poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-05-24 15:42	Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	SuperTen
Witam, jestem zielony w tej kwestii i mam pytanie czy mogę wynająć mieszkanie na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia umowy w okresie jednego miesiąca bez podania przyczyny? Nie wiem czy są jakieś ograniczenia w tej kwestii, jeśli są, to bardzo proszę o informacje lub proszę mnie skierować w odpowiednie miejsce. Z góry serdecznie dziękuję za pomoc. -- _________ / , _ \ | Pozdrawiam. SuperTen. | `. '|(_) .' | "...Codziennie gdy wstajesz, otrzymujesz | `. .' | szansę, aby stać się lepszym..." | `.' | ...@..%..+ $this->wyslij(); | skomentuj

2007-05-24 16:19	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	maciek
Użytkownik "SuperTen" napisał w wiadomości news:f344go$a7$1@news.vectranet.pl... > Witam, jestem zielony w tej kwestii i mam pytanie czy mogę wynająć > mieszkanie na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia umowy w > okresie jednego miesiąca bez podania przyczyny? Mozesz tak zrobic. Z tego co mi wiadomo to wypowiedzenie wedlug KC biegnie od poczatku najblizszego miesiaca, wiec realnie zwykle to jest troche dluzej. skomentuj
2007-05-24 18:27	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	SuperTen
maciek pisze: > > Mozesz tak zrobic. Z tego co mi wiadomo to wypowiedzenie wedlug KC biegnie > od poczatku najblizszego miesiaca, wiec realnie zwykle to jest troche > dluzej. > > Znalazłem taki tekst i się obawiam że umowę mogę wypowiedzieć tylko w wypadkach poniżej: > 7. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Do wypowiedzenia przy najmie okazjonalnym stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. > > Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator: > > ? nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (ale uwaga - właściciel najpierw musi go poprosić o pieniądze, dając mu jednocześnie miesięczny termin na uregulowanie należności, i ostrzec, że inaczej wypowie mu mieszkanie). > > Wskazówka dla właścicieli: nie umawiaj się na okresy płatności dłuższe niż miesiąc! Dlaczego? Najłatwiej to wytłumaczyć na przykładzie. > > PRZYKŁAD Pan Jacek umówił się ze swoim lokatorem, że czynsz będzie wpłacany raz na rok. Najemca pierwszy czynsz zapłacił. Później przez dwa lata nie dał ani grosza, ale bez żadnych ponagleń zapłacił za czwarty rok. Rezultat? Pan Jacek nie może dać mu wypowiedzenia, bo najemca nie zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności, tylko za dwa. > > ? pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem (np. w umowie najmu właściciel zaznaczył, że lokal jest mieszkalny, a lokator prowadzi w nim działalność gospodarczą); > > ? niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób ?rażący? lub ?uporczywy? przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (np. rozbija szyby na klatce, niszczy windę, urządza alkoholowe libacje, które przeszkadzają sąsiadom); > > ? wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela (np. wyprowadził się do innego mieszkania, a twoje wynajął innej osobie bądź oddał swojej dziewczynie do ?używania?). > > UWAGA! Właściciel może mieszkanie wypowiedzieć tylko na koniec miesiąca i z miesięcznym wyprzedzeniem. Czy faktycznie nie będzie problemów z rozwiązaniem umowy bez podania przyczyny z okresem jednego miesiąca (oczywiście gdy taki tekst zawre na umowie)? -- _________ / , _ \ | Pozdrawiam. SuperTen. | `. '|(_) .' | "...Codziennie gdy wstajesz, otrzymujesz | `. .' | szansę, aby stać się lepszym..." | `.' | ...@..%..+ $this->wyslij(); | skomentuj
2007-05-24 19:49	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	Circulus V.
On Thu, 24 May 2007 18:27:03 +0200, SuperTen wrote: >Znalazłem taki tekst i się obawiam że umowę mogę wypowiedzieć tylko w >wypadkach poniżej: > >> 7. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Do wypowiedzenia przy najmie okazjonalnym stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. >> >> Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator: /.../ >Czy faktycznie nie będzie problemów z rozwiązaniem umowy bez podania >przyczyny z okresem jednego miesiąca (oczywiście gdy taki tekst zawre na >umowie)? Oczywiście będą problemy. Taki zapis w umowie byłby nielegalny (nie mający mocy prawnej). Obecny stan prawny dobrze oddaje to, co zacytowałeś. I nic nie zmienia faktu, że obie strony dobrowolnie podpisały umowę - przecież 'volenti non fit iniuria' - bo w komuszym państwie, jakim już ponad 60 lat jest Polska, klasyczne zasady prawne obowiązywać nie muszą. Na pocieszenie: od jakiegoś czasu możesz zawrzeć umowę najmu na czas określony (nie mniej niż rok). Dzięki temu prawdopodobieństwo zasiedzenia ci mieszkania, lub wyrządzenia innej szkody przez najemcę, spadło. -- Pozdrawiam, Bogdan. skomentuj
2007-05-24 20:01	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	kam
Circulus V. napisał(a): > Na pocieszenie: od jakiegoś czasu możesz zawrzeć umowę najmu na czas > określony (nie mniej niż rok). Dzięki temu prawdopodobieństwo zasiedzenia ci > mieszkania, lub wyrządzenia innej szkody przez najemcę, spadło. jak najemca ma zasiedzieć mieszkanie? KG skomentuj
2007-05-24 20:29	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	SuperTen
Circulus V. pisze: > On Thu, 24 May 2007 18:27:03 +0200, SuperTen > > Oczywiście będą problemy. Taki zapis w umowie byłby nielegalny (nie mający > mocy prawnej). Obecny stan prawny dobrze oddaje to, co zacytowałeś. I nic > nie zmienia faktu, że obie strony dobrowolnie podpisały umowę - przecież > 'volenti non fit iniuria' - bo w komuszym państwie, jakim już ponad 60 lat > jest Polska, klasyczne zasady prawne obowiązywać nie muszą. > Na pocieszenie: od jakiegoś czasu możesz zawrzeć umowę najmu na czas > określony (nie mniej niż rok). Dzięki temu prawdopodobieństwo zasiedzenia ci > mieszkania, lub wyrządzenia innej szkody przez najemcę, spadło. > Dzięki za informacje to jak w takim razie osoba wynajmująca może rozwiązać umowę zawartą na czas nieokreślony (bez podania przyczyn)? Aż się przeraziłem że mamy takie cudowne polskie prawo... -- _________ / , _ \ | Pozdrawiam. SuperTen. | `. '|(_) .' | "...Codziennie gdy wstajesz, otrzymujesz | `. .' | szansę, aby stać się lepszym..." | `.' | ...@..%..+ $this->wyslij(); | skomentuj
2007-05-24 22:00	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	Ryszard
SuperTen napisał(a): > Circulus V. pisze: > Dzięki za informacje to jak w takim razie osoba wynajmująca może > rozwiązać umowę zawartą na czas nieokreślony (bez podania przyczyn)? > > Aż się przeraziłem że mamy takie cudowne polskie prawo... > Niestety taka jest prawda, ze jak sprytny lokator to bedzie cie zwodzil (nie placil) przez dlugi czas,sam tak mialem. Jest na to pewien (moze niedogodny jednakskuteczny) sposob. Licznik energii elektrycznej zostawiasz na siebie. .Oplacasz sam z pieniazkow ktore ci daje lokator wedlug wskazan licznika. Jesli przestanie placic czynsz,dajesz stosowne wypowiedzenie (niestety to trwa 3 miesiace i idziesz do zakladu energetycznego z prosba o wylaczenie energii elektrycznej (np:czasowe) Jako wlasciciel masz do tego prawo.U mnie na przyklad zabrali licznik (bo nie byly oplacone rachunki i goscio sie wyniosl. Rylen skomentuj
2007-05-24 23:31	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	666
Założyć hotel lub pensjonat i swiadczyć usługi. JaC > Dzięki za informacje to jak w takim razie osoba wynajmująca może rozwiązać umowę zawartą na czas nieokreślony (bez podania przyczyn)? skomentuj
2007-05-25 00:18	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	Circulus V.
On Thu, 24 May 2007 20:01:19 +0200, kam wrote: >Circulus V. napisał(a): >> Na pocieszenie: od jakiegoś czasu możesz zawrzeć umowę najmu na czas >> określony (nie mniej niż rok). Dzięki temu prawdopodobieństwo zasiedzenia ci >> mieszkania, lub wyrządzenia innej szkody przez najemcę, spadło. > >jak najemca ma zasiedzieć mieszkanie? Nie miałem na myśli zasiedzenia w sensie cywilno-prawnym, a tylko w potocznym rozumieniu - sytuację że najemca nie chce się wyprowadzić, a właściciel nic mu nie może zrobić, nawet jeśli najemca notorycznie nie płaci. Sorry za nieścisłość. -- Pozdrawiam, Bogdan. skomentuj
2007-05-25 09:22	Re: Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	SuperTen
Ryszard pisze: > Niestety taka jest prawda, ze jak sprytny lokator to bedzie cie zwodzil > (nie placil) przez dlugi czas,sam tak mialem. Jest na to pewien (moze > niedogodny jednakskuteczny) sposob. Licznik energii elektrycznej > zostawiasz na siebie. .Oplacasz sam z pieniazkow ktore ci daje lokator > wedlug wskazan licznika. Jesli przestanie placic czynsz,dajesz stosowne > wypowiedzenie (niestety to trwa 3 miesiace i idziesz do zakladu > energetycznego z prosba o wylaczenie energii elektrycznej (np:czasowe) > Jako wlasciciel masz do tego prawo.U mnie na przyklad zabrali licznik > (bo nie byly oplacone rachunki i goscio sie wyniosl. > Rylen > Czyli jak przestanę chcieć wynajmować mieszkanie, to i tak nie mogę wypowiedzieć umowy? -- _________ / , _ \ | Pozdrawiam. SuperTen. | `. '|(_) .' | "...Codziennie gdy wstajesz, otrzymujesz | `. .' | szansę, aby stać się lepszym..." | `.' | ...@..%..+ $this->wyslij(); | skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Okres wypowiedzenia - zmiana warunków umowy przez operatora	Krzysztof Kuczek	2006-01-17 07:40
okres wypowiedzenia umowy o prace	Mirek	2006-04-20 09:38
Jaki okres wypowiedzenia pracy	DeeCann	2006-05-14 20:17
okres wypowiedzenia?	Ania	2006-08-31 18:55
Okres wypowiedzenia, jak długi?	WANTED (R)	2006-10-12 00:58
Okres wypowiedzenia umowy o współpracy	Arek	2006-12-13 11:03
okres wypowiedzenia umowy o pracę	bez spamu	2007-01-15 18:47
Okres wypowiedzenia a zapisy w umowie	Traszka	2007-02-14 20:16
wypowiedzenie umowy najmu - okres wypowiedzenia	arekmx	2007-06-11 11:05
Okres wypowiedzenia	Me again	2007-06-26 18:01