poprzedni wątek | następny wątek

pl.biznes.banki

2005-11-14 09:42	kredyty mieszkaniowe w CHF	Timi
Witam, Kredyt mieszkaniowy w CHF na 30 lat. 1/ czy jest chociaz jeden bank, ktory zeby wypowiedziec mi umowe zobowiazuje sie podac konkretne uzasadnienie np. brak splat w terminie? 2/ czy to prawda ze kredyt w CHF to owszem jest np. 1.99% ale oni mi go sprzedaja po np kursie 2,2 a ja go splacam po 2,5 i efekt jest taki ze i tak splacam okolo 4-5% ? 3/ czy to prawda ze jesli moge splacic kredyt w 15 lat to lepiej wziac go na 20-30 a sie nie wysilac finansowo a nadwyzki dac bankowi na fundusze inwestycyjne (gosc pokazal mi cos takiego jak srednio 7 % czystego zysku rocznie...) 4/ jakie byly w ciagu ostatnich 10 lat wahania kursu zł/chf ? 5/ czy ktoś tutaj wiazl kredyt w CHF rzędu 100-200 tys i wlasnie konczy go splacac? 6/ Czy przelwatuowanie to "zabaweczka" - bo wiadomo ze niekt nie przewalutuje jak np. CHF jest nisko, tylko jak jest drogie jak cholera, co wtedy powoduje ze samo przewalutowanie nie ma sensu :-) i jesli nie masz tak naprawde dobrego info o tym ze zloty spada na leb na szyje (bo samoobrona zostaje jako rząd) to przewalutowanie to typowa zagryka psychologiczna dla klienta? "aaa ja bedzie zle to wie Pan - przewalutuje sobie i juz bedzie po krzyku". Dzieki za odpowiedzi :) Tmi skomentuj

2005-11-14 11:51	Re: kredyty mieszkaniowe w CHF	Konrad Zak
Timi napisał(a): > 2/ czy to prawda ze kredyt w CHF to owszem jest np. 1.99% ale oni mi go > sprzedaja po np kursie 2,2 a ja go splacam po 2,5 i efekt jest taki ze i > tak splacam okolo 4-5% ? Nie. Na różnicy kursowej tracisz jednokrotnie. Nie możesz sumować podawanego w skali roku oprocentowania kredytu obowiązującego w okresie kredytowania z jednokrotnym, choć rozłożonym na lata, obciążeniem. Koszt kredytu się zwiększy, ale nie aż tak. To będzie przykładowe 1,50% rozłożone na 30 lat, a nie naliczane co rok. Czyli dla uproszczenia zakładając, że kapitał spłacałbyś w równych ratach, różnica kursowa 1,50% spowoduje wzrost oprocentowania 30-letniego kredytu o 0,05%. > 3/ czy to prawda ze jesli moge splacic kredyt w 15 lat to lepiej wziac > go na 20-30 a sie nie wysilac finansowo a nadwyzki dac bankowi na > fundusze inwestycyjne (gosc pokazal mi cos takiego jak srednio 7 % > czystego zysku rocznie...) Tak. Kredyty hipoteczne sa wzglednie nisko oprocentowane, warto nadwyzki , ktore moglibysmy przeznaczyc na splate, lokowac w funduszach. Pozdrawiam, -- Konrad Zak http://konradzak.com/powerofcli http://akademiaruchu.com.pl http://prawo.uni.wroc.pl/~konrad/car-parts ceny części Peugeot skomentuj
2005-11-14 12:02	Re: kredyty mieszkaniowe w CHF	Miroo
Timi (dyskutant@vp.pl) napisał(a): > Witam, > Kredyt mieszkaniowy w CHF na 30 lat. > 1/ czy jest chociaz jeden bank, ktory zeby wypowiedziec mi umowe > zobowiazuje sie podac konkretne uzasadnienie np. brak splat w > terminie? Powody powinny być podane w umowie kredytowej. Ale tak naprawdę mogą zrobić co chcą. 2/ czy to prawda ze kredyt w CHF to owszem jest np. > 1.99% ale oni mi go sprzedaja po np kursie 2,2 a ja go splacam po > 2,5 i efekt jest taki ze i tak splacam okolo 4-5% ? Tak, ale to są % liczone tylko raz, a nie jak w oprocentowaniu rocznym - 30 razy. Aha, spread wynosi ok. 10 groszy a nie 30. Przynajmniej na razie. > 3/ czy to prawda ze jesli moge splacic kredyt w 15 lat to lepiej > wziac go na 20-30 a sie nie wysilac finansowo a nadwyzki dac > bankowi na fundusze inwestycyjne (gosc pokazal mi cos takiego jak > srednio 7 % czystego zysku rocznie...) Prawda. W większości banków już nie robią problemów przy nadpłatach i wcześniejszej spłacie, więc jak będziesz chciał możesz spłacić kredyt np. po 15 latach. > 4/ jakie byly w ciagu ostatnich 10 lat wahania kursu zł/chf ? Zainteresuj się wahaniami Liboru CHF. Bywało, że wynosił 8%. Coś mi się obiło o uszy, że niedługo w Szwajcarii będą jakieś większe ruchy polityczne/gospodarcze, nie pamiętam co to było. Może ktoś przypomni?... > 6/ Czy przelwatuowanie to "zabaweczka" - bo wiadomo ze niekt nie [...] > "aaa ja bedzie zle to wie Pan - przewalutuje sobie i juz bedzie > po krzyku". Z tym różnie bywa. Np w Kredyt Banku na przewalutowanie trzeba czekać do końca kwartału, czyli w skrajnej sytuacji nawet ponad 3 miechy. -- Pozdrawiam Miroo Teoria względności: "Pracownik jest zbędny w firmie gdy prosi o podwyżkę, lecz niezastąpiony gdy prosi o urlop" skomentuj
2005-11-14 23:11	Re: kredyty mieszkaniowe w CHF	Artur A. Surowiec
"Timi" wrote in message news:dl9il0$d3r$2@news.onet.pl... | Witam, | | Kredyt mieszkaniowy w CHF na 30 lat. | | 1/ czy jest chociaz jeden bank, ktory zeby wypowiedziec mi umowe | zobowiazuje sie podac konkretne uzasadnienie np. brak splat w terminie? Rozsądek podpowiada, że bank woli zarabiać przez 30 lat na wymianie PLN na CHF, odsetkach i innych rzeczach, niż wypowiedzieć umowę i stracić kilkaset K PLN. | 2/ czy to prawda ze kredyt w CHF to owszem jest np. 1.99% ale oni mi go | sprzedaja po np kursie 2,2 a ja go splacam po 2,5 i efekt jest taki ze i | tak splacam okolo 4-5% ? Tak, bo jak bierzesz 500 K PLN, to najpierw tracisz na przewalutowaniu tych 500 K, a potem jeszcze raz przy spłacie (a spłacasz o wiele więcej niż 500K). | 3/ czy to prawda ze jesli moge splacic kredyt w 15 lat to lepiej wziac | go na 20-30 a sie nie wysilac finansowo a nadwyzki dac bankowi na | fundusze inwestycyjne (gosc pokazal mi cos takiego jak srednio 7 % | czystego zysku rocznie...) Jasne, tylko pamiętaj, że możesz też stracić na funduszach i płacisz od nich belkowe jeśli zyskujesz, a jak potem tracisz to Ci nikt części nie oddaje. | 4/ jakie byly w ciagu ostatnich 10 lat wahania kursu zł/chf ? To jakie były w ostatich 10 latach, nie gwarantuje, ze podobnie będzie przez następne 30. Sprawdź jakie były w ciągu ostatnich 30, a nie wezmiesz kredytu we frankach;-) | 6/ Czy przelwatuowanie to "zabaweczka" - bo wiadomo ze niekt nie | przewalutuje jak np. CHF jest nisko, tylko jak jest drogie jak cholera, | co wtedy powoduje ze samo przewalutowanie nie ma sensu :-) i jesli nie | masz tak naprawde dobrego info o tym ze zloty spada na leb na szyje (bo | samoobrona zostaje jako rząd) to przewalutowanie to typowa zagryka | psychologiczna dla klienta? "aaa ja bedzie zle to wie Pan - przewalutuje | sobie i juz bedzie po krzyku". I tak i nie. Jak będziesz miał szczęście to zyskasz na kilku przewalutowaniach. Albo możesz stracić;-) Bank zyska na pewno, bo przecież nie sprzedaje Ci po kursie średnim NBP, ani po cenie rynkowej, tylko tak, żeby zarobić. A czasem jeszcze od tego prowizja, no ale w końcu trzeba z czegoś bankowcom wynagrodzenia wypłacać;-) -- Pozdrawiam! __________ AA Surowiec artur at e.pl "What can be imagined, can be achieved" skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kredyty studenckie	paff	2005-11-18 02:38
kredyty CHF - koniec ?	mortenson	2006-03-10 16:21
kredyty CHF - koniec ?	mortenson	2006-03-10 16:21
Kursy CHF w poszczegolnych bankach, a kredyty	~|_ukasz	2006-06-07 11:07
Kredyty mieszkaniowe - waluta ?	Kamil	2006-06-25 13:00
PolBank - kredyty	gollum	2006-10-17 15:59
kredyt hipoteczny w CHF i spłata w CHF	MARCO	2006-10-20 14:44
Kredyty hipoteczne w CHF	Michał Sienkiewicz	2007-01-03 22:30
preferencyjne kredyty mieszkaniowe	RobertS	2007-01-22 09:29
KREDYTY w jenach	Dominik Wieluński	2007-03-05 23:57