| poprzedni wątek | następny wątek | pl.biznes.banki |
| 2006-02-10 11:14 | Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | griszka |
| Czy nadal (10luty2006) zaciągać w CHF kredyt hipoteczny na budowę domu? Jest histeryczna atmosfera w mediach. Stan faktyczny: kredyt: 300-350 tys PLN okres: 25 lat przychody moje w PLN. Czy któryś bank ma produkt asekurujący ryzyko zmany kursowej? Czy to prawda że przeważnie w kalkulacjach nie podaje się prowizji za przeliczenie PLN na CHF każdej miesięcznej raty? Będę wdzięczny za opinie. G. |
||
| 2006-02-12 09:36 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | Michał_'Amra'_Macierzyńsk |
| griszka > Czy nadal (10luty2006) zaciągać w CHF kredyt hipoteczny na budowę > domu? Jest histeryczna atmosfera w mediach. A dlaczego nie? :) 2/3 kredytow jest w walutach obcych teraz brane. Pamietaj, ze jak cos wybuchnie, to i kredyty w PLJ poleca do gory. Jesli chcesz byc bezpieczny 100% - po prostu nie nalezy ich brac ;) -- Michał 'Amra' Macierzyński || http://PRNews.pl Banki nie mają dla nas tajemnic! |
||
| 2006-02-12 12:52 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | adekus |
| >> Czy nadal (10luty2006) zaciągać w CHF kredyt hipoteczny na budowę >> domu? Jest histeryczna atmosfera w mediach. > > A dlaczego nie? :) > 2/3 kredytow jest w walutach obcych teraz brane. > Pamietaj, ze jak cos wybuchnie, to i kredyty w PLJ poleca do gory. Jesli > chcesz byc bezpieczny 100% - po prostu nie nalezy ich brac ;) Ja mam wrazenie, ze ta histeria jest sponsorowana przez banki, ktore z powodu braku dostepu do taniej bazy depozytowej w CHF lub innych przyczyn maja w ofercie jedynie kredyty w PLN, wiec ograniczaja sobie rynek do 1/3 mozliwego. Te ostatnie naciski na nadzor bankowy, te kasandryczne niemal zapowiedzi tragedii, ktore mogą dotknac kredytobiorców zadluzonych w CHF i EUR ew.w USD, to wg mnie element walki rynkowej i niewiele wiecej. Tak naprawde, jesli PLN poleci na leb na szyje z jakichs przyczyn, powiedzmy politycznych, to ciezko uwierzyc ze taki WIBOR pozostanie bez zmian wobec tych samych czynników, ktore oslabią złotówkę. Jezeli przymiemy kredyt na 30lat 200k PLN w CHF na LIBOR 6M +1.5 marzy (1,2+1,5=2,7% p.a.) i w PLN na WIBOR 6M +1.0 marzy (4,3+1,0=5,3) to biorąc pod uwage spread na poziomie 3,5% (kredyt po kursie 2,5 PLN/CHF, splata po 2,59 PLN/CHF), to miesieczna rata wyniesie w PLN 1111, a w CHF 840 PLN. Zeby raty sie zrównaly, kurs CHF musialby wzrosnąc do 3,42 PLN/CHF, co wychodzi ponad 32% wzrost. Zmiana niemalze dramatyczna. Pytanie, ile wtedy wynosilby WIBOR? 5,3%, 6%, a moze 10%? Mysle,naturalne bedzie ze kredyty w CHF bedą wygasac w miare zblizania sie do siebie wartosci stop procentowych w PLN i CHF. W tej chwili róznica miedzy LIBOR 6M CHF i WIBOR 6M to 3.1 punkta procentowego. Jest to na tyle duzo, ze oplaca sie podjac ryzyko zmiany kursów walut. Jezeli obserwowane tendencje spadku stóp procentowych w PLN i wzrostu w CHF sie utrzymają, to byc moze za jakis czas po prostu nie bedzie sie oplacac kredyt w CHF. Popatrzcie na st.proc. w EUR 2,7% LIBOR 6M, czy w USD 4,86%. Wzialby ktos kredyt w USD zarabiajac w PLN? ;-) W przypadku EUR z marza banku na poziomie 1,5 proc. róznica w m-cznej racie wynioslaby zaledwie 90 PLN. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus.pl/kh -- Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki |
||
| 2006-02-12 17:32 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | MarekZ |
| Użytkownik "Bartek" news:02af01c62fcb$ab14c710$5a15030a@CZARNYMASTER... > Tak naprawde, jesli PLN poleci na leb na szyje z jakichs przyczyn, > powiedzmy politycznych, to ciezko uwierzyc ze taki WIBOR pozostanie > bez zmian wobec tych samych czynników, ktore oslabią złotówkę. Zwroc uwage, ze jak PLN poleci, to zadluzenie w walucie obcej wzrasta natychmiast, zas w PLN nie wzrasta, a jesli nawet WIBOR mniej lub bardziej TRWALE wrosnie, to wzrasta tylko czesc odsetkowa raty. marekz |
||
| 2006-02-12 18:40 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | adekus |
| >> Tak naprawde, jesli PLN poleci na leb na szyje z jakichs przyczyn, >> powiedzmy politycznych, to ciezko uwierzyc ze taki WIBOR pozostanie bez >> zmian wobec tych samych czynników, ktore oslabią złotówkę. > > Zwroc uwage, ze jak PLN poleci, to zadluzenie w walucie obcej wzrasta > natychmiast, zas w PLN nie wzrasta, a jesli nawet WIBOR mniej lub bardziej > TRWALE wrosnie, to wzrasta tylko czesc odsetkowa raty. Zgadza sie, ale tak naprawde dla zwyklego kredytobiorcy pierwszorzedne znaczenie ma zdolnosc do obslugi zadluzenia, natomiast jego bieżąca wielkosc ma znaczenie drugorzędne. To drugie ma znaczenie, jesli dochodzi do konecznosci splaty calego pozostalego zadluzenia np. po wypowiedzeniu kredytu. Pozdrawiam _________________________ BN www.adekus.pl www.adekus.pl/k h -- Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki |
||
| 2006-02-12 19:45 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | PB |
| adekus@tenbit.pl (Bartek) napisał(a): > Zgadza sie, ale tak naprawde dla zwyklego kredytobiorcy pierwszorzedne > znaczenie ma zdolnosc do obslugi zadluzenia, natomiast jego bieżąca > wielkosc ma znaczenie drugorzędne. Pod warunkiem, że już pogodzili się, że kredyt hipoteczny będą spłacać do emerytury. > To drugie ma znaczenie, jesli dochodzi do konecznosci splaty calego > pozostalego zadluzenia np. po wypowiedzeniu kredytu. Na razie nikt o takim scenariuszu nawet nie chce myśleć. Skoro banki nie wymagają wkładu własnego, to sie licytuje kredyty (i cenę metra kwadratowego) jakby to były drobiazgi na Allegro. -- |
||
| 2006-02-12 20:53 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | MarekZ |
| Użytkownik "Bartek" news:034801c62ffc$49989bc0$5a15030a@CZARNYMASTER... > Zgadza sie, ale tak naprawde dla zwyklego kredytobiorcy > pierwszorzedne znaczenie ma zdolnosc do obslugi zadluzenia, > natomiast jego bieżąca wielkosc ma znaczenie drugorzędne. Hehehe, no to chyba zalezy od wielu rzeczy, ale nie obrazalbym w ten sposob przecietnego kredytobiorcy, bo to w przyblizeniu tak, jakby napisac ze jest debilem. Chyba ze mamy na mysli jakiegos dziadka/babcie, ktoremu juz na niczym nie zalezy w sensie przyszlosci finansowej. ;> marekz |
||
| 2006-02-13 11:14 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | Piotr Sieniawski |
| MarekZ wrote: > > Zwroc uwage, ze jak PLN poleci, to zadluzenie w walucie obcej wzrasta > natychmiast, zas w PLN nie wzrasta, a jesli nawet WIBOR mniej lub > bardziej TRWALE wrosnie, to wzrasta tylko czesc odsetkowa raty. > Ale ile wzrosnie czesc odsetkowa w PLN ? Wazne ile tak naprawde bedzie cie ten kredyt kosztowal. Nie wazne czy zaplacisz to jako "czyste" odsetki czy jako koszt zmiany kursu. |
||
| 2006-02-13 12:44 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | MarekZ |
| Użytkownik "Piotr Sieniawski" news:1139825649.869440@kwintesencja.lan.mareon.com.pl... >> Zwroc uwage, ze jak PLN poleci, to zadluzenie w walucie obcej >> wzrasta >> natychmiast, zas w PLN nie wzrasta, a jesli nawet WIBOR mniej lub >> bardziej TRWALE wrosnie, to wzrasta tylko czesc odsetkowa raty. >> > Ale ile wzrosnie czesc odsetkowa w PLN ? > Wazne ile tak naprawde bedzie cie ten kredyt kosztowal. Nie wazne > czy zaplacisz to jako "czyste" odsetki czy jako koszt zmiany kursu. Jesli go splace od razu PO FAKCIE wzrostu WIBOR-u to mnie nic nie bedzie kosztowal. Co wiecej moge sie dopiero WTEDY przewalutowac na chf. W przypadku waluty obcej, po wzroscie jej kursu mam juz pozamiatane. Pogarsza mi sie plynnosc bezpowrotnie. Mam wrazenie, ze chf jest raczej waluta "dla ubogich" (bez pejoratywnych konotacji), ktorzy wlasnie traktuja rate kredytu, tak jak oplate za prad, no ale kazdy odpowiada za siebie. marekz |
||
| 2006-02-13 15:12 | Re: Hipoteczny - czy nadal warto zaciągać w CHF? | tomaroc |
> Mam wrazenie, ze chf jest raczej waluta "dla ubogich" (bez > pejoratywnych konotacji), ktorzy wlasnie traktuja rate kredytu, tak jak > oplate za prad, no ale kazdy odpowiada za siebie. i dlatego ostatnio banki w trosce o "ubogich" staraja sie uniemozliwic zaciaganie im takiego kredytu? Czegos tu nie rozumiem... :-) pozdro tomek. |
||
| nowsze | 1 2 | starsze |
| Tytuł | Autor | Data |
|---|---|---|
Kiedy będzie warto wziąść kredyt w CHF ? |
Flashka | 2005-11-09 09:14 |
Kredyt hipoteczny PLN vs CHF |
dran | 2006-04-14 09:12 |
Kredyt hipoteczny CHF - zabepzieczenie. |
Fajas | 2006-04-18 10:51 |
Kredyt hipoteczny - w PLN czy CHF ? |
achtel | 2006-04-30 09:26 |
Krótko: Kred. Hipo. nadal w CHF czy juz w PLN? |
Sebastian C. | 2006-05-23 23:25 |
kredyt hipoteczny w CHF i spłata w CHF |
MARCO | 2006-10-20 14:44 |
Hipoteczny CHF czy PLN |
Grzesiek | 2006-11-06 00:33 |
LUKAS - kredyt hipoteczny w CHF |
Piterson | 2007-02-13 12:21 |
Kredyt hipoteczny PLN<>CHF ?? |
Piterson | 2007-03-03 01:33 |
warunki kredytu [CHF] w GE i mille - ktory warto? |
Piotrek Alchemik | 2007-06-16 21:08 |