poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-06-27 17:05	wycena gruntu przeznaczonego na drogi	marcypanna
Czy ktoś wie może jakimi przesłankami może się kierować rzeczoznawca majątkowy wyceniający wartość pasa gruntu o szerokości 6 m a wywłaszczanego na budowę drogi? Przepisy mówią, że powinien się kierować jego wartością rynkową, problem, jednak w tym, że ten kawałek działki ma, moim zdaniem, niejasną wartość rynkową – całą działka to atrakcyjny teren budowlany podczas gdy ten pas jest w planie zagospodarowania przestrzennego wpisany jako „przeznaczony na drogi”. Czy jest coś takiego jak „wartość rynkowa” ziemi przeznaczonej na drogi skoro taka ziemia z założenia nie podlega regułom rynku? Obawiam się po prostu czy w majestacie prawa rzeczoznawca nie wyceni mi tych ok. 300 m kw. gruntu na jakieś grosze podczas gdy wartość reszty działki to ok. 70 zł m. -- skomentuj

2006-06-27 19:04	Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi	Marta
Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny (jakiejkolwiek) kieruje sie przepisami prawa oraz standardami zawodowymi. Bierze pod uwagę stan prawny, techniczno-użytkowy, jak również przeprowadza analizę rynku lokalnego w celu utwprzenia bazy nieruchomości podobnych do wycenianej. W przypadku określania rynkowej wartości gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze (bada się cechy nieruchomości podobnych), przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwana przy sprzedaży gruntów przeznaczonych na te cele. Natomiast gdy brak jest takich cen to albo wartość działaki gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących określa się jako iloczyn wartości 1m2 gruntów, z których wydzielono te działki i ich powierzchni, z tym ze jeżeli przeznaczenie gruntów, z których wydzielono te działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących, powoduje, ze wartóść tych gruntów jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50%, bądź też wartość gruntów zajętych pod drogi publiczne określa sie jako iloczyn wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni, z tym ze jezeli przeznaczenie gruntów przyległych powoduje, ze ich wartość jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak ustaloną wartość powiększa się o 50%. Pozdrawiam Marta skomentuj
2006-06-27 21:22	Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi	marcypanna
Marta napisał(a): > > > Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny (jakiejkolwiek) kieruje sie > przepisami prawa oraz standardami zawodowymi. Bierze pod uwagę stan prawny, > techniczno-użytkowy, jak również przeprowadza analizę rynku lokalnego w celu > utwprzenia bazy nieruchomości podobnych do wycenianej. > W przypadku określania rynkowej wartości gruntów przeznaczonych lub zajętych > pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze (bada się cechy > nieruchomości podobnych), przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwana przy > sprzedaży gruntów przeznaczonych na te cele. > Natomiast gdy brak jest takich cen to albo wartość działaki gruntu > wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących > określa się jako iloczyn wartości 1m2 gruntów, z których wydzielono te > działki i ich powierzchni, z tym ze jeżeli przeznaczenie gruntów, z których > wydzielono te działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg > istniejących, powoduje, ze wartóść tych gruntów jest niższa niż wartość > gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50%, > bądź też wartość gruntów zajętych pod drogi publiczne określa sie jako > iloczyn wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów > przyległych i ich powierzchni, z tym ze jezeli przeznaczenie gruntów > przyległych powoduje, ze ich wartość jest niższa niż wartość gruntów > przeznaczonych pod drogi, tak ustaloną wartość powiększa się o 50%. > Pozdrawiam Marta > > Marto, bardzo ci dziękuję za szczegółowe wyjaśnienia. Wygląda na to, ze mogę być spokojna bo za ziemię dostanę cenę zbliżoną do rynkowej. Gdyby to nie było dla ciebie kłopotliwe, prosiłabym jeszcze ewentualnie o podanie mi podstawy prawnej zasad o któych piszesz. Pozdrawiam! -- skomentuj
2006-06-27 21:35	Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi	Marta
Kwestię tę regulują przepisy ustawy o gospodarce nieuchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2190) - w szczególności paragraf 36 Pozdrowionka Marta skomentuj
2006-06-27 23:23	Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi	Przemysław_Płaskowicki
On 2006-06-27 21:35, Marta wrote: > Kwestię tę regulują przepisy ustawy o gospodarce nieuchomościami oraz > rozporządzenie Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości > i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2190) - w > szczególności paragraf 36 I same standardy zawodowe, które mają w stosunku do rzeczoznawców moc prawa powszechnie obowiązującego -- art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami. -- Przemysław Płaskowicki All that is necessary for the triumph of evil is that good men do nothing. (Attributed to Edmund Burke) skomentuj
2006-06-28 08:45	Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi	marcypanna
Marta napisał(a): > > > Kwestię tę regulują przepisy ustawy o gospodarce nieuchomościami oraz > rozporządzenie Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości > i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2190) - w > szczególności paragraf 36 > Pozdrowionka > Marta > > Jeszcze raz bardzo dziękuję, pozdrawiam! -- skomentuj
2006-06-28 18:07	Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi	mądrala
----- Original Message ----- From: "Przemysław Płaskowicki" Newsgroups: pl.soc.prawo Sent: Tuesday, June 27, 2006 11:23 PM Subject: Re: wycena gruntu przeznaczonego na drogi > > I same standardy zawodowe, które mają w stosunku do rzeczoznawców moc > prawa powszechnie obowiązującego -- art. 175 ustawy o gospodarce > nieruchomościami. A to ciekawe bardzo, prosiłbym o wyjasnienie dlaczego jakiś niby przepis ale tak faktycznie nie przepis prawa bo nie wydany przez żaden do tego upoważnony organ, miałyby obowiązywać jak prawo a do tego tylko określoną i wąska grupę osób ? W podanym przez ciebie art. 175 czytam wyraźnie, że standardy to nie to samo co przepisy prawa. Co jednak nie umiejsza wagi zasady, że nalezy przestrzegać standardów - tych i innych. m. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
utrzymanie drogi gminnej	Bart	2005-12-28 16:31
zarządca drogi	utaka.pl	2006-02-27 13:19
Dzielenie gruntu ??	Grzechu	2006-04-20 19:50
służebność gruntu	madamjo	2006-06-15 19:58
Przegrodzenie drogi publicznej	WhoReallyCares	2006-06-26 12:23
Służebność drogi koniecznej	Dorota	2006-08-02 11:55
Zmiana drogi służbwej ?	Marek	2006-08-17 10:29
wykup gruntu - obowiązek?	sanczes	2006-09-22 09:03
Kupno gruntu	Piotrek	2007-01-26 11:47
Stan "drogi" dojazdowej do garaży.	Arek	2007-05-24 17:28