poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-07-21 09:17	Wspolna ksiega wieczysta - jakie konsekwencje	Tomasz Madurski
Witam Jest sobie zabudowa szeregowa w której w ramach jednego szeregu wydzielono osobne mieszkania tzn. na parterze, pierwszym i drugim piętrze znajdują się osobne mieszkania (wejście ze wspólnej klatki schodowej). W ramach "klatki" mieszkania z pierwszego i drugiego piętra mają wspólną księgę wieczystą z wpisami o odpowiednim udziale każdego z współwłaścicieli (mieszkanie na parterze ma osobną księgę). I teraz mam pytanie do szanownych forumowiczów 1. Jakie to niesie konsekwencje dla współwłaścicieli oprócz tego, że uzyskanie kredytu pod jedno mieszkanie jest raczej trudne a wręcz niemożliwe np. gdyby w przyszłości jeden z współwłaścicieli przestał płacić np. czynsz, jakieś raty, alimenty, cokolwiek i w grę wchodziło by np postępowanie komornicze. 2. Czy jest możliwe wyodrębnienie mieszkań do "osobnych" ksiąg wieczystych? Pzdr Tomasz Madurski skomentuj

2009-07-21 10:25	Re: Wspolna ksiega wieczysta - jakie konsekwencje	MZ
Tomasz Madurski pisze: > Witam > > Jest sobie zabudowa szeregowa w której w ramach jednego szeregu > wydzielono osobne mieszkania tzn. na parterze, pierwszym i drugim > piętrze znajdują się osobne mieszkania (wejście ze wspólnej klatki > schodowej). W ramach "klatki" mieszkania z pierwszego i drugiego piętra > mają wspólną księgę wieczystą z wpisami o odpowiednim udziale każdego > z współwłaścicieli (mieszkanie na parterze ma osobną księgę). Wg mnie wygląda to tak jakby wcześniej planowano tylko 2 kondygnacje, w międzyczasie wydzielono trzecią ale "dla uproszczenia sprawy" nie zmieniono wpisu w ewidencji. Tak czy siak trochę dziwne. > > 1. Jakie to niesie konsekwencje dla współwłaścicieli oprócz tego, że > uzyskanie kredytu pod jedno mieszkanie jest raczej trudne a wręcz > niemożliwe np. gdyby w przyszłości jeden z współwłaścicieli przestał > płacić np. czynsz, jakieś raty, alimenty, cokolwiek i w grę wchodziło by > np postępowanie komornicze. Dokładnie takie jak napisałeś. Roszczenia wpisane w dział IV dotyczą obu lokali. Dodatkowo komplikuje się kwestia zbycia takiego lokalu, dziedziczenia, wzięcia pożyczki hipotecznej itp. Warto to zmienić. > > 2. Czy jest możliwe wyodrębnienie mieszkań do "osobnych" ksiąg wieczystych? Tak, nazywa się to zniesieniem współwłasności. Wiąże się z wykonaniem rzutów lokalu, wyliczeniem części wspólnej w budynku, zmianami w ewidencji itd. Weź tylko pod uwagę że przy wyliczaniu części wspólnej zmian będzie wymagać wpis w księdze lokalu na parterze (a więc koszty) które niekoniecznie może chcieć pokryć właściciel parteru. -- MZ skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Ksiega wieczysta - ile i jak to sie je?	kjvirtual	2006-09-09 23:32
jakie konsekwencje?	misia540	2006-11-11 10:58
Ksiega wieczysta mieszkanie + garaz	Domin	2007-02-20 21:09
urzad gminy i jawna ksiega wieczysta	JDziej	2007-07-02 15:03
Ksiega wieczysta, a przekrztalcenie wlasnosci	Karol Nawrot	2007-11-14 21:18
Ksiega Wieczysta Dział I ???	td	2007-11-14 21:48
Ksiega Wieczysta	Sergiusz	2008-03-11 18:15
ksiega wieczysta dla spoldzielczego prawa do lokalu	filip	2009-01-16 08:57
ksiega wieczysta - i zniknal budynek	eg	2009-06-29 23:15
Ksiega wieczysta	ola	2009-07-02 11:27