poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-02-05 13:54	Wspólnota Mieszkaniowa - co można zrobić.	Jackare
Wspólnota mieszkaniowa. Kamienica rocznik 1924, były majątek zakładowy (kopalniany). 7 mieszkań. z czego 6 wykupionych przez prywatnych właścicieli i jedno będące własnością czlonka instytucjonalnego wspólnoty (Bytomska Spółka Restrukturyzacji Kopalń- BSRK). Zarząd instytucjonalny : Bytomski Holding Przemysłowo Usługowy (BHPU) BSRK i BHPU to spółki powstałe z majątku byłej Bytomskiej Spółki Węglowej. BSRK sprzedaje majątek likwidowanych kopalń, BHPU zarządza wspólnotami, wykonuje usługi itp. Sytuaja finansowa - wycinek. BSRK zalega wspólnocie której zarządcą jest BHPU ok 30-40 tys zł z tytułu opłat za jeden loka który pozostał własnością BSRK (przez 2 lata mieszkanie stało puste, od ok roku jest zamieszkałe- wynajęte najemcom) BHPU jako zarządca wytoczył sprawę BSRK na kwotę ok 15 tyś (podobno na razie) i wygrał sprawę. BSRK wygrało sprawę przeciw BHPU o jakieś dawnejsze historie z czasów gdy wspólnota miała inny skład - nie pamiętam o jakie sprawy chodzi. Na tą kwotę BSRK miała nakaz komorniczy. Kilka tygodni temu była wichura. Zerwała sporą połać dachówek z dachu kamienicy. Środków na naprawę nie było ponieważ fundusz remontowy został wykorzystany na inne prace remontowe. Jesteśmy narażeni na zalanie, ale wygasło ubezpieczenie budynku a nowej składki BHPU nie ma z czego zapłacić bo m.in. i tu ciekawe: BSRK wpłaciło 15 tys zasądzone przez sąd (o których mowa powyżej) ale natychmiast komornik zajął tą kwotę. (typowy wybieg finansowy) na podstawie nakazu egzekucyjnego. Pytanie: Kogo i w jaki trybie można pociągnąć do opowiedzilności za niekorzystne rozporządzenie mieniem wspólnoty i działanie wbrew jej interesom: Zarząd BHPU pozwał BSRK o zwrot ok połowy jej należności (z 30 tyś tylko ok 15). Zarząd BHPU nie zadbał aby należność od BRSK i zaległe zobowiązanie wspólnoty rozliczyć np kompensatą (zasądzona wierzytelność + wpłacone 15 tys w gotówce załatwiałoby sprawę) tylko pozwolił na zajęcie konta wspólnoty i drenaż konta z ostatnich pieniędzy, skutkiem czego nie ma ani środków na naprawę dachu ani na ubezpieczenie budynku i zaspokojenie ewentualnych roszczeń z tytułu szkód powstałych na skutek uszkodzenia dachu. Z drugiej strony typowo postpeerelowskio - kopalniane podejście do zarządzania majątkiem: nic nie mogę zrobić, wysłałem pismo itd itp. Zero zaangażowania. Praca od 7 do 15 i zero zrozumienia dla.....dokładnie swoich chlebodawców. Co można zrobić z tym towarzystwem ? Czy jest sens zakarżyć zarząd BHPU o niegospodarność i niekorzystne rozporządzenie majątiem wspólnoty ? Co dałoby zgłoszenie do odpowiedniego Nadzoru Budowlanego dziury w dachu powstałej po wichurze ? Czy można kogoś zaskarzyć z tytułu niedopatrzenia obowiązków zarządcy (właściciela) nieruchomości lub z jakichś paragrafów prawa budowlanego ? Czy można mieszkanie z tytułu którego BSRK ma zaległe zobowiązania względem wspólnoty wystawić na sprzedaż w celu odzyskania należności ? Co z lokatorami (najemcami) tego mieszkania, jeżeli zostałoby ono sprzedane ? Kłopotem jest to że to stosunkowo mała wspólnota (3 kondygnacyjna kamienica z 7 mieszkaniami), kamienica jak to zwykle bywa niedoinwestowana i nieremontowana w okresie do momentu powstania wspólnoty, czterospadzisty dach kryty dachówką - wymieniona na razie tylko jedna powierzchnia dachu) więc nikt się specjalnie nie pali do przejęcia zarządzania jej majątkiem Proszę o opinie i podpowiedzi -- Jackare (mieszkający pod dziurą w dachu) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wspólnota mieszkaniowa - różnica w kosztach - procentowo, czy wg udziałów?	Witek	2005-10-20 15:03
droga spółdzielni a wspólnota mieszkaniowa	poznaniak	2006-02-21 19:42
Czy wspólnota mieszkaniowa może nakładać kary finansowe ?	Blue	2006-03-18 16:53
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Czy wspólnota mieszkaniowa może nakładać kary finansowe ?	Blue	2006-03-18 16:53
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Administracja Domów a Wspólnota Mieszkaniowa	Sławomir Łubiński	2006-11-24 12:37
Wspólnota Mieszkaniowa - pytania różne	don ki chot	2007-02-04 19:19
Wspólnota mieszkaniowa której nie ma	Czapla	2007-02-12 21:32
Wspólnota mieszkaniowa, wycinka drzew	Big Jack	2007-02-22 19:43