmującego, który nie boi się sięgnąć po wszystkie ustawowe środki > prawne wobec niesolidnych najemców... Rozumiem, tylko czy zyskanie takiego miana, jest gdzies ustawowo uregulowane? To znaczy czy korzysci z tego wynikajace sa gdzies opisane w prawie? skomentuj

nowsze

1 2 3 4

starsze

Tytuł	Autor	Data
zakonczenie wynajmu mieszkania	Jakub Radomski	2006-05-20 22:36
Wypowiedzenie Wynajmu a Zima...	Krzys1972	2006-08-21 18:59
Wykup mieszkania - pytania	Zbirkos	2006-10-02 17:26
podatek od wynajmu mieszkania na cele biurowe	anusia38	2006-10-25 12:07
Odliczenie kosztów wynajmu mieszkania?	Marcin Majchrzak	2006-11-06 09:15
uwowa zlecenie a zwolnienie	max	2006-11-14 10:24
przepisanie dochodu z wynajmu mieszkania	Cherie	2007-05-05 08:36
podatek od wynajmu mieszkania	Michal	2008-07-15 18:50
wypowiedzenie umowy wynajmu	Maurycy Menke	2009-02-16 20:48
Odstapienie od umowy wynajmu	doom3	2010-02-22 17:58