poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-01-28 22:12	zgoda wspolwlasciciela na budowe kominka - dom wielorodzinny	Mario
Czy sąsiad mieszkający piętro niżej moze wymusic zgode drugiego współwłasciciela budynku np. przy pomocy Sądu (sprawy sadowej), aby ten wyżej zgodził sie na zamontowanie kominka na parterze i zajęcie wspólnego przewodu (nieuzywanego dotychczas) kominowego/wentylacyjnego ? Jakie przepisy to reguluja? Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek udziałów 52% (gora) do 48% (dół). Mario skomentuj

2008-01-28 22:56	Re: zgoda wspolwlasciciela na budowe kominka - dom wielorodzinny	causa1980
> Czy sąsiad mieszkający piętro niżej moze wymusic zgode drugiego > współwłasciciela budynku np. przy pomocy Sądu (sprawy sadowej), aby ten > wyżej zgodził sie na zamontowanie kominka na parterze i zajęcie wspólnego > przewodu (nieuzywanego dotychczas) kominowego/wentylacyjnego ? > > Jakie przepisy to reguluja? > > Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek udziałów 52% > (gora) do 48% (dół). Ustawa o własności lokali Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Kodeks cywilny Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.), więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art. 199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o rozstrzygnięcie przez sąd. Pzdr skomentuj
2008-01-28 23:17	Re: zgoda wspolwlasciciela na budowe kominka - dom wielorodzinny	Jacek_P
causa1980 napisal: > > Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek > > udziałów 52% (gora) do 48% (dół). ^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^ > Kodeks cywilny > Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, > które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda > wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, > których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ > przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności > oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. > > Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą > zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.), > więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art. > 199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o > rozstrzygnięcie przez sąd. No to dolny wspowlasciciel nie posiada umocowania kodeksowego, aby wniesc sprawe do sadu, gdyz nie spelnia wymogu posiadania co najmniej polowy udzialow. -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2008-01-29 12:23	Re: zgoda wspolwlasciciela na budowe kominka - dom wielorodzinny	causa1980
On 28 Sty, 23:17, Jacek_P wrote: > causa1980 napisal:> > Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek > > > udziałów 52% (gora) do 48% (dół). > > ^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^> Kodeks cywilny > > Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, > > które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda > > wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, > > których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia > > ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ > > > przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności > > oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. > > > Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą > > zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.), > > więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art. > > 199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o > > rozstrzygnięcie przez sąd. > > No to dolny wspowlasciciel nie posiada umocowania kodeksowego, aby wniesc > sprawe do sadu, gdyz nie spelnia wymogu posiadania co najmniej polowy udzialow. > -- > Pozdrawiam, > > Jacek Masz rację, ale.... Zauważ, że ten z dołu zacznie wykonywać przedmiotowy kominek i na ten cel zajmie części wspólne bez zgody tego z góry (posiada większość udziałów). W takim wypadku to ten z góry będzie musiał wnieść do sądu o rozstrzygnięcie na podstawie właśnie art. 199 kc. A jeżeli uznamy, że dokonuje czynności zwykłego zarządu to wtedy ma zastosowanie przepis art. 210 kc i ten z dołu może sam wnieść o rozstrzygnięcie do sądu. Pzdr skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
pozwolenie na budowe	Agniecha	2006-03-22 14:28
wymeldowanie wspolwlasciciela - czy mogla?	Tiger	2006-03-28 16:36
pozwolenie na budowe	Agniecha	2006-03-22 14:28
wymeldowanie wspolwlasciciela - czy mogla?	Tiger	2006-03-28 16:36
przeniesienia pozwolenia na budowe	marcin	2006-11-19 09:16
Smierc wspolwlasciciela i przerejestrowanie auta	MG	2007-01-02 23:34
Problem z umowa - czas wykonania dziela (montaz kominka)	Rafal M	2007-05-21 15:27
Dopisanie syna jako wspolwlasciciela samochodu.	kjvirtual	2007-05-26 02:10
Samochod - dopisanie wspolwlasciciela	Rafal M	2007-07-28 15:25
Rejestracja samochodu, zakup od wlasciciela+wspolwlasciciela.	Lukasz Szczepanski	2007-12-21 23:02