poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-04-26 17:44	Zawiła sprawa zakupu nieruchomości.	Szymon
Witam wszystkich z zawiłą dość sprawą w nadziei że mnie pokierujecie. Chcę nabyć nieruchomość, niestety jej księga wieczysta zawiera ograniczenie w dziale III - postępowanie komornicze. Właściciel wydaje się być prawdomówny, sam dodał że w ciągu kilku dni komornik otrzyma drugi tytuł na co okazał mi dokument z banku. Aktualną wysokość roszczeń komornika dostałem dzisiaj na spotkaniu z komornikiem na które sprzedający mnie zaprosił. Obydwie te sprawy to ok 50% ceny nieruchomości którą wstępnie ustaliliśmy. Dla jasności - i ja i sprzedający jesteśmy osobami fizycznymi (żadna tam działalność, spółka, itd. jeśli miałoby to mieć jakieś znaczenie) Dodatkowo nieruchomość planuję zakupić w 100% na kredyt. Po wstępnej rozmowie mój bank nie ma nic przeciwko całej sytuacji, co więcej zgadza się na bazie odpowiedniego aktu notarialnego zapłacić część bezpośrednio komornikowi a resztę sprzedającemu, na co oczywiście zgadza się sprzedający. Jedynym widocznym dla mnie ryzykiem jest więc to, że wierzycieli sprzedającego może być więcej, że nagle w trakcie organizacji całego "przedsięwzięcia" kupna-sprzedaży komornik powie "hola, hola, ja mam tu jeszcze 10 innych, ta nieruchomość nie pokrywa wszystkich roszczeń". Pytanie zasadnicze: Czy jeśli uzyskam kredyt na bazie odpowiednio skonstruowanej umowy przedwstępnej, danego dnia miesiąca uzyskamy odpis z księgi wieczystej z konkretnym ograniczeniem w dziale III o którym pisałem, tego samego dnia uzyskamy zaświadczenie wymienionego we wspomnianym dziale komornika o kwocie zadłużenia i wszelkich kosztów pobocznych, tego samego dnia podpiszemy akt notarialny sprzedaży który notariusz z językiem na pępku zaniesie do sądu - mogę się na czymś przejchać? Czy dobrze rozumuję, że kiedy akt notarialny sprzedaży znajdzie się w sądzie nic poza ograniczeniami i wpisami z aktualnego odpisu z tej księgi nie obciąży tej księgi ze strony sprzedającego? - de facto nabywam nieruchomość z pewnym obciążeniem, od tego momentu nie powinny skutkować żadne roszczenia kogokolwiek wobec poprzedniego właściciela chyba. Pytanie poboczne: Czy komornik ma obowiązek wystawić jedynie zaświadczenie wysokości zadłużenia (tylko na wniosek dłużnika, czy mogę o to wnioskować np. ja?), czy można wyegzekwować w jakiś sposób także oświadczenie komornika o zdjęciu ograniczenia z księgo nieruchomości warunkując to oczywiście spłatą całości zadłużenia? Z góry dzięki za wszelką pomoc. Pozdrawiam Szymon skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Sprawa, sprawa i po sprawie.	Szczepan	2005-11-21 18:03
Odszkodowanie AC a faktura zakupu	RP	2005-12-09 12:53
Dowod zakupu a clo	Bizon	2006-01-18 16:14
umowa przedwstepna zakupu mieszkania	gandzia	2006-01-21 13:51
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
Umowa przedwstepna zakupu mieszkania	Piotr Dulik	2006-12-02 13:42
rezygnujacy z zakupu	Fickman	2007-01-28 13:09
Kontrola zakupu nieruchomości przez US	eNWu	2007-02-18 20:30
Gwarancja a dowod zakupu	stanseba	2007-04-04 19:21
Jak zrezygnować z umowy zakupu?	Danuta Ociepka	2007-04-19 21:14