poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-11-02 22:30	deweloper i zadatek	Michał Pysz
Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że: 3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej, płatna jest w następujący sposób: - kwota ??? zł (słownie: ???..00/100) płatna jest w dniu zawarcia niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem zawartym w Kodeksie Cywilnym, Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ??? zł ( słownie: ?.00/100) będzie wpłacona do dnia ?. 2010 roku. Równocześnie w kolejnym punkcie podaje: 4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie a w szczególności zaś z nie wywiązania się z uregulowania zobowiązań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową " Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez "Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie. Pytanie: jak wygląda sprawa gdy bank nie udzieli mi kredytu? paragraf 3 art. 394 KX mówi: W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Czy więc jeśli nie zakupię nieruchomości z powodu odmowy udzielenia kredytu zadatek mi przepadnie? Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu?? mp. skomentuj

2010-11-02 22:36	Re: deweloper i zadatek	konieczko
Nie stac cie nie kupuj ! skomentuj
2010-11-03 00:14	Re: deweloper i zadatek	.B:artek.
W dniu 02-11-2010 22:30, Michał Pysz pisze: > Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że: > 3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej, płatna jest > w następujący sposób: > - kwota ??? zł (słownie: ???..00/100) płatna jest w dniu zawarcia > niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem zawartym w > Kodeksie Cywilnym, > Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ??? zł ( > słownie: ?.00/100) będzie wpłacona do dnia ?. 2010 roku. > > > Równocześnie w kolejnym punkcie podaje: > 4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie > a w szczególności zaś z nie wywiązania się z uregulowania zobowiązań > finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową " > Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego > odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez > "Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie. > > > Pytanie: > jak wygląda sprawa gdy bank nie udzieli mi kredytu? Deweloper zatrzyma zadatek, bo nieuiszczenie należnej części ceny w terminie jest spowodowane okolicznościami, które leżą po Twojej stronie. > Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej > woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu?? Zrobić umowę warunkową, tj. uzależnić jej wejście w życie od pozytywnej decyzji kredytowej wydanej przez bank - tak w skrócie. -- .B:artek. skomentuj
2010-11-03 14:56	Re: deweloper i zadatek	Michał Pysz
> Deweloper zatrzyma zadatek, bo nieuiszczenie należnej części ceny w > terminie jest spowodowane okolicznościami, które leżą po Twojej stronie. > >> Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej >> woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu?? > > Zrobić umowę warunkową, tj. uzależnić jej wejście w życie od pozytywnej > decyzji kredytowej wydanej przez bank - tak w skrócie. deweloper zgodził się wstępnie na rozbicie I wpłaty na: - zadatek jakieś 3% wpłacanej kwoty - zaliczka 97% wpłaty Czyli w razie odmowy banku zostawiam deweloperowi te 3% a 97% odzyskuje. Choć zakładam jednak, że bank kredyt przyzna i nie trzeba będzie korzystać z tych zabezpieczeń. mp. skomentuj
2010-11-04 17:30	Re: deweloper i zadatek	Marek Dyjor
Michał Pysz wrote: > Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, Ĺźe: > 3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyĹźej, > płatna jest > w następujÄ cy sposĂłb: > - kwota ……… zł (słownie: ………..00/100) płatna jest w dniu zawarcia > niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem > zawartym w Kodeksie Cywilnym, > Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ……… zł ( > słownie: ….00/100) będzie wpłacona do dnia …. 2010 roku. > > > RĂłwnocześnie w kolejnym punkcie podaje: > 4. W przypadku nie wykonania zobowiÄ zań określonych w niniejszej > umowie a w szczegĂłlności zaś z nie wywiÄ zania się z uregulowania > zobowiÄ zań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszÄ > umowÄ " ZobowiÄ zanym do sprzedaĹźy" przysługuje prawo natychmiastowego > odstÄ pienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez > "ZobowiÄ zanych do kupna" zadatku określonego w umowie. po pierwsze idĹş do dewelopera i z nim negocjuj... nie sadze aby obecnie pod biurem stała kolejka chętnych na mieszkania czy domy z walizkami pełnymi pieniędzy, wiec sÄ dzę Ĺźe developer pĂłjdzie na ustępstwa w umowie. skomentuj
2010-11-04 22:37	Re: deweloper i zadatek	Tomy M.
W dniu 2010-11-04 17:30, Marek Dyjor pisze: > po pierwsze idź do dewelopera i z nim negocjuj... nie sadze aby obecnie > pod biurem stała kolejka chętnych na mieszkania czy domy z walizkami > pełnymi pieniędzy, wiec sądzę że developer pójdzie na ustępstwa w umowie. No raczej tylko frajerzy tam stoją ... ... "Owce trzeba strzyc" :-) Tomy M. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
deweloper opóźnia moment oddania mieszkania + akt notarialny	janosikos	2005-10-20 12:22
Deweloper, usterka, zgłoszenie usterki	loginy	2006-06-27 22:48
podejrzany deweloper	amvie	2006-09-23 19:04
Prawo a deweloper	zenon	2007-11-07 20:55
deweloper - kroki prawne przed terminem odbioru?	monikamil	2008-01-07 23:11
Deweloper wybudowal mieszk wieksze o 3mkw i domaga sie dodatkowej kasy...	Pawel	2008-08-05 17:53
Zadatek	666	2008-10-14 16:45
Deweloper sprzedałmałomieszkań i opóżnia...	klinka	2009-03-27 23:08
Zadatek	Stolat	2009-07-15 11:15
Deweloper i kara za opóźnienie oddania lokalu	Robert Komencki	2009-11-23 19:56