| poprzedni wątek | następny wątek | pl.biznes.banki |
| 2006-03-28 23:18 | Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Ptasiek |
| Witam Mam zamiar kupić nowe mieszkanie. Cena mieszkania 200 tys zł Wkłąd własny 100 tys zł (w postaci mieszkanie obecnego) Kredyt hipoteczny 100 tys zł Dziś Pani z mbanku szacowała moją zdolność kredytową no i okazuje się, że taką posiadam :))) Mogę przeznaczyć (z własnych wyliczeń i doświadczeń spłacałem niedwano nowe auto) na spłatę kredytu ok.1000 zł miesięcznie .... ale Pani koniecznie namawiała mnie na okres spłaty 20 lat wtedy raty wynoszą odpowiednio Franek - 660 zł Złoty - 880 zł Ja jej na to, że chciałbym wziąć kredyt na 10 lat a ona na to, że to bez sensu bo przeciez mogę spłacić wcześniej (albo płacić po 2 raty itp) ... Pytania: 1) Czy miała rację? Czy biorąc kredyt na 20 lat a spłacając go w 10 (dla ustalenia uwagi) płacę tyle samo odsetek jakbym wziął kredyt na 10 lat i spłacał go przez te same 10? 2) Mam zamiar skorzystać (w końcu) z jakiejś "ulgi budowlanej". Czy to będzie - odliczenie odsetek kredytu od dochodu (obowiązuje) - czy 8 letnie refinansowanie przez państwo połowy odsetek (płacę do banku mniejsze raty) - może wejdzie od 1 lipca tego jeszcze nie wiem, ale czy nie lepiej wówczas uporać się z kredytem jak najwcześniej, żeby płacić dużą ratę odsetkową i uzyskać w ten sposób maksymalną ulgę???? Tak sobie oto kumbinuję i proszę o jakieś sugestie od osób z doświadczeniem (albo i bez :)) ) Pzdr Ptasiek |
||
| 2006-03-28 23:38 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Ptasiek |
| i jeszcze dodam że kredyt mam być brany w 3 transzach mieszkanie ma być oddane za 1.5 roku a swoje chcę sprzedać jak najpóźniej (może przez rok cena jego jeszcze podskoczy :)) ) Pzdr Ptasiek > Witam > Mam zamiar kupić nowe mieszkanie. > Cena mieszkania 200 tys zł > Wkłąd własny 100 tys zł (w postaci mieszkanie obecnego) > Kredyt hipoteczny 100 tys zł > > Dziś Pani z mbanku szacowała moją zdolność kredytową > no i okazuje się, że taką posiadam :))) > Mogę przeznaczyć (z własnych wyliczeń i doświadczeń spłacałem niedwano nowe > auto) > na spłatę kredytu ok.1000 zł miesięcznie .... ale > Pani koniecznie namawiała mnie na okres spłaty 20 lat > wtedy raty wynoszą odpowiednio > Franek - 660 zł > Złoty - 880 zł > Ja jej na to, że chciałbym wziąć kredyt na 10 lat > a ona na to, że to bez sensu bo przeciez mogę spłacić wcześniej (albo płacić > po 2 raty itp) > ... > Pytania: > 1) Czy miała rację? Czy biorąc kredyt na 20 lat a spłacając go w 10 (dla > ustalenia uwagi) płacę tyle samo odsetek jakbym wziął kredyt na 10 lat i > spłacał go przez te same 10? > 2) Mam zamiar skorzystać (w końcu) z jakiejś "ulgi budowlanej". Czy to > będzie > - odliczenie odsetek kredytu od dochodu (obowiązuje) > - czy 8 letnie refinansowanie przez państwo połowy odsetek (płacę do banku > mniejsze raty) - może wejdzie od 1 lipca > tego jeszcze nie wiem, ale czy nie lepiej wówczas uporać się z kredytem jak > najwcześniej, żeby płacić dużą ratę odsetkową i uzyskać w ten sposób > maksymalną ulgę???? > > Tak sobie oto kumbinuję i proszę o jakieś sugestie od osób z doświadczeniem > (albo i bez :)) ) > > Pzdr > Ptasiek > > |
||
| 2006-03-28 23:46 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotec | Jarek Dukat |
| Ptasiek wrote: > 1) Czy miała rację? Czy biorąc kredyt na 20 lat a spłacając go w 10 (dla > ustalenia uwagi) płacę tyle samo odsetek jakbym wziął kredyt na 10 lat i > spłacał go przez te same 10? Na zdrowy rozum tak, ale na 100% to nie wiem :) > 2) Mam zamiar skorzystać (w końcu) z jakiejś "ulgi budowlanej". Czy to > będzie > - odliczenie odsetek kredytu od dochodu (obowiązuje) > - czy 8 letnie refinansowanie przez państwo połowy odsetek (płacę do banku > mniejsze raty) - może wejdzie od 1 lipca Nie skorzystasz z tego bo za drogie to mieszkanie co chcesz kupic. Te doplaty maja byc tylko do najtanszych mieszkan dla "ubogich" Jarek |
||
| 2006-03-29 00:10 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Bartek |
| >> 1) Czy miała rację? Czy biorąc kredyt na 20 lat a spłacając go w 10 (dla >> ustalenia uwagi) płacę tyle samo odsetek jakbym wziął kredyt na 10 lat i >> spłacał go przez te same 10? Tak, nie zaplacisz wiecej odsetek. Odsetki zaplacisz za okres, kiedy korzystasz z kapitalu. Jesli splacisz wczesniej nie zaplacisz wiecej. A mniejsza rata daje Ci swobode ruchu. Jakby tfu tfu co, to maksymalne obciazenie ratą bedzie w wielkosci tej na 20 lat. A jak w miedzyczasie cos nadplacisz, to jeszcze mniejsze. >> 2) Mam zamiar skorzystać (w końcu) z jakiejś "ulgi budowlanej". Czy to >> będzie >> - odliczenie odsetek kredytu od dochodu (obowiązuje) >> - czy 8 letnie refinansowanie przez państwo połowy odsetek (płacę do >> banku >> mniejsze raty) - może wejdzie od 1 lipca >> tego jeszcze nie wiem, ale czy nie lepiej wówczas uporać się z kredytem > jak >> najwcześniej, żeby płacić dużą ratę odsetkową i uzyskać w ten sposób >> maksymalną ulgę???? Co do 8 letniego dofinansowania, to pozyjemy zobaczymy, czy to sie nie skonczy tak jak z kredytem Pola. A ulga odsetkowa poki co jak najbardziej, bo to nowe mieszkanie z rynku pierwotnego. I wszystkie Twoje odsetki znajda sie w limice ulgi. No moze prawie wszystkie. Zwroc uwage jeszcze na jedną rzecz. Z uwagi na to, ze wklad wlasny ze sprzedazy mieszkania (100k) uzyskasz dopiero po nabyciu tego kredytowanego, to tak naprawde, jesli nie masz wolnej gotowki, kredyt bedziesz bral z wkladem wlasnym zero, z wszystkim tego konsekwencjami tj.gl.ubezpieczeniem niskiego wkladu oraz mniej korzystnymi warunkami kredytu. Dopiero pozniej nadplacisz kredyt ze srodków ze sprzedazy starego mieszkania. No chyba ze w umowie w punkcie dot.planu splat bedzie zawarta kwota 100k kapitalu, jako rata w takiej kosmicznej wielkosci. Kwestia umowy, jak to mozna wtedy wykorzystac na lepsze warunki. Ale nie liczylbym na to. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus.pl/kh www.stowarzyszenie-pomoc.az.pl/jeden_procent.html |
||
| 2006-03-29 08:38 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Ptasiek |
> Zwroc uwage jeszcze na jedną rzecz. Z uwagi na to, ze wklad wlasny ze > sprzedazy mieszkania (100k) uzyskasz dopiero po nabyciu tego kredytowanego, > to tak naprawde, jesli nie masz wolnej gotowki, kredyt bedziesz bral z > wkladem wlasnym zero, z wszystkim tego konsekwencjami tj.gl.ubezpieczeniem > niskiego wkladu oraz mniej korzystnymi warunkami kredytu. Dopiero pozniej > nadplacisz kredyt ze srodków ze sprzedazy starego mieszkania. No chyba ze w > umowie w punkcie dot.planu splat bedzie zawarta kwota 100k kapitalu, jako > rata w takiej kosmicznej wielkosci. Kwestia umowy, jak to mozna wtedy > wykorzystac na lepsze warunki. Jesteś tego pewien? No to mój cały misterny plan w ........ :) Za mieszkanie mam zapłacić w 4 transzach (prawdopodobnie nie będą one równe) I dwie pierwsze transze chciałem zapłacić z kredytu (równiez wypłacanego w 2 transzach) a dwie następne za kasę z mieszkania. Czy aby napewno bank potraktuje mój wkład własny jako "zero"? Pzdr Ptasiek |
||
| 2006-03-29 21:54 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Ptasiek |
| > Zwroc uwage jeszcze na jedną rzecz. Z uwagi na to, ze wklad wlasny ze > sprzedazy mieszkania (100k) uzyskasz dopiero po nabyciu tego kredytowanego, > to tak naprawde, jesli nie masz wolnej gotowki, kredyt bedziesz bral z > wkladem wlasnym zero, z wszystkim tego konsekwencjami tj.gl.ubezpieczeniem > niskiego wkladu oraz mniej korzystnymi warunkami kredytu. Dopiero pozniej > nadplacisz kredyt ze srodków ze sprzedazy starego mieszkania. No chyba ze w > umowie w punkcie dot.planu splat bedzie zawarta kwota 100k kapitalu, jako > rata w takiej kosmicznej wielkosci. Kwestia umowy, jak to mozna wtedy > wykorzystac na lepsze warunki. Jesteś tego pewien? No to mój cały misterny plan w ........ :) Za mieszkanie mam zapłacić w 4 transzach (prawdopodobnie nie będą one równe) I dwie pierwsze transze chciałem zapłacić z kredytu (równiez wypłacanego w 2 transzach) a dwie następne za kasę z mieszkania. Czy aby napewno bank potraktuje mój wkład własny jako "zero"? Pzdr Ptasiek |
||
| 2006-03-29 21:53 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotec | Jarek Dukat |
| Ptasiek wrote: > Za mieszkanie mam zapłacić w 4 transzach (prawdopodobnie nie będą one równe) > I dwie pierwsze transze chciałem zapłacić z kredytu (równiez wypłacanego w 2 > transzach) > a dwie następne za kasę z mieszkania. > Czy aby napewno bank potraktuje mój wkład własny jako "zero"? Niestety, tak. Banki nie chca isc na taki uklad ze po zakupie nowego sprzedajesz stare mieszkanie i gotowke uzywasz na splate reszty wartosci nowego lub nadplate kredytu. Jarek |
||
| 2006-03-29 22:31 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Ptasiek |
| > Ptasiek wrote: > > Za mieszkanie mam zapłacić w 4 transzach (prawdopodobnie nie będą one równe) > > I dwie pierwsze transze chciałem zapłacić z kredytu (równiez wypłacanego w 2 > > transzach) > > a dwie następne za kasę z mieszkania. > > Czy aby napewno bank potraktuje mój wkład własny jako "zero"? > > Niestety, tak. Banki nie chca isc na taki uklad ze po zakupie nowego > sprzedajesz stare mieszkanie i gotowke uzywasz na splate reszty wartosci > nowego lub nadplate kredytu. Wszystkieeeee? Sie umówily tak, czy co? Co ich obchodzi czy ja mam ten wkład w gotówce, w akcjach, w mieszkaniu czy w złocie??? Chce kredyt na połowe mieszkania i już! ... Rozumiem, że jest tak: 1) Podpisuję umowę przedwstępną z developerem, gdzie jest wyszczególniony harmonogram wpłat (np. 4 transze). 2) Wpłacam pierwsze 2 transze na konto developera ze swoich środków 3) Idę do banku i bank mi pożycza kasę na 2 następne transze. I wtedy liczy się, że mam wkład własny, tak? A jesli mam te kase "w mieszkaniu" to co? 1) Podpisuję umowę przedwstępną z developerem, gdzie jest wyszczególniony harmonogram wpłat (np. 4 transze). 2) Idę do banku i bank pożycza mi kasę na całe mieszkanie (4 transze) 3) Bank wypłaca developerowi wszystkie 4 transze. 4) Bank łaskawie przyjmuje ode mnie kasę za sprzedane mieszkanie i zmniejsza w ten sposób kredyt. A co jeśli uda mi się (na to liczę) sprzedać mieszkanie (i dostać gotówkę) przed terminem wpłaty ostatnich 2 transz? A zdarza się, że developer bierze w rozliczeniu stare mieszkanie wtedy chyba nie mam wkładu równego "zero"??? Pzdr Ptasiek |
||
| 2006-03-29 22:32 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Bartek |
| > Jesteś tego pewien? > No to mój cały misterny plan w ........ :) > Za mieszkanie mam zapłacić w 4 transzach (prawdopodobnie nie będą one > równe) > I dwie pierwsze transze chciałem zapłacić z kredytu (równiez wypłacanego w > 2 > transzach) > a dwie następne za kasę z mieszkania. > Czy aby napewno bank potraktuje mój wkład własny jako "zero"? Gdyby bylo na odwrót tzn. sprzedalbys mieszkanie, wplacilbys dwie pierwsze raty, a na nastepne wzialbys kredyt, to nie byloby problemu. Wtedy wklad wlasny jest jak byk. Ale dopytaj w banku jak Cie w takiej sytuacji potraktują. Stawiam na wklad wlasny zero, ale kto wie? Moze Twoja deklaracja dot. przeznaczenia srodkow ze sprzedazy na zakup nowego mieszkania pomoglaby. Moglo by to byc wpisane do umowy kredytowej oraz do aktu notarialnego zakupu mieszkania w sposobie platnosci: rata 1 i 2 z kredytu, rata 3 i 4 z wlasnych srodków. Ale czy Ci uwierzą, ze na pewno przelejesz te srodki? Moze daloby sie to zalatwic za pomocą jakiegos ubezpieczenia, gwarancji, poręczenia? Jakby nie liczyl, troche to moze kosztowac. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus. pl/kh www.stowarzyszenie-pomoc.az.pl/jeden_procent.html |
||
| 2006-03-29 22:38 | Re: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. | Bartek |
| > A zdarza się, że developer bierze w rozliczeniu stare mieszkanie wtedy > chyba > nie mam wkładu równego "zero"??? Jesli tak by bylo wpisane do umowy nabycia mieszkania, ze czescią zaplaty bedzie przekazanie praw wlasnosci do starego lokalu to mialbys wklad wlasny. |
||
| nowsze | 1 2 3 | starsze |
| Tytuł | Autor | Data |
|---|---|---|
[PKO BP] kredyt mieszkaniowy - wcześniejsza spłata |
Elvis | 2005-11-03 11:08 |
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - mbank. |
Ptasiek | 2006-03-28 23:18 |
spłata kredytu konsumpcyjnego kredytem budowlano hipotecznym |
WuTomek | 2006-07-10 19:36 |
wczesniejsza spłata kredytu hipotecznego |
luks | 2006-07-25 11:38 |
wspolbiorca kredytu hipotecznego |
cerrera | 2006-08-30 21:53 |
Spłata kredytu |
fig | 2006-09-03 19:05 |
[mbank] Nie bierzcie tu kredytu hipotecznego |
Krociech | 2006-09-12 18:20 |
wcześniejsza spłata ?? |
Wojt | 2006-11-06 17:51 |
Spłata kredytu hipotecznego w Fortisie |
piotr | 2007-05-08 09:22 |
dot. kredytu hipotecznego |
Przemek | 2007-06-05 19:15 |