poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-05-02 15:56	zakup (prawie) nowego mieszkania na	Jacek_Popławski
(Nie byłem pewien którą grupę wybrać - jest jeszcze grupa o bankach, domu i budowaniu, ale chyba prawo będzie najodpowiedniejsze) Znalazłem ciekawe mieszkanie do kupienia, ale dowiedziałem się, że mogą istnieć problemy ze zdobyciem na niego kredytu, a sam zastanawiam się czy taka tranzakcja jest na pewno bezpieczna... Mieszkanie to jest prawie nowe, budynek został wybudowany 2 lata temu, jest jednak jeszcze wykańczane (mieszkanie oczywiście oglądałem) i - jesli dobrze zrozumiałem - właściciel dopiero teraz podpisuje akt notarialny (nie udało mi się na razie dowiedzieć co się działo z tym mieszkaniem przez 2 lata, spróbuję po długim weekendzie). Problem jest taki, że takie mieszkanie prawdopodobnie (na to zwrócił uwagę pośrednik) nie ma założonej księgi wieczystej, lub w księdze wieczystej jako właściciel może być developer, a nie osoba, która sprzedaje mieszkanie. 1) Jak zazwyczaj to wygląda w sytuacji, gdy sprzedawane mieszkanie jest w miarę nowe, a ktoś kupił je (prawdopodobnie) tylko po to, by wykończyć i sprzedać z zyskiem? czy takie mieszkania mają zakładaną księgę wieczystą? 2) jak się zabezpieczyć przed oszustwem, tzn. sytuacją w której część albo całość pieniędzy zostaje przelana na konto sprzedającego a potem okazuje się, że z jakiegoś powodu nie zostaje się właścicielem mieszkania lub mieszkanie to obciążone jest już hipoteką? wiem, że banki starają się dużo sprawdzić i teoretycznie powinien to też robić pośrednik, co jednak ja, jako kupujący mogę zrobić, by dowiedzieć się więcej na temat stanu prawnego mieszkania? 3) Co dzieje się w sytuacji, gdy już dojdzie do oszustwa? Pośrednik wspominał coś o ubezpieczeniu. Widzę przynajmniej trzy niekorzystne scenariusze: - wpłacam coś pośrednikowi i opłacam jakieś opłaty, a sprzedawca się wycofuje (to niby nie oszustwo) - wpłacam zaliczkę sprzedającemu przed podpisaniem aktu notarialnego, a do podpisania aktu nie dochodzi - jak wtedy odzyskać zaliczkę? - wpłacam całość pieniędzy po uzyskaniu kredytu i wtedy okazuje się, że cos jest nie tak, np. sprzedający się ulatnia skomentuj

2006-05-02 18:48	Re: zakup (prawie) nowego mieszkania na rynku wtórnym	Boombastic
> 1) Jak zazwyczaj to wygląda w sytuacji, gdy sprzedawane mieszkanie jest w > miarę nowe, a ktoś kupił je (prawdopodobnie) tylko po to, by wykończyć i > sprzedać z zyskiem? czy takie mieszkania mają zakładaną księgę wieczystą? Pierwsza częśc twojej wypowiedzi nie ma najmniejszego nzaczenia w jakim celu było kupione mieszkanie. Księga wieczysta jest urządzana automatycznie po zawarciu umowy o ustanowieniu odrebnej własności i sprzedazy mieszkania zawartej z developerem (taki wniosek będzie w akcie notarialnym). Najczęściej takie akty zą zawierane dużo później po odbiorze mieszkania. > 2) jak się zabezpieczyć przed oszustwem, tzn. sytuacją w której część albo > całość pieniędzy zostaje przelana na konto sprzedającego a potem okazuje > się, że z jakiegoś powodu nie zostaje się właścicielem mieszkania lub > mieszkanie to obciążone jest już hipoteką? Przedmiotem sprzedaży może być zarówno ekspektatywa, czyli przyszłe prawo do mieszkania od developera - umowa bedzie przepisana na ciebie i bedzie to dalej rynek pierwotny, lub po ustanowieniu odrębnej własności będzie już księga wieczysta i wtedy jest to już rynek wtórny. W pierwszym przypadku developer powinien wiedzieć o finansowaniu zakupu z kredytu. Różnie to wygląda w róznych bankach. Niektórebanki wymagają cesji praw z takiej umowy. W drugim przypadku gdy jest już księga wieczysta można sprawdzić jak poprzednio czy developer cos wie o kredycie i czy w sadzie nie złożono wniosku o wpis do KW. wiem, że banki > starają się dużo sprawdzić i teoretycznie powinien to też robić pośrednik, > co jednak ja, jako kupujący mogę zrobić, by dowiedzieć się więcej na temat > stanu prawnego mieszkania? Na posrednika nie licz pod żadnym pozorem. > 3) Co dzieje się w sytuacji, gdy już dojdzie do oszustwa? Pośrednik > wspominał coś o ubezpieczeniu. Widzę przynajmniej trzy niekorzystne > scenariusze: > - wpłacam coś pośrednikowi i opłacam jakieś opłaty, a sprzedawca się > wycofuje (to niby nie oszustwo) ? > - wpłacam zaliczkę sprzedającemu przed podpisaniem aktu notarialnego, Nie zaliczkę, tylko najlepiej zadatek. > a do podpisania aktu nie dochodzi - jak wtedy odzyskać zaliczkę? Spisać umowę w trybie trzech siódemek, oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. > - wpłacam całość pieniędzy po uzyskaniu kredytu i wtedy okazuje się, że > cos jest nie tak, np. sprzedający się ulatnia Moze się ulotnic jak podpisze dokumenty. Ale ciebie to nie obchodzi. W dalszym ciągu nie napisałes o który wariant chodzi: ekspektatywa czy juz po ustanowieniu odrebnej własności. skomentuj
2006-05-02 20:22	Re: zakup (prawie) nowego mieszkania na rynku	Jacek Popławski
my newsreader told me that Boombastic wrote: > Księga wieczysta jest urządzana automatycznie po zawarciu umowy o > ustanowieniu odrebnej własności i sprzedazy mieszkania zawartej z developerem > (taki wniosek będzie w akcie notarialnym). To rozumiem. > Najczęściej takie akty zą zawierane dużo później po odbiorze mieszkania. A tego nie. Dlaczego dużo później po odbiorze? > W dalszym ciągu nie napisałes o który wariant chodzi: ekspektatywa czy juz po > ustanowieniu odrebnej własności. Bo nie wiem. Szczegółów dowiem się pewnie dopiero po długim weekendzie, ale dobrze wiedzieć, o co zapytać. -- Free Software - find interesting programs and change them NetHack - meet interesting creatures, kill them and eat their bodies Usenet - meet interesting people from all over the world and flame them Decopter - unrealistic helicopter simulator, get it from http://decopter.sf.net skomentuj
2006-05-03 11:34	Re: zakup (prawie) nowego mieszkania na rynku wtórnym	Boombastic
>> Najczęściej takie akty zą zawierane dużo później po odbiorze mieszkania. > > A tego nie. Dlaczego dużo później po odbiorze? No tak to się dzieje. Nawet może to trwać do dwóch lat. Czasem ludzie o tym zapominają, czasem nie wiedzą, czasem sam developer to opóźnia by zawrzeć od razu jednorazowo wszystkie akty. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Zakup mieszkania	Mariusz Gromada	2006-03-26 10:32
Zakup mieszkania	Mariusz Gromada	2006-03-26 10:32
zakup mieszkania a VAT	Kuba-RPM	2006-05-19 00:23
zakup mieszkania	wirus	2006-06-20 15:21
zakup mieszkania	lukasz	2006-07-14 20:02
zakup mieszkania	Jacek B	2006-10-06 16:48
Zakup mieszkania	news.tpi.pl	2007-01-08 19:56
Zakup mieszkania	Jola	2007-02-18 21:57
Zakup mieszkania	Darek	2007-02-21 18:00
zakup mieszkania z kredytem	Jasek	2007-05-15 02:17