poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-07-10 21:16	wyprowadzka przy kupnie domu	KupujacyDom
Witam grupowiczów Czy jest jakiś sposób zagwarantowania kupującemu, że sprzedający dom czy mieszkanie wogóle się wyprowadzi? I to w sposób taki aby sprawa nie ciągnęła się latami przed sądem i nie przypominała sytuacji Kotka i Kołka z "Alternatywy 4"? Chodzi o sytuację, w której w dniu X podpisywana jest umowa kupna (nieco wcześniej umowa przedwstępna), a w umowie punkt, który mówi, że sprzedający wprowadzi się za 3 tygodnie od dnia X. Co może zrobić kupujący jeśli sprzedający się nie wyprowadzi? Jakimi zapisami się można przed takimi sytuacjami chronić? Oczywiście jeśli sprawa będzie się finalizowała to i tak pójdę dodatkowo po poradę prawną (notariusz czy radca prawny?) ale chciałem popytać grupowiczów o Wasze opinie Google podpowiedziały mi, że: - "w akcie notarialnym musi być zwrot o poddaniu się 'akcie rygorowi egzekucji' przez sprzedających" - rozumiem jak to działa np. w wypadku kwoty zadatku ale czym innym jest strata kwoty zadatku, a czym innym niechciani lokatorzy - "W umowie przedwstępnej można również zastrzec prawo do odstąpienia od niej, gdyby w dniu sfinalizowania transakcji lokal nie był gotowy do wydania." - tyle, że to u mnie nie pasuje ponieważ wyprowadzka jest 3 tygodnie po sprzedaży i przekazaniu pełnej kwoty (przyczyny zasadne, terminu płatności nie da się przesunąć za te 3 tygodnie) Z góry dziękuję za wszelkie komentarze i pomoc skomentuj

2007-07-10 21:32	Re: wyprowadzka przy kupnie domu	Deni
Użytkownik "KupujacyDom" napisał w wiadomości > Co może zrobić kupujący jeśli sprzedający się nie wyprowadzi? Jakimi > zapisami się można przed takimi sytuacjami chronić? > > Oczywiście jeśli sprawa będzie się finalizowała to i tak pójdę dodatkowo > po poradę prawną (notariusz czy radca prawny?) ale chciałem popytać > grupowiczów o Wasze opinie Porada prawna nie bedzie konieczna, bo zalatwia sie to jednym, ale bardzo istotnym wpisem w akcie notarialnym- Ty- jako kupujacy poddajesz sie rygorowi egzekucji co do zaplaty ceny sprzedazy, a sprzedajacy poddaje sie rygorowi egzekucji co do wydania przedmiotu umowy. Wszystko to odbywa sie na podstawie art. 777 kpc. Warto jeszcze napisac, ze do dnia wydanie koszty zwiazane nieruchomosci ponosi sprzedajacy. Rygor egzekucji daje Ci to, ze jesli sprzedajacy nie wyda Ci nieruchomosci to na jednym posiedzeniu sadu nadaje sie aktowi notarialnemu klauzule wykonalnosci i mozesz z tym podreptac do komornika, ktory sptrawa sie zajmuje. > > Google podpowiedziały mi, że: > - "w akcie notarialnym musi być zwrot o poddaniu się 'akcie rygorowi > egzekucji' przez sprzedających" - rozumiem jak to działa np. w wypadku > kwoty zadatku ale czym innym jest strata kwoty zadatku, a czym innym > niechciani lokatorzy Poddanie sie rygorowi egzekucji stosuje sie w aktach notarialnych przenoszacych wlasnosc- umowy przedwstepne wlasnosci nie przenosza. Postanowienia co do zadatku reguluje art. 394 kc. Pozdrawiam Deni skomentuj
2007-07-10 23:16	Re: wyprowadzka przy kupnie domu	stanseba
A jak jest z zameldowaniem . Czy kupujac mieszkanie musze przed zakupem zmusic sprzedajacego do wymeldowania sie ? skomentuj
2007-07-11 00:11	Re: wyprowadzka przy kupnie domu	Matt Z
stanseba pisze: > A jak jest z zameldowaniem. normalnie. Kto gdzie mieszka - tam jest zameldowany. > Czy kupujac mieszkanie musze przed zakupem > zmusic sprzedajacego do wymeldowania sie ? nie -- Matt Z skomentuj
2007-07-11 00:18	Re: wyprowadzka przy kupnie domu	Andrzej Lawa
stanseba wrote: > A jak jest z zameldowaniem . Czy kupujac mieszkanie musze przed zakupem > zmusic sprzedajacego do wymeldowania sie ? Nie możesz. Zameldowanie to skutek zamieszkiwania. skomentuj
2007-07-11 20:24	Re: wyprowadzka przy kupnie domu	KupujacyDom
Deni wrote: > Użytkownik "KupujacyDom" napisał w wiadomości >> Co może zrobić kupujący jeśli sprzedający się nie wyprowadzi? Jakimi >> zapisami się można przed takimi sytuacjami chronić? [...] > Porada prawna nie bedzie konieczna, bo zalatwia sie to jednym, ale bardzo > istotnym wpisem w akcie notarialnym- Ty- jako kupujacy poddajesz sie > rygorowi egzekucji co do zaplaty ceny sprzedazy, a sprzedajacy poddaje sie > rygorowi egzekucji co do wydania przedmiotu umowy. Wszystko to odbywa sie na > podstawie art. 777 kpc. Warto jeszcze napisac, ze do dnia wydanie koszty > zwiazane nieruchomosci ponosi sprzedajacy. > Rygor egzekucji daje Ci to, ze jesli sprzedajacy nie wyda Ci nieruchomosci > to na jednym posiedzeniu sadu nadaje sie aktowi notarialnemu klauzule > wykonalnosci i mozesz z tym podreptac do komornika, ktory sptrawa sie > zajmuje. Dziekuję za informacje. Jeszcze tylko dopytam: jak się domyślam komornik będzie przeprowadzał eksmisję: czy nieuczciwego sprzedawcę nie chronią mimo wszystko jakieś przepisy? Czy to nie jest tak, że można go eksmitować ale tylko do mieszkania zastępczego, które dostanie od gminy po "3 latach"? skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
PCC przy kupnie nieruchomości a 14 dni	Parasit Hendersson	2005-11-26 01:50
nadanie nr domu	Wojtek	2006-05-15 09:42
narzeczenstwo a malzenstwo przy kupnie mieszkania	Ryba	2006-07-22 08:57
problem po kupnie auta..	BratPit	2006-09-02 16:19
Pluskwa w domu	agga_sWYTNIJTO	2006-10-06 11:10
Zmiana właściciela numeru TP po kupnie mieszkania	Kret	2006-10-09 16:28
wyprowadzka a neozdrada	Andrzej Lawa	2006-10-13 14:38
Prawo do domu??	Annacor	2006-11-12 23:13
kupno domu	pawelo	2007-04-10 22:03
Darowizna domu.	..::TOMI::..	2007-04-28 21:07