poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-04-26 18:49	właściciele mieszkań niebędący członkami	Mieszaniec
Jestem właścicielem mieszkania (tzw. odrębna własność) w nieruchomości zarządzanej przez spółdzielnię mieszkaniową. Ja członkiem tej spółdzielni już nie jestem. Otrzymałem informację o zmianie wysokości opłat miesięcznych za mieszkanie i nie podobają mi się w tym dwa punkty: koszty ogólne spółdzielni oraz obsługa prawna. Czy spółdzielnia może po prostu napisać koszty ogólne spółdzielni i wepchnąć tam co im się rzewnie podoba? Druga kwestia to ta obsługa prawna. Z racji tego, że w skali spółdzielni to kwota niemała (0,5 zł/m2 miesięcznie) to widzę, że albo mają bardzo drogiego prawnika albo w tej pozycji zamierzają upchnąć koszty przegranych spraw sądowych (spółdzielnia ma do przegrania jeszcze kilka spraw o nienależne roszczenia dot. wkładów budowlanych i pewnie będzie z tego trochę kosztów sądowych). Czy za to wszystko ja również muszę płacić? Art 4.4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi: " 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. " ale czy przegrane sprawy sądowe czy przesadnie wysokie wynagrodzenie dla pracowników spółdzielni to rzeczywiście wydatki związane zarządem nieruchomościami? dzięki za pomoc Michał skomentuj

2006-04-26 19:44	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami spóldzielni a opłaty	Boombastic
> ale czy przegrane sprawy sądowe czy przesadnie wysokie wynagrodzenie dla > pracowników spółdzielni to rzeczywiście wydatki związane zarządem > nieruchomościami? Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz zarządcy budynku. skomentuj
2006-04-26 20:57	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami s	Mieszaniec
Użytkownik "Boombastic" napisał w wiadomości news:444fac3e$0$22604$f69f905@mamut2.aster.pl... >> ale czy przegrane sprawy sądowe czy przesadnie wysokie wynagrodzenie dla >> pracowników spółdzielni to rzeczywiście wydatki związane zarządem >> nieruchomościami? > > Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz > zarządcy budynku. Czy koszty spóldzielni, które nie dotyczą eksploatacji i utrzymania nieruchomości też muszą pokrywać wszyscy? I może sobie fundować dowolne koszty na wszystko? A jak wymyślą sobie np. samochód dla pana prezesa? Michał skomentuj
2006-04-26 22:56	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami spóldzielni a opłaty	Boombastic
> Czy koszty spóldzielni, które nie dotyczą eksploatacji i utrzymania > nieruchomości też muszą pokrywać wszyscy? A kto ma je pokryć? > I może sobie fundować dowolne koszty na wszystko? A jak wymyślą sobie np. > samochód dla pana prezesa? To chodź na spotkania członków spółdzielni. A nie, sorry, wypisałes się z niej. To teraz nie masz żadnych praw. skomentuj
2006-04-27 07:03	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami spóldzielni a opłaty	Andrzej
> Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz > zarządcy budynku. Czy napewno ? Do powstania wspólnoty wystarczy aby ponad 50% powierzchni budynku było w rękach wyodrębnionych wlaścicieli. Spółdzielnia czy inny właściciel staje się wtedy jednym z jej udziałowców. Są takie wspólnoty w mieście w którym zamieszkuje. Wtedy wspólnota ustala opłaty a np. spółdzielnia ma nic do powiedzenia jesli uchwała podjeta została zgodnie ze statutem wspólnoty. Pozdrawiam. Andrzej skomentuj
2006-04-27 09:10	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami spóldzielni a opłaty	Boombastic
Użytkownik "Andrzej" napisał w wiadomości news:e2pjen$s08$1@nemesis.news.tpi.pl... >> Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz >> zarządcy budynku. > > Czy napewno ? Na pewno, sprawdź ustawę. skomentuj
2006-04-27 19:08	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami s	Mieszaniec
Użytkownik "Boombastic" napisał w wiadomości news:444fd93d$0$22608$f69f905@mamut2.aster.pl... > > A kto ma je pokryć? Członkoie spółdzielni. Wedla ustawy o SM ja mam obowiązek pokrywania kosztów zarządu nieruchomościami, a nie kosztu zarządyu spółdzielni. Jeśli spółdzielnia wyśle pana prezesa w nagrodę na wycieczkę dookoła świata to na pewno nie będzie koszt zarządu nieruchomościami. > To teraz nie masz żadnych praw. No tu chyba nie masz racji - ja nie mam prawa do postępowania wewnątrzspódzielczego ale np. konstytucj, kodeksu cywilnego i szeregu innych ustaw dla nieczłonków spółdzielni nie zlikwidowali. skomentuj
2006-04-27 19:51	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami spóldzielni a opłaty	Boombastic
>> A kto ma je pokryć? > > Członkoie spółdzielni. Wedla ustawy o SM ja mam obowiązek pokrywania > kosztów zarządu nieruchomościami, a nie kosztu zarządyu spółdzielni. Jeśli > spółdzielnia wyśle pana prezesa w nagrodę na wycieczkę dookoła świata to > na pewno nie będzie koszt zarządu nieruchomościami. To jest tylko fajna teoria. A jaka jest praktyka to sam wiesz. Moga tak przygotować koszty zarządu, że sie poukrywa niewygodne wydatki. >> To teraz nie masz żadnych praw. > No tu chyba nie masz racji - ja nie mam prawa do postępowania > wewnątrzspódzielczego ale np. konstytucj, kodeksu cywilnego i szeregu > innych ustaw dla nieczłonków spółdzielni nie zlikwidowali. Tylko, że praktycznie nie możesz wpływać na sposób zarządu, bo nie masz prawa do głosowania. Możesz oczywiście wytoczyc sprawy w sądach, ale to żmudne i kosztowne. Spółdizelnie sprawdzają sie dla np. jednego budynku, ale przy dużych osiedlach jest zdecydowanie gorzej. skomentuj
2006-04-27 20:57	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami s	Mieszaniec
Użytkownik "Boombastic" napisał w wiadomości news:4450ff4c$0$22610$f69f905@mamut2.aster.pl... > > To jest tylko fajna teoria. A jaka jest praktyka to sam wiesz. Moga tak > przygotować koszty zarządu, że sie poukrywa niewygodne wydatki. Wiem, że małe szwindle da się łatwo ukryć. Ale np. spłata kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię (nie przystępowałem do niego) już nie jest taka łatwa sprawa. > Tylko, że praktycznie nie możesz wpływać na sposób zarządu, bo nie masz > prawa do głosowania. Możesz oczywiście wytoczyc sprawy w sądach, ale to > żmudne i kosztowne. Spółdizelnie sprawdzają sie dla np. jednego budynku, > ale przy dużych osiedlach jest zdecydowanie gorzej. To są na szczęście tylko 3 budynki i taaaakie zobowiązania przy braku środków, że bankructwo jest kwestią czasu. skomentuj
2006-04-27 20:59	Re: właściciele mieszkań niebędący członkami spóldzielni a opłaty	Boombastic
> To są na szczęście tylko 3 budynki i taaaakie zobowiązania przy braku > środków, że bankructwo jest kwestią czasu. No to masz szczęście, bo może uda się wydostać spod rządów spółdzielni gdy ona upadnie. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Nowa ustawa ma umożliwić tani wykup mieszkań lokatorskich	M.G.	2007-02-17 14:12
wykupienie mieszkań w TBS-ie	user	2007-02-17 17:51
Zamiana mieszkań	strzeli	2007-04-03 13:45
Tabele cen mieszkań w urzędzie skarbowym - chodzi o podatek od spadku	Polnocny Wiatr	2007-04-18 18:16