poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-06-12 17:02	Ponowna darowizna nieruchomosci	tax
Witam, szukam pomocy w nastepujacej sytuacji, moze ktos mial podobny problem i moze poradzic: Sytuacja: 2 lata temu ojciec daruje synowi mieszkanie o wart. 60 tys zl, oczywiscie w formie aktu notarialnego, notariusz pobiera takse, US nie pobiera podatku. Teraz ojciec che przekazac(1) synowi dzialke, syn chce sprzedac(2) mieszkanie i uzyskane pieniedze przeznaczyc na budowe domu na tej dzialce. I teraz jak przeprowadzic taka procedure najkorzystniej ? (1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal bedzie nieopodatkowana bo w 1 linii, czy ma na to wplyw fakt udzielenia darowizny 2 lata wczesniej ? Jezeli ta opcja bedzie opodatkowana, to ojciec moze przekazac w formie umowy kupna-sprzedazy, od ktorej bedzie mniejszy podatek - czy tak? pcc 2% (2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5 lat, ale istnieje podobno furtka o przeznaczeniu pieniedzy ze sprzedazy w inne cele mieszkaniowe, czy dobrze kombinuje ? Pewnie na wielu mitach, nieaktualnych przepisach sie opieram, wiec prosze o sprostowanie, ew. rady jak to rozegrac. Dziekuje z gory i pozdrawiam... -- skomentuj

2009-06-15 20:34	Re: Ponowna darowizna nieruchomosci	tax
nikt nie chce, to sam sobie odpowiem ... no a przede wszystkim google'owi. > (1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal > bedzie nieopodatkowana bo w 1 linii darowizna z ojca na syna zawsze bedzie zwolniona z podatku OD DAROWIZN, niezaleznie od tego kiedy ta darowina bedzie sprzedana przez obdarowanego i ile tych darowizn bedzie - "Teoretycznie uzyskaną w darowiźnie nieruchomość można sprzedać nawet tego samego dnia- nie musząc martwić się podatkiem od spadków i darowizn." (http://darowizny.wieszjak.pl/podatek-od-darowizn/203920,Sprzedaz-nieruch omosci-uzyskanej-w-darowiznie.html) > (2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5 > lat, ale istnieje podobno furtka o przeznaczeniu pieniedzy ze sprzedazy w tu pozostaje chyba kwestia podatku DOCHODOWEGO osob fizycznych od sprzedazy mieszkania i chyba wazny jest rok nabycia mieszkania, czyli jezeli jest to 2007 to "(...) podatek od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw związanych z nieruchomościami wynosi 19 proc. Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw a kosztami (...)" ale "Zgodnie z prawem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m.in. z odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia." czyli wynika stad ze wystarczy "(...) zawiadomić urząd skarbowy w ciągu 14 dni od momentu zbycia nieruchomości lub prawa związanego z nieruchomością." alternatywnie, srodki ze sprzedazy mieszkania i tak pojda w calosci pod budowe domu, wiec "(...) podatnicy przy sprzedaży nieruchomości będą mogli skorzystać z nowej ulgi mieszkaniowej. Podatku nie będzie trzeba płacić, gdy podatnik w ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży przeznaczy na inne cele mieszkaniowe." (http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/96490,jak_w_2009_roku_bedzie my_korzystac_z_nowej_ulgi_mieszkaniowej.html) Moze moglby ktos zweryfikowac te odpowiedzi ? -- skomentuj
2009-06-15 20:45	Re: Ponowna darowizna nieruchomosci	tax
--- cut --- "Zgodnie z prawem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m.in. z odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia." czyli wynika stad ze wystarczy "(...) zawiadomić urząd skarbowy w ciągu 14 dni od momentu zbycia nieruchomości lub prawa związanego z nieruchomością." zrodlo - http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/95898,jak_rozliczyc_sprzedaz_mieszkania_i_ domu_kupionych_w_latach_2007_2008.html -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
nieruchomosci	Maciej	2006-02-08 17:47
nabycie nieruchomosci	deny_user	2006-04-30 10:43
podatek od nieruchomosci	lepti	2006-06-06 21:45
Ponowna rejstracja w UP i 1/2 etatu	Aska	2006-07-07 20:53
OC nieruchomosci	krissos	2007-04-27 13:25
Zakup nieruchomosci	qros77	2007-05-08 15:26
Nieruchomosci	basic76	2007-08-23 13:35
PA - ponowna publikacja bez zgody	Photo M	2007-11-13 16:11
dziedziczenie nieruchomosci	pafciu79	2008-07-21 09:05
podatek od nieruchomosci	R.M.	2008-10-17 18:03