poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-03-20 16:55	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	HaNkA ReDhUnTeR
Użytkownik "Piciuf" napisał w wiadomości news:dvmg8t$emt$1@atlantis.news.tpi.pl... > I bardzo proszę - przestańcie siać na tej (zwłaszcza) grupie brednie > dotyczące okresu ochronnego. Gdzie napisalam cokolwiek o okresie ochronnym? Odnioslam sie do wyrazenia "na bruk" bo koniec końców jesli mieszkasz w mieszkaniu i pewnego dnia wszystkie twoje rzeczy lądują z toba na ulicy to tak bym to okresliła bez wzledu na to jakie byly okolicznosci poprzedzające owo usunięcie z zajmowanego lokalu. Radze uwazniej czytac albo uwazniej odpisywac na posty. HaNkA skomentuj

2006-03-20 19:09	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	Marta Wieszczycka
MKI napisał(a): > no i co teraz ? :) lokator nie placil czynszu , dostawal upomnienia, zalegal za 3 pelne okresy, dostal dodatkowy miesiac na splate i > miesiac wypowiedzenia. Umowa zgodnie z ustawa jest niewazna a lokator nie ma prawa przebywac w mieszkaniu- tyle prawo No niezupełnie. Umowa zgodnie z prawem jest ważna, bo po dodatkowym miesiącu na spłatę miałeś mu (a raczej jej, bo to Twój kolejny wątek na ten temat) dać jeszcze miesiąc wypowiedzenia. Potem. Ten miesiąc miał być potem. Tyle prawo na temat tego, co przed chwilą napisałeś. -- Marta http://doradcy-prawni.pl skomentuj
2006-03-20 19:19	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	Blady
> ten temat) dać jeszcze miesiąc wypowiedzenia. Potem. Ten miesiąc miał > być potem. Tyle prawo na temat tego, co przed chwilą napisałeś. > > -- > Marta > http://doradcy-prawni.p A ja gratuluje! Co prawda teoretycznie ma prawo sie teraz szarpac o przywrocenie naruszonego posiadania, ale nie sadze zeby miala na to ochote, a jest tyle sposobow na opoznianie postepowania cywilnego, ze zdazy osiwiec. Spor jest tylko cywilny wiec policji nic do tego. skomentuj
2006-03-20 19:26	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	Marta Wieszczycka
Blady napisał(a): >>ten temat) dać jeszcze miesiąc wypowiedzenia. Potem. Ten miesiąc miał >>być potem. Tyle prawo na temat tego, co przed chwilą napisałeś. >> >>-- >>Marta >>http://doradcy-prawni.p > > > A ja gratuluje! Co prawda teoretycznie ma prawo sie teraz szarpac o > przywrocenie naruszonego posiadania, ale nie sadze zeby miala na to ochote, > a jest tyle sposobow na opoznianie postepowania cywilnego, ze zdazy osiwiec. > Spor jest tylko cywilny wiec policji nic do tego. > > Aspektem opłacalności bądź nie takiego postępowania się nie zajmuję. Zdementowałam jedynie informację, że umowa jest nieważna. A kwestię różnic pomiędzy samowolą przy ważnej umowie a samowolą przy naprawdę bezumownym zajmowaniu mieszkania zostawiam już autorowi wątku pod rozwagę. -- Marta Http://doradcy-prawni.pl skomentuj
2006-03-20 21:29	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	Robert Tomasik
MKI [###lipa@op.pl.###] napisał: Niby wszystko w porządku, o ile wyrzucony nie złoży zawiadomienia o przestępstwie. Problemem jest to branie za kołnierz i wyrzucanie. Poniekąd jest to conajmniej zmuszanie do określonego zachowania. skomentuj
2006-03-20 21:49	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	kam
Piciuf napisał(a): > Ja chciałbym jeszcze raz napisać, że okres ochronny i lokatorzy w ciąży, > z małoletnimi i in. nie mogą liczyć na ustawę o ochronie praw lokatorów. ale mogą liczyć na kodeks postępowania cywilnego > Jest to najem okazjonalny i te przepisy nie dotyczą takich przypadków. podasz w końcu definicję najmu okazjonalnego? > I bardzo proszę - przestańcie siać na tej (zwłaszcza) grupie brednie > dotyczące okresu ochronnego. To dotyczy od stycznia 2005 roku wyłącznie > mieszkaniowego zasobu gminy, a nie najmu okazjonalnego. nie wiem o jakim okresie ochronnym piszesz, ale art.1047§4 kpc dotyczy każdej eksmisji z lokalu mieszkalnego KG skomentuj
2006-03-20 22:16	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	kam
Hikikomori San napisał(a): > za wyrzucenie nieplacacego grzyba ze swojego lokalu? Państwo od jakiegoś czasu dość zazdrośnie strzeże swojego monopolu na używanie siły. KG skomentuj
2006-03-20 22:41	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	Piciuf
"kam" <#kamq43l@wp.pl#> napisał w wiadomości news:dvn4b6$n2j$3@inews.gazeta.pl... > > podasz w końcu definicję najmu okazjonalnego? > W wyniku zmian ustawy o ochronie praw lokatorów, do przepisów dotyczących najmu przywrócono pojęcie najmu okazjonalnego. Co to jest najem okazjonalny? Jak stanowi ustawa w razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, czyli zasad wyżej omówionych, z pewnymi wyjątkami. (art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2 ustawy). Te wyjątki dotyczą: zasad usuwania awarii, niektórych przyczyn wypowiadania najmu przez właściciela, wytoczenia powództwa o eksmisję współlokatora lub sąsiada oraz przepisów dotyczących zajmowania lokalu bez tytułu prawnego. Jeżeli zatem właściciel posiada mieszkanie, które zaspokaja jego własne potrzeby mieszkaniowe, a którego "chwilowo" nie potrzebuje (równie dobrze może go nie potrzebować przez dwa miesiące jak przez rok, gdyż ustawa tego nie precyzuje), to może je wynająć, korzystając z preferencyjnych, uproszczonych zasad najmu. Z tej formuły nie mogą skorzystać jednak ci, którzy wynajem mieszkań traktują jako swoje źródło dochodu, prowadząc w tym celu działalność gospodarczą. Przy najmie okazjonalnym nie mają zastosowania na przykład ograniczenia co do możliwości podnoszenia czynszu, a sąd przy opróżnieniu lokalu nie będzie mógł przyznać lokatorowi prawa do lokalu socjalnego. Właściciel nie powinien też mieć problemu z przekonaniem lokatora do wyprowadzki. Wystarczy, że lokatorowi, który nie chce się wyprowadzić podniesie czynsz o 200-300 proc. (co przy najmie okazjonalnym jest możliwe) i w ten sposób skutecznie zachęci go do podjęcia rozmów na temat ustalenia terminu wyprowadzki. > nie wiem o jakim okresie ochronnym piszesz, ale art.1047§4 kpc dotyczy > każdej eksmisji z lokalu mieszkalnego > Nie widzę par.4 w tym art. Piszę o okresie ochronnym, w którym nie wolno eksmitować lokatora zamieszkującego w zasobie gminnym (1 listopada - 31 marca) A nowy zapis art 14 ustawy daje możliwość wypowiedzenia umowy lokatorowi bez lokalu socjalnego, pod warunkiem, że nie mieszkał on w mieszkaniowych zasobach gminnych. art. 14: a) w ust. 4 pkt 5 otrzymuje brzmienie: "5) osoby posiadającej status bezrobotnego,", b) ust. 5 otrzymuje brzmienie: "5. Sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z przyczyn, o których mowa w art. 13.", c) po ust. 6 dodaje się ust. 7 w brzmieniu: "7. Przepisu ust. 4 nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób, które były uprawnione do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego. dla porówniania - stary zapis art.14 Art. 14. 1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. 2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1, dwóch lub więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal socjalny. 3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. 4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) bezrobotnych, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. 5. Sąd może, z zastrzeżeniem ust. 4, orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z przyczyn, o których mowa w art. 13. 6. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. P skomentuj
2006-03-20 22:55	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	kam
Piciuf napisał(a): > Nie widzę par.4 w tym art. 1046 miało być: "Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie." > A nowy zapis art 14 ustawy daje możliwość wypowiedzenia umowy lokatorowi > bez > lokalu socjalnego, pod warunkiem, że nie mieszkał on w mieszkaniowych > zasobach gminnych. > > art. 14: > a) w ust. 4 pkt 5 otrzymuje brzmienie: > "5) osoby posiadającej status bezrobotnego,", > b) ust. 5 otrzymuje brzmienie: > "5. Sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu > socjalnego, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z > przyczyn, o których mowa w art. 13.", > c) po ust. 6 dodaje się ust. 7 w brzmieniu: > "7. Przepisu ust. 4 nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł > prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu > mieszkaniowego, z > wyjątkiem osób, które były uprawnione do używania lokalu na podstawie > stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z > towarzystwem budownictwa społecznego. To jeszcze raz - ust.7 wyłącza jedynie - w pewnych sytuacjach, które nie odpowiadają zresztą pojęciu najmu okazjonalnego - stosowanie ust.4 A więc przepisu, który mówi o tym, kiedy koniecznie trzeba orzec o prawie do lokalu socjalnego. Ale nie wyłącza ust.1, który mówi że można to zrobić oraz ust. 3 przewidującego ogólne przesłanki. A więc przy najmie "na wolnym rynku" można otrzymać wyrok eksmisyjny z prawem do lokalu socjalnego. Natomiast rzeczywiście art.14, jak również art.16 (okres ochronny), nie będziemy stosować do najmu okazjonalnego, ale to pojęcie jest węższe niż najem na wolnym rynku. A ty używasz tych pojęć zamiennie. KG skomentuj
2006-03-21 03:47	Re: bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	witek
MKI wrote: > > Teraz pytanie: czego moge sie teraz spodziwac? jakie konsekwencje moga byc wobec mnie wyciagniete? Np. możesz przy okazji zostać oskarżony o pobicie oraz o kradzież wartościowych rzeczy. Pomijając fakt, że przez najbliższy miesiąc zapłacisz mu jeszcze za wynajem np. pokoju w hotelu, bo jak zdążyłem się zorientować w wątku wywaliłeś go ciut za szybko. Myślę, że jak popłyniesz na parę tysięcy to będzie to już satysfakcjonujące dla wyrzuconego lokatora. skomentuj

nowsze

1 2 3 4 5 6 7 8

starsze

Tytuł	Autor	Data
bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI	2006-03-18 11:40
bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	MKI	2006-03-20 12:44
eksmisja na bruk	Mariusz	2006-04-15 10:52
bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI	2006-03-18 11:40
eksmisja na bruk	Mariusz	2006-04-15 10:52
eksmisja dzikiego lokatora	Robert A.	2006-07-13 22:18
wymeldowanie na bruk?	tresea	2006-10-03 17:36
ochrona lokatora, wyrzucenie samotnej matki na bruk	remikf	2006-10-07 21:41
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu	Piotrek	2006-11-06 15:56
wyrzucenie na bruk, eksmisja na bruk	Marcin W	2007-02-14 12:42