poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-01-16 02:49	Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki	Filozof71
Witam, Rozglądam sie za domem i napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany domu do granicy działki. Czy ktoś może mi wskazać dokładne zapisy, które to regulują ? Czy w wypadku gdybym tam wstawił zwykłe okna zapłaciłbym jakąs karę czy tylko był zobowiązany do ich likwidacji ? W jakiej sytuacji mogłoby sie to ujawnić gdyby ta modyfikacja była przeprowadzona po odbiorze domu ? Właściciel domu twierdzi, ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. pozdrawiam Filozof71 skomentuj

2009-01-16 08:43	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość	Alek
Użytkownik "Filozof71" napisał > > Rozglądam sie za domem i napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. > Z jednej strony nie ma zwykłych okien tylko takie kafle > przezroczyste podobno ze względu na jakieś przepisy dotyczące > bliskości tej ściany domu do granicy działki. Zgadza się. > Czy ktoś może mi wskazać dokładne zapisy, które to regulują? Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. "odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej: 1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku: a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m, b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m," Ściana z luksferów to jest ściana a nie okno, czyli obowiązuje 3 m. Zapewne została zastosowana właśnie dlatego, że nie ma tam 4 m wymaganych dla zastosowania okna. > Czy w wypadku gdybym tam wstawił zwykłe okna zapłaciłbym jakąs > karę czy tylko był zobowiązany do ich likwidacji ? AFAIK jedno i drugie. Wstawienie tam okna byłoby samowolą budowlaną. > W jakiej sytuacji mogłoby sie to ujawnić > gdyby ta modyfikacja była przeprowadzona po odbiorze domu ? Główne zagrożenie to donos "życzliwego". Może dziś nie masz wrogów, ale kto wie co się jeszcze wydarzy? > Właściciel domu twierdzi, ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby > tam mogły być zwykłe okna. Bzdura. No ale to w końcu sprzedający ;) skomentuj
2009-01-16 11:22	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość	Maciek
Użytkownik "Filozof71" napisał w wiadomości news:gkoq1i$ql0$1@news.onet.pl... > Witam, > > (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony > nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno > ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany > domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi, > ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. Nie licz na to. Nawet GDYBY to była prawda, to sąsiad także może sprzedać swoją działkę. Np. za trzy lata. A nowy nabywca może w tej sytuacji nie zgadzac się na Twoje okna. I co, będziesz je z powrotem na luksfery zamieniał? Maciek skomentuj
2009-01-16 15:46	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki	Filozof71
Użytkownik "Maciek" napisał w wiadomości news:gkpn5u$69g$1@opal.futuro.pl... > > Użytkownik "Filozof71" > napisał w wiadomości news:gkoq1i$ql0$1@news.onet.pl... >> Witam, >> >> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony >> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno >> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany >> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi, >> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. > > Nie licz na to. > > Nawet GDYBY to była prawda, to sąsiad także może sprzedać > swoją działkę. Np. za trzy lata. A nowy nabywca może w tej > sytuacji nie zgadzac się na Twoje okna. > I co, będziesz je z powrotem na luksfery zamieniał? Bardzo serdecznie dziękuję za obydwie odpowiedzi. Bardzo mi pomogliście. Rzadko tutaj zaglądam, tym bardziej miło, że akurat tak szybko i chętnie ktoś umiał mi pomóc. pozdrawiam Filozof71 skomentuj
2009-01-16 22:35	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki	Filozof71
Użytkownik "Filozof71" napisał w wiadomości news:gkq6kt$iri$1@news.onet.pl... > > Użytkownik "Maciek" napisał w wiadomości > news:gkpn5u$69g$1@opal.futuro.pl... >> >> Użytkownik "Filozof71" >> napisał w wiadomości news:gkoq1i$ql0$1@news.onet.pl... >>> Witam, >>> >>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony >>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno >>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany >>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi, >>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. Wygląda jednak, że tak można zrobić : http://www.eporady24.pl/dom_na_granicy_i_klopotliwy_sasiad,pytania,6,65,439.html pozdr Filozof71 skomentuj
2009-01-16 23:28	Re:	Scowron
Dnia 16-01-2009 o 08:43:01 Alek napisał(a): > Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków > technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. > "odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co > najmniej: > 1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku: > a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m, > b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m," > Ściana z luksferów to jest ściana a nie okno, czyli obowiązuje 3 m. > Zapewne została zastosowana właśnie dlatego, że nie ma tam 4 m > wymaganych dla zastosowania okna. A co w przypadku gdy sąsiadującą działką jest np. droga polna która nie przekracza szerokości 4m, a jej właścicielem jest gmina? Czy można wtedy postawić ściąnę z oknami w granicy czy należy odsunąć się o brakującą różnicę od nastęnej w kolejności działki, która już jest prywatna? Zakładam, że jest pozwolenie z gminy (o ile wogóle jest ono konieczne). -- Scowron skomentuj
2009-01-17 08:05	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość	Alek
Użytkownik "Filozof71" napisał >>>> >>>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony >>>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno >>>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany >>>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi, >>>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. > > Wygląda jednak, że tak można zrobić : > http://www.eporady24.pl/dom_na_granicy_i_klopotliwy_sasiad,pytania,6,65,439.html > pozdr Filozof71 Wygląda na to, że nie przeczytałeś tego uważnie ;) Zwróć uwagę na słowa: "w poprzednim stanie prawnym". skomentuj
2009-01-17 08:13	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość	Alek
Użytkownik "Scowron" napisał > > A co w przypadku gdy sąsiadującą działką jest np. droga polna która > nie przekracza szerokości 4m, a jej właścicielem jest gmina? Czy > można wtedy postawić ściąnę z oknami w granicy czy należy odsunąć > się o brakującą różnicę od nastęnej w kolejności działki, która już > jest prywatna? Zakładam, że jest pozwolenie z gminy (o ile wogóle > jest ono konieczne). Czy można budować w granicy działki zależy od planu zagospodarowania, sąsiedniej zabudowy itp. Możesz pytać o to w urzędzie ale ostatecznie dowiesz się jak wystąpisz o decyzję o warunkach zabudowy. Może być tak, że nawet w przypadku drogi szerszej niż 4 m nie będziesz mógł budować w granicy. skomentuj
2009-01-17 12:35	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość	Gotfryd Smolik news
On Fri, 16 Jan 2009, Maciek wrote: >> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi, >> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. > > Nie licz na to. To jedno - i tu byłbym w stanie się zgodzić (że w aktualnym stanie prawnym zgoda sąsiada nie pomoże). Osobna rzecz to pytanie czy *ktokolwiek* moze wyrazić zgodę na naruszenie przepisu o którym mowa. > Nawet GDYBY to była prawda, to sąsiad także może sprzedać > swoją działkę. Np. za trzy lata. A nowy nabywca może w tej > sytuacji nie zgadzac się na Twoje okna. > I co, będziesz je z powrotem na luksfery zamieniał? Ale tu wyrażam stanowczy sprzeciw: JEŚLI taką zgodę się uzyska, to po pierwsze należałoby ją wpisać do KW (jako obciążenie działki SĄSIADA, nie swojej!) a po drugie są różne "zasiedzenia" i inne "formy zastane". Przecież kupujący *wie* i *widzi* jak jest umieszczone okno. Domagać się zamurowania może IMO tylko wtedy, jeśliby tego zamurowania mógł się domagać ten kto wyraził zgodę (powołując się na fakt, że jego zgoda jako bezprawna była nieskuteczna). W przeciwnym przypadku kupujący *również* wyraża zgodę - przez to, że może sobie obejrzeć stan kupowanej nieruchomości. pzdr, Gotfryd skomentuj
2009-01-17 23:16	Re: Zagwozdka z prawa budowlanego - okna a odległość od granicy działki	Filozof71
Użytkownik "Alek" napisał w wiadomości news:gks04g$np$1@atlantis.news.neostrada.pl... > Użytkownik "Filozof71" napisał >>>>> >>>>> (...) napotkałem ofertę domu jednorodzinnego. Z jednej strony >>>>> nie ma zwykłych okien tylko takie kafle przezroczyste podobno >>>>> ze względu na jakieś przepisy dotyczące bliskości tej ściany >>>>> domu do granicy działki. (...) Właściciel domu twierdzi, >>>>> ze wystarczy zgoda sąsiadów żeby tam mogły być zwykłe okna. >> >> Wygląda jednak, że tak można zrobić : >> http://www.eporady24.pl/dom_na_granicy_i_klopotliwy_sasiad,pytania,6,65,439.html >> pozdr Filozof71 > > Wygląda na to, że nie przeczytałeś tego uważnie ;) > Zwróć uwagę na słowa: "w poprzednim stanie prawnym". > Czytałem uważnie, ale chyba brakuje mi znajomości terminologii. Przez poprzedni stan prawny zrozumiałem układ pomiędzy sąsiadami. Z tego co Ty piszesz wynikałoby, że zmieniły się przepisy. Trzeba będzie zaskarżyć to jako niesprawiedliwe do rzecznika praw obywatelskich, że ktoś odnosi korzyści z innego prawa, które było wcześniej ... ;-) pozdr Filozof71 pozdrawiam Olek skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
zlamanie prawa budowlanego-prosze o rade	z	2005-10-11 08:49
specjalista prawa budowlanego i administracyjnego - Warszawa	felek	2006-03-05 21:18
szukam prawnika od Prawa Budowlanego - Warszawa	JM	2006-04-09 20:17
specjalista prawa budowlanego i administracyjnego - Warszawa	felek	2006-03-05 21:18
szukam prawnika od Prawa Budowlanego - Warszawa	JM	2006-04-09 20:17
troche z z prawa budowlanego	seba	2006-05-08 09:49
Zmiana prawa budowlanego?	kurson _	2006-12-19 17:53
Odległość ogrodzenia od działki sąsiada	fiolek	2007-06-25 18:47
wiata przy granicy działki	Cyklista	2008-01-21 12:06
Sad jabłoniowy - odległość drzewek od granicy?		2008-04-26 05:19