poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-09-06 17:35	Współwłasność	zj55
Córka która jest studentką jest właścicielką domu i działki . Dom jest zaniedbany ( otrzymała go od babci ) . Chcę z żoną pomóc przy remoncie i rozbudowie domu córce .Zamierzam w tym celu wziąć pożyczkę z banku . Czy zdecydować się na współwłasność albo jakąś formę darowizny od córki . Jak to załatwić aby uzyskać pożyczkę i zabezpieczyć siebie i żonę w zakresie prawa do zamieszkania u córki ? Poradzcie proszę . Zenek skomentuj

2007-09-06 18:06	Re: Współwłasność	krzysiek
Użytkownik "zj55" napisał w wiadomości news:fbp6sa$rde$1@mx1.internetia.pl... > Córka która jest studentką jest właścicielką domu i działki . Dom jest > zaniedbany ( otrzymała go od babci ) . > Chcę z żoną pomóc przy remoncie i rozbudowie domu córce .Zamierzam w tym > celu wziąć pożyczkę z banku . > Czy zdecydować się na współwłasność albo jakąś > formę darowizny od córki . Jak to załatwić aby uzyskać pożyczkę i > zabezpieczyć siebie i żonę w zakresie prawa > do zamieszkania u córki ? > > Poradzcie proszę . > > Zenek > > witam po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność mieszkania przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i małżonce; wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego wydział ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW nieruchomości, stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje się m. in. prawa rzeczowe, a takim prawem jest służebność pzdr k skomentuj
2007-09-06 18:14	Re: Współwłasność	krzysiek
Użytkownik "krzysiek" napisał w wiadomości news:fbp8si$kvb$1@nemesis.news.tpi.pl... > Użytkownik "zj55" napisał w wiadomości > news:fbp6sa$rde$1@mx1.internetia.pl... >> Córka która jest studentką jest właścicielką domu i działki . Dom jest >> zaniedbany ( otrzymała go od babci ) . >> Chcę z żoną pomóc przy remoncie i rozbudowie domu córce .Zamierzam w tym >> celu wziąć pożyczkę z banku . >> Czy zdecydować się na współwłasność albo jakąś >> formę darowizny od córki . Jak to załatwić aby uzyskać pożyczkę i >> zabezpieczyć siebie i żonę w zakresie prawa >> do zamieszkania u córki ? >> >> Poradzcie proszę . >> >> Zenek >> >> > > witam > > po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem > sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności > mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje > służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci > małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność mieszkania > przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i małżonce; > wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego wydział > ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW nieruchomości, > stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje się m. in. prawa > rzeczowe, a takim prawem jest służebność > > pzdr > k a pożyczka - z tym należy się udać do banku, bo banki mają rozmaite wymagania w kwestii pożyczkobiorców i poręczycieli; myślę, że nie będzie problemu wziąć pożyczkę na remont budynku na siebie wspólnie z ustanowieniem zabezpieczenia jego spłaty np. poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości córki, oczywiście za jej pisemną zgodą; wtedy córka występuje do notariusza i w akcie notarialnym zabezpiecza Państwa dług hipoteką na rzecz banku ustanowioną na własnej nieruchomości; i ten dokument notariusz przesyła do sądu z wnioskiem o wpis ustanowionej hipoteki do KW oczywiście wszystko wyjasni notariusz, bo to u niego i służebność i hipotekę należy ustanowić - forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności - art.245kc pzdr k skomentuj
2007-09-06 18:20	Re: Współwłasność	zj55
> po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem > sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności > mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje > służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci > małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność mieszkania > przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i małżonce; > wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego wydział > ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW nieruchomości, > stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje się m. in. prawa > rzeczowe, a takim prawem jest służebność > > pzdr > k > Problem w tym ,że chcę wziąć pożyczkę i spłacać ją przez dosyć długi okres czasu . Nie mając tytuły własnosci czy tez współwłasnosci nie otrzymam pożyczki . Współwłasność zagwarantuje mi ,że bede miał prawo zamieszkiwać u córki . Oczywiście po spłaceniu pożyczki moge dokonać ponownie darowizny córce lub też spisać umowę o dożywocie . Moja wiedza prawnicza jest bardzo ogólna . Chciałbym abyście wskazali mi możliwości ze wskazaniem optymalnej . Szczegóły uzgodnię z notariuszem . Pozdrawiam Zenek skomentuj
2007-09-06 18:28	Re: Współwłasność	krzysiek
Użytkownik "zj55" napisał w wiadomości news:fbp9hl$v70$1@mx1.internetia.pl... >> po wyremontowaniu proszę z córką i żoną udać się do notariusza celem >> sporządzenia umowy ustanowienia służebności osobistej - służebności >> mieszkania na rzecz Pana; zgodnie z art.301 kc ten komu przysługuje >> służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci >> małoletnie; można się też umówić, że po Pana śmierci służebność >> mieszkania przysługiwać będzie jego Pana innym dzieciom, rodzicom i >> małżonce; >> wszystko wyjaśni notariusz; potem należy złożyć do sądu rejonowego >> wydział ksiąg wieczystych wniosek o wpisanie służebności do KW >> nieruchomości, stanowiącej własność córki - w księdze wieczystej wpisuje >> się m. in. prawa rzeczowe, a takim prawem jest służebność >> >> pzdr >> k >> > Problem w tym ,że chcę wziąć pożyczkę i spłacać ją przez dosyć długi okres > czasu . > Nie mając tytuły własnosci czy tez współwłasnosci nie otrzymam pożyczki . > Współwłasność zagwarantuje mi ,że bede miał prawo zamieszkiwać u córki . > Oczywiście po spłaceniu pożyczki moge dokonać ponownie darowizny córce > lub też spisać umowę o dożywocie . > Moja wiedza prawnicza jest bardzo ogólna . Chciałbym abyście wskazali mi > możliwości ze wskazaniem optymalnej . Szczegóły uzgodnię z notariuszem . > > Pozdrawiam > > Zenek > to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem swoj udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie; ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie takie ma wymagania bank; jednakże istnieje możliwość zabezpieczenia spłaty kredytu poprzez ustanowienie hipoteki niekoniecznie na swojej nieruchomości - nie ma takiego wymogu ustawowego; jeżeli na czyjeś nieruchomości, to jej właściciel musi się zgodzić i to poprzez ustanowienie na rzecz banku takiej hipoteki w formie aktu notarialnego; podobnie jest gdy się kupuje mieszkanie na kredyt - jest powszechna praktyka że zabezpiecza się go na tym właśnie mieszkaniu, na którego kupno wzięło się kredyt, ale nic nie stoi na przeszkodzie temu, co wskazałem wyżej decyzja należy do Pana - jest możliwość ustanowienia służebności osobistej, można wziąć kredyt i zabezpieczyć go hipoteką na swojej nieruchomości, albo za zgodą córki na tej, która będzie remontowana, można też sporządzić darowiznę - najpierw córka jakiś udział na Państwa, a potem z powrotem Państwo na córkę (ten ostatni jest najdroższy) pzdr k skomentuj
2007-09-06 21:08	Re: Współwłasność	zj55
> to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez > córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie > wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem swoj > udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie; Rozumiem ,że darowizna określa tylko ułamek tej nieruchomosci . W ramach tej darowizny nie jest określany np. fizyczny zakres nieruchomości (tzn.obszar działki). Tym samym oczywiscie nie jest potrzebny np. geodeta. > ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą > Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie > takie ma wymagania bank; Tak sobie pomyślalem i sądzę ,ze się mylę . Myślę ,że najrozsądniejsza jest np.darowizna 1/2 nieruchomości . Czy mam rację ? skomentuj
2007-09-07 08:28	Re: Współwłasność	Krzysiek
Użytkownik "zj55" napisał w wiadomości news:fbpjch$cg8$1@mx1.internetia.pl... >> to w takim razie najprostszym sposobem jest darowizna nieruchomości przez >> córkę na Pana i małżonkę - np. 1/2 dla obu, wtedy zostajecie >> wspówłaścicielami nieruchomości; potem można darować córce z powrotem >> swoj udział - obaj rodzice, albo darowizna albo w testamencie; > > Rozumiem ,że darowizna określa tylko ułamek tej nieruchomosci . > W ramach tej darowizny nie jest określany np. fizyczny zakres > nieruchomości (tzn.obszar działki). > Tym samym oczywiscie nie jest potrzebny np. geodeta. > >> ciekawe że nie może Pan wziąć kredytu bez posiadania nieruchomości, którą >> Pan remontuje - to jakiś nowy kredyt chyba, ale mniejsza o to; widocznie >> takie ma wymagania bank; > > Tak sobie pomyślalem i sądzę ,ze się mylę . > > Myślę ,że najrozsądniejsza jest np.darowizna 1/2 nieruchomości . > Czy mam rację ? > powiem Panu tak: w Pana sytuacji jest kilka opcji, które opisałem juz w poprzednich postach: 1) córka ustanawia służebność mieszkania na Pana rzecz i może Pan zamieszkać także z żoną - to jest najtańsza opcja; wymóg - akt notarialny; 2) darowizna na rzecz Pana i żony ze strony córki np. łącznie 1/2 może być też całość, to zalezy jak się Państwo dogadacie; wymóg - alt notarialny; potem z powrotem przekazujecie córce czy to w formie darowizny czy w testamencie, każdy swoją część; wymóg co do darowizny - akt notarialny; testament - może być własnoręczny, może być w formie aktu notarialnego (50,00zł); jednakże ten schemat jest najdroższy, jeżeli skorzysta się z darowizn; kredyt - zapewne na remont musi Pan wziąć kredyt, bo tylko w tej formie uzyska Pan jako osoba fizyczna duży zastrzyk pieniędzy; kredyt też należy przeznaczyć na wskazany w umowie cel - kredyty zawsze są na określone cele; w ramach pożyczki bank nie da tyle kapitału jak przy kredycie, ale pożyczkę można wykorzystać na dowolny cel, nigdy nie określa się go w umowie; banki wymagają zabezpieczenia kredytu, w przypadku pożyczki - nie zawsze; przy kredycie na remont mieszkania, domu - hipoteka ustanowiona na nieruchomości, której wartość wynosi co najmniej wysokość udzielonego kredytu z odsetkami (hipoteka zwykła na sumę kredytową, hipoteka kaucyjna - suma odsetek); nie ma zakazu by hipoteką obciążyć nieruchomość, która stanowi właśności osoby trzeciej; praktyką jest że ustanawiamy hipotekę na rzecz banku na swoich nieruchomościach lub na udziałach w ich współwłasności; jednakże nie musi tak być; można ustanowić taką hipotekę na nieruchomości córki, z tymże ona musi się na to zgodzić i uczynić to przed notariuszem; następnie dokonać wpisu w KW; dal banku najważniejsze jest by wartość nieruchomości, na któreej ustanawia się hipotekę na zabezpieczenie kredytu bankowego, była co najmniej równa sumie kredytu plus suma odsetek od kredytu przez cały czas kredytowania decyzja należy do Państwa, ale prosze wziąć pod uwage to, że darowizna jest obciążona podatkiem od spadków i darowizn, który zobowiązany jest pobrać notariusz; w tym celu najlepiej sie skonsultowac z notariuszem co lepsze i tańsze, ale by efekt był ten, jaki Państwo oczekujecie pzdr k skomentuj
2007-09-07 08:31	Re: Współwłasność	Alek
Użytkownik "zj55" napisał > > Współwłasność zagwarantuje mi ,że bede miał prawo zamieszkiwać u córki . Współwłasność zagwarantuje ci partycypację w kosztach utrzymania nieruchomości. Co do zamieszkania - nic pewnego. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
współwłasność	-AK-	2005-10-21 08:53
Współwłasność-prośba o pomoc.	rafał_balcerzak	2006-01-10 11:12
Współwłasność...	Andrzej	2006-03-09 19:16
Współwłasność...	Andrzej	2006-03-09 19:16
Współwłasność.	Monika	2006-05-11 10:08
współwłasność, wyznaczenie	Gracjan Abakanowicz	2006-06-20 13:24
Współwłasność	m_maciak	2006-07-10 17:09
Współwłasność...	Ewa	2006-08-18 11:27
Współwłasność w nieruchomości	Jaegermeister	2007-01-07 11:11
współwłasność pojazdu a koszty	SMK	2007-02-19 13:38