poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-08-25 15:46	Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.	Tadeusz
W dużej wspólnocie mieszkaniowej,gdzie zarząd jest trzyosobowy,dwie osoby złożyły pisemne oświadczenia,że rezygnują z pracy w zarządzie i wogóle ich to nic nie obchodzi,a trzecia osoba chce przetrwać do zebrania rocznego(po trzech latach działalności ).Nie ma możliwości znalezienia innych chętnych do zarządu.Co w takim przypadku? skomentuj

2007-08-25 16:31	Re: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.	krzysiek
Użytkownik "Tadeusz" napisał w wiadomości news:fapbvl$2nb$1@atlantis.news.tpi.pl... >W dużej wspólnocie mieszkaniowej,gdzie zarząd jest trzyosobowy,dwie osoby > złożyły pisemne oświadczenia,że rezygnują z pracy w zarządzie i wogóle ich > to nic nie obchodzi,a trzecia osoba chce przetrwać do zebrania rocznego(po > trzech latach działalności ).Nie ma możliwości znalezienia innych chętnych > do zarządu.Co w takim przypadku? > > witam! jeżeli sposób zarządu został ustalony przez właścicieli lokali w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej późnej w formie aktu notarialnego, wówczas zmiana trybu zarządu, a zatem także składu zarządu (czy będzie to jednoosobowy czy wieloosobowy zarząd) może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza; stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej; jeżeli sposobu zarządu nie określoni w umowie lub w dalszej uchwale, wówczas obowiązuje, to co poniżej opisane; reguły powoływania zarządu reguluje art.20 ustawy o własności lokali; właściciele powołują zarząd jednoosobowy lub wieloosobowy na mocy uchwały, pod warunkiem, że łącznie lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest więcej niż 7 (np. 8); jednocześnie wskazuje się, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani; z tego wynika, że członkowie zarządu nie mają uprawnienia do rezygnacji z członkostwa w zarządzie - nie znalazłem w przepisach takiego prawa po ich stronie; zatem mogą być odwołani wyłącznie na mocy uchwały właścicieli; najlepiej jak się ich spytasz na jakiej podstawie prawnej składają rezygnację, bo na pewno nie na podstawie ustawy; no chyba że macie jakiś status wspólnoty albo umowę i te akty to przewidują; jeżeli nie, to takiej możliwości nie ma - tylko uchwała o ich odwołaniu, którą podejmują właściciele w tym samym trybie co uchwałę o powołaniu; uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie inaczej postanowiono; jeżeli jednak nie zostanie taka uchwała o ich odwołaniu podjęta, to muszą ci członkowie sprawować zarząd nadal, z tymże każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną; nie uchybia to przepisów o zarządzie i jego kompetencjach; zatem w każdej sprawie każdy właściciel może współdziałać w zarządzie - według mnie szczególnie wtedy gdy nawet niektórzy tylko członkowie nie chcą lub nie mogą wykonywać swych czynności; jest też inna droga - jeżeli naprawdę ci członkowie nie chcą współdziałać w zarządzie, a nie zostali odwołani, to można złożyć do sądu wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd, który określi jednocześnie zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie; jest to możliwe w takich sytuacjach jak niepowołanie zarządu lub powołanie ale niewypełnianie przez niego swoich obowiązków; ostatnie możliwe rozwiązanie - od razu podjąć nową uchwałę o ustanowieniu nowego, tym razem jednoosobowego zarządu - wszyscy członkowie wspólnoty podejmują taką uchwałę w trybie art.20 ustawy o własności lokali; w uchwale tej wtedy należy zaznaczyć, że uprzednia uchwała o powołaniu trzyosobowego zarządu nie obowiązuje; można połączyć uchwały o odwołaniu całego zarządu i następnie podjęcie uchwały o powołaniu nowego, jednoosobowego zarządu i na członka zarządu tego który chce nim być; nie ma co nikogo zmuszać do funkcji, którą nie chce pełnić, bo jeszcze będzie działał na szkodę wspólnoty pzdr k skomentuj
2007-08-25 20:34	Re: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.	Tadeusz
> witam! > > jeżeli sposób zarządu został ustalony przez właścicieli lokali w umowie o > ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej późnej w > formie aktu notarialnego, wówczas zmiana trybu zarządu, a zatem także składu > zarządu (czy będzie to jednoosobowy czy wieloosobowy zarząd) może nastąpić > na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza; > stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej; > jeżeli sposobu zarządu nie określoni w umowie lub w dalszej uchwale, wówczas > obowiązuje, to co poniżej opisane; > > reguły powoływania zarządu reguluje art.20 ustawy o własności lokali; > właściciele powołują zarząd jednoosobowy lub wieloosobowy na mocy uchwały, > pod warunkiem, że łącznie lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest > więcej niż 7 (np. 8); > jednocześnie wskazuje się, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą > być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w > czynnościach lub odwołani; > z tego wynika, że członkowie zarządu nie mają uprawnienia do rezygnacji z > członkostwa w zarządzie - nie znalazłem w przepisach takiego prawa po ich > stronie; zatem mogą być odwołani wyłącznie na mocy uchwały właścicieli; > najlepiej jak się ich spytasz na jakiej podstawie prawnej składają > rezygnację, bo na pewno nie na podstawie ustawy; no chyba że macie jakiś > status wspólnoty albo umowę i te akty to przewidują; jeżeli nie, to takiej > możliwości nie ma - tylko uchwała o ich odwołaniu, którą podejmują > właściciele w tym samym trybie co uchwałę o powołaniu; uchwały zapadają > większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, > chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie inaczej postanowiono; > jeżeli jednak nie zostanie taka uchwała o ich odwołaniu podjęta, to muszą ci > członkowie sprawować zarząd nadal, z tymże każdy właściciel lokalu ma prawo > i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną; nie uchybia > to przepisów o zarządzie i jego kompetencjach; zatem w każdej sprawie każdy > właściciel może współdziałać w zarządzie - według mnie szczególnie wtedy gdy > nawet niektórzy tylko członkowie nie chcą lub nie mogą wykonywać swych > czynności; > jest też inna droga - jeżeli naprawdę ci członkowie nie chcą współdziałać w > zarządzie, a nie zostali odwołani, to można złożyć do sądu wniosek o > ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd, który określi jednocześnie > zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie; jest to możliwe w > takich sytuacjach jak niepowołanie zarządu lub powołanie ale niewypełnianie > przez niego swoich obowiązków; > ostatnie możliwe rozwiązanie - od razu podjąć nową uchwałę o ustanowieniu > nowego, tym razem jednoosobowego zarządu - wszyscy członkowie wspólnoty > podejmują taką uchwałę w trybie art.20 ustawy o własności lokali; w uchwale > tej wtedy należy zaznaczyć, że uprzednia uchwała o powołaniu trzyosobowego > zarządu nie obowiązuje; > można połączyć uchwały o odwołaniu całego zarządu i następnie podjęcie > uchwały o powołaniu nowego, jednoosobowego zarządu i na członka zarządu tego > który chce nim być; nie ma co nikogo zmuszać do funkcji, którą nie chce > pełnić, bo jeszcze będzie działał na szkodę wspólnoty > > pzdr > k > > Dużo dobrej teorii opartej na przepisach prawnych,ale skoro z niewolnika nie ma pracownika,to i tak wszystko psu na budę.Kazdy ma to gdzieś i czeka,by sprawami wspólnotowymi się zajmowała inna osoba. Odwołani uchwałą nie są,ale oświadczyli pisemnie,że rezygnują z działalności ze wzgledów osobistych i nie interesują się tym więcej. skomentuj
2007-08-26 20:32	Re: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.	krzysiek
Użytkownik "Tadeusz" napisał w wiadomości news:fapsrg$3r0$1@atlantis.news.tpi.pl... > >> witam! >> >> jeżeli sposób zarządu został ustalony przez właścicieli lokali w umowie o >> ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej późnej w >> formie aktu notarialnego, wówczas zmiana trybu zarządu, a zatem także > składu >> zarządu (czy będzie to jednoosobowy czy wieloosobowy zarząd) może >> nastąpić >> na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez >> notariusza; >> stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej; >> jeżeli sposobu zarządu nie określoni w umowie lub w dalszej uchwale, > wówczas >> obowiązuje, to co poniżej opisane; >> >> reguły powoływania zarządu reguluje art.20 ustawy o własności lokali; >> właściciele powołują zarząd jednoosobowy lub wieloosobowy na mocy >> uchwały, >> pod warunkiem, że łącznie lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest >> więcej niż 7 (np. 8); >> jednocześnie wskazuje się, że zarząd lub poszczególni jego członkowie >> mogą >> być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w >> czynnościach lub odwołani; >> z tego wynika, że członkowie zarządu nie mają uprawnienia do rezygnacji z >> członkostwa w zarządzie - nie znalazłem w przepisach takiego prawa po ich >> stronie; zatem mogą być odwołani wyłącznie na mocy uchwały właścicieli; >> najlepiej jak się ich spytasz na jakiej podstawie prawnej składają >> rezygnację, bo na pewno nie na podstawie ustawy; no chyba że macie jakiś >> status wspólnoty albo umowę i te akty to przewidują; jeżeli nie, to >> takiej >> możliwości nie ma - tylko uchwała o ich odwołaniu, którą podejmują >> właściciele w tym samym trybie co uchwałę o powołaniu; uchwały zapadają >> większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, >> chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie inaczej > postanowiono; >> jeżeli jednak nie zostanie taka uchwała o ich odwołaniu podjęta, to muszą > ci >> członkowie sprawować zarząd nadal, z tymże każdy właściciel lokalu ma > prawo >> i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną; nie >> uchybia >> to przepisów o zarządzie i jego kompetencjach; zatem w każdej sprawie > każdy >> właściciel może współdziałać w zarządzie - według mnie szczególnie wtedy > gdy >> nawet niektórzy tylko członkowie nie chcą lub nie mogą wykonywać swych >> czynności; >> jest też inna droga - jeżeli naprawdę ci członkowie nie chcą współdziałać > w >> zarządzie, a nie zostali odwołani, to można złożyć do sądu wniosek o >> ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd, który określi jednocześnie >> zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie; jest to możliwe w >> takich sytuacjach jak niepowołanie zarządu lub powołanie ale > niewypełnianie >> przez niego swoich obowiązków; >> ostatnie możliwe rozwiązanie - od razu podjąć nową uchwałę o ustanowieniu >> nowego, tym razem jednoosobowego zarządu - wszyscy członkowie wspólnoty >> podejmują taką uchwałę w trybie art.20 ustawy o własności lokali; w > uchwale >> tej wtedy należy zaznaczyć, że uprzednia uchwała o powołaniu >> trzyosobowego >> zarządu nie obowiązuje; >> można połączyć uchwały o odwołaniu całego zarządu i następnie podjęcie >> uchwały o powołaniu nowego, jednoosobowego zarządu i na członka zarządu > tego >> który chce nim być; nie ma co nikogo zmuszać do funkcji, którą nie chce >> pełnić, bo jeszcze będzie działał na szkodę wspólnoty >> >> pzdr >> k >> >> Dużo dobrej teorii opartej na przepisach prawnych,ale skoro z niewolnika > nie ma pracownika,to i tak wszystko psu na budę.Kazdy ma to gdzieś i > czeka,by sprawami wspólnotowymi się zajmowała inna osoba. > Odwołani uchwałą nie są,ale oświadczyli pisemnie,że rezygnują z > działalności > ze wzgledów osobistych i nie interesują się tym więcej. > > szanowny Tadeuszu! teoria teorią, ale tak stanowi ustawa o własności lokali - jakbyś się z nią zapoznał, to zapewne byś nie musiał pytać nikogo o zdanie; skoro jednak twierdzisz, że to teoria, to po co zadajesz tu pytanie; ja odpowiedziałem ci, jak stanowi prawo, bo chyba po to zadałeś sobie trud, by tu wysłać zapytanie; i tak jak napisałem, tak należy uczynić - jeżeli nie wyegzekwujesz w swojej wspólnocie respektowania prawa, które was obowiązuje jako wspólnotę, to już twój problem; swoją drogą, jeżeli każdy będzie uważał, że litera prawa to teoria, to najwidoczniej tak funkcjonujecie w tej waszej wspólnocie, że nikt się nie poczuwa do żadnych obowiązków, które można i trzeba wymuszać, zgodnie z prawem; i tak radzę ci zrobić, by potem któryś z właścicieli, jak się dowie, że taka jest możliwość, nie złożył do sądu wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd, bo wtedy za jego pracę zapłacą wszyscy właścicieli lokali, a jego praca może słono kosztować, zależnie od czasu i jakości pracy; wynagrodzenie, tak już na marginesie, ustala sąd, i raczej nie będzie się martwił, jak to wynagrodzenie mu zapłacicie - zapyta zarządcę ile mu się należy i następnie mu przysądzi; i to w postanowieniu, z którym potem po uprawomocnieniu się zarządca będzie mógł się udać do komornika, jak dobrowolnie wspólnota nie zapłaci pzdr k skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Czynsz w spoldzielni mieszkaniowej	o`rety	2005-11-26 08:07
długi członków wspólnoty mieszkaniowej	wojtaszek	2005-11-28 11:54
Klka pytań dot. wspólnoty mieszkaniowej	lesiu	2006-01-31 09:30
Zarząd komisaryczny w państwowj firmie	toomaas	2006-06-11 11:50
Zgoda Wspólnoty na działalność	dwaka	2006-09-05 18:36
Zarząd w Stowarzyszeniu	marek_s1	2006-10-18 20:00
Problem we wspólnocie mieszkaniowej	lok	2006-11-15 15:29
Wniosek uchwały na walnym wspólnoty mieszkaniowej. W jaki sposób?	Lukasz	2007-03-08 13:39
Zarządca Wspólnoty?	Sławek	2007-03-16 16:29
Ustanowienie służebności przejazdu przez działkę należącą do wspólnoty	Łukasz	2007-07-18 23:55