poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-11-03 18:25	analiza umowy o wykończenie mieszkania i co	Kocureq
Witam, Kontynuując moją serię wątków o nierzetelnym wykonawcy, chciałbym prosić o pomoc w analizie umowy i ocenie co z niej wynika. Oto treść umowy. Była ona podpisana na formularzu wykonawcy, a dwa punkty zostały wykreślone, jako nieadekwatne do sytuacji, przy jej podpisywaniu. UMOWA O WYKONANIE ROBÓT BUDOWLANYCH Zawarta w dniu 18/08/2008 pomiędzy: 1/ XXX (dwie osoby fizyczne), zwaną dalej Zamawiającą, a 2/ firmą XXX (dane firmy), reprezentowaną przez XXX - właściciela firmy, zwanym w dalszym ciągu "Wykonawcą" o następującej treści: §1 Wykonawca zobowiązuje się do wykonania i oddania Zamawiającej robót budowlanych i wykończeniowych w lokalu XXX (adres), według projektu dołączonego do niniejszej umowy §2 Zamawiająca przekazuje wykonawcy zgodę spółdzielni mieszkaniowej na niniejszą modernizację. (paragraf skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby) §3 Termin rozpoczęcia robót strony ustalają na 18/08/2008, a termin zakończenia na 01/10/2008 §4 Strony ustalają następujący sposób przeprowadzenia prac: a) Zamawiająca przygotuje mieszkanie do rozpoczęcia prac w dniu 18/08/2008 jako w terminie rozpoczęcia robót. Mieszkanie zostanie protokolarnie przekazane Wykonawcy b) Wykonawca nabędzie materiały budowlane, potrzebne do przeprowadzenia prac (punkt skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby) c) Wykonawca, po wykonaniu wszystkich prac, uporządkuje miejsce przebudowy d) Zamawiający odbierze wykonane roboty i strony sporządzą protokół §5 Materiały i urządzenia, jakich użyje Wykonawca, powinny być oznakowane znakiem bezpieczeństwa, Zamawiająca ma prawo sprawdzenia jakości materiałów używanych do budowy. §6 1. Wynagrodzenia strony ustalają na kwotę złotych 18000 (słownie: osiemnaście tysięcy złotych), płatne w 3 ratach, tj. pierwszej w dniu rozpoczęcia prac tytułem materiałów potrzebnych do modernizacji - złotych 6000, drugiej w terminie zakońćzenia prac przez Wykonawcę - złotych 6000 i trzeciej w wysokości złotych 6000 po przyjęciu prac przez Zamawiającą. 2. Wykonawca wystawi Zamawiającej rachunek uproszczony za całość wykonanych prac. §7 Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy strony ustalają obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 5400 §8 W sprawach nieuregulowanych postawieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. §9 Umowę sporządzono w 1 jednobrzmiących egzemplarzach, po ... dla każdej ze stron. Podpisy Teraz stan faktyczny Do dnia 10/10/2008 mieszkanie nie było wykończone. Dużo prac zaczętych, lecz nie skończonych. Ekipa wykończeniowa wyjechała i już nie wróciła. Zabrała jeden komplet kluczy. Do tego dnia otrzymała 12700 zł tytułem zaliczek i 800 zł zaliczki na zamówienie szyb hartowanych. Zaliczki są podpisane przez właścicielkę firmy lub pracowników. Zaliczka na szyby ostatecznie przepadła - nie zostały zamówione, pieniądze zniknęły. Przez miesiąc byliśmy zwodzeni, że zamówienie zostało złożone. Czy to podlega pod wyłudzenie / coś podobnego, ściganego z urzędu? Coś, co wystarczy zgłosić na policji, a nie trzeba zakładać sprawy cywilnej? Teraz cywilny aspekt sprawy - zgodnie z tą umową i opisanym stanem, o co jest sens zakładać sprawę w sądzie (i na co zgodnie z prawem mogę liczyć)? 1/ 5500 zł kary umownej za niewykonanie umowy 2/ 6000 zł zaliczki na materiały budowlane, które to zgodnie z punktem 4.c zostały zakupione przez nas, a nie przez wykonawcę 3/ Pieniądze za materiały budowlane, które zostały przez wykonawców zniszczone. Większość ich prac musiała być poprawiona, głównie poprzez zerwanie / zniszczenie tego co zrobili i zrobienie od nowa - kafelki, płyty karton-gips, profile, kleje, szpachla etc. Mam to opisane i wycenione przez 2 firmy, będzie jeszcze trzecia. 4/ Koszty robocizny, jakie ponieśliśmy, w celu pozbycia się źle wykonanych prac ekipy. 5/ Pieniądze jakie zapłaciliśmy za przedłużenie wynajmu mieszkania o miesiąc, gdyż nie mogliśmy się przeprowadzić w założonym terminie (wynajem przedłużyliśmy o listopad, październik i tak był "zapasem" na dokończenie prac i przeprowadzkę). 6/ Coś innego? -- /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\ =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^= / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \ (___(|_|_| [ kocureq@jabber.org ] |_|_|)___) skomentuj

2008-11-05 11:42	Re: analiza umowy o wykończenie mieszkania i co	AdamS
Dnia Mon, 03 Nov 2008 18:25:07 +0100, Kocureq napisał(a): Nie odpowiem na pytania ale odniosę się do zapisów umowy, ze względu na które bym jej nie podpisał > > §4 > b) Wykonawca nabędzie materiały budowlane, potrzebne do przeprowadzenia prac > (punkt skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby) > > §5 > Materiały i urządzenia, jakich użyje Wykonawca, powinny być oznakowane > znakiem bezpieczeństwa, Zamawiająca ma prawo sprawdzenia jakości > materiałów używanych do budowy. z 4b wynika że wykonawca nie będzie nabywał materiałów wiec powyższe w zakresie materiałów nie bardzo ma sens. > > §6 > 1. Wynagrodzenia strony ustalają na kwotę złotych 18000 (słownie: > osiemnaście tysięcy złotych), płatne w 3 ratach, tj. pierwszej w dniu > rozpoczęcia prac tytułem materiałów potrzebnych do modernizacji - > złotych 6000, drugiej w terminie zakońćzenia prac przez Wykonawcę - > złotych 6000 i trzeciej w wysokości złotych 6000 po przyjęciu prac przez > Zamawiającą. Skoro 4b skreślony to za co 6000 w dniu rozpoczęcia prac? Za co kolejne 6000 tys skoro prace są nie odebrane > > §7 > Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy strony ustalają > obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 5400 > I zgodnie z tym punktem do momemntu odbioru wykonawca otrzyma 12000 zł bez względu na to co zrobił. Kary umowne są odszkodowaniem za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. Jeśli wykonawca zapłaci 5400 pokrywając tym samym szkodę to na zarabia 6600. W umowie nie ma paragrafu o ewentualnym dochodzeniu innych kar niż umowne i to chyba zamyka sprawę. art.484 §1 KC -- Pozdrawiam AdamS skomentuj
2008-11-06 23:18	Re: analiza umowy o wykończenie mieszkania i	Kocureq
AdamS pisze: > Skoro 4b skreślony to za co 6000 w dniu rozpoczęcia prac? OK, jaka może być / jest / powinna być interpretacja tutaj? Mamy dwa zapisy umowy, jeden nie współgrający z drugim. > I zgodnie z tym punktem do momemntu odbioru wykonawca otrzyma 12000 zł bez > względu na to co zrobił. Kary umowne są odszkodowaniem za niewykonanie lub > nienależyte wykonanie umowy. Jeśli wykonawca zapłaci 5400 pokrywając tym > samym szkodę to na zarabia 6600. W umowie nie ma paragrafu o ewentualnym > dochodzeniu innych kar niż umowne i to chyba zamyka sprawę. art.484 §1 KC Faktycznie, kiepski ten artykuł :) Jak z jego praktyką - czy obejmuje tylko nienależyte wykonanie, czy także uszkodzenia / zniszczenia przedmiotów / materiałów? Czy kara umowna o wysokości np. 1000 zł pokrywa także uszkodzenie sprzętu który firma montuje o wartości 10000zł? A czy także np. uszkodzenie samochodu, na który spuścili jakiś materiał (podczas prac)? -- /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\ =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^= / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \ (___(|_|_| [ kocureq@jabber.org ] |_|_|)___) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Zerwanie umowy najmu mieszkania	sejk	2006-12-19 14:37
Wynajem mieszkania a okres wypowiedzenia umowy	SuperTen	2007-05-24 15:42
Kupno mieszkania - umowy	kali	2007-05-28 10:01
Wynajem mieszkania - "wypowiedzenie umowy"	Masterek	2007-07-25 01:10
zerwanie umowy najmu mieszkania- bardzo pilne	lukasz	2007-09-28 11:11
Kradzież z mieszkania, a brak umowy najmu.	Photo M	2008-01-03 17:05
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania	Tomek Kubas	2008-02-01 13:21
Wynajem mieszkania - rozwiązanie umowy	Wojtek	2008-04-15 15:33
Wypowiedzenie ustnej umowy najmu mieszkania	flashgo	2008-04-29 20:44
rejestracja umowy najmu mieszkania	Michal	2008-10-27 10:30