poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-10-12 17:35	wynajem mieszkania - umowa	waperr
Witam, sprawa wygląda tak, wynajmujemy niduże mieszkanko i mamy podpisaną umowę z właścicielem. W umowie mamy: - czas wynajmu: nieokreślony - opłaty: czynsz najmu 500pln, czynsz administracji 160pln; obydwa płatne miesięcznie - czas zapłaty do 10 każdego miesiąca - opłaty za gaz i ee według wskazań licznika - date oddania do wynajmującemu - liste wyposarzenia - okres wypowiedzenia 1 miesiąc - wysokość kaucji - w sprawach nieuregulowanych mają zastosowanie przepisy KC - zmiana umowy wymaga formy pisemnej - umowę sporządzono w 2 kopiach jednakowych A teraz pytania: - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała), czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po naszej stronie jest koszt naprawy - ale jak się wyprowadzimy spłuczka zostaje a czynsz płace za chyba też za to że się takimi rzeczami nie przejmuję; oczywiście jeśli coś uszkodzę przez swoje zachowanie/roztargnienie/itp to ponosze naprawę sam. Ale tu to było zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty naprawy w takiej sytuacji ?? - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu. Właściciel oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, po jakim czasie może taka podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to wyszczególnione. Nie mamy też aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu czynszu. Jakie warunki muszą być spełnione aby można podnieść czynsz ?? Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam waperr skomentuj

2009-10-12 17:51	Re: wynajem mieszkania - umowa	.B:artek.
waperr wyskrobał(a): > Witam, > sprawa wygląda tak, wynajmujemy niduże mieszkanko i mamy podpisaną > umowę z właścicielem. W umowie mamy: [...] > A teraz pytania: > - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała), > czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po > naszej stronie jest koszt naprawy - ale jak się wyprowadzimy spłuczka > zostaje a czynsz płace za chyba też za to że się takimi rzeczami nie > przejmuję; oczywiście jeśli coś uszkodzę przez swoje > zachowanie/roztargnienie/itp to ponosze naprawę sam. Ale tu to było > zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty naprawy w takiej sytuacji ?? Najmeca czyli Ty (Wy), art. 681 KC. > - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu. > Właściciel oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, po jakim > czasie może taka podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to > wyszczególnione. Nie mamy też aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu > czynszu. Jakie warunki muszą być spełnione aby można podnieść czynsz > ?? Na podwyżkę musi się zgodzić najemca. Jak się nie zgodzi, to wynajmujący nie może żądać podwyższonego czynszu, ale z kolei może wypowidzieć umowę najmu. -- .B:artek. skomentuj
2009-10-12 21:17	Re: wynajem mieszkania - umowa	Krzysztof 45
waperr pisze: > A teraz pytania: > - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała), > czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po naszej > stronie jest koszt naprawy - Trzy miesiące czekaliście ROTFL Naprawa lub wymiana automatu to kilkadziesiąt zł. > Ale tu to było zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty > naprawy w takiej sytuacji ?? Kwestia umowna. Właściciel powinien ponieść, ale ja kiedyś parę lat wynajmowałem od kogoś mieszkanie, i takimi pierdołami nie zawracałem mu głowy. > - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu. Właściciel > oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, Obciąż go jeszcze spalonymi żarówkami, to dołoży Wam jeszcze pięć dych. > po jakim czasie może taka > podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to wyszczególnione. Od przyszłego miesiąca, możecie nie zaakceptować i sie wyprowadzić. > Nie mamy też > aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu czynszu. Jakie warunki muszą być > spełnione aby można podnieść czynsz ?? Warunki ekonomiczne. -- Pozdrawiam Krzysiek skomentuj
2009-10-12 23:30	Re: wynajem mieszkania - umowa	waperr
Użytkownik "Krzysztof 45" napisał w wiadomości news:havvbt$afd$1@news.dialog.net.pl... waperr pisze: > A teraz pytania: > - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała), > czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po > naszej stronie jest koszt naprawy - Trzy miesiące czekaliście ROTFL Naprawa lub wymiana automatu to kilkadziesiąt zł. Problem w tym ze to stare budownictwo a sciany sa jak z pisaku. Spluczka tez miala juz swoj wiek. Poza tym kibelek jest na korytarzu, wydzielony, i tylko do naszej dyspozycji, ale nie wiemy czy należy do mieszkania (wliczony w metraz) czy udostepniony przez spoldzielnie jako dobra wola; nie bylo tam nawet licznika na wode jak w kuchni... Wiec kazdy wynajmujacy o zdrowych zmyslach nie lapal by sie sam za naprawe tego. Do tego problem z zakreceniem zaworu. Pewnie ze zrobil bym sam, tak jak naprawialem zyrandol i malowalem wneke pokoju, ale balem sie poprostu ze jak cos sie stanie (zaleje kogos, lub odpadnie pol sciany) to poniose tego koszty i to juz nie bedzie kilkadziesiat zlotych..... pzdr skomentuj
2009-10-12 23:50	Re: wynajem mieszkania - umowa	waperr
Użytkownik ".B:artek." napisał w wiadomości news:havj9m$svt$1@news.onet.pl... > waperr wyskrobał(a): >> Witam, >> sprawa wygląda tak, wynajmujemy niduże mieszkanko i mamy podpisaną >> umowę z właścicielem. W umowie mamy: > [...] >> A teraz pytania: >> - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała), >> czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po >> naszej stronie jest koszt naprawy - ale jak się wyprowadzimy spłuczka >> zostaje a czynsz płace za chyba też za to że się takimi rzeczami nie >> przejmuję; oczywiście jeśli coś uszkodzę przez swoje >> zachowanie/roztargnienie/itp to ponosze naprawę sam. Ale tu to było >> zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty naprawy w takiej sytuacji ?? > > Najmeca czyli Ty (Wy), art. 681 KC. > No tak, tylko tu mowa o drobnych naprawach, niby spluczka to nic takiego, jednak jej stan techniczny oraz instalacji wodociagowej do niej podlaczonej jest kiepski i samodzielna wymiana mogla by sie skonczyc katastrofa. Nie mowiac juz o faktycznej przynaleznosci wc do mieszkania, wydzielona kabina na klatce schodowej (cos jak u kiepskich :) tylko na jedna rodzine). >> - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu. >> Właściciel oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, po jakim >> czasie może taka podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to >> wyszczególnione. Nie mamy też aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu >> czynszu. Jakie warunki muszą być spełnione aby można podnieść czynsz >> ?? > > Na podwyżkę musi się zgodzić najemca. Jak się nie zgodzi, to wynajmujący > nie może żądać podwyższonego czynszu, ale z kolei może wypowidzieć umowę > najmu. > Tak tez i nam sie wydawalo. > -- > .B:artek. Dziekuje za odpowiedz pzdr waperr skomentuj
2009-10-13 09:15	Re: wynajem mieszkania - umowa	Krzysztof 45
waperr pisze: > Poza tym kibelek jest na korytarzu, wydzielony, i tylko do naszej > dyspozycji, ale nie wiemy czy należy do mieszkania (wliczony w metraz) czy udostepniony > przez spoldzielnie jako dobra wola; nie bylo tam nawet licznika na wode jak > w kuchni... > Wiec kazdy wynajmujacy o zdrowych zmyslach nie lapal by sie sam za naprawe > tego. A kto go sprząta? Ci co go sprzątają niech sie złożą i wymienią co trzeba i po kłopocie. > Do tego problem z zakreceniem zaworu. > Pewnie ze zrobil bym sam, tak jak naprawialem zyrandol i malowalem wneke > pokoju, > ale balem sie poprostu ze jak cos sie stanie (zaleje kogos, lub odpadnie pol > sciany) > to poniose tego koszty i to juz nie bedzie kilkadziesiat zlotych..... To zgłosić zarządcy. -- Krzysiek skomentuj
2009-10-13 10:17	Re: wynajem mieszkania - umowa	kuba
.B:artek. pisze: > Na podwyżkę musi się zgodzić najemca. Jak się nie zgodzi, to wynajmujący > nie może żądać podwyższonego czynszu, ale z kolei może wypowidzieć umowę > najmu. A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi podwyższenia czynszu i wypowiedzenia? -- kuba www.fashioncorner.pl skomentuj
2009-10-13 11:28	Re: wynajem mieszkania - umowa	Krzysztof 45
kuba pisze: > A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi > podwyższenia czynszu i wypowiedzenia? Czynsz to jedno, i tu nie o to chodzi, ale widzę że sie to uogólnia. A chodzi o opłatę za wynajem, którą pobiera właściciel lokalu. -- Krzysiek skomentuj
2009-10-13 11:50	Re: wynajem mieszkania - umowa	Maddy
Krzysztof 45 pisze: > kuba pisze: >> A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi >> podwyższenia czynszu i wypowiedzenia? > > Czynsz to jedno, i tu nie o to chodzi, ale widzę że sie to uogólnia. A > chodzi o opłatę za wynajem, którą pobiera właściciel lokalu. > czynsz 1. ?opłata za wynajem lokalu lub innej nieruchomości, wnoszona w określonych terminach? Słownik Języka Polskiego PWN -- *** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność *** Magdalena "Maddy" Wołoszyk JID maddy@esi.com.pl GG: 5303813 skomentuj
2009-10-13 11:59	Re: wynajem mieszkania - umowa	kuba
Krzysztof 45 pisze: > kuba pisze: >> A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi >> podwyższenia czynszu i wypowiedzenia? > > Czynsz to jedno, i tu nie o to chodzi, ale widzę że sie to uogólnia. A > chodzi o opłatę za wynajem, którą pobiera właściciel lokalu. Pomieszało Ci się. Poprawnych określeniem świadczenia najemcy w umowie najmu jest "czynsz". To, co się składa na koszty zarządu, opłaty z tytułu dostawy mediów może się różnie nazywać, ale pewnie najczęściej będą to jakieś "opłaty". Od konstrukcji umowy zależy, czy wchodzą one w skład czynszu, czy są naliczane osobno. -- kuba www.fashioncorner.pl skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wynajem mieszkania a szantaz -- co robic?	Joanna	2006-08-29 19:08
Kaucja za wynajem mieszkania	dstawarz	2006-08-30 17:04
Rachunek za wynajem mieszkania	news.tpi.pl	2006-10-28 20:54
umowa o wynajem mieszkania	Natalia	2006-11-08 15:24
Wynajem mieszkania a odpowiedzialność?	Laki	2007-07-07 20:59
Wynajem mieszkania	MJ	2008-08-05 14:25
wynajem mieszkania	Radom007	2009-01-30 09:00
Rachunek za wynajem mieszkania	pi3tia	2009-03-19 09:16
Legalny wynajem mieszkania	Netx	2009-05-11 20:58
Wynajem mieszkania i zgłoszenie do US	Reseller	2009-08-25 22:01