poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-11-07 18:06	Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	LprzemekL
Hej, Jak lepiej zrobić ? Przykład pierwszy: mieszkanie kupowane jest na tatę (61lat) jako właściciela (wpis w akcie notarialnym), ja jako syn(28lat) oraz mama(58) przelewamy swoje części kwoty na jego konto bankowe. Tata wówczas dokonuje przelewu na konto sprzedającego. Czy my (ja i mama) musimy sporządzić umowy darowizny tych kwot przelanych na jego konto ? Czy tata powinien zgłosić sprawę do US jako obdarowany tymi kwotami ? Czy zapłaci od tego podatek ? Przykład drugi: mieszkanie kupowane jest od razu na mnie (28lat) jako właściciela (wpis w akcie notarialnym). Moi rodzice przelewają swoje kwoty na moje konto bankowe. W związku z tym ja muszę podpisać umowę darowizny z rodzicami i jestem zobowiązany zgłosić ten fakt do US ? Czy zapłacę podatek jako obdarowany ? Czy US może zacząć dochodzić i badać źródła pochodzenia pieniędzy na zakup niniejszego lokalu, gdyż jestem za młodą osobą ? -- Pozdrawiam skomentuj

2010-11-07 18:10	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	Dysiek
Witam Darowizna pieniezna w obrebie najblizszej rodziny jest wolna od podatku jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a pieniadze przeleje na konto a nie wreczy gotowka. Dysiek skomentuj
2010-11-07 18:48	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	witek
On 11/7/2010 11:06 AM, LprzemekL wrote: > Hej, > Jak lepiej zrobić ? > > Przykład pierwszy: > mieszkanie kupowane jest na tatę (61lat) jako właściciela (wpis w > akcie notarialnym), ja jako syn(28lat) oraz mama(58) przelewamy swoje > części kwoty na jego konto bankowe. Tata wówczas dokonuje przelewu na > konto sprzedającego. Czy my (ja i mama) musimy sporządzić umowy > darowizny tych kwot przelanych na jego konto ? Czy tata powinien > zgłosić sprawę do US jako obdarowany tymi kwotami ? Czy zapłaci od > tego podatek ? > > Przykład drugi: > mieszkanie kupowane jest od razu na mnie (28lat) jako właściciela > (wpis w akcie notarialnym). Moi rodzice przelewają swoje kwoty na moje > konto bankowe. W związku z tym ja muszę podpisać umowę darowizny z > rodzicami i jestem zobowiązany zgłosić ten fakt do US ? Czy zapłacę > podatek jako obdarowany ? Czy US może zacząć dochodzić i badać źródła > pochodzenia pieniędzy na zakup niniejszego lokalu, gdyż jestem za > młodą osobą ? > wersja druga jest bardziej przejrzysta, jeśli to mieszkanie ma byc docelowo na ciebie i ty tam bedziesz mieszkał. 1. tak, przelanie przez rodziców kasy na twoje konto to darowizna. musisz ją zgłośić w US. Z podatku w tym przypadku bedziesz zwolniony ( o ile nie skopiesz procedury darowizny). I mieszkanie wowczas kupujesz ty i ty podpisujesz akt notarialny ze sprzedawcą. Rodzice niech ich reka boska broni cos podpisac. Tylko zanim zaczniecie cokolwiek robic, to dokładnie doczytaj co zrobic w jakiej kolejnosci co zglosisc komu i do kiedy. Zeby nie bylo pozniej jaj, ze rodzice dali ci gotowke do reki, a potem płacz, że trzeba kila(nascie) tysiecy podatku zapłacić. 2. tak, US na pewno bedzie dochodził skąd miałeś kasę na mieszkanie. kwestia tylko kiedy i czy sie zorientują. W moim przypadku zorientowali się 3 razy. skuteczność 100%. wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał. bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy to opodatkować. Nie ma lekko. mieszkanie ojca, ojciec ponosi opłaty. zaczniesz płacić ty za ojca, ojciec dostanie w d.. od US, bo to jego dochód, którego oczywiscie jak znam zycie do PIT nie dopisze. skomentuj
2010-11-07 19:05	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	witek
On 11/7/2010 11:10 AM, Dysiek wrote: > Witam > > Darowizna pieniezna w obrebie najblizszej rodziny jest wolna od podatku > jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a pieniadze przeleje na konto a nie > wreczy gotowka. > to jeszcze dorzucę, właściwym miejscem zgłoszenia DAROWIZNY RUCHOMOSCI jest urzad skarbowy ze względu na miejsce zamieszkania DARCZYŃCY. chyba, ze jakies nowe rozporzadznie wyszlo, ale nie znam. skomentuj
2010-11-07 18:56	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	Michal Jankowski
witek writes: > wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc > mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał. > bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu > zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy > to opodatkować. Jeszcze jest pytanie, czy rodzice kupują za wspólne, czy za odrębne (to, że konto jest tylko na ojca, nie znaczy, że pieniądze na nim nie mogą być wspólne...), czy w ogóle mają wspólnotę majątkową i czy nie powinni w akcie notarialnym figurować jako nabywcy obydwoje... MJ skomentuj
2010-11-07 19:28	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	LprzemekL
On 7 Lis, 18:48, witek wrote: > On 11/7/2010 11:06 AM, LprzemekL wrote: > > > > > Hej, > > Jak lepiej zrobić ? > > > Przykład pierwszy: > > mieszkanie kupowane jest na tatę (61lat) jako właściciela (wpis w > > akcie notarialnym), ja jako syn(28lat) oraz mama(58) przelewamy swoje > > części kwoty na jego konto bankowe. Tata wówczas dokonuje przelewu na > > konto sprzedającego. Czy my (ja i mama) musimy sporządzić umowy > > darowizny tych kwot przelanych na jego konto ? Czy tata powinien > > zgłosić sprawę do US jako obdarowany tymi kwotami ? Czy zapłaci od > > tego podatek ? > > > Przykład drugi: > > mieszkanie kupowane jest od razu na mnie (28lat) jako właściciela > > (wpis w akcie notarialnym). Moi rodzice przelewają swoje kwoty na moje > > konto bankowe. W związku z tym ja muszę podpisać umowę darowizny z > > rodzicami i jestem zobowiązany zgłosić ten fakt do US ? Czy zapłacę > > podatek jako obdarowany ? Czy US może zacząć dochodzić i badać źródła > > pochodzenia pieniędzy na zakup niniejszego lokalu, gdyż jestem za > > młodą osobą ? > > wersja druga jest bardziej przejrzysta, jeśli to mieszkanie ma byc > docelowo na ciebie i ty tam bedziesz mieszkał. > > 1. > tak, przelanie przez rodziców kasy na twoje konto to darowizna. > musisz ją zgłośić w US. Z podatku w tym przypadku bedziesz zwolniony ( o > ile nie skopiesz procedury darowizny). > I mieszkanie wowczas kupujesz ty i ty podpisujesz akt notarialny ze > sprzedawcą. Rodzice niech ich reka boska broni cos podpisac. > Tylko zanim zaczniecie cokolwiek robic, to dokładnie doczytaj co zrobic > w jakiej kolejnosci co zglosisc komu i do kiedy. Zeby nie bylo pozniej > jaj, ze rodzice dali ci gotowke do reki, a potem płacz, że trzeba > kila(nascie) tysiecy podatku zapłacić. > > 2. > tak, US na pewno bedzie dochodził skąd miałeś kasę na mieszkanie. > kwestia tylko kiedy i czy sie zorientują. W moim przypadku zorientowali > się 3 razy. skuteczność 100%. > > wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc > mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał. > bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu > zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy > to opodatkować. > Nie ma lekko. mieszkanie ojca, ojciec ponosi opłaty. zaczniesz płacić ty > za ojca,  ojciec dostanie w d.. od US, bo to jego dochód, którego > oczywiscie jak znam zycie do PIT nie dopisze. Witek :) Tak, ja tam będę mieszkał od razu po zakupie, tata nie. 1. Otóż przykład pierwszy polega na tym, że tata będzie właścicielem i pytanie, np., - po jakim czasie może mi darować to mieszkanie (czy musi upłynąć jakiś przedział czasowy, aby mógł tego dokonać), czy może od razu po zakupie ? - czy, jak daruje mieszkanie, to "wszystko" przechodzi na mnie jako obdarowanego (i kolejne podpisywanie umów z dostawcami mediów, zapisy w Spółdzielni, itp...) ? - Dysiek i Ty potwierdziliście, że w obrebie najblizszej rodziny kwota jest wolna od podatku jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a pieniadze przeleje na konto a nie wreczy gotowka, podejrzewam, że tak samo jest z nieruchomością ? 2. A drugi przykład związany jest ze mną i oczywiście dla mnie korzystniejszy, ale obawiam się US, bo na 100% zaczną się procedury dochodzeniowe :( - a czy bardzo Ciebie US maglował jak się zorientowali, że ty właśnie nabyłeś nieruchomość ? - ile miałeś czasu na udokumentowanie wszystkiego ? - zastanawiam się czy zaczną i weryfikować również rodziców, skąd posiadali pieniądze, czy tak ? Ups... faktycznie o tym nie pomyślałem, że to będzie taty dochód, gdy ja zacznę płacić, dzięki :) -- Pozdrawiam skomentuj
2010-11-07 19:42	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	witek
On 11/7/2010 11:56 AM, Michal Jankowski wrote: > witek writes: > >> wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc >> mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał. >> bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu >> zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy >> to opodatkować. > > Jeszcze jest pytanie, czy rodzice kupują za wspólne, czy za odrębne > (to, że konto jest tylko na ojca, nie znaczy, że pieniądze na nim nie > mogą być wspólne...), czy w ogóle mają wspólnotę majątkową i czy nie > powinni w akcie notarialnym figurować jako nabywcy obydwoje... > > to moze najpierw ustalmy kto to mieszkanie kupuje i kto w nim bedzie mieszkał. bo czy kuppuje to ojciec czy kupują to rodzice obydwaj to zalezy od was czego chcecie i skad idzie na to kasa. generalnie akt notarialny bedzie wspominal kto kupuje i za czyją kasę, czy wspolną czy z majątku odrebnego, ale to wy decydujecie, a nie przypisy za was. skomentuj
2010-11-07 19:39	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	Dysiek
>- Dysiek i Ty potwierdziliście, że w obrebie najblizszej rodziny kwota >jest wolna od podatku jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a >pieniadze przeleje na konto a nie wreczy gotowka, podejrzewam, że tak >samo jest z nieruchomością ? Strasznie sie naprodukowales w tym poscie, wiec ogranicze sie tylko do powyzszego. Darowizne nieruchomosci mozesz zrobic jedynie notarialnie i wtedy notariusz powiadamia US - nie musisz juz potem nic robic. Urzad jest zadowolony, a ty nie placisz podatku. Co innego kasa - zeby uniknac podatku - tylko przelew + wizyta w US. Dysiek skomentuj
2010-11-07 19:59	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	witek
On 11/7/2010 12:28 PM, LprzemekL wrote: > > Witek :) > Tak, ja tam będę mieszkał od razu po zakupie, tata nie. > wiec niech ci rodzice dadza kase, a ty sobie kup mieszkanie. > 1. Otóż przykład pierwszy polega na tym, że tata będzie właścicielem i > pytanie, np., > > - po jakim czasie może mi darować to mieszkanie (czy musi upłynąć > jakiś przedział czasowy, aby mógł tego dokonać), czy może od razu po > zakupie ? może od razu, tutaj akurat US ma niewiele do przyczepienia sie, bo nie przy czym tu akurat sam sie wkopujesz w jeszcze jeden kanał. jeśli bedzie chciał to mieszkanie sprzedac to zapłacisz 19% pdoatku od (ceny sprzedazy - cena zakupu). a poniewaz jak dostaniesz to mieszkanie od ojca to cena zakupu = 0 i jeste 1/5 mieszkania w plecy. w pierwszej wersji tego nie ma. dwa jak masz rodzeństwo to darowizna po ojcu wiąże się z zachowkiem dla pozostałych. Z rodziną to się ładnie na zdjęciu wychodzi, jak przyjdzie bic się o kasę, to wtedy poczujesz. trzy. mieszkanie bedzie rodzicow tak czy siak bo raczej nie sadze, ze kupowane z majatku odrebnego ojca, wiec co najwyzej ojciec moze ci darowac pol, drugie pol nalezy do matki. a niech sie cos po drodze posliznie (tfu tfu) i zamiast darowizny bedziesz mial spadek do podzialu z rodzenstwem. > > - czy, jak daruje mieszkanie, to "wszystko" przechodzi na mnie jako > obdarowanego (i kolejne podpisywanie umów z dostawcami mediów, zapisy > w Spółdzielni, itp...) ? dostajesz mieszkanie, rodzic sowje umowy rozwiązuje to podisujesz na siebie. jak wczesniej płacenie telefou na ojca z własnej kasy skoczy sie udupoeniem przez US. > > - Dysiek i Ty potwierdziliście, że w obrebie najblizszej rodziny kwota > jest wolna od podatku jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a > pieniadze przeleje na konto a nie wreczy gotowka, podejrzewam, że tak > samo jest z nieruchomością ? nieruchomości nie da się przelać na konto :) wszystkie sprawy załatwiane przez notariusza nie wymagają zgłaszania do US przez cienie. zrobi to notariusz. a poniewaz darowizna nieruchomosci musi byc notarialna, wiec sie samo przez sie problem rozwiazuje. z darowizna gotówki też moglibyście isc do notariusza, bo formalnie akt darowizny czegokolwiek ma miec formę notarialną i nigdzie nie trzebaby do US chodzic. > > 2. A drugi przykład związany jest ze mną i oczywiście dla mnie > korzystniejszy, ale obawiam się US, bo na 100% zaczną się procedury > dochodzeniowe :( > no i co z tego. skonczy sie na wyjasnieniu w US, ze kase dostales od rodzicow, zaniesieniu im wyciagu z banku pokazującego, że tyle kasy od rodzicow dostales, tyle mieszkanie kosztowało i cześć. wazne zeby z historii rachunku bankowego jasno wynikała kolejność zdarzeń. najpierw przelew od rodziców, potem zakup mieszkania, a nie odwrotnie. umowy darowizny ładnie napisać i schować do szuflady. przez 5 lat trzymac mogą się przydac. tytul przelewu zeby mial wpis darowizna. a jak chcecie byc bardziej papiescy to idzcie umowy darowizny sporzadzic notarialnie. myślisz, że ojca nie ptrzetrzepią na tę okoliczność? tak samo. a jescze gorzej, bo jak matka przelewa ojcu skoro to ich wspolna kasa. > - a czy bardzo Ciebie US maglował jak się zorientowali, że ty właśnie > nabyłeś nieruchomość ? dostali wszystkie papierki co chcieli listem poleconym i nawet dziekuje nie usłyszałem. > > - ile miałeś czasu na udokumentowanie wszystkiego ? > 7 dni. :) dostali po 4 miesiacach. > - zastanawiam się czy zaczną i weryfikować również rodziców, skąd > posiadali pieniądze, czy tak ? w ramach kontroli ciebie nie. na pewno beda chcieli akt notarialny, wyciag z twojego konta, umowy darowizny i czesc. kontrolę rodziców muszą wszcząć oddzielnie. mi sie nie zdarzyło. dobrze byłoby aby na ich kontach bankowych te kwoty co ci przeleją też się znikąd nie wzięły, tylko, żeby z historii konta ta kwota logicznie wynikała. > > Ups... faktycznie o tym nie pomyślałem, że to będzie taty dochód, gdy > ja zacznę płacić, dzięki :) no właśnie. skomentuj
2010-11-07 19:49	Re: Darowizna nieruchomosci, dwa przypadki	LprzemekL
On 7 Lis, 18:56, Michal Jankowski wrote: > witek writes: > > wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc > > mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał. > > bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu > > zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy > > to opodatkować. > > Jeszcze jest pytanie, czy rodzice kupują za wspólne, czy za odrębne > (to, że konto jest tylko na ojca, nie znaczy, że pieniądze na nim nie > mogą być wspólne...), czy w ogóle mają wspólnotę majątkową i czy nie > powinni w akcie notarialnym figurować jako nabywcy obydwoje... > >   MJ Cześć Michał, Dobre pytanie :) Prawdopodobnie mają wspólnotę, umów żadnych nie podpisywali, więc po zawarciu małżeństwa jest nadawana z automatu. I teraz pytania: - czy lepiej jest żeby figurowali w akcie notarialnym oboje ? - czy lepiej żeby był tylko tata ? - czy to nie ma znaczenia ? - wracając do darowizny, to tacie jako obdarowanemu (odnośnie przykładu pierwszego), to podejrzewam, że jeżeli mają wspólnotę majątkową to ja tylko muszę sporządzić umowę darowizny, że przelewam pieniądze a mama już nie, czy tak ? - i pewnie tata będzie musiał zaistniały fakt zgłosić do US, czy tak ? - czy US uruchomi w tym przypadku postępowanie weryfikacyjne, skąd pochodzą pieniądze rodziców, czy i US pociągnie mnie do weryfikacji ? -- Pozdrawiam skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
nieruchomosci	Maciej	2006-02-08 17:47
Prawa autorskie - dwa podobne przypadki	Freeman	2006-03-01 22:46
nabycie nieruchomosci	deny_user	2006-04-30 10:43
OC nieruchomosci	krissos	2007-04-27 13:25
Zakup nieruchomosci	qros77	2007-05-08 15:26
Nieruchomosci	basic76	2007-08-23 13:35
Przypadki i wypadki	Rzecznik Prokurwatury Kra	2008-04-06 15:12
Sprzedaz nieruchomosci	jpgo	2009-03-25 12:29
Ponowna darowizna nieruchomosci	tax	2009-06-12 17:02
Darowizna / odsprzedaz zadluzonej nieruchomosci	RK	2009-10-29 09:41