Na skróty
Money.plFirmaGrupa pl.soc.prawo

Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki

poprzedni wątek | następny wątek pl.soc.prawo
2009-01-16 02:49 Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki Filozof71
Witam,

Rozglądam sie za domem i napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej
strony nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno ze
względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany domu do granicy
działki. Czy ktoś może mi wskazać dokładne zapisy, które to regulują ? Czy w
wypadku gdybym tam wstawił zwykłe okna zapłaciłbym jakąs karę czy tylko był
zobowiązany do ich likwidacji ? W jakiej sytuacji mogłoby sie to ujawnić
gdyby ta modyfikacja była przeprowadzona po odbiorze domu ? Właściciel domu
twierdzi, ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.

pozdrawiam Filozof71



2009-01-16 08:43 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość Alek
Użytkownik "Filozof71" napisał
>
> Rozglądam sie za domem i napotkałem ofertę domu jednorodzinnego.
> Z jednej strony nie ma zwykłych okien tylko takie kafle
> przezroczyste podobno ze względu na jakieś przepisy dotyczące
> bliskości tej ściany domu do granicy działki.

Zgadza się.

> Czy ktoś może mi wskazać dokładne zapisy, które to regulują?

Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

"odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co
najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,"

Ściana z luksferów to jest ściana a nie okno, czyli obowiązuje 3 m.
Zapewne została zastosowana właśnie dlatego, że nie ma tam 4 m
wymaganych dla zastosowania okna.

> Czy w wypadku gdybym tam wstawił zwykłe okna zapłaciłbym jakąs
> karę czy tylko był zobowiązany do ich likwidacji ?

AFAIK jedno i drugie. Wstawienie tam okna byłoby samowolą budowlaną.

> W jakiej sytuacji mogłoby sie to ujawnić
> gdyby ta modyfikacja była przeprowadzona po odbiorze domu ?

Główne zagrożenie to donos "życzliwego". Może dziś nie masz
wrogów, ale kto wie co się jeszcze wydarzy?

> Właściciel domu twierdzi, ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby
> tam mogły być zwykłe okna.

Bzdura. No ale to w końcu sprzedający ;)
2009-01-16 11:22 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość Maciek

Użytkownik "Filozof71"
napisał w wiadomości news:gkoq1i$ql0$1@news.onet.pl...
> Witam,
>
> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony
> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno
> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany
> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi,
> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.

Nie licz na to.

Nawet GDYBY to była prawda, to sąsiad także może sprzedać
swoją działkę. Np. za trzy lata. A nowy nabywca może w tej
sytuacji nie zgadzac się na Twoje okna.
I co, będziesz je z powrotem na luksfery zamieniał?

Maciek
2009-01-16 15:46 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki Filozof71

Użytkownik "Maciek" napisał w wiadomości
news:gkpn5u$69g$1@opal.futuro.pl...
>
> Użytkownik "Filozof71"
> napisał w wiadomości news:gkoq1i$ql0$1@news.onet.pl...
>> Witam,
>>
>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony
>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno
>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany
>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi,
>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.
>
> Nie licz na to.
>
> Nawet GDYBY to była prawda, to sąsiad także może sprzedać
> swoją działkę. Np. za trzy lata. A nowy nabywca może w tej
> sytuacji nie zgadzac się na Twoje okna.
> I co, będziesz je z powrotem na luksfery zamieniał?

Bardzo serdecznie dziękuję za obydwie odpowiedzi. Bardzo mi pomogliście.
Rzadko tutaj zaglądam, tym bardziej miło, że akurat tak szybko i chętnie
ktoś umiał mi pomóc.

pozdrawiam Filozof71

2009-01-16 22:35 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki Filozof71

Użytkownik "Filozof71" napisał w wiadomości
news:gkq6kt$iri$1@news.onet.pl...
>
> Użytkownik "Maciek" napisał w wiadomości
> news:gkpn5u$69g$1@opal.futuro.pl...
>>
>> Użytkownik "Filozof71"
>> napisał w wiadomości news:gkoq1i$ql0$1@news.onet.pl...
>>> Witam,
>>>
>>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony
>>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno
>>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany
>>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi,
>>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.

Wygląda jednak, że tak można zrobić :
http://www.eporady24.pl/dom_na_granicy_i_klopotliwy_sasiad,pytania,6,65,439.html
pozdr Filozof71

2009-01-16 23:28 Re: Scowron
Dnia 16-01-2009 o 08:43:01 Alek
napisał(a):

> Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków
> technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
> "odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co
> najmniej:
> 1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
> a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,
> b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,"
> Ściana z luksferów to jest ściana a nie okno, czyli obowiązuje 3 m.
> Zapewne została zastosowana właśnie dlatego, że nie ma tam 4 m
> wymaganych dla zastosowania okna.

A co w przypadku gdy sąsiadującą działką jest np. droga polna która nie
przekracza szerokości 4m, a jej właścicielem jest gmina? Czy można wtedy
postawić ściąnę z oknami w granicy czy należy odsunąć się o brakującą
różnicę od nastęnej w kolejności działki, która już jest prywatna?
Zakładam, że jest pozwolenie z gminy (o ile wogóle jest ono konieczne).

--
Scowron
2009-01-17 08:05 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość Alek
Użytkownik "Filozof71" napisał
>>>>
>>>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony
>>>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno
>>>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany
>>>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi,
>>>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.
>
> Wygląda jednak, że tak można zrobić :
> http://www.eporady24.pl/dom_na_granicy_i_klopotliwy_sasiad,pytania,6,65,439.html
> pozdr Filozof71

Wygląda na to, że nie przeczytałeś tego uważnie ;)
Zwróć uwagę na słowa: "w poprzednim stanie prawnym".
2009-01-17 08:13 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość Alek
Użytkownik "Scowron" napisał
>
> A co w przypadku gdy sąsiadującą działką jest np. droga polna która
> nie przekracza szerokości 4m, a jej właścicielem jest gmina? Czy
> można wtedy postawić ściąnę z oknami w granicy czy należy odsunąć
> się o brakującą różnicę od nastęnej w kolejności działki, która już
> jest prywatna? Zakładam, że jest pozwolenie z gminy (o ile wogóle
> jest ono konieczne).

Czy można budować w granicy działki zależy od planu zagospodarowania,
sąsiedniej zabudowy itp. Możesz pytać o to w urzędzie ale ostatecznie
dowiesz się jak wystąpisz o decyzję o warunkach zabudowy. Może być
tak, że nawet w przypadku drogi szerszej niż 4 m nie będziesz mógł
budować w granicy.
2009-01-17 12:35 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość Gotfryd Smolik news
On Fri, 16 Jan 2009, Maciek wrote:

>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi,
>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.
>
> Nie licz na to.

To jedno - i tu byłbym w stanie się zgodzić (że w aktualnym
stanie prawnym zgoda sąsiada nie pomoże).

Osobna rzecz to pytanie czy *ktokolwiek* moze wyrazić zgodę
na naruszenie przepisu o którym mowa.

> Nawet GDYBY to była prawda, to sąsiad także może sprzedać
> swoją działkę. Np. za trzy lata. A nowy nabywca może w tej
> sytuacji nie zgadzac się na Twoje okna.
> I co, będziesz je z powrotem na luksfery zamieniał?

Ale tu wyrażam stanowczy sprzeciw: JEŚLI taką zgodę się
uzyska, to po pierwsze należałoby ją wpisać do KW
(jako obciążenie działki SĄSIADA, nie swojej!) a po
drugie są różne "zasiedzenia" i inne "formy zastane".
Przecież kupujący *wie* i *widzi* jak jest umieszczone
okno.
Domagać się zamurowania może IMO tylko wtedy, jeśliby
tego zamurowania mógł się domagać ten kto wyraził
zgodę (powołując się na fakt, że jego zgoda jako
bezprawna była nieskuteczna).
W przeciwnym przypadku kupujący *również* wyraża
zgodę - przez to, że może sobie obejrzeć stan
kupowanej nieruchomości.

pzdr, Gotfryd
2009-01-17 23:16 Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki Filozof71

Użytkownik "Alek" napisał w
wiadomości news:gks04g$np$1@atlantis.news.neostrada.pl...
> Użytkownik "Filozof71" napisał
>>>>>
>>>>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony
>>>>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno
>>>>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany
>>>>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi,
>>>>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna.
>>
>> Wygląda jednak, że tak można zrobić :
>> http://www.eporady24.pl/dom_na_granicy_i_klopotliwy_sasiad,pytania,6,65,439.html
>> pozdr Filozof71
>
> Wygląda na to, że nie przeczytałeś tego uważnie ;)
> Zwróć uwagę na słowa: "w poprzednim stanie prawnym".
>

Czytałem uważnie, ale chyba brakuje mi znajomości terminologii. Przez
poprzedni stan prawny zrozumiałem układ pomiędzy sąsiadami. Z tego co Ty
piszesz wynikałoby, że zmieniły się przepisy. Trzeba będzie zaskarżyć to
jako niesprawiedliwe do rzecznika praw obywatelskich, że ktoś odnosi
korzyści z innego prawa, które było wcześniej ... ;-)

pozdr Filozof71

pozdrawiam Olek

nowsze 1 2

Podobne dyskusje

Tytuł Autor Data

zlamanie prawa budowlanego-prosze o rade

z 2005-10-11 08:49

specjalista prawa budowlanego i administracyjnego - Warszawa

felek 2006-03-05 21:18

szukam prawnika od Prawa Budowlanego - Warszawa

JM 2006-04-09 20:17

specjalista prawa budowlanego i administracyjnego - Warszawa

felek 2006-03-05 21:18

szukam prawnika od Prawa Budowlanego - Warszawa

JM 2006-04-09 20:17

troche z z prawa budowlanego

seba 2006-05-08 09:49

Zmiana prawa budowlanego?

kurson _ 2006-12-19 17:53

Odległość ogrodzenia od działki sąsiada

fiolek 2007-06-25 18:47

wiata przy granicy działki

Cyklista 2008-01-21 12:06

Sad jabłoniowy - odległość drzewek od granicy?

2008-04-26 05:19