poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-01-27 19:09	wpisy w księdze wieczystej i notariusz	Piotr
Proszę o pomoc Sprawa wygląda następująco. 1. w maju 2004 r. zawarłem akt notarialny kupna lokalu mieszkalnego. Było to wyodrębnienie z lokalu mieszkalnego kolejnego mieszkania. W trakcie zawierania aktu notarialnego w KW w dziale III zawierał wpis ostrzeżenia o wszczęciu postępowania egzekucyjnego. Jednocześnie wierzyciel w piśmie zwracał się do komornika o cofnięcie wniosku. Dział IV nie zawierał wpisów hipotek, ale wzmiankę o wniosku dotyczącym ustanowienia hipoteki przymusowej oraz wzmiankę o wniosku o wykreślenie tego wniosku. Notariusz przesłał do Sądu wniosek o wyodrębnienie z KW lokalu mieszkalnego oraz o założenie dla niego nowej księgi wieczystej i wpis prawa własności 2. w listopadzie 2004 r. przyszło postanowienie o oddaleniu wniosku. Uzasadnienie brzmiało "błędnie sformułowane wnioski wieczystoksięgowe", ponieważ księga pierwotnego lokalu powinna być zamknięta oraz ustanowione winny być dwie nowe księgi. 3. w maju 2005 r. podpisałem nowy wniosek ustanowienia odrębnej własności lokalu. Tak długi okres pomiędzy otrzymaniem decyzji o oddaleniu pierwszego wniosku a podpisaniem drugiego, był spowodowany tym, iż nie mogłem uzgodnić wspólnego terminu spotkania z sprzedającym u notariusza. Przy samym podpisywaniu notariusz zmieniła zdanie i oznajmiła, iż sprzedający nie byli potrzebni, ale że już byli to także podpisali pismo. Niestety nie jestem w posiadaniu kopii tego pisma, a kancelaria tylko obiecała, iż postara się je odszukać i mi przedstawić. 4. w grudniu 2005 pofatygowałem się do sądu sprawdzić co dzieje się z drugim wnioskiem. Okazało się, że nie wpłynął. Notariusz zapewniała mnie, iż ten wniosek złożyła i zadeklarowała, iż zostanie to załatwione w ciągu dwóch tygodni, ponieważ ma znajomego referendarza. 5. w styczniu 2006 r. zajrzałem do księgi wieczystej. Okazało się, że żadne wnioski nie wpłynęły a co najgorsze jest kilka wpisów w III dziale księgi o postępowaniu komornika. Pierwsze z sierpnia 2004 r. W IV dziale jest wpis hipoteki przymusowej na rzecz ZUS ze stycznia tego roku. Są to oczywiście adnotacje, które nie miały miejsca przy zawieraniu aktu notarialnego. Dowiedziałem się już, że przy wyodrębnieniu część obciążeń dotknie także mojego lokalu. Pytanie, 1.. co mam zrobić w tej sytuacji? 2.. jaka jest odpowiedzialność notariusza za błędnie sporządzony wniosek, oraz nie złożenie kolejnego wniosku skomentuj

2006-01-27 19:25	Re: wpisy w księdze wieczystej i notarius	witek
Piotr wrote: > Proszę o pomoc > > > > Sprawa wygląda następująco. > > 1. w maju 2004 r. zawarłem akt notarialny kupna lokalu mieszkalnego. Było to > wyodrębnienie z lokalu mieszkalnego kolejnego mieszkania. > > W trakcie zawierania aktu notarialnego w KW w dziale III zawierał wpis > ostrzeżenia o wszczęciu postępowania egzekucyjnego. Jednocześnie wierzyciel > w piśmie zwracał się do komornika o cofnięcie wniosku. Dział IV nie zawierał > wpisów hipotek, ale wzmiankę o wniosku dotyczącym ustanowienia hipoteki > przymusowej oraz wzmiankę o wniosku o wykreślenie tego wniosku. > > Notariusz przesłał do Sądu wniosek o wyodrębnienie z KW lokalu mieszkalnego > oraz o założenie dla niego nowej księgi wieczystej i wpis prawa własności > > 2. w listopadzie 2004 r. przyszło postanowienie o oddaleniu wniosku. > Uzasadnienie brzmiało "błędnie sformułowane wnioski wieczystoksięgowe", > ponieważ księga pierwotnego lokalu powinna być zamknięta oraz ustanowione > winny być dwie nowe księgi. > > 3. w maju 2005 r. podpisałem nowy wniosek ustanowienia odrębnej własności > lokalu. Tak długi okres pomiędzy otrzymaniem decyzji o oddaleniu pierwszego > wniosku a podpisaniem drugiego, był spowodowany tym, iż nie mogłem uzgodnić > wspólnego terminu spotkania z sprzedającym u notariusza. Przy samym > podpisywaniu notariusz zmieniła zdanie i oznajmiła, iż sprzedający nie byli > potrzebni, ale że już byli to także podpisali pismo. Niestety nie jestem w > posiadaniu kopii tego pisma, a kancelaria tylko obiecała, iż postara się je > odszukać i mi przedstawić. > > 4. w grudniu 2005 pofatygowałem się do sądu sprawdzić co dzieje się z drugim > wnioskiem. Okazało się, że nie wpłynął. Notariusz zapewniała mnie, iż ten > wniosek złożyła i zadeklarowała, iż zostanie to załatwione w ciągu dwóch > tygodni, ponieważ ma znajomego referendarza. > > 5. w styczniu 2006 r. zajrzałem do księgi wieczystej. Okazało się, że żadne > wnioski nie wpłynęły a co najgorsze jest kilka wpisów w III dziale księgi o > postępowaniu komornika. Pierwsze z sierpnia 2004 r. W IV dziale jest wpis > hipoteki przymusowej na rzecz ZUS ze stycznia tego roku. Są to oczywiście > adnotacje, które nie miały miejsca przy zawieraniu aktu notarialnego. > Dowiedziałem się już, że przy wyodrębnieniu część obciążeń dotknie także > mojego lokalu. > > > > Pytanie, > > 1.. co mam zrobić w tej sytuacji? > 2.. jaka jest odpowiedzialność notariusza za błędnie sporządzony wniosek, > oraz nie złożenie kolejnego wniosku > Notariusz ponosi pełną odpowiedzialność za to co robi i za to czego nie zrobił, też. Jeżeli notariusz zawalił, to z dobrym prawnikiem spłaci za ciebie długi, które przypadły na twoją cześć, a których by nie było, gdyby wniosek został złożony w terminie. Po za tym samemu notariuszowi zrobi się gorąco, bo może stracić posadkę za takie coś. Natomiast jak złożył i ma na to dowód to nic mu nie zrobisz. skomentuj
2006-01-27 19:35	Re: wpisy w księdze wieczystej i notarius	[edymon]
Dnia 2006-01-27 19:25 +0200, Użytkownik witek napisał : [ciach] > Notariusz ponosi pełną odpowiedzialność za to co robi i za to czego nie > zrobił, też. > Jeżeli notariusz zawalił, to z dobrym prawnikiem spłaci za ciebie długi, > które przypadły na twoją cześć, a których by nie było, gdyby wniosek > został złożony w terminie. > Po za tym samemu notariuszowi zrobi się gorąco, bo może stracić posadkę > za takie coś. > Natomiast jak złożył i ma na to dowód to nic mu nie zrobisz. Tak przy okazji mam pytanie: znajomi kupili mieszkanie w Warszawie na rynku wtornym. Bank, ktory udzielal im kredytu spradzil nieruchomosc pod wzgledem zadluzen, hipoteki, itp, bylo czysto. Notariusz podpisal sie pod aktem notarialnym, w ktorym jest napisane, ze mieszkanie jest calkowicie wolne od zadluzen. Po czym po kilku miesiacach okazalo sie, ze byly wlasciciel ma 10 tys zaleglosci w oplatach eksploatacyjnych (wspolnota), do tego nie placicl podatku za nieruchomosc (to akurat grosze). Znajomi przed kupnem byli w administracji, ale nikt im nie powiedzial o zadluzeniu. Administracja żąda splaty zaleglosci. Zalozmy, ze znajomi wniosa do sadu sprawe, to co z odpowiedzialnoscia notariusza - przeciez poswiadczyl,ze mieszkanie nie ma obciaen finansowych? I tak z ciekawosci: czy musza placic? Na razie przychodzacych do nich policjantow odsylaja pod obecny adres poprzedniego wlasciciela. -- Edytka [edymon] http://labradory.info/ skomentuj
2006-01-27 20:29	Re: wpisy w księdze wieczystej i notariusz	Piotr
Użytkownik "witek" napisał w wiadomości >> > Notariusz ponosi pełną odpowiedzialność za to co robi i za to czego nie > zrobił, też. > Jeżeli notariusz zawalił, to z dobrym prawnikiem spłaci za ciebie długi, > które przypadły na twoją cześć, a których by nie było, gdyby wniosek > został złożony w terminie. > Po za tym samemu notariuszowi zrobi się gorąco, bo może stracić posadkę za > takie coś. > Natomiast jak złożył i ma na to dowód to nic mu nie zrobisz. Pierwszy błędny wniosek notariusz wniosła w maju 2004 a wpisy komornika są z sierpnia 2004 gdzie rozpatrzenie wniosku przez sąd miało mniejsce w listopadzie 2004. Jak się do tego ustosunkować? Rozumiem, że mogę ewentualnie obarczać notariusza winą za to co wydarzyło się w księdze po oddaleniu wniosku przez sąd i po niezłożeniu następnego wniosku pomimo podpisania przeze mnie. skomentuj
2006-01-27 21:55	Re: wpisy w księdze wieczystej i notarius	Marek
[edymon] napisał(a): > Dnia 2006-01-27 19:25 +0200, Użytkownik witek napisał : > [ciach] > > Po czym po kilku miesiacach okazalo sie, > ze byly wlasciciel ma 10 tys zaleglosci w oplatach eksploatacyjnych > (wspolnota), jezeli to na pewno Wspolnota a nie spoldzielnia to nie musisz sie martwic. Zaleglosci te naleza do wlasciciela a nie do lokalu, wiec nie ma podstaw do tego aby dochodzic naleznosci od Ciebie do tego nie placicl podatku za nieruchomosc (to akurat > grosze) a tutaj tak na logike tez powinien odpowiadac poprzedni wlasciciel, ale tego akurat nie jestem pewien wiec Ci nie pomoge, bo jak wiadomo czasami logika i przepisy to dwie rozne sprawy :)) niech sie wypowie ktos kto jest pewny :) pozdrawiam skomentuj
2006-01-28 08:07	Re: wpisy w księdze wieczystej i notarius	o`rety
Użytkownik [edymon] napisał: > Tak przy okazji mam pytanie: znajomi kupili mieszkanie w Warszawie na > rynku wtornym. Bank, ktory udzielal im kredytu spradzil nieruchomosc > pod wzgledem zadluzen, hipoteki, itp, bylo czysto. Notariusz podpisal > sie pod aktem notarialnym, w ktorym jest napisane, ze mieszkanie jest > calkowicie wolne od zadluzen. Po czym po kilku miesiacach okazalo sie, > ze byly wlasciciel ma 10 tys zaleglosci w oplatach eksploatacyjnych > (wspolnota), do tego nie placicl podatku za nieruchomosc (to akurat > grosze). Znajomi przed kupnem byli w administracji, ale nikt im nie > powiedzial o zadluzeniu. Administracja żąda splaty zaleglosci. Zalozmy, > ze znajomi wniosa do sadu sprawe, to co z odpowiedzialnoscia notariusza > - przeciez poswiadczyl,ze mieszkanie nie ma obciaen finansowych? I tak z > ciekawosci: czy musza placic? Na razie przychodzacych do nich > policjantow odsylaja pod obecny adres poprzedniego wlasciciela. W moim akcie notarialnym stoi napisane cos takiego, ze wedlug _przedstawionych_dokumentow_ lokal nie jest zadluzony itd, itp. Przedstawione dokumenty byly m.in. ze spoldzielni, ktora potwierdzila na pismie "czyste konto". Po kilku miesiacach jednak okazalo sie, ze jakas tam pani krysia sie pomylila i zadluzenie jednak jest. na szczesie sprzedajacy jest czlekiem na poziomie i uregulowal wszystko. Rola notariusza jest imho stwierdzenie stanu faktycznego na podstawie przedstawionych dokumentow. nie moze brac odpowiedzialnosci za pania krysie, ktora sie pomylila. A co z agencja posrednictwa? pozdrawiam skomentuj
2006-01-28 08:29	Re: wpisy w księdze wieczystej i notariusz [ot]	Marcin Debowski
Dnia 27.01.2006 [edymon] napisał/a: > calkowicie wolne od zadluzen. Po czym po kilku miesiacach okazalo sie, > ze byly wlasciciel ma 10 tys zaleglosci w oplatach eksploatacyjnych > (wspolnota), do tego nie placicl podatku za nieruchomosc (to akurat > grosze). Znajomi przed kupnem byli w administracji, ale nikt im nie > powiedzial o zadluzeniu. Administracja żąda splaty zaleglosci. Zalozmy, Od znajomych? Na jakiej podstawie? Przecież to nie oni są u nich zadłużeni. > ze znajomi wniosa do sadu sprawe, to co z odpowiedzialnoscia notariusza > - przeciez poswiadczyl,ze mieszkanie nie ma obciaen finansowych? I tak z Przecież to nie mieszkanie ma obciążenia finansowe. > ciekawosci: czy musza placic? Na razie przychodzacych do nich > policjantow odsylaja pod obecny adres poprzedniego wlasciciela. I słusznie robią. Niech wystosują jeszcze pismo do administratora z opisem stanu prawnego mieszkania i całej sytuacji i tyle. -- Marcin skomentuj
2006-01-28 15:55	Re: wpisy w księdze wieczystej i notarius	[edymon]
Dnia 2006-01-28 08:07 +0200, Użytkownik o`rety napisał : > W moim akcie notarialnym stoi napisane cos takiego, ze wedlug > _przedstawionych_dokumentow_ lokal nie jest zadluzony itd, itp. > Przedstawione dokumenty byly m.in. ze spoldzielni, ktora potwierdzila na > pismie "czyste konto". Po kilku miesiacach jednak okazalo sie, ze jakas > tam pani krysia sie pomylila i zadluzenie jednak jest. na szczesie > sprzedajacy jest czlekiem na poziomie i uregulowal wszystko. No wlasnie w tym problem, bo teraz sie dowiedzieli, ze ten poprzedni wlasciciel to niezly przekreciarz, sprzedawal mieszkanie zeby splacic swoje dlugi:-) > Rola > notariusza jest imho stwierdzenie stanu faktycznego na podstawie > przedstawionych dokumentow. nie moze brac odpowiedzialnosci za pania > krysie, ktora sie pomylila. > A co z agencja posrednictwa? Nie wiem,czy to bylo przez agencje, mieszkanie znalezli w Traderze. -- Edytka [edymon] http://labradory.info/ skomentuj
2006-01-28 19:17	Re: wpisy w księdze wieczystej i notarius	witek
o`rety wrote: > > W moim akcie notarialnym stoi napisane cos takiego, ze wedlug > _przedstawionych_dokumentow_ lokal nie jest zadluzony itd, itp. Za mało. Notariusz miał obowiązek sprawdzić, czy przedstawione dokumenty są prawdziwe. Jeżeli tego nie zrobił, a dokument okazałby się sfałszowany, to dalej odpowiedzialność ponosi prawnik. > Przedstawione dokumenty byly m.in. ze spoldzielni, ktora potwierdzila na > pismie "czyste konto". Po kilku miesiacach jednak okazalo sie, ze jakas > tam pani krysia sie pomylila i zadluzenie jednak jest. I jakby się uprzeć to p. Krysia musiałaby spłacić to zadłużenie. > Rola > notariusza jest imho stwierdzenie stanu faktycznego na podstawie > przedstawionych dokumentow. nie moze brac odpowiedzialnosci za pania > krysie, ktora sie pomylila. oczywiście, jeżeli dzwoniąc do p. Krysi z pytaniem czy wystawiała dokument taki to a taki o takiej treści p. Krysia potwierdziła, to notariusz jest czysty, ale p. Krysia wtopiła. Podpisywałem pełnomocnictwo do rozporządzania majątkiem, które to pełnomocnictwo było na dwie osoby, ale każda osoba mogła działać samodzielnie, sprzedać wszystko samodzielnie oraz zatrzymać kwotę sprzedaży. Pamiętam jak notariusz miał stracha przed podpisaniem takiego pełnomocnictwa. Wielkie oczy i pot na czole. Chodziło o kwoty rzędu kilku milionów złotych Osobą dającą pełnomocnictwo była starsza osoba, wypytywał ją jak rozumie zapisy pełnomocnictwa, prosił o opisanie własnymi słowami jak rozumie dany zapis. W przypadku, gdyby sie okazała, że osoba dająca pełnomocnictwo nie robiła tego z własnej woli, albo nie do końca rozumiała zapisy pełnomocnictwa całą odpowiedzialność ponosi notariusz. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Książeczka mieszkaniowa i roszczenia w księdze wieczystej	Papa	2005-10-15 11:56
Założenie Ks wieczystej	Maciek	2005-11-09 11:31
Wpis do ksiegi wieczystej	Artur	2005-12-09 22:21
nowe wpisy stałe	lokokobandiT	2006-01-10 00:11
wpisy stałe	lokokobandiT	2006-01-10 00:12
odpis z księgi wieczystej	Catalyst	2006-05-22 13:18
wykazanie nowowybudowanego budynku w Księdze Wieczystej	lucky	2006-07-17 09:58
wgląd do księgi wieczystej	Aśka	2006-08-29 22:20
Wpis w księdze gości	Dźwiedziu	2006-10-24 19:38
wpis do księgi wieczystej	stanisław	2007-02-20 10:43