poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-12-19 08:41	Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	mwojerz
Witam, Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze musze sie Was poradzic. Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace. W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo wspolnie. Jak to wyglada w rzeczywistosci? Za drzwi nie usmiecha mi sie placic bo zepsuly sie one nie z mojej winy... A naprawione musza zostac bo obecnie chodze z kluczem do zamka i kluczem francuskim by je zamykac ;-// Z gory wielkie dzieki za wszelkie wskazowki! Michal skomentuj

2007-12-19 08:52	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	mvoicem
mwojerz@gmail.com wrote: > Witam, > > Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze > musze sie Was poradzic. > > Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi > wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy > stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi > albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace. Wymienić drzwi? A nie wystarczy wymienić zamek? > > W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym > zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam > ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo > wspolnie. Tak to dokładnie jest ujęte w umowie (pokrywa właściciel albo wspólnie)? p. m. skomentuj
2007-12-19 09:03	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	mwojerz
On 19 Gru, 08:52, mvoicem wrote: > mwoj...@gmail.com wrote: > > Witam, > > > Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze > > musze sie Was poradzic. > > > Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi > > wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy > > stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi > > albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace. > > Wymienić drzwi? A nie wystarczy wymienić zamek? Moze i wystarczy - nie wiem... Drzwi sa antywlamaniowe, antycostam i antycostamjeszcze... Wiec moze to nie byc taka prosta sprawa... > > > > > W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym > > zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam > > ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo > > wspolnie. > > Tak to dokładnie jest ujęte w umowie (pokrywa właściciel albo wspólnie)? Nie mam teraz umowy przed oczami ale z tego co pamietam byl zapis taki ze za drobne place ja i sa w moim zakresie, a te wieksze musze uzgodnic z wlascicielem (takze koszty albo placi on albo dzielimy sie kosztami) pod grozba tego ze zaplace za cala naprawe sam (pewnie jezeli zrobie tak ze cos naprawie wezme rachunek i rzuce go na biurko wlascicielowi bez informowania go wczesniej o potrzebie naprawy). Michal > > p. m. skomentuj
2007-12-19 10:27	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	mvoicem
mwojerz@gmail.com wrote: > On 19 Gru, 08:52, mvoicem wrote: >> mwoj...@gmail.com wrote: >> > Witam, >> >> > Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze >> > musze sie Was poradzic. >> >> > Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi >> > wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy >> > stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi >> > albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace. >> >> Wymienić drzwi? A nie wystarczy wymienić zamek? > > Moze i wystarczy - nie wiem... Drzwi sa antywlamaniowe, antycostam i > antycostamjeszcze... Wiec moze to nie byc taka prosta sprawa... >> >> > W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym >> > zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam >> > ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo >> > wspolnie. >> >> Tak to dokładnie jest ujęte w umowie (pokrywa właściciel albo wspólnie)? > > Nie mam teraz umowy przed oczami ale z tego co pamietam byl zapis taki > ze za drobne place ja i sa w moim zakresie, a te wieksze musze > uzgodnic z wlascicielem (takze koszty albo placi on albo dzielimy sie > kosztami) pod grozba tego ze zaplace za cala naprawe sam (pewnie > jezeli zrobie tak ze cos naprawie wezme rachunek i rzuce go na biurko > wlascicielowi bez informowania go wczesniej o potrzebie naprawy). Więc jeżeli brać tylko umowę pod uwagę, to właśnie próbowaliście uzgodnić z właścicielem i nie doszliście do porozumienia, czyli idzie to z twojej kieszeni. Z drugiej strony, w KC stoi że odpowiadasz za drobne naprawy. Niech się wypowiedzą mądrzejsi w tej kwestii, co ma w tym przypadku pierwszeństwo - postanowienia umowy czy kodeks? p. m. skomentuj
2007-12-19 10:53	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	mwojerz
On 19 Gru, 10:27, mvoicem wrote: [...] > > Więc jeżeli brać tylko umowę pod uwagę, to właśnie próbowaliście uzgodnić z > właścicielem i nie doszliście do porozumienia, czyli idzie to z twojej > kieszeni. Hmm... Nie wiem czy dobrze rozumiem: ja prosze wlasciciela o naprawe drzwi; wlasciciel zaproponowal naprawe na moj koszt - jezeli sie nie zgodze to oznacza ze nie doszlismy do porozumienia i wtedy idzie z mojej kieszeni, jesli sie zgodze to doszlismy do porozumienia i i tak idzie to z mojej kieszeni. Tak to jest?? ;-/ > > Z drugiej strony, w KC stoi że odpowiadasz za drobne naprawy. Niech się > wypowiedzą mądrzejsi w tej kwestii, co ma w tym przypadku pierwszeństwo - > postanowienia umowy czy kodeks? No tu najpierw nalezaloby pewnie zadac sobie pytanie czy taka naprawa to drobna naprawa czy juz nie ;-) Michal skomentuj
2007-12-19 13:21	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	mvoicem
mwojerz@gmail.com wrote: > On 19 Gru, 10:27, mvoicem wrote: > [...] >> >> Więc jeżeli brać tylko umowę pod uwagę, to właśnie próbowaliście uzgodnić >> z właścicielem i nie doszliście do porozumienia, czyli idzie to z twojej >> kieszeni. > > Hmm... Nie wiem czy dobrze rozumiem: ja prosze wlasciciela o naprawe > drzwi; wlasciciel zaproponowal naprawe na moj koszt - jezeli sie nie > zgodze to oznacza ze nie doszlismy do porozumienia i wtedy idzie z > mojej kieszeni, jesli sie zgodze to doszlismy do porozumienia i i tak > idzie to z mojej kieszeni. Tak to jest?? ;-/ Tak to by wyglądało wg. mnie w praktyce. > >> >> Z drugiej strony, w KC stoi że odpowiadasz za drobne naprawy. Niech się >> wypowiedzą mądrzejsi w tej kwestii, co ma w tym przypadku pierwszeństwo - >> postanowienia umowy czy kodeks? > > No tu najpierw nalezaloby pewnie zadac sobie pytanie czy taka naprawa > to drobna naprawa czy juz nie ;-) Jeżeli pierwszeństwo ma umowa nad kodeksem - to wtedy nie ma się co zastanawiać, bo czy drobna czy nie drobna, masz już "uzgodnione" z właścicielem że to twój problem. Znowu jeżeli zapisy KC mają tutaj pierwszeństwo, to wtedy owszem, jest istotne czy naprawa jest drobna czy nie. p. m. skomentuj
2007-12-19 15:48	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	Krzysiek M.
> Jeżeli pierwszeństwo ma umowa nad kodeksem - to wtedy nie ma się co > zastanawiać, bo czy drobna czy nie drobna, masz już "uzgodnione" z > właścicielem że to twój problem. Żadna umowa nie może łamać prawa :) - wiec domyślnie kodeks czyli w tym przypadku prawo będzie ważniejsze od umowy :) -- Krzysiek M. skomentuj
2007-12-19 20:59	Re: Wynajecie mieszkania - kto poznosi koszty napraw	Michał
Witam, Wlasnie przegladnalem raz jeszcze podpisana umowe i znalazlem w niej tylko takie oto punkty: 1. Przeprowadzanie drobnych napraw i dokonanie drobnych nakładów w lokalu obciążają Najemcę. 2. Przed dokonaniem przez Najemce nakladow w lokalu, mogacych rodzic roszczenie o zwrot ich rownowartosci lub wymagajacych wspoldzialania ze strony Wynajmujacego, konieczna jest pisemna zgoda Wynajmujacego - pod rygorem odmowy zwrotu nakladow lub odmowy wspoldzialania przez Wynajmujacego. Czy takie punkty umowy zmuszaja mnie do pokrycia kosztow naprawy/wymiany drzwi? -- michal skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
zmiana terminu wypłaty wynagrodzenia a koszty uzyskania - kto pomoze	mariusz	2005-10-27 15:50
wynajecie mieszkania spoldzielczego	slonzok62	2005-12-05 15:46
Koszty komornika opłaca - kto?	Zbynek Ltd.	2006-04-19 16:37
Gwarancja na napraw	zmarekz	2006-09-14 08:41
Kto ponosi koszty przesyłki przy reklamacji?	Magda	2006-10-09 10:07
zalanie mieszkania - kto powinien zaplacic ?	Dr Dex	2006-10-20 23:16
wynajecie firmy do posrednictwa	Kuroi Bonza	2006-12-31 12:18
Wynajecie mieszkania	Dr Lubicz	2007-02-22 18:32
Koszty napraw i nowych części musi pokryć polskie wojsko F-16	pieknylolo83	2007-05-21 12:53
Kto płaci koszty wysyłki przy zwrocie towaru?	grim	2007-11-17 00:46